Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2017 г. по делу N 33-51276/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грицких Е.А.,

судей Бузуновой Г.Н, Олюниной М.В,

при секретаре Заниной В.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Карикова К.В. - Агурцова В.В. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 24 августа 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Карикова К.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Бизнес парк "Савеловский" о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда отказать,

УСТАНОВИЛА:

Кариков К.В. обратился в суд с иском к ООО "Бизнес парк "Савеловский", о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств в размере 215 076 рублей 05 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14 марта 2016 года по 05 июня 2017 года в размере 24 831 рубля 47 копеек, денежной компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходов по оплате юридических услуг в размере 40 000 рублей 00 копеек и штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения его требований.

В обоснование требований истец указал, что 14 марта 2016 года между сторонами по настоящему делу был заключен договор участия в долевом строительстве N СКЛ2-В1-6-80, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, проектной площадью 85,39 кв. м, однако площадь переданного нежилого помещения составила 83 кв. м, в связи с чем ответчик должен был возвратить истцу излишне внесенные средства за 2,39 кв. м общей площади, но в добровольном порядке выплатить их отказался.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что в соответствии с п. 1.2 договора проектная площадь объекта долевого строительства - 85,39 кв. м; по результатам обмера площадь объекта составила 84,60 кв. м без применения понижающего коэффициента, при проектной площади 85,39 кв. м; в подписанном сторонами передаточном акте указана общая площадь квартиры - 83 кв. м с применением понижающего коэффициента, аналогично указана и площадь балкона - 1,6 кв. м, с применением понижающего коэффициента 0,5. Общая площадь квартиры без учета лоджий/балкона составила 81,40 кв. м + площадь балкона без применения понижающего коэффициента - 3,2 кв. м (1,6 кв. м/ 0,5), таким образом общая площадь квартиры равна 84,60 кв. м, а разница между проектной и фактической площадью - 0,79 кв. м, стоимость которой в размере 106 193 рублей 54 копеек была выплачена истцу в полном объеме.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Карикова К.В. - Агурцов В.В. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился представитель ответчика ООО "Бизнес парк "Савеловский" - Гришина А.Н, которая против доводов апелляционной жалобы возражала.

Истец Кариков К.В. в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившегося представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученной по материалам дела, не имеется.

При разрешении спора, суд перврой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 2, 4, 5, 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 15 ЖК РФ.

Из материалов дела следует, что 14 марта 2016 года между ООО "Бизнес парк "Савеловский" (застройщик) и Кариковым К.В. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N СКЛ2-В1-6-80, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный комплекс (2-й этап) на земельном участке с кадастровым (или условным) номером N 77:02:0021006:59 общей площадью 51 710 кв. м, принадлежащем застройщику на праве собственности, расположенном по адресу: *** вл. 1, стр. 3, 19, 20, 21, 29, 30, 34, 36, 37, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию корпуса здания передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 настоящего договора, а участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором обязуется выполнить надлежащим образом свои обязательства по оплате денежных средств, предусмотренных настоящим договором, после чего принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию корпуса здания.

В соответствии с п. 1.2 договора, настоящим стороны согласовали, что объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является нежилое помещение без проведения каких-либо отделочных работ (апартамент) и общее имущество в здании, входящее в состав здания, при этом апартамент имеет следующие идентификационные характеристики: корпус здания - N В1, этаж 6, номер апартамента на площадке N 1, проектная площадь апартамента - 85,39 кв. м.

Соглаасно п. 4.2 договора, цена настоящего договора определяется как произведение размера реальной площади апартамента (включающей в себя общую площадь апартамента и площадь лоджии/балкона), которая будет установлена юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на основании полученных поэтажных планов и экспликаций, на цену 1 кв. м площади апартамента. НДС не облагается. Цена 1 кв. м апартамента составляет 119 146 рублей 00 копеек и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 4.3 договора, цена договора на момент его заключения составляет 10 161 410 рублей 00 копеек, исходя из цены 1 кв. м апартамента, указанной в п. 4.2 договора, и проектной общей площади апартамента, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору.

08 сентября 2016 года между ООО "Бизнес парк "Савеловский" и Кариковым К.В. было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору участия в долевом строительстве N СКЛ2-В1-6-80 от 14 марта 2016 года, по условиям которого стороны пришли к соглашению везде по тексту договора термин "апартамент" читать "квартира".

В соответствии с п. 4 дополнительного соглашения, п. 4.2 договора был изложен в следующей редакции: цена настоящего договора определяется как произведение размера реальной площади апартамента (включающей площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений лоджии/балконов без применения понижающих коэффициентов), которая будет установлена юридическим лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, на цену 1 кв. м площади квартиры. НДС не облагается. Цена 1 кв. м квартиры составляет 134 422 рубля 20 копеек и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения п. 4.3 договора был изложен в следующей редакции: цена договора на момент его заключения составляет 11 478 311 рублей 66 копеек, исходя из цены 1 кв. м квартиры, указанной в п. 4.2 договора, и проектной общей площади квартиры, указанной в п. 1.2 договора, определенной в соответствии с проектной документацией, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору.

07 апреля 2017 года между ООО "Бизнес парк "Савеловский" и Кариковым К.В. был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве N СКЛ2-В1-6-80 от 14 марта 2016 года, по условиям которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял жилое помещение, построенное застройщиком в соответствии с условиями договора, а именно квартиру N 80 на шестом этаже, проектной площадью 85,39 кв. м, общей площадью 83 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас 1,6 кв. м, расположенной в многофункциональном комплексе, 1-й пусковой комплекс - корпус В1, расположенном по почтовому адресу: ****.

04 апреля 2017 года между ООО "Бизнес парк "Савеловский" и Кариковым К.В. был подписан акт об окончательных взаиморасчетах по договору участия в долевом строительстве N СКЛ2-В1-6-80 от 14 марта 2016 года, в соответствии с п. 2 которого, в соответствии с обмерами ПАО "Межрегиональное бюро кадастровых работ" фактическая (реальная) площадь квартиры (включающая в себя площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений лоджий/балконов без применения понижающих коэффициентов) составила 84,60 кв. м, что на 0,79 кв. м меньше проектной площади, указанной в п. 1.2 договора. Стоимость квартиры с учетом уточнений фактической (реальной) площади квартиры составляет 11 372 118 рублей 12 копеек, НДС не облагается.

В соответствии с п. 3 акта стороны пришли к соглашению, что в соответствии с условиями п. 4.4 договора застройщик обязался осуществить возврат участнику долевого строительства денежной суммы в размере 106 193 рублей 54 копеек, перечислив данную денежную сумму на расчетный счет участника в течение 10 банковских дней со дня подписания настоящего акта.

20 апреля 2017 года ООО "Бизнес парк "Савеловский" на расчетный счет Карикова К.В. была перечислена денежная сумма в размере 106 193 рублей 54 копеек в счет возврата денежных средств по договору участия в долевом строительстве N СКЛ2-В1-6-80.

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией от 03 июля 2017 года общая площадь спорной квартиры с учетом лоджии составляет 84,6 кв. м (из расчета: 81,4+3,2=84,6).

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств за площадь в виде лоджии, не включенную в площадь квартиры по техническому паспорту, исходя из того, что с учетом лоджии площадь квартиры составляет 84,6 кв. м, по условиям заключенного сторонами договора оплате подлежит объект долевого строительства, состоящий из жилых и вспомогательных помещений, включая лоджию.

Отказав в удовлетворении исковых требований к ООО "Бизнес парк "Савеловский" о взыскании излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве денежных средств, суд первой инстанции также не нашел оснований для удовлетворения производных от них требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы представителя истца о том, что к лоджии применяется понижающий коэффициент и это не является жилым помещением, в связи с чем, к данному виду помещений должен применяться понижающий коэффициент в отношении стоимости данного помещения, судебная коллегия находит несостоятельными.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор, заключенный между сторонами, не содержит условий о применении при расчете площади понижающих коэффициентов, порядок формирования цены договора сторонами согласован. При этом, стороны по договору не оговаривали, что к площади помещения будут применяться понижающие коэффициенты, а согласовали, что цена договора определяется как произведение размера реальной площадь квартиры, включающей площадь основных, вспомогательных и встроенных помещений с учетом площадей неотапливаемых помещений лоджий/балконов без применения понижающих коэффициентов, на цену 1 кв.м. площади квартиры. Указанные условия договора не изменялись, не отменялись и недействительными не признавались. Таким образом, определение площади квартиры в целях расчета цены договора основано на соглашении сторон и прав истца не нарушает.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержат.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 24 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Карикова К.В. - Агурцова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи