Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2017 г. по делу N 33-52707/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

Председательствующего Грицких Е.А,

судей Анашкина А.А, Бузуновой Г.Н,

при секретаре Михалевой А.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Мусаевой О.Б,

на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 июня 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Большаковой А. С. к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на выкуп удовлетворить.

Признать за Большаковой А. С. право на выкуп комнаты N... по адресу:...

Обязать Департамент городского имущества города Москвы заключить с Большаковой А. С. договор купли-продажи комнаты N... по адресу:...

УСТАНОВИЛА:

Большакова А.С. обратилась в суд с названным иском к ДГИ г. Москвы, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником комнаты N., площадью 15,7 кв.м, в квартире по адресу:.., на основании договора купли-продажи от 24.06.2014 года.

Комнаты N... и N... в указанной квартире в настоящее время пустуют, в них никто не проживает. Комната N... площадью 17,9 кв.м. находится в собственности города Москвы, комната не заселена.

В квартире зарегистрирован и постоянно проживает только истец.

Истец дважды, в конце 2014 года и 01.09.2016 года, письменно обращалась к ответчику с заявлением о выкупе спорной комнаты по рыночной цене. По результатам рассмотрения первого заявления ДГИ г. Москвы устно сообщил истцу, что договор купли-продажи с ней будет заключен, спорную комнату осматривал оценщик, однако, договор заключен не был. Согласно объяснениям ответчика заявление истца было утеряно в связи с реорганизацией ДЖП и ЖФ г. Москвы.

Письмом ответчика от 30.09.2016 года в выкупе спорной комнаты по рыночной стоимости было отказано со ссылкой на часть 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что площадь находящегося в собственности у истца жилого помещения превышает норму предоставления.

Истец просил признать право Большаковой А.С. на выкуп по рыночной стоимости комнаты N... площадью 17,9 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу:... ; обязать ДГИ г. Москвы заключить с Большаковой А.С. договор купли-продажи комнаты N... в коммунальной квартире, расположенной по адресу:...

Представитель истца по доверенности Горюнова О.С. и истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Мусаева О.Б, по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой ссылается, что суд не учел тот факт, что истец не стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем у истца отсутствуют основания для получения права на выкуп свободной комнаты.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, извещены.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, изучив доводы жалоб, находит решение законным и обоснованным, жалобы не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

В силу статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственником, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Частью 6 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

В соответствии с частью 2 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключение его из указанного фонда производится на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения, комнаты N.., площадью 15,7 кв.м, в квартире, расположенной по адресу:.., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии... от 01 июля 2014 года.

Согласно выписке из домовой книги N б/н от 31.10.2016 года в указанном жилом помещении зарегистрирована Большакова А.С.

Комната N 2 в указанном помещении находится в собственности города Москвы, в названной комнате никто не проживает и не зарегистрирован.

Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, учитывая, что истцом предъявлено требование о выкупе освободившейся комнаты по рыночной цене, поскольку комната N... по адресу:... находится в собственности города Москвы, в названной комнате никто не проживает и не зарегистрирован, пришел к выводу о п ризнании за Большаковой А.С. права на выкуп комнаты N... по адресу:... и об обязании Департамента городского имущества города Москвы заключить с Большаковой А.С. договор купли-продажи комнаты N... по адресу:...

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы жалобы о том, что суд не учел тот факт, что истец не стоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в связи с чем у истца отсутствуют основания для получения права на выкуп свободной комнаты, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 37 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями города Москвы, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

Частью 6 статьи 38 Закона города Москвы от 14.06.2006 года N 29 "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Поскольку, истцом предъявлено требование о выкупе освободившейся комнаты по рыночной цене, суд пришел к верным выводам о признании за Большаковой А.С. право на выкуп комнаты N... по адресу:.., при этом то обстоятельство, стоит или нет заявитель на учете подлежащих в улучшении жилищных условий правового значения в данном случае не имеет по указанным выше обстоятельствам.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 15 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Мусаевой О.Б.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: