Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 23 января 2018 г. по делу N 33-691/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Полшковой Н.В.

судей Синельниковой Л.В, Морозовой Л.В.

при секретаре Тамазян А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Герцен Анны Исааковны к Бикинбетову Аксану Асватовичу, Бикинбетовой Равиле Зарифовне, Бикташеву Гафуру Гирфановичу о признании недействительными выдела земельного участка, договора дарения земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе Бикинбетова Аксана Асватовича на решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 27 сентября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В, объяснения Бикинбетова Аксана Асватовича, его представителя Морозова Антона Юрьевича, Бикташева Гафура Гирфановича, Бикинбетовой Равили Зарифовны, Агеева Карима Зуфаровича, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца Никифорова Михаила Александровича, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия

установила:

индивидуальный предприниматель (ИП) Герцен А.И. обратилась в суд с иском к Бикинбетову А.А, Бикинбетовой Р.З, Сафиной Ю.Г, указав, что 19 октября 2010 года был заключен договор аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя, в том числе и с ответчиками. Предметом договора является аренда земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 780 000 кв.м, кадастровый N, находящегося по адресу: (адрес), на срок до 19.10.2020г. Договор зарегистрирован 10.11.2010г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, N регистрации N. В марте 2017г. Бикинбетовым А.А. ей была предоставлена копия выписки из ЕГРН, согласно которой он 27.01.2017г. на основании договора дарения от 25.01.2017г. стал собственником земельного участка, кадастровый N, общей площадью 556 000 кв.м, находящегося по адресу: (адрес). Данный участок был образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером N, являющегося предметом договора аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя от 19.10.2010г. Выдел был осуществлен арендодателями Бикинбетовой Р.З. и Бикташевым Г.Г. Указала, что выдел был произведен незаконно. Так, согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Федерального Закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Полагает, что права ответчиков на данный земельный участок возникли на основании ничтожной сделки, поэтому являются незаконными и недействительными в силу статьи 168 ГК РФ. Нарушенное право арендатора подлежит защите путем признания недействительным выдела спорного земельного участка, прекращения прав ответчиков на выделенный земельный участок, восстановления в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации прав общей долевой собственности ответчиков на земельный участок и исключению из Государственного кадастра недвижимости сведений об образованном в результате выдела земельном участке с восстановлением первоначальных, предшествующих сделкам, сведений о границах земельного участка. Просила признать недействительным выдел участниками общей долевой собственности Бикинбетовой Р.З, Бикташевым Г.Г. в счет принадлежащих им долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 780 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес), земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 556 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес). Признать недействительным договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 556 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес), заключенный 25.01.2017г. между Бикинбетовой Р.З, Бикташевым Г.Г. и Бикинбетовым А.А. Прекратить право собственности Бикинбетова А.А. на данный земельный участок, снять его с кадастрового учета.

Определением суда от 29.08.17. произведена замена ненадлежащего ответчика Сафиной Ю.Г. на надлежащего - Бикташева Г.Г.

Решением Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 27 сентября 2017 года исковые требования ИП Герцен А.И. были удовлетворены. Суд признал недействительным выдел участниками общей долевой собственности Бикинбетовой Равилей Зарифовной, Бикташевым Гафуром Гирфановичем в счет принадлежащих им долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 2 780 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес), земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 556 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес).

Признал недействительным договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 556 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес), заключенный 25.01.2017г. между Бикинбетовой Равилей Зарифовной, Бикташевым Гафуром Гирфановичем и Бикинбетовым Аксаном Асватовичем.

Прекратил право собственности Бикинбетова Аксана Асватовича на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 556 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес), (адрес).

Снял с кадастрового учета земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью 556 000 кв.м, с кадастровым номером N, находящегося по адресу: (адрес).

На указанное решение суда ответчиком Бикинбетовым А.А. подана апелляционная жалоба, в которой он просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание не явились третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Максютов Р.М, Максютова Ф.З. и Бикинбетова Г.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Судебная коллегия определиларассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцом ИП Герцен А.И. 19 октября 2010года заключен договор аренды земли при множественности лиц со стороны арендодателя с участниками долевой собственности- земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 780 000 кв.м, кадастровый N, находящегося по адресу: (адрес), сроком на 10 лет до 19.10.2020г. Договор подписан арендатором ИП Герцен и представителем арендодателей (всех участников долевой собственности на данный земельный участок) Герцен А.В, действовавшим на основании доверенностей, удостоверенных заместителем главы администрации Кичкасского сельсовета. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 10.11.2010г.

В 2016 году ответчики Бикинбетова Р.З, Бикташев Г.Г. из указанного земельного участка в его границах из принадлежащих им на праве собственности земельных долей выделили обособленный земельный участок общей площадью 556 000 кв. м, которому был присвоен кадастровый N. Выдел был произведен без согласия арендатора.

При этом из справки кадастрового инженера А. от 02.04.16. следует об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка N, выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в районной газете "Светлый путь" N от 22.03.2016 г.

Между Бикташевым Г.Г, Бикинбетовой Р.З. и Бикинбетовым А.А. 25 января 2017 г. заключен договор дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью 556 000 кв. м. Договор нотариально удостоверен и зарегистрирован по реестру 1-93. Право собственности Бикинбетова А.А. на землю зарегистрировано Управлением Росреестра по Оренбургской области.

Удовлетворяя исковые требования ИП Герцен А.И. и признавая незаконным выдел ответчиками принадлежащих им долей в праве собственности на земельный участок, суд, установив, что выдел был совершен без согласия арендатора Герцен А.И, со ссылкой на положения п.5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 13, п.5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2022 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указал, что право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Установив, что ответчики по делу через своего представителя заключили договор аренды, согласившись тем самым с передачей земельного участка в аренду ИП Герцен А.И, против такой передачи не возражали, суд указал, что они не вправе выделять земельный участок в счет своих долей без согласия арендатора.

Судебная коллегия с указанными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права.

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Указанная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2017 года).

Признав незаконным выдел ответчиками принадлежащих им долей в праве общей собственности на указанный выше земельный участок, суд обоснованно пришел к выводу о признании недействительным договора дарения выделенного земельного участка.

Так, в соответствии с ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку оспариваемая сделка противоречит приведенным выше нормам права и посягает на права истца как арендатора, она является ничтожной и в силу ч.1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительна с момента ее совершения.

Применяя последствия недействительности сделки, суд обоснованно прекратил право собственности Бикинбетова А.А. на выделенный земельный участок и снял этот земельный участок с кадастрового учета.

При этом суд учел положения ч.2 ст. 302 и ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающих, что если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях; а права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Поскольку выделенный земельный участок перешел к ответчику Бикинбетову А.А. по безвозмездной сделке - договору дарения, а истец владеет этим земельном участком на основании договора аренды, он (истец) вправе оспаривать сделку по отчуждению земельного участка и заявлять об его истребовании из владения Бикинбетова А.А.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца заинтересованности по оспариванию сделки дарения, поскольку право истца на аренду спорного земельного участка с переходом права собственности к ответчику не прекратилось, противоречат приведенным выше нормам права.

Ссылка в апелляционной жалобе на нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения аренды, а также нормы Земельного кодекса Российской Федерации об образовании земельных участков и предоставляющих право выдела земельного участка не может быть принята во внимание, поскольку приведенные нормы законы могут применяться лишь в той части, которая не урегулирована специальным законом - N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Доводы апелляционной жалобы о якобы имевшем место со стороны истца последующем одобрении сделки дарения, выраженном в письме от 03.03.2017г. (т.2 л.д. 36), также являются несостоятельными, поскольку сведения, изложенные в данном письме одобрением сделки в смысле ст. 157.1 ГК РФ не являются. Как следует из данного письма, в нем содержится ответ истца на предложение ответчика расторгнуть договор аренды.

Иные доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку установленных судом обстоятельств, основаны на неправильном понимании норм материального права и выводов суда не опровергают.

В связи с чем оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Переволоцкого районного суда Оренбургской области от 27 сентября 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бикинбетова Аксана Асватовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи