Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 11 декабря 2017 г. по делу N 33-20712/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Шинкиной М.В.,

судей Романова П.Г., Васильева С.А.

при секретаре Лучкиной А.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Эверест" к Навасартян Наталье Александровне об обязании устранить самовольное переустройство и привести жилое помещение в прежнее состояние, по апелляционной жалобе ТСЖ "Эверест" на решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 сентября 2017 года. Заслушав доклад судьи Васильева С.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Эверест" обратилось в суд с иском к Навасартян Н.А. об обязании устранить самовольное переустройство и привести жилое помещение в прежнее состояние указав, что ТСЖ "Эверест" является жилищно-эксплуатирующей организацией многоквартирного жилого дома (далее МКД), расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Согласно имеющимся сведениям, в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведено переустройство - система отопления переоборудована с централизованного на электрическое (демонтированы радиаторы отопления, предусмотренные техническим паспортом на МКД, установлены, не предусмотренные проектом электрокаллориферы).

При этом документ, являющийся основанием проведения переустройства жилого помещения в соответствии с п. 6 ст. 26 ЖК РФ отсутствует.

Согласно части 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации данное переустройство является самовольным.

14.09.2015г. ТСЖ "Эверест" вручило ответчику претензию, согласно которой ответчику было предложено восстановить систему отопления своей квартиры. Указанная претензия была оставлена без удовлетворения - система отопления не восстановлена.

У ответчика отсутствуют решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН; акт приемочной комиссии органа местного самоуправления и компетентных служб города о надлежащем выполнении переоборудования квартиры.

Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных норм закона и подзаконных актов, относится к общему имуществу, то согласно ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40, ст. 44 ЖК РФ, реконструкция этого имущества путем его уменьшения, изменения назначения или присоединение к имуществу одного из собственников, возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, установленном ст. 44 ЖК РФ.

Такого согласия собственники многоквартирного дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, ответчику или кому бы то ни было еще не давали.

Таким образом, собственник АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, по мнению истца не мог вносить изменений в общедомовую систему отопления.

На основании изложенного истец просил суд обязать Навасартян Н.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН прежнее состояние: демонтировать электрические настенные обогреватели (конвекторы) (6 шт.) в квартире и восстановить центральную систему отопления, путем установки в квартире чугунных радиаторов водяного отопления МС-140 (6 шт.) и подводок к ним и "перемычек" из труб водогазонроводных d20x2,8.

Решением Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 сентября 2017 года в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Эверест" отказано.

Суд взыскал с ТСЖ "Эверест" в пользу ООО СЭУ "ГЛОБЭКС" расходы по проведению судебной экспертизы в размере 36 357,76 руб.

Не согласившись с решением суда, ТСЖ "Эверест" подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое которым исковые требования удовлетворить.

В апелляционной жалобе истец повторно приводит обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на п."в" п. 53 ранее действовавших Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ N 307 от 23.05.2006г., полагает, что ответчику запрещено вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

Указывает, что у ответчика отсутствует решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также отсутствует акт приемочной комиссии органа местного самоуправления и компетентных служб города о надлежащем выполнении переоборудования квартиры.

Обращает внимание, что внутридомовая система электроснабжения не рассчитана на увеличение нагрузки используемых ответчиком электроприборов (конвекторов), что создает угрозу возникновения возгораний электропроводки, причинение ущерба общедомовому имуществу, здоровью и имуществу проживающих в доме граждан.

В возражениях на апелляционную жалобу Навасартян Н.А. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, считая решение суда законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителей истца, поддержавших доводы жалобы, ответчика и её представителя, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ "Эверест" является жилищно-эксплуатирующей организацией МКД, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН. Ответчик Навасартян Н.А. является собственником АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что не оспаривалось сторонами

Так же установлено, что в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в МКД по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведено переустройство - система отопления переоборудована с централизованного водяного отопления на электрическое (демонтированы радиаторы отопления, предусмотренные техническим паспортом на МКД, установлены, не предусмотренные проектом МКД электрообогреватели). Указанные обстоятельства также сторонами не оспаривались.

Из материалов дела следует, что в 2008 году ООО "ЮгТеплоИнвест" выполнен и разработан проект предусматривающий возможность переоборудования отопления в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН центрального на электрическое. Из материалов дела следует, что в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН выполнено переоборудование отопления с централизованного от тепловых сетей на электрическое.

Отказывая в удовлетворении иска суд первой инстанции руководствовался ст. 290 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ, Федеральным законом от 27.07.2010г. N190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановлением Правительства РФ от 16.04.2012 года N 307 "О порядке подключения к системе теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации", Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", заключением судебной экспертизы и исходил из отсутствия в действиях ответчика, как собственника АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН нарушений прав и законных интересов ТСЖ "Эверест", которые влекут основания для удовлетворения заявленных требований.

Основываясь на положениях ч.2 ст. 61 ГПК РФ, суд первой инстанции сослался на установление апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.04.2014 г., отсутствия в действиях собственника АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам".

Суд также сделал вывод о том, что переоборудование отопления в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН произведено бывшим собственником квартиры в 2008 году. В указанный период действовали порядок и условия предоставления коммунальных услуг, регламентированные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам". Указанные Правила, в редакции, действующей на момент выполнения переоборудования отопления в спорной квартире, не содержали, какого-либо запрета на демонтаж внутриквартирных элементов системы отопления.

Исходя из позиции суда первой инстанции, запрет на самовольный демонтаж или отключение обогревающих элементов, предусмотренный п. 35 Правил утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлен после проведения переоборудования отопления АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирного жилого дома по адресу АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Суд пришел к выводу о том, что пункт 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", на который ссылается истец, такого запрета не предусматривал.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в силу следующих обстоятельств дела.

Судом установлено и сторонами не оспаривалось, что жилое помещение расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащее ответчику, переоборудовано из центральной системы водяного отопления в электрическую систему отопления, состоящую из электрических настенных обогревателей (конвекторов) в количестве шести штук.

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Исходя из ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 1.7.1. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (МДК 2003г.), утвержденных Постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушение прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороуделения, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Таким образом, проект переустройства должен соответствовать строительным нормам и правилам проектирования и другим нормам, регламентирующим вопросы переоборудования жилого помещения.

Вместе с тем, у ответчика разрешений на переустройство (перепланировку) принадлежащей ей квартиры, не имеется.

Самовольное переустройство, создает угрозу возникновения аварийных ситуаций и приводит к разбалансировке внутридомовых инженерных сетей, что влечет за собой негативные последствия, связанные с разрушениями и гибелью людей.

В соответствии с подпунктами "а", "в", "д", "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель не вправе: а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

д) осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно подпунктам "а", "в", "г", пункта 53 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 потребителю запрещается: а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

в) самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения;

г) самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. (п.10 Правил )

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 41 Правил).

Таким образом, собственник жилого помещения в многоквартирном жилом доме не вправе самостоятельно осуществлять изменение конструкции системы отопления без разрешительных документов. Проект переустройства должен соответствовать Строительным нормам и правилам проектирования, противопожарным правилам и быть согласованным с энергоснабжающей организацией, так как затрагивает общедомовую инженерную систему, а установленные приборы отопления не должны создавать угрозу имуществу и здоровью иных лиц использующих помещения в многоквартирном доме.

Между тем, ответчиком ни суду первой инстанции, ни судебной коллегии не было представлено разрешительной документации и доказательств, указывающих на безопасность произведенных работ по замене системы отопления квартиры на электрическую систему отопления.

Ответчик, с которым согласился и суд первой инстанции, основываясь на выводах судебной экспертизы проведенной по инициативе суда экспертом ООО СЭУ "ГЛОБЭКС", полагала, что переоборудование её квартиры отвечает требованиям действующих норм и правил, а установленное электрическое отопление квартиры в целом не оказывает негативного влияние на работоспособность и эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 01.08.2017 г., выполненному экспертным учреждением ООО СЭУ "ГЛОБЭКС" в обследуемой квартире смонтировано шесть конвекторов общей мощностью 7 кВт (4 конвектора мощностью по 1 кВт и 2 конвектора мощностью 1,5 кВт, т.е. присоединена дополнительная мощность в 7 кВт), что с учетом электрического освещения и имеющегося в квартире другого бытового оборудования и бытовых электрических приборов: электроплиты, холодильника, телевизора и еще иных приборов, значительно превышает удельную расчетную проектную нагрузку выше 8,68 кВт. (том 1 л.д.166). Наличие дополнительных нагрузок в 7 кВт не предусмотренных в проектном решении разрабатываемом при строительстве и сдаче дома в эксплуатацию в 1996 году и увеличение мощности потребления в связи с переоборудованием в 2008 году системы отопления АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной в многоквартирном АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с водяной системы отопления на электрическую систему без отдельной питающей линии от ВРУ (электрощитовой) жилого дома является нарушением требований ВСН 59-88. "Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования" ( том 1 л.д.171).

Согласно пояснениям допрошенного судом первой инстанции эксперта, следует, что имеется вероятность возгорания проводки в связи с эксплуатацией электрической системы отопления, а так же увеличение нагрузки на дом в целом (том 1 л.д.222).

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось предусмотренных законом оснований к отклонению иска, поскольку эксплуатация ответчиком электрических приборов отопления жилого помещения, с превышением установленных нормативов и предельных нагрузок электросети приходящихся на квартиру ответчика, может привести к нарушению работоспособности инженерных систем многоквартирного дома, аварийной ситуации, возгоранию электрической проводки, тем самым - к нарушению законных прав и интересов других жильцов дома, потребляющих коммунальные услуги в данном многоквартирном жилом доме, а также может создать угрозу жизни и здоровью лиц проживающих в многоквартирном доме.

Доказательств обратного с учетом характера заявленных исковых требований применительно к положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Ссылки ответчика на наличие проекта произведенного переоборудования системы отопления квартиры не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку представленный проект переоборудования системы отопления квартиры, составленный ООО "ЮгТеплоИнвест" (том 1 л.д.79), не содержит ссылок на учет и исследование влияния такого переоборудования на общие инженерные сети многоквартирного дома, с учетом рассчитанных допустимых нагрузок на каждую квартиру.

