Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 21 декабря 2017 г. по делу N 33-3903/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего - Апалькова А.М.,

судей - Брынцевой Н.В., Букреевой Е.В.,

при секретаре - Миломаевой А.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Шумаковой Л.Н. к Ноздриной Т.А. о признании недействительным местоположения границ земельных участков, об установлении смежной границы земельных участков, исключении из EГPH сведений о местоположении границ земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика Ноздриной Т.А. на решение Курского районного суда Курской области от 13 октября 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования Шумаковой Л.Н. удовлетворить.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шумаковой Л.Н. с кадастровым номером N, площадью 2300 кв.м., местоположением: "адрес", установленные в соответствии с межевым планом от 23.06.2011 года.

Признать недействительным местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ноздриной Т.А. с кадастровым номером N, площадью 1942 кв.м., местоположением: "адрес", установленные в соответствии с межевым планом от 02.05.2017 года.

Установить местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес" земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", в соответствии со схемой расположения земельного участка выполненной ООО "Фирма "Геоплан" по точкам н2 (Х-418234,544 Y -1309689,301 длина 4,751 угол 287°08? 18") -н3 (Х-418235,939 Y -1309684,757 длина 11,223 угол 283°20,34")-н4 (Х-418238,532 Y -1309673,838 длина 1,092 угол 281°37,07") -н5 (Х-418238,750 Y - 1309672,773 длина 13,267 угол 286°30?32")-н6 (Х-418242,517 Y-1309660,046 длина 15,739 угол 288°47?31) -н7 (Х-418247,590 Y -1309645,150 длина 3,898 угол 020°06?31) -н8 (Х-418251,254 Y -1309646,494 длина 7,971 угол 290°24?47") -н9(Х- 418254,028 Y -1309639,024 длина 55,471 угол 289°22?21) -н10(Х-418272,430 Y - 1309586,687 длина 19,967 угол 014°44?21").

Исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".".

Заслушав доклад судьи Брынцевой Н.В., объяснения ответчика Ноздриной Т.А. и ее представителя Попова А.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца Шумаковой Л.Н. - Опимаха Т.А., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, третьего лица Шумаковой Г.И., полагавшей апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шумакова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Ноздриной Т.А., мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 300 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером N были установлены в соответствии с межевым планом от 2011 года. Однако, при проведении кадастровых работ в 2017 году по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером N было выявлено, что границы данного земельного участка накладываются на границы смежного земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего на праве собственности Ноздриной Т.А. Полагала, что при внесении в ГКН сведений о границах и координатах принадлежащего ей, Шумаковой JI.H., участка была допущена реестровая ошибка. Просила признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", и установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", и с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО "Фирма "Геоплан" по точкам н2-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8- н9-н10.

Судом постановленовышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ответчик Ноздрина Т.А. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Истец Шумакова Л.Н., представители третьих лиц: Администрации Клюквинского сельсовета Курского района Курской области, Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Курской области в судебное заседание при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и дополнений к ней, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Шумаковой Л.H. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2 300 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "адрес" от 22 августа 2011 года.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N: статус - ранее учтенный; границы - установлены; дата постановки 01.01.1997 год; местоположение - "адрес"; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь 2 300 кв.м, (уточненная). Границы установлены в соответствии с межевым планом от 23 июня 2011 года.

Судом также установлено, что Ноздриной Т.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 942 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 18 мая 2017 года, свидетельством о государственной регистрации права от 08 ноября 2013 года N.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером N: статус - ранее учтенный; границы - установлены, дата постановки 01.01.1997 год; местоположение - "адрес", категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; площадь - 1 942 кв.м, (уточненная). Границы установлены в соответствии с межевым планом от 02 мая 2017 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Ч.Л.В. от 05 мая 2017 года при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером N обнаружена реестровая ошибка, которая привела к недостоверному расположению земельного участка на кадастровом учете, в результате чего было установлено несоответствие кадастровых сведений о границах указанного земельного участка, внесенных по результатам землеустроительных мероприятий, его фактическому местоположению.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил их того, что в ГКН внесены сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N без учета существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения границ, что нарушает права истца Шумаковой Л.H.

Оснований не согласиться с указанным выводом суда, основанном на фактических обстоятельствах дела и законе, судебная коллегия не усматривает.

В соответствии с ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действующей до 31.12.2016 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 названного выше Закона, местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ, вступившего в законную силу 02.01.2017 года, "О государственной регистрации движимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что смежная граница между земельными участками Шумаковой Л.H. и Ноздриной Т.А. определена на местности объектами искусственного происхождения: забором, постройками и межой.

Согласно схеме расположения земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", граница земельного участка по сведениям ГКН, не соответствует фактическому местоположению на местности (а именно существующему забору), проходит по постройке (навесу), а также смещена от существующего забора в сторону земельного участка Шумаковой Л.Н., и от межи, обозначенной строительными материалами, в сторону земельного участка Ноздриной Т.А.

Как следует из технического паспорта на жилой "адрес", расположенный в "адрес", по состоянию на 24 марта 2010 года, жилой дом, а также постройки Г1, Г2, ГЗ расположены по меже с соседним земельным участком Ш.В.А., а навес находится за забором, огораживающим земельный участок ответчика.

В ходе выездного судебного заседания была осмотрена спорная граница, и установлено, что Шумакова Л.Н. использует земельный участок за жилым домом и за хозяйственными постройками, по меже располагается жилой дом ответчика и принадлежащие ей хозяйственные постройки. Каких-либо объектов искусственного происхождения, подтверждающих наличие границы между спорными земельными участками, соответствующей сведениям в ГКН установлено не было.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельными участками, существующий длительный период времени, на протяжении более 15 лет, смежная граница земельных участков, принадлежащих Шумаковой Л.H. и Ноздриной Т.А., определена на местности объектами искусственного происхождения (забором, хозяйственными постройками) и межой, по которой расположены строительные материалы.

Доказательств тому, что спорная граница существовала иным местоположением, в том числе, по координатам, содержащимся в ГКН, материалы дела не содержат.

Несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N данным ГКН и ЕГРН явилось следствием неправильного определения границы и местоположения земельного участка с кадастровым номером N, в связи с чем, в последующем произошло присоединение границы земельного участка смежного землепользователя и, как следствие, ошибки в указании смежной границы вышеуказанных земельный участков.

С учетом вышеизложенного судебная коллегия считает правильным вывод суда о признании недействительными местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, установленных в соответствии с межевым планом от 23.06.2011 года, и границ земельного участка с кадастровым номером N, установленных в соответствии с межевым планом от 02.05.2017 года, исключении указанных сведений из ЕГРН, и установлении местоположения смежной границы между земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", и земельным участком с кадастровым номером N, расположенным по адресу: "адрес", в соответствии с со схемой расположения земельного участка, выполненной ООО "Фирма "Геоплан".

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении досудебного порядка урегулирования настоящего спора, несостоятельны. Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Земельным кодексом Российской Федерации не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования земельных споров.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не учел положения ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", необоснованны, поскольку предметом настоящего спора не является установление границ земельных участков истца и ответчика.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней об отсутствии доказательства того, что Шумакова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, опровергаются представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права N от 22 августа 2011 года.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о том, что в схеме расположения земельного участка, выполненной ООО "Фирма "Геоплан", неверно отражена спорная смежная граница, так как следовало учитывать сложившиеся границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (навес под сено и забор), несостоятельны, направлены переоценку доказательств и обстоятельств, установленных судом, выводов суда не опровергают, а выражают несогласие с ними, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней о том, что в нарушение положений ст. 229 ГПК РФ показания свидетелей и участников процесса в протоколе судебного заседания суда от 06.09.2017 года отражены неверно, необоснованны, поскольку замечания на протокол судебного заседания, которые содержатся в апелляционной жалобе, судом первой инстанции рассмотрены и отклонены.

Иные доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней не содержат предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке и по существу направлены на иную оценку норм права и обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене решения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курского районного суда Курской области от 13 октября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу и дополнения к ней ответчика Ноздриной Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: