Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 10 января 2018 г. по делу N 33-285/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Кузнецовой С.В,

судей Варнавского В.М, Юрьевой М.А,

при секретаре Ахроменко А.Н,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Зинатуллина Руслана Мыдарисовича на решение Алейского городского суда Алтайского края от 02 октября 2017 года по делу

по иску акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" АО "Славянка" к Зинатуллину Руслану Мыдарисовичу, Зинатуллиной Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи Юрьевой М.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" АО "Славянка" обратилось в суд с исковым заявлением к Зинатуллину Р.М, Зинатуллиной И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что в жилом помещении по адресу: "адрес", зарегистрированы ответчики, которые не выполняют свои обязательства по оплате жилой площади и ЖКУ.

ОАО "Славянка" (переименовано решением внеочередного общего собрания акционеров от 12 мая 2015 года) является управляющей компанией на основании Договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства Обороны Российской Федерации N1-УЖФ от 02 августа 2010 года, заключенного на 5 лет, приступило к управлению домом в ноябре 2010 года. Платежи за коммунальные услуги ответчиками производились частично, в связи с чем образовалась задолженность. Управляющая компания имеет право требовать платы за содержание, текущий ремонт, а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 21 июля 2016 года по делу А40-209505/14 АО "Славянка" признано банкротом, в отношении организации введена процедура банкротства и утвержден конкурсный управляющий.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2015 года в размере 57 677,9 рублей, пеню, образовавшуюся на 01 февраля 2017 года, в размере 23 817,47 рублей.

Решением Алейского городского суда Алтайского края от 02 октября 2017 года исковые требования акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" АО "Славянка" к Зинатуллину Руслану Мыдарисовичу удовлетворены частично.

Взыскана с Зинатуллина Руслана Мыдарисовича в пользу акционерного общества "Славянка" задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2015 года в размере 47 940,42 рублей, пеня, образовавшаяся на 01 февраля 2017 года, в размере 3 000 рублей, всего взыскано 50 940,42 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" АО "Славянка" к Зинатуллину Руслану Мыдарисовичу отказано.

Взыскана с Зинатуллина Руслана Мыдарисовича в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 1 728,2 рублей.

В удовлетворении исковых требований акционерного общества "Славянка" в лице филиала "Барнаульский" АО "Славянка" к Зинатуллиной Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В обоснование жалобы указано, что решение по выбору управляющей компании проведено с нарушением жилищного законодательства, с Зинатуллиным Р.М. договор управляющей компанией не заключался, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя с момента заключения договора.

Истцом не представлено доказательств оказания коммунальных услуг в указанный промежуток времени. Контракт АО "Слявянка" истек 02 августа 2015 года, в связи с чем не могли оказываться услуги после данного времени. Кроме того, на тот момент уже закончился отопительный сезон, прекращена подача теплоносителя.

Управляющей компанией не выполнен досудебный порядок урегулирования спора, а иск предъявлен спустя 2 года после того, как управляющая компания прекратила оказывать какие-либо услуги, в связи с чем имеет место злоупотребление правом.

Спорный жилой дом находится в собственности Министерства обороны Российской Федерации, в связи с чем начисление платы необоснованно.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, указывает, что начисление за коммунальные услуги производилось до 02.08.2015, в исковом заявлении указан период с 01.09.2014 по 31.08.2015, так как расчетный месяц август и в нем начислено за 2 дня, с 03.08.2015 дом передан в другую управляющую компанию.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика Жуков А.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, настаивал на ее удовлетворении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с решением N2/36 от 24 октября 2013 года Министерством обороны Российской Федерации в лице Территориального отдела *** ФГКУ "Центррегионжилье" МО РФ Зинатуллину Р.М, его жене Зинатуллиной И.А, сыну З.Д.Р. предоставлено жилое помещение, квартира N ***, расположенная по "адрес", для временного проживания в период его службы.

В период времени с 01.09.2014 по 31.08.2015 в квартире проживал Зинатуллин Р.М. Ответчик Зинатуллина И.А, совместно с несовершеннолетним сыном З.Д.Р. по указанному адресу не проживала с сентября 2014 года.

02.08.2010 между Министерством обороны Российской Федерации и ОАО "Славянка" заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации N 1-УЖФ, по условиям которого управляющая компания - ОАО "Славянка" приняла на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков, по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, членам их семей по договорам социального найма и договорам найма специализированного жилого помещения, арендаторам, иным законным пользователям помещений, а также обязалась осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность (л.д. 8-12). Договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента его подписания (п. 10.3 договора управления).

Указанный договор заключен по результатам проведенного конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации - протокол от 31 июля 2010 года N УТЗ-10/850/2 (п. 1.1 договора управления).

Согласно приложению N 2-1 Технического соглашения N 1 от 01.11.2010 к названному договору N 1-УЖФ от 02.08.2010 жилой дом по "адрес" передан в управление ОАО "Славянка" (п. 6 Перечня объектов специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление).

Управляющая компания осуществляет расчет и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги, вправе требовать от нанимателей внесение такой платы (п. 3.1.7, п. 4.1 договора управления).

С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы, что решение по выбору управляющей компании осуществлено с грубым нарушением жилищного законодательства и без участия жильцов, поэтому истцом в суд не предоставлены сведения о передаче дома, в котором он проживает, в управление и на каких условиях, являются несостоятельными, опровергаются материалами дела.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами (ч. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги

В силу ч. 1, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ (в редакции Федерального закона действующего на момент возникновения спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, довод Зинатуллина Р.М. о том, что ему незаконно начислена плата за содержание и ремонт общего имущества, подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании закона.

В ч. 1 ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

В силу п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком Зинатуллиным Р.М. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, произведя свой расчет, и, руководствуясь ст.ст. 67, 69, 155 ЖК РФ пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 сентября 2014 года по 31 августа 2015 года в размере 47 940,42 рублей, при этом принимал во внимание лишь суммы, начисленные за каждый месяц в пределах заявленного периода взыскания, уменьшив их на суммы внесенных ответчиками в соответствующем месяце платежей.

Как следует из ответа на запрос суда АО "Славянка" (л.д.122), лицевого счета, а также представленных в суд возражений на апелляционную жалобу, начисление за жилищно-коммунальные услуги АО "Славянка" фактически произведены по 02.08.2015, но указан период по 31.08.2017, в связи с чем решение суда в части указания периода задолженности подлежит уточнению.

В связи с изложенным судебной коллегией отклоняется довод апелляционной жалобы ответчика о том, что договор управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ N1-УЖФ от 02.08.2010, заключенный с АО "Славянка" сроком на 5 лет, истек 02.08.2015, и услуги не могли быть оказаны после этого времени.

Материалами дела подтверждается, что в спорный период времени в квартире проживал один ответчик Зинатуллин Р.М, пользовался указанным жилым помещением и коммунальными услугами, вместе с тем оплату услуг проводил не в полном объеме.

Вопреки доводам апелляционной жалобы в материалы дела не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих неоказание услуг истцом ответчику, в связи с чем указанный довод признается судебной коллегией необоснованным.

При этом отсутствие договора найма само по себе не является основанием для освобождения от уплаты задолженности по коммунальным платежам, поскольку общим правилом и принципом оплаты коммунальных услуг согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, является фактическое предоставление исполнителем этих услуг потребителю и пользование ими со стороны потребителя.

Не основан на законе и довод апелляционной жалобы, что управляющей компанией не выполнен досудебный претензионный порядок. По данной категории споров обязательный претензионный порядок не установлен.

При этом истец, руководствуясь положениями ГПК РФ, первоначально обратился к мировому судье судебного участка N 1 г. Алейска о выдаче судебного приказа о взыскании с Зинатуллина Р.М. задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. В связи с поданным Ч. заявлением определением мирового судьи судебного участка N 1 г. Алейска от 25.11.2016 судебный приказ отменен.

Довод о том, что иск предъявлен спустя 2 года после того, как АО "Славянка" прекратило оказывать услуги населению военного городка г. Алейска, правового значения не имеет, и, следовательно, не влечет отмену решения, поскольку иск предъявлен в течение установленного общего срока исковой давности.

Так как в ходе судебного разбирательства подтвердилась обоснованность требований истца, оснований для признания действий управляющий компанией злоупотреблением правом не имеется.

Все доводы ответчика, в том числе приведенные в апелляционной жалобе, являлись предметом судебного разбирательства, суд первой инстанции дал им правильную оценку и обоснованно признал эти доводы несостоятельными по мотивам, изложенным в решении суда.

Поскольку судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, верно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, а нарушений гражданского процессуального закона не допущено, основания для отмены или изменения решения суда по доводам жалобы отсутствуют.

Таким образом, проверенное по доводам апелляционной жалобы решение суда является законным и обоснованным, оснований для ее удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Алейского городского суда Алтайского края от 02 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Зинатуллина Руслана Мыдарисовича - без удовлетворения.

Уточнить решение Алейского городского суда Алтайского края от 02 октября 2017 года, указав период взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги с 01 сентября 2014 года по 02 августа 2015 года включительно.

Председательствующий:

Судьи: