Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2017 г. по делу N 33-48378/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В,

судей Щербаковой А.В, Мошечкова А.И,

при секретаре Кальченко А.Г,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Беляничева С.А, Николаевой А.В. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10 января 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Беляничева Сергея Александровича к ТСЖ "Покровское Глебово" о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, итогов голосования, незаконной деятельности ТСЖ "Покровское-Глебово" по управлению многоквартирным домом без решения общего собрания - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Беляничев С.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Покровское-Глебово", в котором просил признать недействительными решения общих собраний ТСЖ "Покровское-Глебово", проведенных в период с 26 марта 2016 года по 30 апреля 2016 года, признать незаконной деятельность ТСЖ "Покровское-Глебово" по управлению многоквартирным домом без решения общего собрания собственников жилья по выбору способа управления многоквартирным домом. Мотивировал требования тем, чтоявляется собственником жилого помещения в МКД и членом ТСЖ "Покровское-Глебово". В ТСЖ решение по способу управления многоквартирным домом не принято и управление МКД незаконно. Правление ТСЖ игнорирует все предложения истца по повестке дня собраний, ущемляет его права пользования, установив заглушку в общую канализационную трубу к его квартире. Считает, что решения общих собраний подлежат отмене, так как истца лишили права знать о проводимых общих собраниях до начала голосования по ним, внести вопросы в повестку дня, в том числе по выбору способа управления и необходимостью обращения в Муниципалитет по межеванию земельного участка по МКД и придомовой территории, на получение материалов оспариваемого собрания до его проведения, оспариваемые собрания были проведены в отсутствие кворума, а принятые на нем решения напрямую затрагивают права истца и законные интересы, тем самым допущены существенные нарушения положений ст.ст. 45,46 ЖК РФ и главы 9.1 ГК РФ при созыве и проведения оспариваемых истцом общих собраний.

Беляничев С.А. в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ТСЖ "Покровское-Глебово" Алакина-Каминская Ю.С. в судебном заседании иск не признала.

Суд постановилвышеуказанное решение.

20.07.2017 года районный суд принял дополнительное решение, которым отказал в иске Беляничеву С.А. о признании недействительными решений ТСЖ "Покровское-Глебово" и итоги голосования общих собраний.

В апелляционных жалобахистец Беляничев С.А, третье лицо Николаева А.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, по доводам апелляционной жалобы.

Учитывая, что в апелляционной жалобе Николаева А.В. ссылается на рассмотрении дела без ее участия, при не извещении о месте и времени судебного заседания, указанный довод материалами дела не опровергается, судебная коллегия в соответствии с требованиями п. 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем 24 ноября 2017 года вынесено определение.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела усматривается, что по делу состоялось судебное заседание 10 января 2017 года. Третье лицо Николаева А.В. в этом судебном заседании не участвовала. Сведений о направлении и получении ею извещения на указанную дату в материалах дела не имеется.

Поскольку дело было рассмотрено в отсутствие третьего лица Николаевой А.В, которая не была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, решение Тушинского районного суда города Москвы от 10 января 2017 года, а также дополнительное решение от 20.07.2017 года не могут быть признаны законными и подлежат отмене.

Из материалов дела следует, что ТСЖ "Покровское Глебово" осуществляет управление многоквартирными домами N 8, N 8 корп. 1, 2, 3, 4 по ул. Береговая г. Москвы.

Беляничев С.А. имеет в собственности жилое помещение и зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 8, корп. 1, кв. 50.

При рассмотрении дела по правилам суда первой инстанции истец предоставлял исковые заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ.

Судебная коллегия приняла к производству исковые требования о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых: - на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: ***, оформленные протоколом от 6.04.2016 года, - на общем собрании собственников помещений в доме по адресу: ***, проведенного в период с 20 по 30 апреля 2016 года, оформленных протоколом от 30.04.2016 года, - на очередном общем собрании членов ТСЖ "Покровское Глебово", проведенногов домах N ***в форме заочного голосования в период с 26 марта 2016 года по 16 апреля 2016 года, оформленных протоколом от 21.04.2016 года, и о признании незаконной деятельности ТСЖ "Покровское Глебово" по управлению многоквартирным домом без решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

Суд апелляционной инстанции разъяснил сторонам юридически значимые обстоятельства и распределил бремя доказывания.

Представитель ответчика предоставил в судебную коллегию подлинные документы с их копиями в подтверждение проведения оспариваемых собраний. Сторонам предоставлено время на ознакомление с поступившими материалами.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны,судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В силу ст. 146 ЖК РФ, у ведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

П ринявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что 11.03.2016 года на заседании правления ТСЖ "Покровское-Глебово" принято решение о проведении очередного общего собрания членов ТСЖ "Покровское-Глебово" в период с 26.03.2016 года по 16.04.2016 года в заочной форме голосования, утверждена повестка дня очередного общего собрания членов ТСЖ "Покровское-Глебово" в заочной форме: 1. Избрание счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ. 2. Утверждение отчета Правления ТСЖ "Покровское-Глебово" о работе и исполнении сметы доходов и расходов Товарищества за 2015 г. 3. Утверждение итогов аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Покровское-Глебово". 4. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ "Покровское-Глебово", размеров обязательных платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества за 2016 г, установленных за 1 кв.м общей площади помещения собственника. 5. Досрочное прекращение полномочий всех членов Правления ТСЖ "Покровское-Глебово". 6. Утверждение Специального фонда N1 на ремонт и модернизацию системы видеонаблюдения. 7. Утверждение Специального фонда N2 на ремонт дорожной плитки. 8. Утверждение Специального фонда N3 на ремонт детской площадки. 9. Избрание членов Правления ТСЖ "Покровское-Глебово" в новом составе. 10. Избрание членов Ревизионной комиссии ТСЖ "Покровское-Глебово". 11. Внесение изменений в Устав ТСЖ "Покровское-Глебово". 12. Утверждение перечня общего имущества ТСЖ "Покровское-Глебово". 13. Утверждение перечня услуг и работ, выполняемых ТСЖ "Покровское-Глебово". 14. Утверждение перечня дополнительных услуг и работ, выполняемых ТСЖ "Покровское-Глебово". 15. Рассмотрение жалоб на действия Председателя и членов Правления ТСЖ "Покровское-Глебово".

Общее собрание членов ТСЖ "Покровское-Глебово" проведено в форме заочного голосования в период с 26 марта 2016 года по 16 апреля 2016 года, по итогам голосования приняты следующие решения: 1. Избрана счетная комиссия общего собрания членов ТСЖ в составе: ***. 2. Утвержден отчет Правления ТСЖ "Покровское-Глебово" о работе и исполнении сметы доходов и расходов Товарищества за 2015 г. 3. Утверждены итоги аудиторской проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ "Покровское-Глебово". 4. Утверждена смета доходов и расходов ТСЖ "Покровское-Глебово", размеров обязательных платежей членов ТСЖ и собственников помещений, не являющихся членами товарищества за 2016 г, установленных за 1 кв.м общей площади помещения собственника в размере: - для жилых и нежилых помещений в размере 95,17 рублей за кв.метр в месяц; - для таунхаусов в размере 91,09 рублей за кв.метр в месяц; - для машиномест в размере 94,02 рублей за кв.метр в месяц; С учетом включения расходов на общедомовые нужды в тариф с 01.04.2016г. 5. Досрочно прекращены полномочия членов Правления ТСЖ "Покровское-Глебово" в полном составе: ***. 6. Сформирован специальный фонд N 1 на ремонт и модернизацию системы видеонаблюдения (общая сумма 121 688,99 руб.), период внесения взносов до 30.06.2016 г. в следующем размере:- для жилых помещений - 0,71 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; - для нежилых помещений - 0,71 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; - для таунхаусов - 0,71 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; - для машиномест - 0,71 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника. 7. Сформирован специальный фонд N 2 на ремонт дорожной плитки (общая сумма 401 059,48 руб.) период внесения взносов до 30.06.2016 г. в следующем размере: - для жилых помещений - 2,34 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; - для нежилых помещений - 2,34 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; - для таунхаусов - 2,34 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; - для машиномест- 2,34 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника 8. Сформирован специальный фонда N 3 на ремонт детской площадки (общая сумма 281 084,42 руб.):- для жилых помещений - 1,64 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника;- для нежилых помещений - 1,64 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника;- для таунхаусов - 1,64 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника; - для машиномест- 1,64 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника. 9. Избраны члены Правления - ***. 10. Избраны члены Ревизионной комиссии - ***.11. Внесены изменения в Устав ТСЖ "Покровское-Глебово", пункты 12.1, 12.2, 13.2, 13.6, 13.8, 13.9, 13.11, 14.6 Устава изложены в новой редакции.12. Утвержден перечень общего имущества ТСЖ, 13. Утвержден перечень услуг и работ, выполняемых ТСЖ "Покровское-Глебово". 14. Утвержден перечень дополнительных услуг и работ, выполняемых ТСЖ "Покровское-Глебово".15. Рассмотрена жалоба на действия Председателя и членов Правления ТСЖ "Покровское-Глебово".

