Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 ноября 2017 г. по делу N 33-44788/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,

судей Зельхарняевой А.И, Щербаковой А.В,

при секретаре Патове А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Журавлева Д.Н. на решение Останкинского районного суда города Москвы от 17 июля 2017 года, которым постановлено:

" Исковые требования АО "ВК Комфорт" к Журавлеву Дмитрию Николаевичу о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Журавлева Дмитрия Николаевича в пользу АО "ВК Комфорт" задолженность в размере 1 811 063 руб. 54 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 255 руб. 32 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. ",

установила:

АО "ВК Комфорт" обратилось в суд с иском к Журавлеву Д.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки и расходов по оплате услуг представителя.

Иск мотивирован тем, что АО "ВК Комфорт" осуществляет управление, обслуживание и ремонт многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: *** Ответчик является собственником машино-мест, расположенных в многоэтажном гараже-стоянке. 01.09.2014 г. между сторонами был заключен договор по управлению и эксплуатации принадлежащих ответчику машино-мест. Указывая на то, что истцом обязательства по оказанию ответчику услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки, а также машино-мест оказаны в полном объеме, у ответчика имеется задолженность за оказанные истцом услуги за период с 01.05.2016 г. по 31.03.2017 г, истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 1 811 063 руб. 54 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 255 руб. 32 коп, расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб.

Представитель истца Терещенко Е.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика Столярова Е.В. в судебном заседании сумму задолженности не оспаривала, возражала против удовлетворения исковых требований в части взыскания расходов по оплате юридических услуг.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит по доводам жалобы ответчик Журавлев Д.Н.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца АО "ВК Комфорт" по доверенности Терещенко Е.В, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в его отсутствие и приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, АО "ВК Комфорт" (до 15.04.2015 г. - ЗАО "ВК Комфорт") на основании Договора N ТУ/ВКК-А-11 на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки от 01.03.2013 г, решения ОАО "Экспериментальный завод "Металлист" от 27.12.2012 г, протокола N 1 общего собрания собственников машино-мест от 08.07.2014, проведенного в форме заочного голосования, осуществляет управление, обслуживание и ремонт многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, дом N 3, корпус 2, стр. 2.

Ответчик Журавлев Д.Н. в соответствии с актом приема-передачи объектов от 22.01.2014 г. по договору N 9601-АЛ/ДКП-АЗ-ММ-Н2-40/ВДС-1384, договором купли-продажи от 22.01.2014 года, актом приема-передачи объектов от 09.04.2014 г. по договору N 9601-АЛ/ДКП-АЗ-ММ-Н1- 38/ВДС-1617, договором купли-продажи от 09.04.2014 г. является собственником следующих помещений (машино-мест): N А/м 106 (1 этаж), А/м 112 (1 этаж), А/м 113 (1 этаж), А/м 118 (1 этаж), А/м 125 (-1 этаж), А/м 126 (-1 этаж), А/м 127 (-1 этаж), А/м 128 (-1 этаж), А/м 129 (-1 этаж), А/м 130 (-1 этаж), А/м 131 (-1 этаж), А/м 132 (-1 этаж), А/м 133 (-1 этаж), А/м 133 (-2 этаж), А/м 133 (1 этаж), А/м 134 (-1 этаж), А/м 134 (-2 этаж), А/м 134 (1 этаж), А/м 135 (-1 этаж), А/м 135 (-2 этаж), А/м 135 (1 этаж), А/м 136 (-1 этаж), А/м 136 (-2 этаж), А/м 136 (1 этаж), А/м 141 (1 этаж), А/м 142 (1 этаж), А/м 143 (1 этаж), А/м 144 (1 этаж), А/м 148 (1 этаж), А/м 149 (1 этаж), А/м 150 (1 этаж), А/м 151 (1 этаж), А/м 152 (1 этаж), А/м 153 (1 этаж), А/м 154 (1 этаж), А/м 155 (1 этаж), А/м 162 (1 этаж), А/м 163 (1 этаж), А/м 164 (-1 этаж), А/м 167 (1 этаж), А/м 169 (1 этаж), А/м 170 (1 этаж), А/м 171 (1 этаж), А/м 172 (1 этаж), А/м 174 (1 этаж), А/м 175 (1 этаж), А/м 177 (1 этаж), А/м 188 (-2 этаж), А/м 189 (-2 этаж), А/м 190 (-2 этаж), А/м 191 (-2 этаж), А/м 192 (-2 этаж), А/м 193 (-2 этаж), А/м 194 (-2 этаж), А/м 195 (-2 этаж), А/м 196 (-2 этаж), А/м 197 (-2 этаж), А/м 212 (-2 этаж), А/м 2.13 (-2 этаж), А/м 237 (1 этаж), А/м 238 (-1 этаж), А/м 238 (1 этаж), А/м 239 (-1 этаж), А/м 239 (1 этаж), А/м 240 (-1 этаж), А/м 240 (1 этаж), А/м 241 (-1 этаж), А/м 241 (-2 этаж), А/м 242 (-1 этаж), А/м 242 (-2 этаж), А/м 243 (-1 этаж), А/м 244 (-1 этаж), А/м 245 (-1 этаж), А/м 245 (-2 этаж), А/м 245 (1 этаж), А/м 246 (-1 этаж), А/м 246 (-2 этаж), А/м 246 (1 этаж), А/м 247 (-1 этаж), А/м 247 (1 этаж), А/м 248 (-1 этаж), А/м 248 (1 этаж), А/м 249 (-1 этаж), А/м 249 (1 этаж), А/м 250 (-1 этаж), А/м 250 (1 этаж). А/м 251 (-1 этаж), А/м 251 (1 этаж), А/м 252 (-1 этаж), А/м 252 (1 этаж), А/м 253 (1 этаж), А/м 254 (1 этаж), А/м 255 (1 этаж), А/м 256 (1 этаж), А/м 259 (-1 этаж), А/м 260 (- 1 этаж), А/м 266 (1 этаж), А/м 267 (1 этаж), А/м 270 (1 этаж), А/м 271 (1 этаж), А/м 272 (1 этаж), А/м 273 (1 этаж), А/м 38 (-1 этаж), А/м 39 (-1 этаж), А/м 40 (-1 этаж), А/м 40 (-2 этаж), А/м 41 (-1 этаж), А/м 41 (-2 этаж), А/м 42 (-1 этаж), А/м 42 (-2 этаж), А/м 43 (-1 этаж), А/м 43 (-2 этаж), А/м 44 (-1 этаж), А/м 44 (-2 этаж), А/м 45 (-2 этаж), А/м 46 (-2 этаж), А/м 58 (1 этаж), А/м 59 (1 этаж), А/м 65 (-1 этаж), А/м 65 (-2 этаж), А/м 66 (-1 этаж), А/м 66 (-2 этаж), Л/м 67 (-1 этаж). А/м 67 (-2 этаж), А/м 68 (-1 этаж), А/м 68 (-2 этаж), А/м 69 (-1 этаж), А/м 70 (-1 этаж), А/м 80 (-1 этаж), А/м 81 (-1 этаж), А/м 82 (-1 этаж), А/м 83 (- 1 этаж), расположенных в Гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. 3-я Мытищинская, дом N 3, корпус 2, стр. 2.

01.09.2014 г. между ЗАО "ВК Комфорт" (управляющая организация) и Журавлевым Д.Н. (собственник (пользователь)) был заключен Договор N УК/9601-АЛ/ДКП-АЗ-ММ-Н1-38/ВДС-1617/1-106/1 на оказание услуг по управлению и эксплуатации гаража-стоянки.

Согласно п. 1.1 указанного Договора, собственник (пользователь) поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство на условиях настоящего Договора, за плату, указанную в разделе 3 настоящего Договора, оказывать следующие услуги и выполнять работы: 1) комплекс услуг по управлению Гаражом-стоянкой; 2) услуги по проведению уборочных работ, техническому обслуживанию, санитарному содержанию машино-мест собственника (пользователя) а/м, а также помещений и мест общего пользования гаража-стоянки, ремонту общего имущества гаража-стоянки; 3) услуги по организации обеспечения гаража-стоянки коммунальными услугами, услуги по организации охраны гаража-стоянки, общего имущества, услуги по обеспечению контроля за входом/выходом (въездом/выездом) в здание гаража-стоянки; 4) осуществление иной направленной на достижение целей управления и эксплуатации гаража-стоянки деятельности по решению общего собрания собственников (пользователей), а собственник (пользователь) обязуется оплачивать оказанные услуги.

Перечень услуг (работ), оказываемых управляющей организацией по Договору от 01.09.2014г. и включенных в стоимость услуг по Договору, указан в Приложении N2 к Договору.

Согласно п. 3.3 указанного Договора Ответчик обязуется ежемесячно вносить плату за оказанные услуги по настоящему Договору в срок не позднее 20-го числа месяца, следующего за оплачиваемым на основании выставленного управляющей организацией платежного документа.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 31.12.2014 г. (п. 9.1 договора).

Для надлежащего оказания коммунальных услуг, а также услуг по содержанию и эксплуатации Гаража-стоянки истцом заключены следующие договоры: договор N1784у/12 на техническое обслуживание от 01.12.2012; Договор N 20/10.15 на техническое обслуживание от 01.12.2015; Договор N 5000510 на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от 29.07.2013; Договор N ОХР/ВКК-А-12 на оказание услуг по охране паркингов в ЖК "Алексеево" от 26.08.2013; Договор N СК/ВКК-А13-1 на санитарное содержание паркинга ЖК "Алексеево" от 29.08.2013; Договор N СК/ВКК-АП-2 возмездного оказания услуг по санитарному содержанию паркинга/гаража-стоянки в ЖК "Алексеево" от 22.09.2016; Договор NТУ/ВКК-А-2 на эксплуатацию паркинга от 01.01.2014; Договор энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде N 0618103 от 01.10.2011; Договор N УК/ТЭ-1 на отпуск и потребление тепловой энергии от 01.09.2014; Договор энергоснабжения N 97549561 от 31.05.2010.

Услуги по управлению гаражом-стоянкой, по проведению уборочных работ, техническому обслуживанию, санитарному содержанию и охране машино-мест, а также помещений и мест общего пользования гаража-стоянки, по организации обеспечения предоставления коммунальных услуг, находящимся в управлении истца, в соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями, осуществлялись надлежащим образом. Коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и ремонту машино-мест оказывались ответчику в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.

Начисление за коммунальные услуги осуществляется по ставкам и тарифам, утвержденным постановлением Правительства Москвы на соответствующий год.

19.12.2016 г. между истцом и ответчиком было заключено соглашение о погашении задолженности, согласно которому ответчик принял на себя обязательство погасить образовавшуюся задолженность по состоянию на 19.12.2016 по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за машино-места, расположенные по адресу: ***, в размере 1 318 250 руб. 96 коп. до 31 марта 2017 года согласно графику, указанному в соглашении.

В соответствии с п. 5 данного соглашения ответчик не освобождается от оплаты текущих начислений за жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги.

В нарушение заключенного Договора от 01.09.2014 г, Соглашения от 19.12.2016 г, ответчик свою обязанность по оплате оказанных истцом услуг должным образом не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

12.05.2017г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности, которая оставлена без исполнения.

Задолженность ответчика за оказанные истцом услуги за период с 01.05.2016 г. по 31.03.2017 г. составляет 1 811 063 руб. 54 коп.

Разрешая спор, суд на основании представленных доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 210,249,309,310 ГК РФ, ст.ст.153 ЖК РФ, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в размере 1 811 063 руб. 54 коп.

Судебные расходы взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями ст.ст. 98, 100 ГПК РФ.

Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что с учетом заключенного между сторонами соглашения от 19.12.2016г. сумма задолженности составляет 1 673 423,63 руб, является ошибочным, поскольку в соглашение от 19.12.2016г. не входили начисления за ноябрь 2016г, срок оплаты которых согласно п.3.3. договора от 01.09.2014г. был установлен не позднее 20.12.2016г.

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку доказательств, не содержат обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда и опровергающих его выводы.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Останкинского районного суда города Москвы от 17 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи