Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 января 2018 г. по делу N 33-749/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

в составе председательствующего: Нурисламова Ф.Т.

судей: Габитовой А.М.

Милютина В.Н.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ибатуллина Р.А. на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2017 года, которым постановлено:

Иск Индивидуального предпринимателя Созонова Р.Ф. удовлетворить.

Взыскать с Ибатуллина Р.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Созонова Р.Ф. задолженность в размере 148 302 руб. 75 коп, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3631 руб.

Взыскать с Ибатуллина Р.А. 535 руб. 05 коп. государственной пошлины в доход местного бюджета.

Заслушав доклад судьи Габитовой А.М, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ИП Созонов Р.Ф. обратился в суд с иском к Ибатуллину Р.А. о взыскании задолженности за содержание, техническое обслуживание помещения площадью... кв.м. в здании Торгового центра "... " в размере 121 525, 23 руб, помещения площадью... кв.м. в размере 26 777 руб. 52 коп. Требования мотивировал тем, что на основании протокола общего собрания с 2013 года ИП Созонов Р.Ф. осуществляет обслуживание и содержание здания Торгового центра "... ", расположенного по адресу:... общей площадью... кв.м, из которых... кв.м. являются общими площадями, а... кв.м. принадлежат различным собственникам. Ибатуллин Р.А. является собственником нежилого помещения общей площадью... кв.м, расположенного на третьем этаже ТЦ "... ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права... N... от... года, а так же в 2012 г. им получено во владение... доли площади... кв.м. расположенной в указанном здании.

На основании протоколов общего собрания собственников помещений ТЦ "... " от 18.12.2013г, 18.12.2014 г. договор с управляющей компанией ИП Созонов Р.Ф. были продлены на 2014, 2015, 2016 года соответственно. Так же установлена плата за содержание общего имущества в размере 55 рублей за один квадратный метр. Однако на сегодняшний день договор на оказание услуг по содержанию мест общего пользования между ИП Созонов Р.Ф. и Ибатуллиным Р.А. не заключен, тогда как ИП Созонов Р.Ф. направил необходимый пакет документов для Ибатуллина Р.А. ИП Созонов Р.Ф. свои обязательства выполняет надлежащим образом и в полном объеме: были заключены договора с ресурсоснабжающими организациями, выполняются все необходимые работы по содержанию торгового центра. Вместе с тем за Ибатуллиным Р.А. имеется задолженность в размере 121 525 рублей 23 коп. за нежилое помещение общей площадью... кв.м. и 26 777 руб. 52 коп. за... долю нежилого помещения площадью... кв.м.

Судом постановлено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе Ибатуллин Р.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает, что выводы суда о том, что факт оказания истцом услуг по содержанию здания ТЦ "... " подтверждается имеющимися в материалах дела договорами, необоснован. Указанные договора со сторонними организациями сами по себе фактом выполнения работ услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания ТЦ "... " не подтверждают, а подтверждают лишь факты заключения указанных договоров. Никаких относимых и допустимых доказательств в подтверждение выполнения (исполнения договоров) по заданию ИП Созонова Р.Ф. указанными сторонними организациями работ услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества здания ТЦ "... " истцом в материалы дела не представлено. Суд неверно распределил бремя доказывания, суд необоснованно возложил обязанность по доказыванию оказания услуг на ответчика. Для истца доказать факты оказание услуг никакой сложности не представляет, в то время как для ответчика доказать, что услуги не оказывались, практически невозможно, потому что это обстоятельство и является классическим "отрицательным фактом".

Из представленных истцом и имеющихся в деле договоров управляющего ИП Созонова Р.Ф. со сторонними организациями видно, что они заключены в отношении более чем одного здания, а не только в отношении здания торгового центра "... ". В ходе судебного рассмотрения, ответчиком был заявлен довод о том, что в управлении ИП Созонова Р.Ф, наряду со зданием ТЦ "... ", находятся также нежилые объекты по адресам:... ;.., что не позволяет сделать однозначный вывод о том, что предъявленные истцом понесенные им расходы, якобы понесены им в связи с содержанием и техническим обслуживанием общего имущества исключительно только по одному зданию ТЦ "... ". Однако указанный довод ответчика судом проверен не был, не опровергнут.

Вывод суда о том, что поскольку размер издержек установлен решениями общих собраний собственников помещений в сумме 55 рублей за 1 кв. м, а управляющим зданием избран ИП Созонов Р.Ф, то истец ИП Созонов Р.Ф, как лицо, осуществляющее деятельность по содержанию и эксплуатации общего имущества здания и несущее в связи с этим расходы, вправе требовать их возмещения в сумме 55 рублей за 1 кв. м. независимо от собственных фактических затрат, считает неосновательным в силу следующего. Суд, к спорным правоотношениям по возмещению издержек по существу применил правила ст. 429.4 ГК РФ, не подлежащие применению. Собственники решили, что расходы должны быть возмещены по калькуляции, представленной ИП Созоновым Р.Ф, однако реальность несения ИП Созоновым Р.Ф. установленных калькуляцией расходов на содержание и техническое обслуживание общего имущества здания и их размер применительно к зданию ТЦ "... " не подтверждена.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Учитывая изложенное, судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Ибатуллина Р.А.-Ибатуллина Э.Р, представителя Ибатуллина Р.А. - Кадырова И.Р, представителя ИП Созонова Р.Ф.- Хатипова А.Р, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом, решением собрания собственников помещений Торгового центра по адресу.., проведенного в форме заочного голосования от 29 декабря 2012 г. собственниками помещений, приняты решения о выборе способа управления зданием торгового центра управляющей организацией. Управляющей компанией избран индивидуальный предприниматель Сазонов Р.Ф. в качестве организации осуществляющей управление, содержание и обслуживание Торгового центра по адресу... Избранной управляющей компании переданы места общего пользования для целей дальнейшей эксплуатации здания. Решением собрания собственников указанного Торгового центра от 18 декабря 2013 г. утверждено название Торгового центра - "... ", продлено действие договора с управляющей компанией ИП Сазонов Р.Ф, утверждена стоимость содержания общего имущества ТЦ "... " на 2014 г. в размере 55 руб. в месяц на 1 кв.м. площади принадлежащей собственнику.

Как следует из материалов дела Ибатуллин Р.А. являлся собственником нежилых помещений площадью... кв.м. по адресу... на основании договора от 20 ноября 2009 г, дата регистрация права собственности 16 мая 2012 г, в связи с продажей указанных нежилых помещений право собственности Ибатуллина Р.А. прекращено 07 апреля 2017 г, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Кроме того, из решения... суд... от... г. следует, что в пользовании Ибатуллина Р.А. с 18 февраля 2014 г. находится... нежилого помещения общей площадью... кв.м. по указанному адресу.

Решением... суда... от... г. частично удовлетворен иск Ибатуллина Р.А. к С.Т.Ф. Как следует из указанного решения, суд отказал в иске Ибатуллину Р.А. о расторжении договора инвестирования строительства нежилого объекта недвижимости, установив, что Ибатуллин Р.А. пользуется объектом недвижимости, неосновательно отказавшись от подписания акта приема передачи объекта инвестирования без объяснения причин, тогда как участник договора - инвестор Д.О.А. подписала данный акт 18 февраля 2014 г. Как следует из выписки из ЕГРН от... г. Ибатуллин Р.А. является собственником... доли нежилого помещения площадью... кв.м. (кадастровый номер присвоен 14 февраля 2014 г.) по адресу.., дата государственной регистрации права... г.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Таким образом, по смыслу указанной нормы права юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению при рассмотрении указанного срока, являются обстоятельства приобретения или сбережения ответчиком имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований за счет истца.

Суд установил, что услуги по содержанию здания оказаны: тепловая энергия отпускалась, питьевая вода предоставлялась, сточные воды принимались, отходы вывозились, услуг связи предоставлялись, техническое обслуживание АО... производилось.

Суд верно установил, что собственник помещений Ибатуллин Р.А. не оплатил возмещение расходов по предоставленным услугам управляющей компании.

Суд обоснованно на основании указанных обстоятельств пришел к выводу о том, что с Ибатуллина Р.А. подлежит взысканию задолженность за содержание, за тепловую энергию по обоим нежилым помещениям.

В апелляционной жалобе указано, что калькуляция содержит заведомо искаженные сведения о фонде оплаты труда осуществляющих работы по содержанию здания в количестве 18 человек, так как выплачиваемая им зарплата за работы по содержанию здания была установлена 243 000 рублей в месяц, однако в соответствие со справками 2-НДФЛ, формами РСВ-1 из Пенсионного фонда... выясняется, что среднесписочная численность работников Созонова Р.Ф. составляла не 18 человек на протяжении 2014 - 2017 годов, как указано в калькуляции, а меньше; за 2014 год - 8 человек, за 2015 год - 9 человек, за 2016 год - 9 человек, а ежемесячная выплачиваемая работникам зарплата составила в среднем 71 700 руб.

Судебная коллегия приходит к выводу об отклонении указанного довода апелляционной жалобы по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249,289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как ранее было указано, Ибатуллин Р.А, являясь собственником помещений, участвовал в голосовании 18 декабря 2013 г. при проведении общего собрания собственников по ул....

Протоколом общего собрания собственников помещений Торгового центра... ", расположенного по адресу... от 18 декабря 2013 г. утверждена повестка дня:

1. Утверждение названия Торгового центра "... "

2. Утверждение Регламента проведения общих собраний собственников торгового центра, расположенного по адресу:...

3. Избрание Совета собственников Торгового центра "... "

4. Продление на 2014 год действия договора с Управляющей компанией ИП Созонов Р.Ф.

5. Об определении лица (лиц), уполномоченного обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка в размере 25 72+/-18 кв.м, на котором расположен торговый центр "... ".

6.Об определении размера земельного участка необходимого для эксплуатации ТЦ "... "

7. Утверждение на 2014 год стоимости оказания услуг по содержанию мест общего пользования и предоставлении коммунальных услуг для собственника помещений из расчета на 1 кв. метр площади в месяц, принадлежащей собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права

8. Делегирование полномочий Управляющей компании ИП Созонов Р.Ф. по согласованию рекламы на фасаде ТЦ "... ".

Согласно представленному решению собственника в голосовании принял участие собственник помещений Ибатуллин Р.А, проголосовавший "за" по всем вопросам повестки дня, за исключением утверждения внутренних правил ТЦ "... ".

При голосовании по 7 вопросу постановили: Утвердить с 01 января 2014 года стоимость содержания общего имущества ТЦ "... " помещений на 1 квадратный метр площади в месяц принадлежащей собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права составляет 55 рублей. Голосовали: "За"- 12 собственников 6001,2 кв. м, 86%, решение принято единогласно...

Через один год протоколом общего собрания собственников помещений Торгового центра "... ", расположенного по адресу... от 18 декабря 2014 г. утверждена повестка дня:

1. Продление на 2015 год действия договора с Управляющей компанией ИП Созонов Р.Ф.

2. Утверждение на 2015 год стоимости оказания услуг по содержанию мест общего пользования, территории, технического оборудования и предоставлении коммунальных услуг для собственника помещений из расчета на 1 кв. метр площади в месяц, принадлежащей собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права.

3. Избрание Совета собственников ТЦ "... " на 2015г.4. О делегировании полномочий Управляющей компании ИП Созонов Р.Ф. утверждению и оформлению рекламы на фасаде и световых коробов на здании торгового центра.

5. Избрание ревизионной комиссии на 2014-2015гг.

По первому вопросу повестки дня о продлении на 2015 год действия договора с Управляющей компанией ИП Созонов Р.Ф, постановили продлить действие на 2015 год договора с Управляющей компанией ИП Созонов Р.Ф, голосовали "За" - 21 собственник 7032,8 кв. м, более 90%, решение принято единогласно...

По второму вопросу повестки дня постановили: утвердить с 01 января 2015 года стоимость содержания общего имущества ТЦ "... " помещений на 1 квадратный метр площади, принадлежащей собственнику на основании свидетельства о государственной регистрации права в месяц составляет 55 рублей в месяц, площади... кв.м. которые являются общими площадями. Голосовали "За"- 21 собственник 7032,8 кв. м, более 90%, решение принято единогласно...

Протоколом от 21 июня 2016 г. действие договора с управляющей компанией ИП Сазонов Р.Ф. и стоимость содержания общего имущества ТЦ "... " в размере 55 руб. на 1 кв. м. площади принадлежащей собственнику на 2015г, 2016 г. сохранено...

Согласно п.2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как разъяснено в пунктах 103,104,105,106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 ГК РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1,2,7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожном решении, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этого решения недействительным.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримом решении, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такого решения недействительным или при наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такое решение признано недействительным.

Приведенные решения собрания собственников от 2013г, 2014г, 2016 г, установивших размер платы собственников за содержание общего имущества ТЦ "... " обязательны для Ибатуллина Р.А, не оспорены, недействительными не признаны, доказательств установления иного размера платы за содержание суду не представлено.

Ибатуллин Р.А. встречных исковых требований о признании решений общего собрания не предъявлял.

Довод в апелляционной жалобе о том, что управляющей компанией фактические затраты не производились не состоятелен. Факт оплаты ИП Сазоновым Р.Ф. за потребленную тепловую энергию подтверждается представленными накладными, счетами фактурами, справками о потреблении тепловой энергии и теплоносителя.

Так, согласно накладной N... от... г. поставщик теплоэнергии ООО "... " поставил тепловую энергию с теплоносителем - горячей водой за февраль 2016 г. в количестве... Гкал на сумму... руб... а также теплоноситель в количестве... м3 на сумму... руб, всего на общую сумму вместе с НДС на... руб....