Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2017 г. по делу N 33-49308/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Салтыковой Л.В.

судей: Канивец Т.В, Дорохиной Е.М.

при секретаре: Хромовой А.Н, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционным жалобам Харьковой Л.Н, Харькова А.Ю. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 23 июня 2016 года, в редакции определения Пресненского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 об исправлении описки, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 23 июня 2016 года, в редакции определения Пресненского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 об исправлении описки, отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк "Москоммерцбанк" удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор N... от дата, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Харьковой Лилией Николаевной, Харьковым Александром Юрьевичем.

Взыскать солидарно с Харьковой Лилии Николаевны и Харькова Александра Юрьевича в пользу КБ "Москоммерцбанк" (АО) сумму основного долга в размере 217.201,48 долларов США, проценты за пользование кредитом в размере 57.639,58 долларов США и пени в размере 500 долларов США.

Взыскание производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество в виде: жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений 293,6 кв.м, в том числе общую площадь 281,5 кв.м, жилую площадь 65,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес... адрес (условный номер... ) и земельного участка, (кадастровый номер... телефон), общей площадью 607,0 кв.м, расположенного по адресу:...

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 18.481.798,40 руб.

В удовлетворении встречных требований Харькова А.Ю. к Акционерному обществу Коммерческий банк "Москоммерцбанк" о признании пункта 3.6.10 кредитного договора от дата недействительным отказать.

В удовлетворении ходатайства Харьковой Лилии Николаевны о предоставлении отсрочки исполнения реализованного заложенного имущества на 1 год, отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья: Ершов В.В. Дело N 33-49308/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 20 декабря 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего: Салтыковой Л.В.

судей: Канивец Т.В, Дорохиной Е.М.

при секретаре: Хромовой А.Н, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Канивец Т.В. дело по апелляционным жалобам Харьковой Л.Н, Харькова А.Ю. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 23 июня 2016 года, в редакции определения Пресненского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 об исправлении описки, которым постановлено:

"Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк "Москоммерцбанк" удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N... от дата, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО), с одной стороны, и Харьковой Лилией Николаевной, Харьковым Александром Юрьевичем, с другой стороны.

Взыскать солидарно с Харьковой Лилии Николаевны и Харькова Александра Юрьевича в пользу КБ "Москоммерцбанк" (АО) 228.110,15 долларов США, расходы по уплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей, а также расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме 12.000 рублей.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество в виде: жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений 293,6 кв.м, в том числе общую площадь 281,5 кв.м, жилую площадь 65,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес... адрес и земельного участка, кадастровый (или условный) номер... телефон, общей площадью 607,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес, микрорайон Салтыковка, адрес.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 12.786.679 рублей 20 копеек.

Взыскание производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда".

УСТАНОВИЛА:

Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) обратилось в суд с иском к Харьковой Л.Н, Харькову А.Ю. о расторжении кредитного договора N... от дата, взыскании солидарно денежных средств в размере 228.110,15 долларов США в рублях по курсу Банка России на день платежа, расходов по уплате государственной пошлины в размере 60.000,00 рублей и расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 12.000,00 рублей. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома, общей площадью 281,5 кв.м. и земельного участка общей площадью 607,0 кв.м, расположенных по адресу:... Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 201.685,60 долларов США, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование указало, что дата между Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (ООО) и Харьковой Л.Н, Харьковым А.Ю. заключен кредитный договор N... по условиям которого банк предоставил заемщикам кредит в размере 240.000,00 долларов США сроком на 302 месяца на приобретение, ремонта и благоустройства жилого дома и земельного участка в адрес... адрес. Харьковой Л.Н, Харьковым А.Ю. нарушены условия кредитного договора, обязательства надлежащим образом не исполнены.

В судебном заседании Харькова Л.Н, Харьков А.Ю, представитель Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) участия не принимали.

Судом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе Харькова Л.Н. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе Харьков А.Ю. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В соответствии со статьей 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу статьи 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2017 судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с грубым нарушением судом первой инстанции норм процессуального права, не извещением на судебное заседание Харьковой Л.Н, Харькова А.Ю.

В заседании судебной коллегии представитель Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) Габриелян Т.А. требования уточнил, просил расторгнуть кредитный договор от дата; взыскать солидарно с Харьковой Л.Н, Харькова А.Ю. задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.12.2017 в размере 277.085,06 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, из них: 217.201,48 долларов США основной долг, 57.639,58 долларов США проценты, 2.244,00 долларов США пени; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок в адрес... адрес, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 12.786.679,20 руб, способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование указал, что Харькова Л.Н, Харьков А.Ю. добровольно денежные средства банку не возвращают. Просил по встречному иску применить срок исковой давности.

Представителем Харькова А.Ю. в заседании судебной коллегии заявлено ходатайство о принятии встречного иска Харькова А.Ю. к Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) о признании пункта 3.6.10 кредитного договора от дата недействительным. Судебной коллегией принято встречное требование.

В обоснование иска Харьков А.Ю. указал, что пунктом 3.6.10 кредитного договора установлена очередность погашения требований кредитора в нарушении статьи 319 ГК РФ.

Харькова Л.Н. в заседании судебной коллегии исковые требования Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) не признала, требования Харькова А.Ю. поддержала.

Представитель Харьковой Л.Н, Харькова А.Ю. - Ньютон Е.А. с требованиями Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) не согласилась, требования Харькова А.Ю. поддержала.

Харьков А.Ю. участия в заседании судебной коллегии не принимал, был извещен заблаговременно по правилам главы 10 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела видно, что 03.04.2007 Харькова Л.Н, Харьков А.Ю. обратились в КБ "Москоммерцбанк" (ООО) с заявлением-анкетой на ипотечный крдит.

дата между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (кредитор) и Харьковой Л.Н, Харьковым А.Ю. (заемщик) заключен кредитный договор N.., по условиям которого кредитором заемщикам предоставлен кредит в размере 240.000 долларов США на срок 302 месяца для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, имеющего общую площадь 281,5 кв.м, жилую площадь 65,9 кв.м, расположенного по адресу:... и земельного участка, кадастровый номер.., общей площадью 607,0 кв.м, расположенного по адресу:.., под их залог.

Положениями статьи 807 ГК РФ предусмотрено, что иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

Судебной коллегией достоверно установлено, что КБ "Москоммерцбанк" (ООО) свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, предоставил заемщикам кредит в размере 240.000 долларов США.

дата между фиоА (продавец) и Харьковой Л.Н, Харьковым А.Ю. (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу:... Недвижимое имущество приобретено за средства ипотечного кредита.

дата была составлена закладная, где залогодателями явились Харькова Л.Н, Харьков А.Ю, залогодержатель КБ "Москоммерцбанк" (ООО). Закладная зарегистрирована в ЕГРП за N...

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.3.1 договора за полученный кредит заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11% годовых.

Проценты на кредит начисляются ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2 договора).

На основании статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

По условиям договора (п.4.1.1) заемщики брали на себя обязательства возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический срок пользования кредитом.

Из представленного банком в материалы дела расчета видно, что Харькова Л.Н, Харьков А.Ю. регулярно согласно графику возвращали кредитные средства до июня 2015 года. Два платежа были проведены дата на сумму 469,36 долларов США и дата на сумму 1.696, 85 долларов США.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору банком в адрес Харьковой Л.Н. и Харькова А.Ю. 30.10.2015 были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Добровольно обязательства по договору заемщиками исполнены не были.

Судебной коллегией проверен предоставленный банком расчет задолженности по состоянию на 20.12.2017, другого расчета ответчиками предоставлено не было, поэтому с учетом оплаченных в 2017 году сумм, задолженность Харьковой Л.Н. и Харькова А.Ю. составляет 217.201,48 долларов США основной долг и 57.639,58 долларов США проценты за пользование кредитом, которые подлежат взысканию в полном объеме.

В соответствии со статьей 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Поскольку по условиям договора Харькова Л.Н. и Харьков А.Ю. являются созаемщиками, обязанность у них солидарная, банк предъявил требования к Харьковой Л.Н. и Харькову А.Ю, судебная коллегия полагает возможным взыскать солидарно с Харьковой Л.Н. и Харькову А.Ю. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (АО) задолженность по кредитному договору в размере 217.201,48 долларов США основной долг и 57.639,58 долларов США проценты за пользование кредитом.

Довод о том, что банк неправильно распределил перечисленную сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 60.000 рублей, а также расходов по оплате услуг независимого оценщика в сумме 12.000 рублей, судебной коллегией отклоняется, поскольку указанные суммы являются издержками кредитора по исполнению решения и были зачислены в установленном порядке.

Статьей 811 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п 5.1 кредитного договора заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и принадлежащим имуществом.

При нарушении сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 30,00 долларов США за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчета, банком за нарушение сроков возврата кредита и сроков уплаты, начисленных по кредиту процентов, начислена Харьковой Л.Н. и Харькову А.Ю. пени в размере 2.244,00 долларов США.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу положений статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебная коллегия полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна нарушенному обязательству, и снизить её до 500 долларов США.

При таких обстоятельствах с Харьковой Л.Н. и Харькову А.Ю. в пользу КБ "Москоммерцбанк" (АО) следует солидарно взыскать пени в размере 500 долларов США.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценивая представленные сторонами доказательства, судебная коллегия установила, что Харькова Л.Н. и Харьков А.Ю. не надлежащим образом исполняют свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выписками по счету, расчетом задолженности.

Поскольку Харькова Л.Н. и Харьков А.Ю. существенно нарушили условия кредитного договора, судебная коллегия полагает возможным расторгнуть кредитный договор от дата, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (кредитор) и Харьковой Л.Н, Харьковым А.Ю. (заемщик).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 и п. 2 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Положениями статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Банком, в подтверждение своих доводов об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, представлен отчет об оценке ООО "Апхилл" N ЖН-571/15 от 09.11.2015, согласно которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет 15.983.349 рублей.

В заседании судебной коллегии Харьковой Л.Н. предоставлен отчет АНО "НИИСЭ" N 15/12/2017 от 15.12.2017, согласно которому рыночная стоимость жилого дома, имеющего общую площадь 281,5 кв.м, расположенного по адресу: адрес... адрес составляет 18.182.628,00 руб. и земельного участка, кадастровый номер... телефон, общей площадью 607,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес... адрес в размере 4.919.620,00 руб, всего рыночная стоимость имущества составляет 23.102.248,00 руб.

Оценивая представленные сторонами доказательства о цене заложенного имущества, судебная коллегия в силу положений статьи 67 ГПК РФ принимает как допустимое и достаточное доказательство по делу отчет АНО "НИИСЭ" N 15/12/2017 от 15.12.2017, поскольку он составлен в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и оценка имущества произведена на дату 14.12.2017.

Учитывая изложенное судебная коллегия полагает возможным частично удовлетворить требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок в.., установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 18.481.798,40 руб. и указать способ реализации имущества - продажа с публичных торгов.

Рассматривая встречные требования Харькова А.Ю. к Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) о признании пункта 3.6.10 кредитного договора от дата недействительным, судебная коллегия, с учетом заявления представителя Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (АО) о применении срока исковой давности исходит из следующего.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании статьи 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Харьковым А.Ю. заявлено требование о признании пункта 3.6.10 кредитного договора от дата недействительным спустя десять лет с начала исполнения договора. Срок для предъявления таких требований пропущен.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что до 2015 года условия кредитного договора Харьков А.Ю. и Харькова Л.Н исполняли в соответствии с его условиями и только после того как банк предъявил требования о расторжении договора, Харьков А.Ю. заявил об оспаривании условий договора.

В связи с изложенным, пропуском срока исковой давности, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения требований о признании пункта 3.6.10 кредитного договора недействительным.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда: залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности; предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Разрешая ходатайство об отсрочке исполнения реализованного заложенного имущества на 1 год, судебная коллегия находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку доказательств уважительных причин для отсрочки судебной коллегии не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 23 июня 2016 года, в редакции определения Пресненского районного суда г. Москвы от 26 декабря 2016 об исправлении описки, отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Акционерного общества Коммерческий банк "Москоммерцбанк" удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор N... от дата, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) и Харьковой Лилией Николаевной, Харьковым Александром Юрьевичем.

Взыскать солидарно с Харьковой Лилии Николаевны и Харькова Александра Юрьевича в пользу КБ "Москоммерцбанк" (АО) сумму основного долга в размере 217.201,48 долларов США, проценты за пользование кредитом в размере 57.639,58 долларов США и пени в размере 500 долларов США.

Взыскание производить в рублях Российской Федерации по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день исполнения решения суда.

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на заложенное имущество в виде: жилого дома, имеющего площадь с учетом неотапливаемых помещений 293,6 кв.м, в том числе общую площадь 281,5 кв.м, жилую площадь 65,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес... адрес (условный номер... ) и земельного участка, (кадастровый номер... телефон), общей площадью 607,0 кв.м, расположенного по адресу: адрес... адрес.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 18.481.798,40 руб.

В удовлетворении встречных требований Харькова А.Ю. к Акционерному обществу Коммерческий банк "Москоммерцбанк" о признании пункта 3.6.10 кредитного договора от дата недействительным отказать.

В удовлетворении ходатайства Харьковой Лилии Николаевны о предоставлении отсрочки исполнения реализованного заложенного имущества на 1 год, отказать.

Председательствующий:

Судьи:

14