Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего
Малининой Н.Г.
судей
Кордюковой Г.Л, Охотской Н.В.
при секретаре
Дарбаковой Н.Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 ноября 2017 года апелляционную жалобу ООО "Л1-5" на решение Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2017 года по делу N 2-1558/2017 по иску ООО "Л1-5" к Кудрявцевой Оксане Викторовне о взыскании задолженности.
Заслушав доклад судьи Малининой Н.Г, выслушав объяснения представителя ООО "Л1-5" - Кремсалюка В.А, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Кудрявцевой О.В. - Поцинкене Е.В, возражавшей против отмены обжалуемого решения суда, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
УСТАНОВИЛА:
ООО "Л1-5" обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Кудрявцевой О.В. о взыскании денежных средств в размере 3 215 153 рублей 32 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12 138 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что 24.02.2012 года между ООО "Л1-5" и Кудрявцева С.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N "... ", согласно условиям которого истец обязался передать Кудрявцева С.И. квартиру площадью 144,54 кв.м, а Кудрявцев С.И. обязался оплатить ее стоимость в размере 3 314 у.е. за один квадратный метр.
После смерти К.С.И. 20 мая 2013 года имущественные права и обязанности по договору перешли к его наследникам Кудрявцевой О.В. в и К.И.С.
На основании соглашения от 24 апреля 2014 года о перемене лиц по договору участия в долевом строительстве К.И.С. передал свое право требования по договору Кудрявцевой О.В.
27 мая 2015 года истец передал квартиру ответчику по акту приема-передачи квартиры.
По результатам итогового обмера, площадь квартиры составила 149,1 кв.м, в связи с чем, ответчик в силу п.2.6 Договора обязан внести дополнительные денежные средства из расчета цены одного квадратного метра, установленной пунктом 2.1 договора.
Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2017 года в удовлетворении исковых требований ООО "Л1-5" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "Л1-5" просит решение суда первой инстанции отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.
На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции истица Кудрявцева О.В. не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом судебной повесткой.
В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с изложенным судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не содержит обязательных требований к порядку определения цены договора участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 5 указанного Федерального закона, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Из материалов дела усматривается, что 24 февраля 2012 года между ООО "Л1-5" и К.С.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N "... ", по условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением третьих лиц создать на земельном участке по адресу: "... ", многоквартирный дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства с характеристиками, указанными в Приложении N 1 в соответствии с проектной документацией, а участник долевого строительства - уплатить денежные средства в размере "... " руб.
Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком и принят участником долевого строительства в срок не позднее четвертого квартала 2013 года (п. 3.2 договора участия в долевом строительстве).
К.С.И... исполнил обязательства по договору в полном объеме 24 мая 2012 года.
После смерти К.С.И. 20 мая 2013 года имущественные права и обязанности по договору перешли к его наследникам Кудрявцевой О.В. и К.И.С..
На основании соглашения от 24 апреля 2014 года о перемене лиц по договору участия в долевом строительстве К.И.С. передал свое право требования по договору Кудрявцевой О.В.
Акт приема передачи объекта долевого строительства между ООО "Л1-5" и Кудрявцевой О.В. подписан 27 апреля 2015 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются так же вступившим в законную силу решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25 октября 2016 года по гражданскому делу N 2-1205/15 по иску Кудрявцевой О.В. к ООО "Л1-5" о взыскании неустойки.
Согласно п. 1.2 Договора объект долевого строительства, подлежащий передаче Застройщиком после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, определен в соответствии с проектной документацией в Приложении N 1 к настоящему договору, характеристики Объекта долевого строительства указаны в Приложении N 1 в соответствии с проектной документацией. Номер Объекта долевого строительства, окончательная планировка, а также точный размер общей площади определяются по данным организации, осуществляющей техническую инвента