Таким образом, на общем собрании в соответствии с положениями ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, было проведено голосование только по вопросам, включенным в повестку дня данного собрания.

Ответчик разместил в помещении указанных домов уведомления жильцов о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений.

15.03.2016 года истцу заказной корреспонденцией было направлено уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ "Покровское-Глебово" в период с 26 марта 2016 г. по 16 апреля 2016 года, а также бюллетень - письменное решение члена ТСЖ "Покровское-Глебово" (л.д. 107-108 т. 1).

Истцом к настоящему исковому заявлению приложены копии уведомлений о проведении оспариваемых им внеочередных общих собраний собственников жилых помещений (л.д.12,13 т. 1), незаполненное письменное решение собственника помещений Беляничева С.А. (л.д. 17 т. 1) и заполненное письменное решение собственника помещений и третьего лица Николаевой А.В. (л.д.14), что свидетельствует о том, что истец был уведомлен о проведении собраний в указанные в уведомлении даты, участие в нем не принимал, тогда как Николаева А.В. в нем участвовала, голосовала "против" по всем кроме последнего вопросам повестки дня и написала в конце бюллетеня о том, что ей не были предоставлены материалы для ознакомления.

Все необходимы материалы к собраниям, в том числе в обоснование размера расходов в смете были заблаговременно размещены для ознакомления на сайте ТСЖ.

К доводам истца, о том, что он не получал копии материалов оспариваемого собрания до его проведения, судебная коллегия относится критически, поскольку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" ответчик опубликовал всю требуемую информацию на официальном сайте товарищества. Из материалов дела не усматривается, что истец обращался в ТСЖ с заявлениями о не предоставлении доступа к информации.

Таким образом, истцу было своевременно направлено уведомление о проведении очередного собрания членов ТСЖ "Покровское-Глебово", которое он получил и в котором указано, что со всеми материалами к собранию можно ознакомится как на сайте ответчика, так и непосредственно в помещении диспетчерской ТСЖ, расположенной по указанному в уведомлении адресу.Беляничев С.А, будучи надлежащим образом извещен о порядке, времени проведения общего собрания, и имея возможность реализовать свое право на участие в деятельности товарищества, участие в голосовании не принимал, что соответствовало его волеизъявлению, поскольку доказательств обратного суду апелляционной инстанции не представлено.

Согласно протоколу счетной комиссии от 21.04.2016 года об итогах голосования на общем собрании членов ТСЖ "Покровское-Глебово" в период с 26.03.2016 года по 16.04.2016 года в заочной форме голосования, реестрам членов товарищества, на дату его проведения зарегистрировано всего 130 членовтоварищества (юридических и физических лиц), которые являются собственниками жилых и нежилых помещений, и на их долю приходится 22834,23 кв.м. или80,64 % от всех помещений многоквартирных домов N 8, N 8 корп. 1, 2, 3, 4 по ул. Береговая г. Москвы. В собрании, оформленном протоколом от 21.04.2016 года,приняло участие 75 членов, которым принадлежит 11963,90 кв.м. или 52,39 % от общей доли площадей, находящихся в собственности всех членов ТСЖ по реестру на 16.04.2016 года.

Протокол счетной комиссии содержит результаты голосования и итоги голосования, которые приведены с учетом положения ч. 3 ст. 48 ЖК РФ и Устава, предусматривающими определение количества голосов, которым обладает каждый член товарищества, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доводы истца о том, что при подведении итогов была применена неверная методика подсчета голосов, неучтена вся общая площадь помещений в пяти МКД по данным БТИ, не являются основанием для признания итогов голосования несостоявшимися в отсутствие кворума.

Так, согласно реестру членов ТСЖ "Покровское-Глебово", всего в его составе зарегистрировано 130 членов, на которых приходится всего 22834,23 кв.м, жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах N ***. Данная величина является постоянной и складывается из принадлежащих на праве собственности площадей каждому члену товарищества с определением приходящейся на него в процентном выражении доли в общей площади. При подсчете голосов счетная комиссия правомерно использовала данный реестр и определяла количество голосов по каждому решению в процентном выражении, учитывая суммарно все бюллетени и количество площади, приходящейся на каждого проголосовавшего. Поскольку всего на собрании приняли участие собственники, обладающие 11963,9 кв.м. от общей площади помещений, находящихся в собственности, что составляет 52,39 %, кворум собрания имелся.

Таким образом, размер общей площади помещений в МКД при подсчете значение не имеет, так как на долю каждого собственника помещений приходится соответствующая размеру его собственности доля в праве на общее имущество.

Согласно протоколу голосования, п о каждому вопросу повестки дня приняты положительные решения ("за" проголосовало более 50 % голосовавших).

Доводы истца о том, что часть бюллетеней сфальсифицированыявляются несостоятельными, так как ни кто кроме Николаевой А.В. к иску не присоединился, достоверные доказательства, что кто-либо из членов товарищества, чьи решения поступили в счетную комиссию, фактически не принимал участия в голосовании, в дело не представлены.

К доводам представителей Николаевой А.В. в суде апелляционной инстанции о том, что Николаева А.В. не подписывала указанное письменное решение, судебная коллегия относится критически, так какданное заявление не подтверждено допустимыми и достоверными доказательствами, кроме того, копия ее решения представлена в суд истцом. С самостоятельными требованиями в суд Николаева А.В. не обращалась.

Поскольку решения на собрании членов ТСЖ "Покровское-Глебово" в период с 26.03.2016 года по 16.04.2016 года в заочной форме голосования принятыпри наличии кворума, по вопросам повестки дня большинством голосов, процедура принятия решенийсоблюдена, нарушений прав членов товарищества и собственников помещений указанных в протоколе многоквартирных домов не установлено, голосование истца с учетом его доли в общем имуществе не могло повлиять на результаты голосования, принятое решение не повлекло и не могло повлечь для истца причинения каких-либо убытков, доказательств наличия фактов существенных нарушений, которые могли бы являться основанием для признания решения общих собраний недействительными в соответствии со ст. 181.3, 181.4 ГК РФ не установлено, судебная коллегия,руководствуясь ч.6 ст. 46 ЖК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований опризнании недействительными (ничтожными) решений, принятых на очередном общем собрании членов ТСЖ "Покровское Глебово", проведенного в форме заочного голосования в период с 26 марта 2016 года по 16 апреля 2016 года (протокол от 21.04.2016 года).

Согласно протоколу от 6 апреля 2016 года общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 8, корп. 1, проводимого в форме совместного присутствия (очного голосования), собрание собственников объявлено не состоявшимся из-за отсутствия кворума,так как явка составила 7,51% от всех голосов собственников в доме (л.д. 64-158 т. 3). Ответчик уведомил истца заказанным письмом о собрании 6.04.2016 года в форме совместного присутствия, что подтверждается квитанцией об отправке от 26.03.2016 года (л.д. 122-130 т. 1). На данном собрании истец участие не принимал, голосование истца с учетом его доли в общем имуществе не могло повлиять на результаты голосования.

Из протокола от 30 апреля 2016 года общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Москва, ул. Береговая, д. 8, корп. 1, проводимого в форме заочного голосования с 20 апреля 2016 года по 30 апреля 2016 года, усматривается, что собрание считается не состоявшимся из-за отсутствия кворума, так как явка составила 38,71% от всех голосов собственников в доме (л.д.159-265 т. 3). Ответчик уведомил истца заказанным письмом о собрании, проводимом в период с 20.04.2016 года по 30.04.2016 года квитанцией об отправке от 9.04.2016 года (л.д.137-139 т. 1). На данном собрании истец участие не принимал, голосование истца с учетом его доли в общем имуществе не могло повлиять на результаты голосования.

При таком положении, оснований для признания недействительными (ничтожными) решений, принятых на собраниях, оформленных протоколами от 6 и от 30 апреля 2016 года, также не имеется, так как какие-либо решения на них не приняты, кворум отсутствовал.

Доводы истца о том, что ответчик преднамеренно не вносит в повестку дня собрания вопросы по оплате арендной платы за земельный участок под МКД и необходимости его межевания, судебная коллегия находит несостоятельными.

Как следует из материалов дела, 31.01.2005 года между ТСЖ "Покровское-Глебово" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы был заключен договор аренды земельных участков N ***, площадь участка N 1 -27879 кв.м, кадастровый N ***, площадь участка N 2- 6933, кадастровый ***, имеющий адресные ориентиры *** предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации жилого комплекса на период подготовки в ГУП ГлавАПУ Москомархитектуры проекта межевания кварталов и градостроительного заключения по земельному участку с определением нормативной площади под зданиями. Договор аренды заключен на период подготовки межевания до 8.09.2005 года и был продлен на неопределенный срок. Собственники, как пользователи земельного участка, осуществляли оплату арендной платы указанного земельного участка с 2005 года по настоящее время, данные расходы входили в общий размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД, который утверждался ежегодно общим собранием членов ТСЖ.

В силу ст. 145 ЖК РФ, состав расходов, перечень работ и необходимых мероприятий по содержанию общего имущества утверждается членами ТСЖ в рамках разработанной сметы доходов и расходов, которая включает подробное описание состава мероприятия (работ) и указанием их стоимости. Собственники в рамках установленных ЖК РФ процедур вправе включить в смету доходов и расходов любые расходы, которые полагают необходимыми для обоснованного, безопасного и качественного использования общего имущества, создания благоприятных условий проживания на территории комплекса. Члены ТСЖ, которые не согласны с составом расходов, вправе выразить свое мнение путем отказа от голосования либо вправе голосовать против утверждения поставленных вопросов.

Вопрос использования земельного участка отнесен к компетенции общего собрания собственников и в соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ.

Как указано выше, общее собрание собственников помещений в доме по адресу: ***, проводимого в форме заочного голосования с 20 апреля 2016 года по 30 апреля 2016 года и оформленное протоколом от 30 апреля 2016 года, на котором в повестку дня был внесен вопрос о расторжении договора аренды и об оформлении в собственность земельных участков собственниками, признано несостоявшимся из-за отсутствия кворума.

Таким образом, включение в состав расходов товарищества начислений за арендную плату по земле и утверждение такой сметы на собрании членов ТСЖ "Покровское-Глебово", проведенном в форме заочного голосования в период с 26 марта 2016 года по 16 апреля 2016 года, не противоречит волеизъявлению собственников многоквартирного дома и положениям ст. 145 ЖК РФ о компетенции собрания.

Разрешая требования Беляничева С.А. в части незаконной деятельности ТСЖ "Покровское-Глебово" по управлению многоквартирным домом без решения общего собрания, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

В соответствии с п.2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

До введения в действие с 1.03.2005 года Жилищного кодекса РФ порядок создания ТСЖ регламентировался ст. 48 Федерального закона N 72-ФЗ от 15.06.1996 г. "О товариществах собственников жилья", из которой следует, что товарищество может быть образовано заказчиком, застройщиком или юридическим лицом, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

ТСЖ "Покровское-Глебово" создано в соответствии с требованиями указанного закона на основании решения застройщика ЗАО "ФСК КОНТИ" от 1.11.2001 года, которое передало ТСЖ "Покровское-Глебово" на баланс помещения в указанных многоквартирных домах.

Доказательств, свидетельствующих о том, что собственниками помещений многоквартирного дома, в которомрасположены жилые и нежилые помещения Беляничева С.А, принималось решение об изменении способа управления многоквартирным домом истцом в суд не представлено.

Таким образом, судебная коллегия находит доводы истца о том, что ТСЖ "Покровское-Глебово" является неуполномоченным лицом по управлению многоквартирным домом и о незаконности деятельности ТСЖ по управлению многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, не состоятельными.

Исходя из вышеизложенного, оснований для удовлетворения требований Беляничева С.А. в части признания деятельности ТСЖ "Покровское-Глебово" по управлению многоквартирным домом без решения общего собрания незаконной у судебной коллегии также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 10.01.2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Отказать Беляничеву Сергею Александровичу в удовлетворении исковых требований к ТСЖ "Покровское Глебово" о признании недействительными (ничтожными) решений, принятых на: общем собрании собственников помещений в доме по адресу: *** (протокол от 6.04.2016 года), общем собрании собственников помещений, в доме по адресу: ***, проведенном в период с 20 по 30 апреля 2016 года (протокол от 30.04.2016 года), очередном общем собрании членов ТСЖ "Покровское Глебово", проведенном в форме заочного голосования в период с 26 марта 2016 года по 16 апреля 2016 года (протокол от 21.04.2016 года), о признании незаконной деятельности ТСЖ "Покровское Глебово" по управлению многоквартирным домом без решения общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

Председательствующий:

Судьи: