Статья 22. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 22. "Ж-1". Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Основные виды разрешенного использования:

1) размещение одноквартирных индивидуальных отдельно стоящих жилых домов с приусадебными земельными участками, а также блокированных 2-4 квартирных домов малой этажности с отдельным выходом из каждой квартиры на территорию общего пользования или на приквартирный земельный участок.

2) Размещение отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового назначения повседневного спроса, обеспечивающих основные функции:

- детские дошкольные учреждения;

- школы;

- культовые сооружения;

- учреждения дополнительного образования;

- аптеки;

- магазины (торговой площадью не более 300 м2);

- торговые павильоны (площадью не более 80 м2);

- амбулаторно-поликлинические учреждения, ФАПы, пункты оказания первой медицинской помощи;

- участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные службы.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) размещение многоквартирных малоэтажных и среднеэтажных жилых домов (до 5 этажей);

2) размещение отдельно стоящих объектов социального и коммунально-бытового обслуживания периодического спроса:

-специальные жилые дома для престарелых и инвалидов;

- административные, общественные учреждения, офисы;

- учреждения социальной защиты;

- гостиницы;

- физкультурно-оздоровительные учреждения;

- учреждения культуры и искусства (клубы, библиотеки);

- объекты бытового обслуживания (ателье, ремонтные мастерские, парикмахерские);

- предприятия общественного питания (кафе, столовые);

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) размещение индивидуальных гаражей на приусадебном земельном участке на 1-2 легковых автомобиля;

2) устройство открытых автостоянок на приусадебном или приквартирном земельном участке на 2-3 машиноместа;

3) размещение индивидуальных хозяйственных построек, в т.ч. бань, сараев, надворных туалетов, теплиц, оранжерей, летних кухонь, стаек для домашних животных на приусадебном или приквартирном земельном участке;;

4) устройство индивидуальных резервуаров для хранения воды, скважин, колодцев, пожарных резервуаров;

5) устройство площадок для сбора мусора, индивидуальных септиков (выгреб);

6) ведение индивидуальной трудовой деятельности без нарушения принципов добрососедства: личное подсобное хозяйство, в т.ч. животноводство, садоводство, огородничество, цветоводство;

7) устройство детских игровых площадок, спортивных площадок, площадок для отдыха, площадок для выгула собак;

8) устройство гостевых стоянок автотранспорта;

9) строительство встроено-пристроенного к индивидуальному жилому дому гаража на 1 легковой автомобиль в соответствии с утвержденной проектной документацией и техническими регламентами.

4. Предельные параметры разрешенного строительства:

1) количество этажей жилых домов - до 2-х этажей включая мансардный и цокольный этажи;

2) площадь приусадебных и приквартирных земельных участков (на одну квартиру) - от 400 до 2000 м2, включая площадь застройки;

3) исключен. - Решение Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 10 октября 2016 г. N 179-14

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4) исключен. - Решение Северо-Енисейского районного Совета депутатов Красноярского края от 10 октября 2016 г. N 179-14

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

5) расстояние от одно-, двух-, трех-, четырехквартирных жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках - в соответствии с противопожарными требованиями от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

6) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам и хозяйственным постройкам на расстояние от 3 до 8 метров;

7) расстояние от окон жилых помещений дома до дворовых туалетов - от 8 до 10 метров;

8) в условиях выборочного строительства в существующей усадебной застройке возможно размещение строящихся жилых домов в глубине участка с отступом от линии регулирования существующей застройки, обеспечивающим противопожарные разрывы.

1	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от зданий и сооружений до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Минимальное расстояние от стаек для содержания домашних животных до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м м	1 4
5	Минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках (не менее)	м	6
6
7	Минимальное расстояние от границ земельного участка до: - открытой стоянки - отдельно стоящего гаража - построек для хранения инвентаря, навесов - стволов высокорослых деревьев - стволов низкорослых деревьев - кустарников	м	2 1 4 4 2 2
8	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", прил. 1; Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).
9	Площадь земельного участка, вновь формируемого, для индивидуального жилищного строительства (включая площадь застройки) Площадь земельного участка, вновь формируемого, для ведения личного подсобного хозяйства (включая площадь застройки) (В отдельных случаях, с учетом фактического землепользования и зарегистрированных имущественных прав)	м2 м2	400 не более 1200 400 не более 2000
10	Максимальный процент застройки земельного участка для индивидуального жилого дома	%	30
11	Максимальный процент застройки земельного участка для блокированных жилых домов	%	30
12	Максимальный процент застройки земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства	%	25

Установить предельные размеры земельных участков по уличному фронту:

для существующей застройки: по фактическим размерам;

для нового строительства: минимальный размер - 25 м; максимальный размер - 40 м.

Для всех основных строений количество этажей - 2 включая цокольный и мансардный этаж.

Для всех вспомогательных строений высота от среднего уровня планировочной отметки земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м, исключая шпили, флагштоки.

Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.

Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными (коэффициент прозрачности не менее 50%; высота ограждения не более 1,2 метра; характер ограждения и его высота должны быть единообразными на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.