Определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 13 декабря 2017 г. по делу N 33-9288/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Ярыгиной Е.Н., судей Булгаковой М.В., Султанова Р.А., при секретаре Башатове И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу представителя Тушевой Олеси Олеговны - Лесниковой Татьяны Александровны на определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 октября 2017 года о прекращении производства по делу,

установила:

Тушева О.О. обратилась в суд с иском к ЖСК "Молодежный", ЖСК "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав в обоснование заявленных требований, что 26 февраля 2014 года между ней и ЖСК "Молодежный" заключен договор о членстве и внесении целевых паевых взносов, по условиям которого она вступает в состав членов ЖСК "Молодежный" в целях приобретения права собственности на квартиру площадью *** кв.м, под условным номером N, и не позднее 28 мая 2014 года вносит паевой взнос в размере *** рублей, а ЖСК "Молодежный" обязуется собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществить некоммерческую деятельность по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N площадью *** кв.м, расположенном по адресу: (адрес), участок N, для удовлетворения потребностей членов ЖСК на жилье. Во исполнение обязательств по договору она полностью оплатила стоимость квартиры, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 35 от 28 февраля 2014 года, N 41 от 06 марта 2014 года и копией платежного поручения N 75438 от 29 сентября 2015 года. Срок исполнения договора - 4 квартал 2014 года. Однако в указанный срок ЖСК "Молодежный" объект недвижимости не достроил и не сдал в эксплуатацию, строительство приостановлено. Решением Арбитражного суда от 06 февраля 2017 года ЖСК "Молодежный" признан банкротом с открытием конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника возложено на временного управляющего Шаталова М.А. ЖСК "Молодежный" зная, что на спорном земельном участке возведен многоквартирный дом на средства пайщиков, до признания себя банкротом, произвел отчуждение данного земельного участка с недостроем. С 05 декабря 2016 года собственником земельного участка, на котором возведен незавершенный строительством жилой дом, является ЖСК "МИРА 78".

Просила признать за ней право собственности на долю в виде незавершенной строительством квартиры под условным (строительным) номером N, с инвентарным номером N, назначение: жилое помещение, этаж расположения: N, N, материал конструкций: 1. стены ***, год постройки 2014, % завершенности: ***, общая площадь с учетом лоджии: *** кв.м, в незавершенном строительством объекте - жилом доме, расположенном на земельном участке N с кадастровым номером N по адресу: (адрес).

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Тушевой О.О. к ЖСК "Молодежный", ЖСК "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Прекращая производство по делу, суд первой инстанции сослался на положения абз. 2 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку Тушева О.О. обратилась в суд с исковыми требованиями после даты введения определением Арбитражного суда Оренбургской области в отношении ЖСК "Молодежный" процедуры наблюдения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 02 августа 2017 года определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 24 мая 2017 года отменено, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу. При этом, отменяя указанное определение судебной коллегией, было указано, что заявленное истцом требование о признании права собственности отнесено Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ О несостоятельности (банкротстве)" к тем требованиям, которые подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве, то есть в порядке гражданского судопроизводства.

Определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 октября 2017 года прекращено производство по гражданскому делу по иску Тушевой О.О. к ЖСК "Молодежный", ЖСК "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В частной жалобе представитель Тушевой О.О. - Лесникова Т.А, ссылаясь на незаконность и необоснованность определения суда, просит его отменить.

Конкурсный управляющий ЖСК "Молодежный", представители ЖСК "МИРА 78", ЖСК "Молодежный +", Альбекова И.С, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, об отложении судебного заседания не просили.

Заслушав доклад судьи Ярыгиной Е.Н, пояснения Тушевой О.О, её представителя Лесниковой Т.А, поддержавших частную жалобу, проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Оренбургской области от 05 августа 2016 года в отношении ЖСК "Молодежный" открыта процедуры наблюдения.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 06 февраля 2017 года ЖСК "Молодежный" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, с возложением обязанностей конкурсного управляющего на Шаталова М.А.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 16 мая 2017 года требование Тушевой О.О. в сумме *** рублей включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника ЖСК "Молодежный".

Согласно ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Тушева О.О. обратился в суд с данным иском, согласно материалам дела, 18 апреля 2017 года.

При таких обстоятельствах, поскольку истец с настоящим иском обратилась в суд после вынесения арбитражным судом определений об открытии процедуры наблюдения и введении конкурсного производства в отношении ответчика ЖСК "Молодежный", являющимся застройщиком, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Тушевой О.О. к ЖСК "Молодежный" о признании права собственности на квартиру не подлежат рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку рассматриваются в ином судебном порядке, а именно в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем производство по настоящему делу к ответчику ЖСК "Молодежный" подлежит прекращению на основании абз. 1 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что и было сделано судом первой инстанции.

Доводы жалобы в указанной части судебной коллегией отклоняются, так как основаны на неправильном толковании материального закона.

Вместе с тем, в отношении второго ответчика по делу ЖСК "МИРА 78", процедура банкротства не открывалась, на момент обращения истца в суд земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства, принадлежал ЖСК "МИРА 78".

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое определение суда подлежит отмене в части прекращения производства по требованиям, предъявленным к ЖСК "МИРА 78", как вынесенное с нарушением норм процессуального права, а дело по иску Тушевой О.О. к ЖСК "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства направлению в тот же суд на рассмотрение по существу.

Поскольку допущенные судом нарушения процессуального закона привели к принятию незаконного и необоснованного определения, по доводам жалобы оно подлежит отмене в части на основании пп.4 п.1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 октября 2017 года о прекращении производства по гражданскому делу по иску Тушевой Олеси Олеговны к ЖСК "Молодежный", ЖСК "МИРА 78" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства отменить в части прекращения производства по требованиям Тушевой Олеси Олеговны к ЖСК "МИРА 78", в указанной части дело направить для рассмотрения по существу в тот же районный суд.

В остальной части определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 12 октября 2017 года оставить без изменения, частную жалобу представителя Тушевой Олеси Олеговны - Лесниковой Татьяны Александровны - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи