Определение Московского городского суда от 25 декабря 2017 г. по делу N 4г-15129/2017

Судья Московского городского суда Аванесова Г.А., изучив кассационную жалобу Бабановой О.В., Соловьева В.М., Эскина В.С., Масловой Е.В., поступившую в кассационную инстанцию Московского городского суда 27 ноября 2017 г., на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2017 г. г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2017 г. по гражданскому делу по иску Марова Юрия Борисовича к Гаражно-строительному кооперативу "Дроздовка", Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж, обязании поставить на государственный учет гаражные сооружения, признании договора аренды недействительным, обязании выдать справку о выплаченном пае, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и по иску Бабановой Ольги Викторовны, Эскина Вячеслава Семеновича, Соловьева Владислава Михайловича, Масловой Елены Владиславовны к Гаражно-строительному кооперативу "Дроздовка", Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж, обязании поставить на государственный учет гаражные сооружения, признании договора аренды недействительным, обязании расторгнуть договор аренды, обязании выдать справку о выплаченном пае, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов ,

УСТАНОВИЛ:

Маров Ю.Б. обратился в суд с иском к ГСК "Дроздовка" о признании права собственности на гараж N 236 по адресу: ***, обязании поставить на государственный учет объект недвижимости - гаражное сооружение N 6, по тому же адресу, неотъемлемой частью которого является гараж N 236, обязании выдать справки о выплаченном пае в двух экземплярах, о признании недействительным договора аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-05-000597 от 06 июня 2014 г, взыскании компенсации морального вреда в размере 50.000,00 руб, судебных расходов в размере 16.820,00 руб, указав, что с 1995 г. он пользуется гаражом N 236 на автостоянке МГСА N 69, добросовестно эксплуатирует его. 13 мая 1999 г. автостоянка реорганизована путем преобразования в ГСК "Дроздовка", истцом полностью внесен паевой взнос. По мнению истца, гараж является недвижимым имуществом, неотъемлемой частью одного из гаражных сооружений, в которых расположены гаражи членов ГСК "Дроздовка". Поскольку истец, по его утверждению, владел гаражом добросовестно более 20 лет, у него возникло право собственности, однако зарегистрировать свое право в добровольном порядке истец не может ввиду действий ответчика. Также полагал недействительным заключенный 06 июня 2014 г. договор аренды земельного участка, поскольку он нарушает его права на пользование земельным участком, истец не согласен с обязательством ГСК по договору построить и ввести в эксплуатацию ряд коммуникаций. Кроме того, истец полагает, что договор подписан ненадлежащим представителем со стороны ГСК.

Бабанов Б.А. обратился с иском к ГСК "Дроздовка" с требованиями о признании права собственности на гараж N 442 по адресу: ***, об обязании ГСК "Дроздовка" поставить на государственный учет объект недвижимости гаражное сооружение N 10, по тому же адресу, неотъемлемой частью которого является его гараж, о признании недействительным договора аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-05-000597 от 06 июня 2014г. Основания иска аналогичны основаниям иска Марова Ю.Б.

В связи с смертью Бабанова Б.А, определением суда от 21 декабря 2016г. произведена замена истца по иску Бабанова Б.А. на Бабанову О.В, которая просила признать за ней право собственности на гараж N 442 по адресу***, обязать ГСК "Дроздовка" поставить на государственный учет объект недвижимости гаражное сооружение N 10, по тому же адресу, неотъемлемой частью которого является его гараж, обязать ГСК "Дроздовка" расторгнуть договор аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-05-000597 от 06 июня 2014г, взыскать с ГСК "Дроздовка" 47.696,11 руб. и компенсацию морального вреда в размере 300.000,00 руб.

Маслова Е.В. обратилась в суд с иском к ГСК "Дроздовка" с требованиями о признании права собственности на гараж N 23 по адресу: ***, об обязании ГСК "Дроздовка" поставить на государственный учет объект недвижимости - гаражное сооружение N 3, по тому же адресу, в котором находится её гараж, об обязании ГСК "Дроздовка" расторгнуть договор аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-05-000597 от 06 июня 2014 г, взыскать с ответчика расходы в размере 25.116,00 руб, компенсацию морального вреда в размере 300.000,00 руб. Основания иска аналогичны основаниям иска Марова Ю.Б.

Соловьев В.М. обратился в суд с иском к ГСК "Дроздовка" с требованиями о признании права собственности на гараж N 22 по адресу: ***, об обязании ГСК "Дроздовка" поставить на государственный учет объект недвижимости - гаражное сооружение N 3, по тому же адресу, в котором находится его гараж, об обязании ГСК "Дроздовка" расторгнуть договор аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-05-000597 от 06 июня 2014 г, взыскать с ответчика в счет понесенных расходов 25.067,00 руб. и компенсацию морального вреда 300.000,00 руб. Основания иска аналогичны основаниям иска Марова Ю.Б.

Эскин В.С. обратился в суд с иском к ГСК "Дроздовка" с требованиями о признании права собственности на гараж N 406 по адресу: *** об обязании ГСК "Дроздовка" поставить на государственный учет объект недвижимости - гаражное сооружение N 9, по тому же адресу, в котором находится его гараж, об обязании ГСК "Дроздовка" расторгнуть договор аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-05-000597 от 06 июня 2014 г, взыскании с ответчика в счет понесенных расходов 23.196,00 руб. и компенсации морального вреда 300.000,00 руб. Основания иска аналогичны основаниям иска Марова Ю.Б.

Решением Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2017 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2017 г, в удовлетворении исковых требований Марова Ю.Б, Бабановой О.В, Соловьева В.М, Эскина В.С, Масловой Е.В. отказано.

Бабановой О.В, Соловьевым В.М, Эскиным В.С, Масловой Е.В. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене судебных постановлений и направлении дела на новое рассмотрение.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При рассмотрении дела в кассационном порядке суд проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления (ч. 2 ст. 390 ГПК РФ).

Оснований, указанных в ст. 387 ГПК РФ, для отмены либо изменения судебных постановлений в кассационном порядке, по доводам кассационной жалобы, изученным по материалам приложенным к ней, не установлено.

Судом установлено и из представленных судебных постановлений следует, что ГСК "Дроздовка" учрежден решением общего собрания пайщиков от 02 апреля 1999 г.

30 января 2003 г. между арендодателем - Московским земельным комитетом, и ГСК "Дроздовка" заключен договор N М-05-505147 аренды земельного участка по адресу: г***, площадью 18980 кв.м.

Согласно условиям договора участок предоставлен под эксплуатацию существующей временной крытой автостоянки для хранения индивидуального автотранспорта до начала строительства многоэтажного гаража.

24 января 2014 г. ДГИ г.Москвы издал Распоряжение N 296-05 ДГИ "О предоставлении ГСК в аренду земельного участка по адресу: *** (напротив) (Южный административный округ г. Москвы), для строительства объекта гаражного назначения.

Из п.2 повестки дня протокола конференции ГСК "Дроздовка" от 05 апреля 2014г. следует, что конференцией принято решение дать право председателю ГСК Клюшину А.А. подписать договор аренды.

06 июня 2014 г. между арендодателем ДГИ г.Москвы и арендатором ГСК "Дроздовка" заключен договор аренды земельного участка для целей капитального строительства N И-05-000597, согласно условиям которого земельный участок по адресу: ***, предоставляется в аренду ГСК "Дроздовка" сроком на 6 лет для целей строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию объекта, для регистрации имущественных прав на объект.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК "Дроздовка" от 27 декабря 2014 г, директором ГСК "Дроздовка" выбран на три года Клюшин А.А.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь ст.ст. 130, 131, 214, 218, 219, 222, 264, 310, 450, 451, 452, 615 ГК РФ, ст. 55 ГрК РФ, ст. 16 ЗК РФ, Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Разрешая требования в части признания недействительным договора аренды земельного участка, суд исходил из того, что договор аренды от 06 июня 2014 г. заключен на основании соответствующего Распоряжения г. Москвы о целевом предоставлении земельного участка ГСК "Дроздовка", которое не было никем оспорено и является действующим, издано в рамках полномочий принявшего его органа. Возможность заключения договора аренды земельного участка неоднократно обсуждалась на общих собраниях ГСК и конференциях, 05 апреля 2014 г. членами ГСК "Дроздовка" было принято решение об одобрении заключения данного договора законным представителем ГСК, его директором, Клюшиным Г.А.

Разрешая требования в части расторжения договора аренды земельного участка от 06 июня 2014 г, суд исходил из того, что истцы не указали, предусмотренные законом основания для расторжения договора, при этом несогласие с условиями договора не является основанием для его расторжения, поскольку помимо пяти истцов членами данного ГСК являются еще около 500 человек, а решения, имеющие значение для всех членов ГСК, согласно уставу, принимаются на общем собрании членов ГСК или на конференции.

Разрешая требования в части признания права собственности на гаражи, суд исходил из того, что гаражные боксы, возведенные истцами являются объектами капитального строительства, гаражные боксы размещены на земельном участке, предоставленном во временное пользование под размещение временных сборно-разборных гаражей, которые должны были быть убраны после истечения срока действия договора аренды. При этом доказательств выделения земельного участка под строительство капитальных гаражей не представлено.

Кроме того, суд отметил, что право собственности членов ГСК на предоставленные им в пользование гаражи является производным от права собственности самого ГСК на эти гаражи, доказательств того, что ГСК "Дроздовка" возвело гаражи на законных основаниях, также не представлено.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда по мотивам, изложенным в апелляционном определении, согласилась с выводами суда первой инстанции.

Довод кассационной жалобы о том, что Бабанова О.В. не была извещена о дате и месте судебного заседания в суде апелляционной инстанции, несостоятелен, поскольку апелляционная жалоба на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2017 г. подана, в том числе, и Бабановой О.В, которая, добросовестно пользуясь своими процессуальными правами, могла контролировать движение своей апелляционной жалобы и имела возможность узнать о дате ее рассмотрения,в том числе на сайте суда, чего ею не было сделано.

Доводы кассационной жалобы о том, что суд не применил закон, подлежащий применению, ненадлежащим образом дал оценку имеющимся в деле доказательствам и неправильно определилобстоятельства, имеющие значения для дела, не могут быть признаны состоятельными, поскольку, как усматривается из их содержания, не содержат каких-либо сведений, опровергающих выводы судов первой и апелляционной инстанций и ставящих под сомнение законность судебных постановлений, принятых по данному делу, фактически направлены на переоценку и иное толкование заявителем выводов суда об установленных по делу обстоятельствах и воспроизводят позицию и аргументы, которые являлись предметом проверки судов первой и апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку в решении суда и апелляционном определении, в которых приведены мотивы, в соответствии с которыми суд первой инстанции пришел к данным выводам, а также основания, по которым суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Каких-либо существенных нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанции, по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции в силу действующего процессуального законодательства не наделен.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - Президиума Московского городского суда, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ч. 2 ст. 381, ст. ст. 383, 387 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче кассационной жалобы Бабановой О.В, Соловьева В.М, Эскина В.С, Масловой Е.В. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 30 мая 2017 г. г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 10 октября 2017 г. по гражданскому делу по иску Марова Ю.Б. к Гаражно-строительному кооперативу "Дроздовка", Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж, обязании поставить на государственный учет гаражные сооружения, признании договора аренды недействительным, обязании выдать справку о выплаченном пае, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов и по иску Бабановой О.В, Эскина В.С, Соловьеву В.М, Масловой Е.В. к Гаражно-строительному кооперативу "Дроздовка", Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на гараж, обязании поставить на государственный учет гаражные сооружения, признании договора аренды недействительным, обязании расторгнуть договор аренды, обязании выдать справку о выплаченном пае, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, д ля рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, отказать.

Судья

Московского городского суда Г.А. Аванесова