Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 августа 2017 г. по делу N 33-34507/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Лукьянова И.Е,

Судей Лемагиной И.Б, Щербаковой А.В.

при секретаре Юшине С.В.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянова И.Е.

дело по апелляционной жалобе Орлова А.Н.

на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 г.

по делу по иску Орлова А.Н. к Департаменту городского имущества города Москвы, ОАО "РЖД" о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛА:

Орлов А.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс в группе индивидуальных капитальных гаражей (бокс... ), площадью... кв.м, расположенный по адресу: г.... (инвентарный номер... ).

Свои требования истец обосновал тем, что является законным владельцем указанного гаражного бокса, владеет указанным гаражным боксом с... года на основании Распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа г. Москвы N 63 от 24.01.1995 года. Разрешение на строительство гаража в... г. давалось деду истца - Орлову Н.И. Начиная с... года, истец заключал с Московским земельным комитетом краткосрочные договоры аренды земельного участка. На данный момент заключение договора аренды на земельный участок невозможно по причине отсутствия у истца оформленного права собственности, а регистрация права собственности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии невозможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка.

К участию в деле в качестве ответчика было привлечено ОАО "РЖД".

ДГИ г. Москвы иск не признал.

ОАО "РЖД" разрешение спора оставило на усмотрение суда, пояснив при этом, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, не относится к полосе отвода железной дороги и не является земельным участком, находящимся в аренде у ОАО "РЖД".

Решением Останкинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 г. постановлено:

- Отказать в удовлетворении исковых требований Орлову А.Н. к Департаменту городского имущества города Москвы, ОАО "РЖД" о признании права собственности на гаражный бокс.

Об отмене этого решения в своей апелляционной жалобе просит Орлов А.Н, указывая на то, что владеет гаражным боксом с... г, непрерывно, а с учетом своих правопредшественников - с... г.

В заседании судебной коллегии представитель Орлова А.Н. - Дорогавцева Ю.В. апелляционную жалобу поддержала, пояснила судебной коллегии, что разрешение на строительство гаража давалось деду истца в... г.; дет истца умер в... г. После него в период с... г. по... г. гаражом пользовалась бабушка истца, а с... г. гаражом пользуется истец. Также представитель истца пояснила суду, что в группе гаражей, в состав которой входит спорный гараж, имеются гаражи, право собственности на которые зарегистрировано за использующими их гражданами.

В заседание судебной коллегии представители ответчиков ОАО "РЖД", ДГИ г. Москвы не явился. О слушании дела представители ответчика извещались надлежащим образом. Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по основаниям п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку разрешая спор, суд неправильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, неправильно применил нормы материального права.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 222 ГК РФ,

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебной коллегией установлено, что спорным имуществом является гаражный бокс N... площадью... кв.м, расположенный в группе капитальных гаражей по адресу: г....

Сведения об указанном объекте внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (л.д. 86-87).

Согласно выписке из ЕГРН, указанный объект недвижимости имеет кадастровый номер, его кадастровая стоимость составляет... руб, объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Также спорный гараж стоит на учете в органах БТИ. Согласно данным БТИ, гараж построен в... г. из железобетонных сегментов (л.д. 60).

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с постановлением междуведомственной комиссии при Исполкоме Дзержинского Райисовета депутатов трудящихся от... года протокол N... Орлову Н.И. (деду истца) было дано разрешение на строительство гаража размером... метров для стоянки мотоколяски МОК... индивидуального пользования на земельном участке по 7... (... ).

Данные сведения содержатся в разрешительном письме Начальника отдела районного архитектора Дзержинского района N... от... г. (л.д. 7).

В этом же письме указано, что при неосвоении отведенного земельного участка в течении двух месяцев или незаключении договора на аренды отведенного участка в течение одного месяца с ЖЭК-23 или при допущении отступлении от плана размещения гаража на отведенном участке разрешительное письмо будет аннулировано и последует указание о сносе гаража.

Сведения о данном Орлову Н.И. разрешении на строительство содержатся также в письме Начальника Дзержинского отдела районного архитектора от... г. N160/исх на имя Орлова Н.И. (копии: начальнику ЖЭК-23 и начальнику 19 отделения милиции), в котором указано, что "в соответствии с разрешением МВК о строительстве гаража-бокса у задней стены ГСК "Автотурист" для хранения Вашей автомашины и разрешительном письмом Отдела сообщаю Вам, что строительство Вами гаража возможно только после согласования проекта гаражей на отводимом участке по типу уже построенных гаражей у задней стены ГСК "Автотурист". Ваш гараж войдет в группу гаражей других автолюбителей, решения по которым в настоящее время подготовлены, строительство должно вестись одновременно. (л.д. 44).

Из объяснений представителя истца в заседании судебной коллегии следует, что Орлов Н.И, которому в 1978 г. давалось разрешение на строительство, умер в... г. и после него спорным гаражом пользовалась бабушка истца - Орлова В.Н.

Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле копией договора о предоставлении земельного участка во временное пользование, заключенного... г. между ДЭЗ N9 ДПЖРО и Орловой В.Н, по условиям которого на основании постановления Межведомственной комиссии от... г. протокол... предоставляет Орловой В.Н. во временное пользование на праве аренды земельный участок площадью... кв.м, находящийся по адресу:... под гараж для хранения автомобиля N... (л.д. 38).

Распоряжением Префекта СВАО N 63 от 24.01.1995 "О переводе права пользования гаражным боксом на гр. Орлова А.Н." было разрешено заявление Орлова А.Н. о переводе права пользования гаражным боксом и постановлено: перевести право пользования гаражным боксом в группе индивидуальных капитальных гаражей (... ) с гр. Орлова Н.И. на Орлова А.Н. с возложением на Орлова А.Н. обязанности по переоформлению договора аренды земельного участка во временное пользование (л.д. 8).

Впоследствии Орлов А.Н. заключил несколько договоров краткосрочной аренды земельного участка под размещение гаражного бокса для хранения личного транспортного средства: в... г. (л.д. 9-12), в 2007 г. (л.д. 13-20).

В настоящее время спорным гаражным боксом продолжает пользоваться Орлов А.Н.

Письмом от... года Департамент городского имущества города Москвы отказал истцу в оформлении земельно-правовых отношений на земельный участок по адресу:.., указав, в том числе, что Орловым А.Н. не были представлены документы, подтверждающие регистрацию права на гаражный бокс (л.д.21-22).

Из письменного отзыва ОАО "РЖД" следует, что земельный участок с кадастровым номером.., расположенный по адресу: г... находится вне границы полосы отвода железной дороги (л.д.109-110).

Отказывая в иске, суд первой инстанции исходил из того, что на момент создания спорного гаражного бокса действовавшее законодательство не допускало нахождение гаражей в личной собственности граждан; первоначальный владелец гаражного бокса право собственности на спорный гараж не оформлял; истцом не доказан факт постройки гаража в установленном законом порядке; земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в собственности города Москвы, о чем истцу известно.

Судебная коллегия не может согласиться с такими основаниями отказа в иске.

Из материалов дела усматривается, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку в... деду истца - Орлову Н.И. был выделен земельный участок под строительство гаража и было дано разрешение на такое строительство.

Гараж был построен в... г, что подтверждается данными, отраженными в документах органов БТИ (л.д. 60).

Законность возведения спорного гаража подтверждается разрешительным письмом начальника отдела районного архитектора (л.д. 7), письмом начальника отдела районного архитектора об условиях строительства (л.д. 44), документами БТИ о постановке спорного гаража на инвентаризационный учет в органах БТИ (л.д 60), несколькими договорами аренды земельного участка под использование расположенного на нем спорного гаража (л.д. 9-12, 13-20); документами о внесения сведений о спорном гараже в ЕГРН (л.д. 86-87), Распоряжением Префектуры СВАО г. Москвы о переводе прав пользования на спорный капитальный гараж на имя Орлова А.Н. (л.д. 8).

Кроме того, участвующий в настоящем деле в качестве ответчика ДГИ г. Москвы не ссылался в своих возражениях против иска на незаконность возведения спорного гаража. Требования о сносе спорного гаража как самовольной постройки не заявлялись.

Таким образом, спорный гараж является законно построенным объектом недвижимости, который может являться объектов права собственности.

То обстоятельство, что на момент создания гаража право собственности на него не могло принадлежать гражданину, на что указал суд в своем решении, не является препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку действующее законодательство допускает нахождение в собственности граждан такого рода имущества.

Из материалов дела усматривается, что истец более... лет (начиная с... г.) открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом как своим собственным, эксплуатирует его, несет расходы на его содержание. Во владении и пользовании семьи истца спорный гараж находится с момента его постройки, т.е. с... г. (более... лет).

Другие лица, включая ДГИ г. Москвы, участвующее в настоящем деле, на спорное имущество своих прав не заявляют.

Нахождение земельного участка, на котором расположен спорный гараж, в собственности города Москвы, на что указал суд в своем решении, также не может служить основанием для отказа в иске, поскольку предметом спора является гараж, а не земельный участок.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж по основаниям приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Поэтому решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение. Признать за Орловым А.Н. прав собственности на гаражный бокс N.., площадью... кв.м. по адресу:...

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Орлова А.Н. на указанный гаражный бокс в ЕГРН.

Председательствующий:

Судьи: