Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2017 г. по делу N 33-51679/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:председательствующегоГрибовой Е.Н.,судей Гончаровой О.С. иДементьевой Е.И., при секретаре Петровой М.А. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О. С. дело по апелляционнойжалобе представителяСоломатина А.А. по доверенности КимЛ.Э. на решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 17 января 2017 года, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать солидарно в пользу Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" с Соломатина А.А, Соломатиной М.А. задолженность по кредитному договору N... года, в размере.., состоявшая из... - сумма основного долга;... - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;... - сумма процентов за просроченный основной долг;... - начисленные проценты,... - штрафные санкции.

Обратить взыскание на заложенное имущество, квартира, расположенная по адресу:.., путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене... рублей.

Взыскать солидарно с Соломатина А.А, Соломатиной М.А. в пользу Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" расходы по оплате государственной пошлины в размере

...

В остальной части иска отказать,

УСТАНОВИЛА:

АО "Банк Жилищного Финансирования" обратился в суд с иском к Соломатину А.А, Соломатиной М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что... года между ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" (в настоящее время АО "Банк ЖилФинанс", наименование банка приведено в соответствие с Гражданским кодексом РФ) и Соломатиным А.А, Соломатиной М.А. был заключен кредитный договор N.., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенный по адресу:.., кадастровый номер... Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет... ответчика.

В соответствии с кредитным договором, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере, включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 122 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке -... % процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены кредитным договором.При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 кредитного договора ответчик обязан уплатить банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания.

Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют.Со стороны истца в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования выполнены не были.

В связи, с чем истец просил суд обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенная по адресу.., кадастровый номер.., путём продажи его с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере... ; взыскать солидарно сСоломатина А. А, Соломатиной М. А. в пользу Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" задолженность по кредитному договору в размере.., включая... - сумма основного долга;... - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;... - сумма процентов за просроченный основной долг;... - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита;... - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов;... - начисленные проценты, расходы по оплате госпошлины в размере...

В судебное заседание представитель истца по доверенности - Севостьянова Ю.А. явилась, исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика Соломатина А.А. - Походенко А.Н. явилась, ходатайствовалаоб отложении слушания по делу в связи с тем, что её доверитель хочет лично присутствовать в процессе, однако не смог прийти по состоянию здоровья, однако доказательства,подтверждающие о невозможности присутствовать в судебном заседании в силу заболевания суду не представлены, в связи с чем суд признал неявку неуважительной. Кроме того, суд принял во внимание, что ответчик при наличиинотариальной доверенности доверил ведение дел через своего представителя.

Ответчик Соломатина М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась, надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращалась, в материалы дела представлена копия больничного листа, однако доказательства,подтверждающие о невозможности присутствовать в судебном заседании в силу заболевания суду не представлены, в связи с чем, судпризнал причинунеявки неуважительной.

Судом постановлено вышеуказанное решение об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель Соломатина А.А. по доверенности КимЛ.Э.

Проверив материалы дела, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть делов отсутствии Соломатина А.А. и СоломатинойМ.А. извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащимобразом, выслушав представителя АО "Банк Жилфинанс", обсудив доводы апелляционнойжалобы, судебная коллегияне находит оснований к отменерешения суда, постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанциируководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 330, 333, 348, 819, 810, 811ГК РФ, Федеральным закономот 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено, что... годамежду ЗАО "Банк Жилищного Финансирования" и Соломатиным А.А, Соломатиной М.А.был заключен кредитный договор N.., в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере... В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, обеспечение исполнения обязательств по кредитуявляетсязалог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу:.., кадастровый номер...

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет N... ответчика.

Суд первой инстанции проанализировал условия заключенногоКредитного договора,и указал, что договор содержит все существенные условия, в том числе порядок оплаты кредитасрок возврата кредитаи процентную ставку годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 0,5% процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

При этом, в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполненияответчиком денежных обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости заложенного имущества посредством обращения взыскания.Ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют.

Со стороны истца в адрес ответчиков были направлены уведомления о существующей задолженности, а также требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования выполнены не были.

На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор), обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ,если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку задолженность по кредитному договору до настоящего времени заемщиком не погашена, суд пришел к выводу о том, что с ответчиковподлежит взысканию предъявленная истцом к взысканию сумма задолженности в размере.., состоявшая из... - сумма основного долга;... - сумма задолженности по оплате просроченных процентов;... - сумма процентов за просроченный основной долг;... - начисленные проценты, штрафные санкции в силу ст. 333 ГК РФ подлежащие уменьшению до... при этом суд принял во внимание, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а так же учитывая баланс обеих сторон по делу.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с положениями ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Суд правильно сослался на положенияст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",которым предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с частью 2 ст. 3 указанного Закона, если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона"Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 54 вышеуказанного Закона,принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имуществаквартиры, расположенной по адресу:.., кадастровый номер...

Залогом обеспечивалось исполнение обязательств ответчиком по кредитному договору, в том числе: обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов, неустойки.

Ответчики в установленный Кредитным договором срок обязательства по досрочному возврату на основании письменного требования истца, заявленного в соответствии с условиями кредитного договора, суммы кредита, уплате процентов, неустойки, не исполнили. В связи с этим у истца возникло право обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно отчета, представленного истцом от... г. рыночная стоимость квартиры установлена...

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, чтотребование истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, расположенную по адресу:.., кадастровый номер 2.., принадлежащую на праве собственности Соломатину А.А, путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере...

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере...

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции. Суд тщательно проверил доводы сторон и фактические обстоятельства дела. Выводы судаоснованы на нормах материального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана оценка согласно положениям ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права влекущих отмену решения, судом не допущено.

Довод апелляционной жалобыо заниженнойстоимости предмета залога, не может быть принят во внимание, посколькудело находилось в производстве суда с... г.однакоответчиками не было представлено заключение независимого оценщика об иной стоимости квартиры. Утверждение о том, что Соломатина М.А. не была уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, противоречит материалам дела.

Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда,апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда гор. Москвы от 17 января 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Соломатина А.А. по доверенности Ким Л.Э. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи