Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 12 декабря 2017 г. по делу N 33-5045/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Тверского областного суда

в составе председательствующего судьи Козловой Е.В.,

судей Кулакова А.В., Кустова А.В.

при секретаре судебного заседания Соколовской А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Твери

12 декабря 2017 года

по докладу судьи Козловой Е.В.

дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Смирновой Елены Ивановны по доверенности Смирновой Аллы Викторовны на решение Заволжского районного суда города Твери от 22 сентября 2017 года, которым постановлено:

"Исковые требования администрации города Твери к Смирновой Елене Ивановне о признании права собственности отсутствующим - удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Смирновой Елены Ивановны в отношении сооружения - автостоянка, общей площадью 2600 кв. м, по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о правах Смирновой Елены Ивановны в отношении сооружения - автостоянки, общей площадью 2600 кв. м, по адресу: "адрес", кадастровый номер N".

Судебная коллегия

установила:

Администрация города Твери обратилась в суд с иском к Смирновой Е.И. о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности за Смирновой Е.И. на сооружение, назначение автостоянка, общей площадью 2600 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", с кадастровым номером N.

Определением судьи от 30 августа 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "НИКС".

В судебном заседании представитель истца Администрации города Твери Салтыкова А.И. поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик Смирнова Е.И., представитель третьего лица Управления Росреестра по Тверской области не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не представили.

В судебном заседании представитель ответчика Смирновой Е.И. по доверенности Смирнова А.В. и представитель третьего лица ООО "НИКС" адвокат Кулик Т.М. возражали относительно заявленных требований, указав, что земельный участок, на котором находится спорный объект недвижимости, в установленном законом порядке предоставлен ООО "НИКС" администрацией города Твери под строительство автостоянки.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представителя ответчика Смирновой Е.И по доверенности Смирновой А.В. ставится вопрос об отмене решения и принятии нового решения об отказе в удовлетворении иска. Ссылаясь на Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Постановление Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", податель жалобы указывает, что наличие спорного сооружения и его статус, как объекта недвижимого имущества, подтвержден. Объект создавался в порядке, предусмотренном законом.

Податель жалобы также указывает на отсутствие надлежащих и достаточных доказательств для разрешения данного спора. Признание отсутствующим права собственности не повлечет освобождение земельного участка от расположенного на нем иного объекта, а значит права Администрации города Твери, которые она считает нарушенными, не будут восстановлены.

В возражениях, поданных представителем истца, указывается на законность решения суда первой инстанции.

В заседание судебной коллегии ответчик, представители третьих лиц Управления Росреестра по Тверской области, ООО "НИКС" не явились, о причинах неявки не сообщили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания в связи с какими-либо уважительными причинами не представили. В связи с чем, в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика Смирновой Е.И. - Смирновой А.В., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца администрации города Твери Воробьевой Ю.А., возражавшей против отмены решения суда, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Решение суда отвечает требованиям статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о законности и обоснованности судебного решения.

При рассмотрении спора судом правильно установлены юридически значимые обстоятельства, права и обязанности сторон. На основании надлежащей оценки представленных доказательств, соответствующей нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, и при соблюдении норм процессуального права было постановленозаконное и обоснованное решение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления администрации города Твери от 03 февраля 2000 года N 343 между ООО "НИКС" и администрацией города Твери заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения от 03 февраля 2000 года.

Согласно указанному договору администрация города Твери передает в аренду ООО "НИКС" земельный участок, общей площадью 2832,7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер N под строительство автостоянки на 50 машино-мест.

12 апреля 2000 года Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации города Твери выдано разрешение N 72/2000 на выполнение строительно-монтажных работ по строительству автостоянки на 50 машин.

Постановлением администрации города Твери от 24 октября 2000 года N 2505 срок действия указанного договора продлен до 01 марта 2001 года.

Постановлением заместителя главы администрации Заволжского района города Твери от 25 декабря 2000 года N 911 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 20 декабря 2000 года о приеме в эксплуатацию I очереди строительства автостоянки ООО "НИКС" по адресу: "адрес".

03 июня 2015 года между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ООО "НИКС" был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, для целей, не связанных со строительством N 049-з/15, общей площадью 2848,1 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N, сроком с 27 февраля 2015 года до 26 января 2016 года.

25 июля 2017 года ООО "НИКС" зарегистрировало право собственности на объект недвижимого имущества - сооружение, наименование: автостоянка, назначение: автостоянка, общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 25 июля 2017 года сделана запись регистрации N.

04 августа 2017 года между ООО "НИКС", в лице директора Смирновой Е.И., и Смирновой Е.И. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - сооружение, наименование: автостоянка, назначение: автостоянка, общей площадью 2600 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", кадастровый номер N.

Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь статьей 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статями 130, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона от 13 июля 215 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии признаков недвижимой вещи в отношении спорного объекта, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость.

Соглашаясь с решением суда, судебная коллегия исходит из следующего.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей.

Вместе с тем, по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-94, утвержденному постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26 декабря 1994 года N 359, площадки и замощения относятся к вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста, настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений.

При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей стоянки транспортных средств, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощением.

Таким образом, "автостоянка" как объект (сооружение) не имеет самостоятельного функционального назначения, создано исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживает только земельный участок, на котором расположено, поэтому является его неотъемлемой частью и не может в силу статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относиться к недвижимому имуществу, в силу чего не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на который подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью данного земельного участка.

Факт предоставления ООО "НИКС" земельного участка для строительства автостоянки и возведение объекта в порядке, установленном для объектов недвижимости, не является основанием возникновения у данного имущества статуса недвижимого.

Согласно материалам дела автостоянка, принадлежащая ранее ООО "НИКС", а в дальнейшем приобретенная Смирновой Е.И. по договору купли-продажи, представляет собой именно замощение земельного участка, объекты недвижимости, капитального строительства, которые были бы расположены автостоянке, отсутствуют. Ограждение и будка охранно-пропускного пункта являются вспомогательными конструктивными элементами. Данные обстоятельства установлены судом первой инстанции. Доказательств обратного ответчиком в суд первой инстанции не представлено.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Оснований для принятия дополнительных доказательств в виде справки ООО "Стройгрупп" и технических документов, которые не были представлены в суд первой инстанции, судебная коллегия не установила. Ответчик не была лишена возможности представить соответствующие доказательства в суд первой инстанции. Из представленных документов следовало, в частности, что договор на изготовление технической документации был заключен ООО "НИКС" только 06 июля 2017 года, то есть после вынесения 03 июля 2017 года Арбитражным судом Тверской области решения, которым ООО "НИКС" обязано освободить земельный участок от помещения охраны и металлического ограждения решетчатого типа путем их демонтажа. На момент рассмотрения настоящей апелляционной жалобы указанное решение вступило в законную силу.

Доводы, изложенные в жалобе, повторяющие возражения ответчика, были предметом исследования суда, нашли свое отражение в решении.

Существенных нарушений гражданского процессуального закона, способных повлечь отмену состоявшегося решения, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Заволжского районного суда города Твери от 22 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Смирновой Е.И. по доверенности Смирновой А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Е.В. Козлова

Судьи А.В. Кулаков

А.В. Кустов