Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Левшенковой В.А.,
судей Бузуновой Г.Н, Карпушкиной Е.И,
при секретаре Заниной В.И,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Батраченко О.В. - Бондар Т.Р. на решение Таганского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Акционерного общества "РУССТРОЙБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к Батраченко О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов - удовлетворить.
Взыскать с Батраченко О.В. в пользу Акционерного общества "РУССТРОЙБАНК" в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" сумму задолженности по Кредитному договору N 4815 от 13 апреля 2015 года с юридическим лицом в размере 16438604 руб. 45 коп, из которых 13 890 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 2 548 604 руб. 45 коп. - сумма просроченных процентов, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с Договором об ипотеке N 4815/И от 13 апреля 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Батраченко О.В, а именно:
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 144921 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер: ***:103, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 6883747 руб. 50 коп, определив способом реализации заложенного имущества торги в форме открытого аукциона;
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 70642 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер: ***:81, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 3355495 руб. 00 коп, определив способом реализации заложенного имущества торги в форме открытого аукциона,
УСТАНОВИЛА:
АО "РУССТРОЙБАНК" в лице ГК "АСВ" обратилось в суд с иском к Батраченко О.В, в котором просило взыскать с Батраченко О.В. сумму задолженности по Кредитному договору N 4815 от 13 апреля 2015 года с юридическим лицом в размере 16 438 604 руб. 45 коп, из которых 13 890 000 руб. 00 коп. - сумма основного долга, 2 548 604 руб. 42 коп. - сумма просроченных процентов, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.; обратить взыскание на заложенное в соответствии с договором об ипотеке N 4815/И от 13 апреля 2015 года недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Батраченко О.В, а именно: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 144921 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер: ***:103, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 6 883 747 руб. 50 коп.; земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 70642 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер: ***:81, установив начальную продажную стоимость указанного заложенного имущества в размере 3 355 495 руб. 00 коп.; определить способом реализации заложенного имущества торги в форме открытого аукциона.
В обоснование требований истец указал, что между АО "РУССТРОЙБАНК" и ООО "Ж." заключен кредитный договор, обязательства по которому заемщиком надлежащим образом не исполняются. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между АО "РУССТРОЙБАНК" и ответчиком заключены договоры поручительства и залога.
В судебном заседании суда первой инстанции представитель истца - Надеждин О.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Батраченко О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Представитель третьего лица ООО "Ж." в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика Батраченко О.В. - Бондар Т.Р, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм процессуального права.
В заседание судебной коллегии представитель истца, ответчик, представитель третьего лица, извещенные надлежащим образом, не явились.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученной по материалам дела, не имеется.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Судом первой инстанции установлено, и следует из материалов дела, что 13 апреля 2015 года между АО "РУССТРОЙБАНК" и ООО "Ж." заключен Кредитный договор N 4815 с юридическим лицом.
Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.4 Кредитного договора, Банк обязался предоставить ООО "Ж." кредит в сумме 13 890 000 руб. на осуществление инвестиционной деятельности в форме вложений.
Из договора следует, что кредит предоставлен на срок до 12 апреля 2018 года. Процентная ставка за пользование кредитом установлена 22% годовых. По просроченному основному долгу устанавливается штрафная неустойка в размере 0,1% от суммы просроченного основного долга за каждый день просрочки. Проценты по просроченной задолженности Банком не начисляются (п.3.6).
Предоставление кредита осуществляется траншами путем перечисления денежных средств на расчетный счет заемщика N 40702810300030024171, открытый в Банке (п. 4.1 Договора).
Заемщик осуществляет погашение Кредита в соответствии со сроками, установленными по каждому Траншу в Кредитных соглашениях (п. 6.1 Договора).
Пунктом 9.1.1 Кредитного договора N 4815 предусмотрено право Банка на досрочное истребование Кредита, в случае, если банк не получит любой из причитающихся срочных платежей в течение 5 (пяти) календарных дней с даты, установленной условиями Договора и Соглашений.
Свои обязательства по кредитному договору Банк полностью выполнил, перечислив на расчетный счет Заемщика денежные средства в размере 13 890 000 руб, что подтверждается представленными суду выписками по счетам Заемщика.
Заемщиком обязательства по погашению Кредита в полной сумме в установленные Договором сроки, своевременной и полной оплате Банку процентов по Кредиту, в том числе и при наступлении случая досрочного взыскания, предусмотренные п. 10.3, п. 10.4 Договора, продолжают нарушаться по настоящее время.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 13 апреля 2015 года АО "РУССТРОЙБАНК" и Батраченко О.В. заключили договор об ипотеке N 4815/И от 13 апреля 2015 года, в соответствии с п. 2.1 предметом Договора является передача Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.
Исходя из п. 2.2 указанного договора предметом залога является:
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 144921 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер: ***:103. Согласованная Сторонами оценка данного земельного участка составляет: 6883747 руб. 50 коп. (п. 2.2.1 Договора).
- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь: 70642 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: АДРЕС, кадастровый (условный) номер: ***:81. Согласованная Сторонами оценка данного земельного участка составляет: 3355495 руб. 00 коп. (п. 2.2.2 Договора).
Стороны пришли к соглашению, что общая оценка недвижимого имущества, указанного в пункте 2.2 настоящего договора составляет 10 239 242 руб. 50 коп. (п. 2.3.1 Договора).
Также между АО "РУССТРОЙБАНК" и Батраченко О.В. заключен договор поручительства N 4815/П/1 от 13 апреля 2015 года в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору N 4815 от 13 апреля 2015 года.
Согласно п. 1.1 Договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Кредитором в полном объеме всем своим имуществом, включая долю совместной собственности супругов, за исполнение обязательств ООО "Ж." по кредитному договору N 4815 с юридическим лицом от 13 апреля 2015 года, заключенному между Кредитором и Должником.
Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Должником за исполнение обязательств Должником по Кредитному договору в том же объеме, как и Должник, включая, в случае неисполнения обязательств Должником, возврата суммы основного долга в размере 13 890 000 руб, процентов за пользование кредитом и комиссий по ставка, указанным в п. 1.1 настоящего Договора, штрафной неустойки в случае возникновения просроченной задолженности, а также по уплате сумм судебных издержек и иных убытков, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Должником своих обязательств (п. 2.1 договора).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29 февраля 2016 года по делу N А40-252156/2016 АО "РУССТРОЙБАНК" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
В связи с нарушением заемщиком ООО "Ж." обязательств по кредитному договору, в частности длительной просрочки внесения кредитных платежей, 20 июня 2016 года в адрес ответчика было направлено требование об исполнении обязательств и возврате суммы задолженности, которое ответчиком не исполне
