Определение Московского городского суда от 22 декабря 2017 г. по делу N 4г-14267/2017

Судья Московского городского суда Тихенко Г.А., рассмотрев кассационную жалобу Кулак Н.Б., действующей по доверенности в интересах Мирзояна Г.Р., поступившую в экспедицию Московского городского суда 02.11.2017 г., на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19.12.2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2017 г. по гражданскому делу по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Мирзояну Г.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области обратился в суд с иском к Мирзояну Г.Р. о взыскании заложенности по договору аренды земельного участка, состоящей из арендной платы и пени. В обоснование иска указал на то, что Волгоградская область является собственником земельного участка с кадастровым номером 34:28:160004:4. В соответствии с постановлением Губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 г. N 222 "Об утверждении Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области" комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях и порядке, предусмотренных действующим Законодательством. Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Махарадзе Е.В. заключен договор от 25.11.2005 г. N 29 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:160004:0004, площадью 6,66 га, расположенный примерно в 150 м северо-восточнее п. Калинина на территории Красного сельсовета, для оздоровительных целей. В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды N 29 (приложение к дополнительному соглашению N 21/2006) земельный участок с кадастровым номером N 34:28:160004:0004 передан Махарадзе Е.В. площадью 6,66 га под базу отдыха. Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае установления или изменения оценочных зон, кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по уплате в соответствии с решениями органов Государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). В настоящее время арендодателем по договору аренды N 29 (дополнительное соглашение от 25.01.2011 г.) является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области. Собственником объектов, расположенных на спорном земельном участке, в спорный период является Мирзоян Г.Р. В нарушение договора аренды ответчик арендную плату не платит, в связи с чем, с учетом уточненных исковых требований, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды N 29 от 25.11.2005 г. по арендной плате за период с 16.11.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 1462087,29 руб, а так же пени за просрочку внесения платежей за период с 26.11.2015 г. по 25.10.2016 г. в размере 87693,17 руб.

Решением Преображенского районного суда г. Москвы от 19.12.2016 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2017 г, постановлено:

Исковые требования удовлетворить,

Взыскать с Мирзояна Г.Р. по договору аренды от 25.11.2005 г. N29 в пользу Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 16.11.2015 г. по 31.10.2016 г. в размере 1462087,29 руб, а так же пени за период с 26.11.2015 г. по 25.10.2016 г. в размере 87693,17 руб.

Взыскать с Мирзояна Г.Р. госпошлину в бюджет г. Москвы в размере 15 948,90 руб.

На указанные судебные постановления представителем ответчика Кулак Н.Б. подана кассационная жалоба, в которой ставятся вопрос об их отмене судебных актов и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

По запросу судьи Московского городского суда от 27.11.2017 г. гражданское дело истребовано в Московский городской суд для проверки в кассационном порядке. 18.12.2017 г, согласно штампу экспедиции Московского городского суда, истребованное гражданское дело поступило на рассмотрение в суд кассационной инстанции.

В силу ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение: 1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции; 2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Изучив состоявшиеся судебные постановления, проверив доводы кассационной жалобы, нахожу, что существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов, при рассмотрении дела судом допущено не было; доводы жалобы не могут повлечь за собой возможность отмены обжалуемых судебных актов в кассационном порядке.

Судом первой инстанции установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 34:28:160004:4 является Волгоградская область.

На данном участке земли расположены объекты недвижимого имущества, собственником вышеуказанного имущества является Мирзоян Г.Р, что подтверждается выписками из ЕГРП.

Согласно сведениям из ЕГРП ответчику принадлежат следующие строения, расположенные на земельном участке:

-VIP-дом с мансардой, площадью 102,7 кв.м, кадастровый номер 34:28:160003:1091, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

-корпоративный дом N1 с мансардой, кадастровый номер 34:28:160003:1087, площадью 159.4 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

-корпоративный дом N2 с мансардой, кадастровый номер 34:28:160003:1086, площадью 131.5 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- гостевой дом, кадастровый номер 34:28:160003:1073, площадью 121,8 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- бильярдная, кадастровый номер 34:28:160003:1080, площадью 92,5 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- баня N1, кадастровый номер 34:28:160003:1088, площадью 75,3 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- сторожка, кадастровый номер 34:28:160003:1074, площадью 16 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- баня N2, кадастровый номер 34:28:160003:1094, площадью 76,7 кв.м, расположенный по а адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N1, кадастровый номер 34:28:160003:1090, площадью 26,3 кв.м, 1 расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N2, кадастровый номер 34:28:160003:1076, площадью 16,3 кв.м, 1 расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N3, кадастровый номер 34:28:160003:1078, площадью 26,7 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N4, кадастровый номер 34:28:160003:1089, площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- сторожка, кадастровый номер 34:28:160003:1093, площадью 7,6 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N5, кадастровый номер 34:28:160003:1075, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N6, кадастровый номер 34:28:160003:1079, площадью 26,9 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N7, кадастровый номер 34:28:160003:1071, площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- рыбацкий дом N8, кадастровый номер 34:28:160003:1092, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- кухня со столовой, кадастровый номер 34:28:160003:1081, площадью 185,2 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- дом для поваров, кадастровый номер 34:28:160003:1085, площадью 62,5 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- дом горничных, кадастровый номер 34:28:160003:1077, площадью 36,9 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- эконом дом N1 с мансардой, кадастровый номер 34:28:160003:1082, площадью 48,7 кв.м,

расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- эконом дом N2 с мансардой, кадастровый номер 34:28:160003:1084, площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо- восточнее п. Калинина;

- насосная, кадастровый номер 34:28:160003:1083, площадью 14,7 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- насосная, кадастровый номер 34:28:160003:1072, площадью 14,7 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина;

- склад, кадастровый номер 34:28:160003:1070, площадью 113,5 кв.м, расположенный по адресу: Волгоградская область, Среднеахтубинский район, в 150 м северо-восточнее п. Калинина.

Между администрацией Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и Махарадзе Е.В. заключен договор от 25.11.2005 г. N 29 аренды земельного участка с кадастровым номером 34:28:160004:0004, площадью 6,66га, расположенный примерно в 150 м северо-восточнее п. Калинина на территории Красного сельсовета, для оздоровительных целей.

В соответствии с актом приема-передачи к договору аренды N29 (приложение к дополнительному соглашению N21/2006) земельный участок с кадастровым номером 34:28:160004:0004 передан Махарадзе Е.В. площадью 6,66 га под базу отдыха.

Как усматривается из дополнительного соглашения N 1 от 28.01.2013 г. к договору аренды N 29 от 25.11.2005 г, стороны пришли к обоюдному согласию на изменение преамбулы договора, исходя из которой, Арендатором указан Ивченко В.А, а также изменена арендная плата за участок.

Согласно п. 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 28.01.2013г. арендная плата за участок за период с 12.12.2012 г. по 31.12.2012 г. устанавливается в размере 170126,61 руб, согласно расчету, прилагаемому к Соглашению. На 2013 г. размер арендной платы устанавливается в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Волгоградской области органов местного самоуправления. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, Волгоградской области и органов местного самоуправления. Арендатор считается извещенным о размере арендной платы за Участок с даты обнародования (официального опубликования) указанных нормативных правовых актов (изменений и дополнений, вносимых в нормативные правовые акты). При этом Арендодатель оставляет за собой право направить Арендатору извещение о размере арендной платы за соответствующий период (п. 2.2. договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федерального информационного ресурса Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии N 90-14865862 от 11.02.2016 г, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права на земельный участок с кадастровым номером 34:28:160004:0004 в виде аренды, является Мирзоян Г.Р. на срок с 25.11.2005 г. по 24.11.2054 г.; дата государственной регистрации - 16.11.2015 г, номер государственной регистрации 34-34/020-34/020/042/2015-635/3.

Основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) права послужило дополнительное соглашения от 25.01.2011 г. к договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Волгоградской области N 29 от 25.11.2005 г.; договор купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от 05.11.2013 г.; договор мены б/н от 28.10.2015 г.; договор аренды земельного участка, находящегося в распоряжении Среднеахтубинского района до разграничения государственной собственности на землю N 29 от 25.11.2005 г.; соглашение б/н от 17.08.2015 г.; договор купли-продажи недвижимого имущества и передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка б/н от 23.11.2012 г.

Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, начислена в 2015, 2016 годах в соответствии с постановлением Администрации Волгоградской области от 22.08 2011 г. N 469-п Постановлением Губернатора Волгоградской области от 18.12.2014 г. N 253 "Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки находящиеся в собственности Волгоградской области", решением Среднеахтубинской районной Думы Волгоградской области от 03.11.2011 г. N 28/174 "Об утверждении коэффициентов расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Среднеахтубинского муниципального района, Постановлением главы администрации Волгоградской области от 18.11.2011 г. N 1251 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов Волгоградской области", распоряжением министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.12.2014 г. N 2691-р "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых природных территорий и объектов на территории Волгоградской области", приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 17.03.2016 г. N 15-н "Об утверждении значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения" объектов расположенных на земельных участках из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, применяемых при расчете размера арендной платы за земельные участки расположенные на территории Волгоградской области".

Разрешая настоящий спор, оценив все представленные доказательства в их совокупности, учитывая положения действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, и взыскал с ответчика в пользу истца задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 16.11.2015 г. по 31.10.2016 г. составила 1462087,29 руб.

Поскольку договором аренды, в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2011 г, предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, заявленные исковые требования истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с 26.11.2015 г. по 25.10.2016 г. в размере 87693,17 руб. судом удовлетворены до момента фактического исполнения решения суда, при этом расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Руководствуясь положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 46 БК РФ, ст. 333.19 НК РФ в доход бюджета г. Москвы судом была взыскана государственная пошлина в сумме 15 948,90 руб.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, судебная коллегия оснований для его отмены не нашла, признав решение суда постановленным в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства. Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В поданной апелляционной жалобе ответчик оспаривал расчет размера арендной платы, указывая на то, что суд исходил из неправильно определенной кадастровой стоимости земельного участка, полагает, что решением сельской Думы Красного сельского поселения от 23.04.2013 г. спорный земельный участок отнесен к землям населенных пунктов и уменьшена его кадастровая стоимость.

В связи отсутствием надлежащих доказательств заявленного факта судебная коллегия заявленный довод отклонила, также указав, что в соответствии с Распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 30.12.2014 г. "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель особо охраняемых территорий и объектов на территории Волгоградской области" кадастровая стоимость земельного участка ответчика равна 7 589 736 руб.; земельный участок ответчика расположен в границах особо охраняемой природной территории регионального значения природный парк "Волго-Ахтубинская пойма", на что указывает его использование ответчиком и характер строений расположенных на этой земле.

Отклоняя доводы жалобы ответчика о его ненадлежащем извещении, судебная коллегия указала поскольку сведений об изменении регистрации ответчик арендодателю не сообщил, суд не проинформировал, обязанность по розыску ответчика на суд по данной категории дел не возложена.

Судебной коллегией также обращено внимание на то, что в материалах поданной апелляционной жалобы документального подтверждения регистрации Мирзояна Г.Р. по другому адресу не имеется.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия пришла к выводу о том, что нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Выводы судов первой и второй инстанций не противоречат требованиям действующего законодательства и доводами кассационной жалобы не опровергаются ввиду следующего.

Доводы заявителя кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств, исследованных судом в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Приведенные в жалобе доводы являлись предметом подробного рассмотрения суда второй инстанции, в состоявшемся апелляционном определении им дана надлежащая правовая оценка.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении данного гражданского дела судом дана надлежащая оценка объяснениям сторон и собранным по делу доказательствам. Право оценки представленных доказательств принадлежит суду, рассматривающему спор по существу. Суд кассационной инстанции правом истребования и оценки доказательств не наделен. Применительно к положениям ст. ст. 378, 386, 387 ГПК РФ судом кассационной инстанции не производится переоценка имеющихся в деле доказательств и установление обстоятельств, которые не были установлены судами первой и второй инстанции или были ими опровергнуты.

Оспариваемые судебные постановления вынесены с соблюдением норм процессуального и материального права, которые подлежат применению к установленным правоотношениям, сомнений в их законности не имеется.

Надлежит также отметить, что принцип правовой определенности, являющийся гарантией верховенства права, предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и получения нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда.

Доводы заявителя кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.

В данной связи основания к передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. 383 ГПК РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы Кулак Н.Б, действующей по доверенности в интересах Мирзояна Г.Р, на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 19.12.2016 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24.08.2017 г. по гражданскому делу по иску Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области к Мирзояну Г.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени, - для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Московского

городского суда Г.А. Тихенко