Доводы ответчика о том, что истец не имеет права на заявление указанных требований подлежит отклонению судебной коллегией, поскольку как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.03.2012) (вопрос N1) собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Согласно правовой позиции изложенной в абз.3 п.2 Определения Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 N 1581-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы жилищно-строительного кооператива "Волжский" на нарушение конституционных прав и свобод статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации", положения ст. 29 ЖК РФ, в которой установлен специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не препятствуют собственникам помещений в многоквартирном доме или объединениям собственников помещений в многоквартирном доме использовать гражданско-правовые способы защиты, в частности способ, предусмотренный ст. 304 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что ею не производилось переоборудование системы отопления квартиры, и она приобрела жилое помещение в таком состоянии от прежнего правообладателя, который и произвел переоборудование, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не влечет прекращение обязательств по устранению правообладателем недвижимого имущества, нарушений связанных с самовольным переоборудованием системы отопления. В этой связи судебная коллегия полагает правомерной ссылки истца на разъяснения содержащиеся в п.14 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017) (ред. от 26.04.2017) ( том 1 л.д.62).

Доводы ответчика о пропуске истцом срока для защиты нарушенного права и необходимости применения к данному спору срока исковой давности подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку в силу разъяснений содержащихся в п. 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Ошибочными, по мнению судебной коллегии, являются и выводы суда первой инстанции о применении к спорным правоотношениям положений ч.2 ст.61 ГПК РФ, поскольку апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 07.04.2014г. не имеет преюдициального значения для спорных правоотношений, возникших по настоящему делу, так как указанным судебным актом, вопрос о законности или незаконности проведенного переоборудования системы отопления квартиры ответчика не разрешался, что непосредственно указано в апелляционном определении.(том 1 л.д. 51).

На основании изложенного, судебная коллегия находит, что выводы суда постановлены без тщательной проверки доводов истца, имеющихся в деле доказательств, при неправильном определении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, при неправильном применении норм материального права, что в силу ст.330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Учитывая, что разрешений и согласований на установку электрического отопления у ответчика отсутствует, а система электрического отопления нарушает права и законные интересы граждан проживающих в многоквартирном жилом доме, управление которым осуществляется ТСЖ "Эверест", создает угрозу безопасности использования помещений многоквартирного дома, инженерных сетей, то при таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат частичному удовлетворению, с возложением на ответчика Навасартян Н.А. обязанности, привести жилое помещение - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в прежнее состояние, а именно демонтировать электрические настенные обогреватели (конвекторы) в квартире в количестве шести штук и восстановить центральную систему отопления, путем установки в квартире радиаторов водяного отопления и подводок к ним из водогазопроводных труб.

Ссылки истца о необходимости указания наименования радиаторов водяного отопления МС-140 и размера диаметра водогазопроводной трубы d20х2,8, подлежат отклонению, поскольку доказательств необходимости применения именно такой марки радиаторов водяного отопления и размеров трубы, истцом в материалы дела не представлено. Сам технический паспорт многоквартирного жилого дома содержит лишь ссылки на централизованное отопление, без указания конкретные наименования радиаторов водяного отопления и диаметра труб отопления.

Согласно части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая характер выявленных нарушений, комплекс мероприятий, которые необходимо провести для их устранения, исходя из принципа разумности и справедливости, исполнимости судебного акта и соблюдая баланс интересов сторон, судебная коллегия полагает возможным установить срок для исполнения настоящего судебного акта не позднее шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В силу ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Стоимость услуг по проведению судебной экспертизы ООО СЭУ "ГЛОБЭКС" в размере 36357,76 рублей, на основании ст.ст.1, 100 ГПК РФ, по ходатайству экспертного учреждения (Том 1 л.д.125), подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

С ответчика в пользу истца на основании ст.ст. 88,98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина отплаченная истцом при рассмотрении иска судом первой и апелляционной инстанции в общем размере 9000 рублей. В удовлетворении остальной части иска судебная коллегия полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08 сентября 2017 года отменить и принять по делу новое решение, которым иск ТСЖ "Эверест" к Навасартян Наталье Александровне об обязании устранить самовольное переустройство и привести жилое помещение в прежнее состояние удовлетворить частично.

Обязать Навасартян Наталью Александровну не позднее шести месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу, привести жилое помещение - АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в прежнее состояние, а именно демонтировать электрические настенные обогреватели (конвекторы) в квартире, в количестве шести штук и восстановить центральную систему отопления, путем установки в квартире радиаторов водяного отопления и подводок к ним из водогазопроводных труб.

Взыскать с Навасартян Натальи Александровны в пользу ТСЖ "Эверест" расходы на уплату государственной пошлины в суде первой и апелляционной инстанции в сумме 9000 рублей.

Взыскать с Навасартян Натальи Александровны в пользу экспертного учреждения ООО "Судебно-экспертное учреждение "ГЛОБЭКС" расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 36357рублей 76 коп.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ "Эверест" к Навасартян Наталье Александровне, отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18.12.2017г.

Председательствующий

Судьи