Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 13 декабря 2017 г. по делу N 33-21092/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Филиппова А.Е.,

судей Семеновой О.В. Шинкиной М.В.

при секретаре Жуковой М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" к Гринько Анатолию Анатольевичу, Гринько Елене Ивановне о восстановлении общедомовой вентиляции, по апелляционной жалобе Гринько Анатолия Анатольевича, Гринько Елены Ивановны на решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 сентября 2017 года. Заслушав доклад судьи Шинкиной М.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

"ПАТРИОТ-Сервис" обратился в суд с иском к Гринько А.А., Гринько Е. И. о восстановлении общедомовой вентиляции.

В обоснование исковых требований указал, что собственники квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в жилом доме по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в нарушение главы 4 ст.26 и главы 5 ст.30 Жилищного Кодекса РФ со стороны своей квартиры демонтировали конструкции общедомовой вентиляции по кухне ВЕЮ (в осях 8-9/Ж-И) и ванной комнате ВЕ9 (в осях 7-8/Е-Ж). В результате неправомерных действий ответчиков во всех нижерасположенных квартирах вентиляция не работала. Согласно п.3.3 пп. 3.3.3а, 3.3.Зд договора, собственник (Ответчик) должен был согласовать проведение переустройства с УК ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис".

По данному факту Управляющей компанией ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" было дано предписание на устранение нарушения до 20 февраля 2017 года. 18 февраля 2017 года собственник АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН обратился в Управляющую компанию ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" с просьбой о продлении срока восстановления общедомовой вентиляции до 20 апреля 2017 года. 19 апреля 2017 года сотрудниками Управляющей компании ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" была произведена проверка восстановления общедомовой вентиляции, в результате которой установлено, что система вентиляции в соответствии с проектом не восстановлена. В кухне и ванной комнате АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН вместо проектных коробов из оцинкованной стали для транзита воздуха применены пластиковые трубы. Установленные трубы не соответствуют по своему сечению демонтированным воздуховодам. Осмотр узлов стыковки пластиковых труб и проектных воздуховодов в уровне плиты перекрытия 23 этажа не представлялось возможным произвести, так как восстановленные перегородки из гипсовых плит закрывали все проходящие внутри коммуникации. В узлах стыковки пластиковых труб и проектных воздуховодов в уровне перекрытия 24 этажа и технического этажа пустоты между пластиковыми трубами и коробами из оцинкованной стали заделаны монтажной пеной, что не соответствует проекту. Не выполнена врезка вентиляции из нижерасположенной АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН общедомовую систему вентиляции. Не восстановлены воздуховоды из АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на техническом этаже.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просил восстановить поврежденную общедомовую систему вентиляции в многоквартирном жилом доме по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в течение тридцати календарных дней после вступления решения суда в законную силу.

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 сентября 2017 года исковые требования ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" удовлетворены.

Суд обязал Гринько А.А. и Гринько Е.И. восстановить общедомовую вентиляцию, находящуюся в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН многоквартирном жилом АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с рабочей документацией "Отопление и вентиляция ниже и выше отм. + 0,000 12-2586-ОВ" корпус 3-13 в течение тридцати дней после вступления решения суда в законную силу и передать по акту приема-передачи ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис".

Не согласившись с приятым решением, Гринько А.А. и Гринько Е.И. подали апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить и принять новое которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Заявители указывают, что демонтаж осуществлен вентиляционных коробов (воздуховодов) в кухне и ванной комнате, произведены до того как они стали собственниками квартиры.

Кроме того, заявители обращают внимание на то, что истцовой стороной не доказано утверждение, что изменение конфигурации вентиляционного короба привело к ухудшению процесса воздухообмена и вентиляции в многоквартирном доме, чем нарушено право собственников на благоприятные и безопасные условия проживания, а также указали на необоснованность исключения М.Л.Н., из числа третьих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав Гринько А.А., судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда в связи со следующим.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, согласно ст. 29 ЖК РФ иски по вопросам самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения могут быть поданы органами, осуществляющими их согласование.

Из материалов дела видно, что Гринько А.А. и Гринько Е.И. на праве общей совместной собственности принадлежит АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенная по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2016г. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Право собственности на указанную квартиру приобретено ответчиками на основании договора купли-продажи от 17.02.2016г., заключенного с продавцом М.Л.Н.

17.02.2016г. между Гринько Е.И., Гринько А.А. и ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" заключен договор N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления и технического обслуживания многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в принадлежащей ответчикам АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН жилого дома по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, в кухне (в осях 8-9/Ж-И) и ванной комнате (в осях 7-8/Е-Ж) произведен демонтаж проектных коробов из гипсовых плит, предназначенных для прохода общедомовой системы вентиляции. Также произведен демонтаж воздуховодов естественной вентиляции всех групп ВЕЮ (кухня), Е9 (ванная комната), что является нарушением требований проектов: шифр 12-2586-ОВ.ОД; 1-2586-ОВ листНОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, 6, 14, 21; шифр 12-2586-АР лист НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В результате произведенных работ общедомовая система естественной вентиляции квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - не работает.

20.01.2017г. ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" ответчику Гринько Е.И. вручено предписание в срок до 20.02.2017г. выполнить работы по восстановлению системы вентиляции и коробов из гипсовых плит в соответствии с первоначальным проектом.

18.03.2017г. в ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" от ответчика поступило сообщение о том, что работы по восстановлению систем вентиляции в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН будут завершены в срок до 20.04.2017г.

19.04.2017г. комиссией в составе начальника участка эксплуатации, инженера-строителя, начальника отдела контроля технического состояния домов ЗАО "ПАТРИОТ-Сервис" составлен акт, из которого следует, что 19.04.2017г. была проведена проверка работ по восстановлению общедомовой системы вентиляции в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, а также техническом этаже в жилом доме.

Также же судом установлено, что в принадлежащей им АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, расположенной по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, самовольно осуществлен демонтаж вентиляционных коробов (воздуховодов) в кухне и ванной комнате, что привело к нарушению работы общедомовой системы вентиляции.

Разрешая спор суд исходил из того, что изменение конфигурации вентиляционного короба привело к ухудшению процесса воздухообмена и вентиляции в многоквартирном доме, чем нарушено право жителей на благоприятные и безопасные условия проживания, также суд учитывая, что предписание по восстановлению общедомовой вентиляции ответчиками исполнено не было, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных ЗАО "ПАТРИОТ- Сервис" исковых требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что демонтаж вентиляционных коробов (воздуховодов) в кухне и ванной комнате, были произведены прежним собственникам квартиры, не влияют на законность и обоснованность судебного решения, поскольку согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ обязанность по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние несет собственник данного помещения независимо от момента возникновения права собственности.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном исключении М.Л.Н.Низ числа третьих лиц сами по себе основаниями для отмены или изменения правильного по существу судебного акта не являются, о наличии правовых оснований для иного разрешения спора не свидетельствуют.

Таким образом, суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы районного суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно. Оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 20 сентября 2017 года - оставлено без изменения, а апелляционную жалобу Гринько Анатолия Анатольевича, Гринько Елены Ивановны без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 20.12.2017 г.

Председательствующий

Судьи