Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 декабря 2017 г. по делу N 33-25301/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Вашкиной Л.И.

судей

Мелешко Н.В.

Медведкиной В.А.

при секретаре

Демура М.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 декабря 2017 года гражданское дело N2-1525/17 по апелляционной жалобе Богдановой Л. А. на решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июля 2017 года по иску Государственной Жилищной инспекции по Санкт-Петербургу к Богдановой Л. А. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

Заслушав доклад судьи Вашкиной Л.И, объяснения представителей истца - Чеснокова А.Н, Курец Л.В, возражавших против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что при принятии решения общим собранием собственником помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" о выборе управляющей компании ООО "Сити Сервис" отсутствовал кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решением Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 20.07.2017 исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просит решение суда отменить, ссылаясь на его неправильность.

Ответчик Богданова Л.А. о рассмотрении дела извещена посредством почтового отправления, в организацию связи за извещением не явилась, извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. 240-242 т.2), в силу ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещение считается полученным.

Третье лицо ОАО "Сити Сервис" о рассмотрении дела извещено посредством факсимильной связи (л.д. 238, 240).

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, что не препятствует рассмотрению дела согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации должен содержать информацию: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Вместе с тем, сведения о количество принявших участие в голосовании лиц в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей и т.д.).

В связи с этим для подтверждения правомочности собрания и соответственно действительности решения, принятого на собрании, должны быть документы, подтверждающие наличие необходимого кворума.

В силу ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников.

Судом установлено и из материалов дела следует, что в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга (ГЖИ) из Жилищного комитета поступило обращение Э по вопросу возможного нарушения при смене способа управления многоквартирным домом.

ГЖИ проведена проверка по указанному обращению и актом N 10/27168-1 от 07.09.2016 установлено, что в многоквартирном доме по адресу: "адрес" проведено общее собрание по вопросу выбора управляющей организации ООО "Сити Сервис", решение о выборе указанной управляющей организации оформлено протоколом от 28.12.2015. Общее собрание собственников проводилось в очно-заочной форме в период с 08.12.2015 по 27.12.2015. В ГЖИ 11.07.2016 и 29.11.2016 были представлены копии решений собственников в общем количестве 149 копий. В результате проведенной ГЖИ проверки подсчета голосов установлено отсутствие кворума при проведении собрания, при этом при подсчете голосов ГЖИ исключены голоса несобственников по квартирам NN 14, 18, а также исключены голоса по решениям, не содержащим даты их принятия.

Согласно уведомлению о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", бланк для голосования необходимо заполнить до 27.12.2015, в 20.00ч. 27.12.2015 заканчивается прием заполненных бланков для голосования, 27.12.2015 - дата окончания приема письменных решений собственников.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" в доме 28.12.2015 проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования ( (08.12.2015-27.12.2015 - заочное голосование, очная часть собрания - 08.12.2015).

Как следует из протокола общего собрания собственников от 28.12.2015 период проведения общего собрания - с 08.12.2015 по 27.12.2015, общая площадь многоквартирного дома - 6806 кв.м, общее число голосов в многоквартирном доме - 6806- 100%, в общем собрании приняли участия собственники помещений общей площадью 3859, 76 кв.м, что составляет 56,71% общей площади многоквартирного дома. Решения приняты по всем вопросам повестки дня, в том числе управляющей организацией избрано ОАО "Сити Сервис" большинством голосов (71,25 % - за, 12,96 % - против, 15,79 % - воздержались).

Между тем, согласно техническому паспорту многоквартирного дома по адресу: "адрес", общая площадь помещений собственников в доме составляет 6584 кв.м, следовательно для наличия кворума в собрании должны принять участие собственники, обладающие более 50% голосов, то есть площадью помещений более чем 3292 кв.м.

При проверке представленных бюллетеней и содержащихся в них сведений и при сверке их с информацией, полученной из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судом установлено, что учету подлежат голоса собственников, обладающих 2220,88 кв.м (33,73%) голосов вместо указанных в протоколе - 3859,76 кв.м (56,71%), т.е. в собрании приняли участие собственники, обладающие 33, 73% голосов от общего числа голосов (2220, 88 кв.м х100/6584 кв.м = 33,73), тогда как общее собрание правомочно только при наличии кворума согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При этом суд пришел к выводу, что в число проголосовавших необоснованно включены решения собственников помещений квартир NN 3, 5, 6, 7, 8, 13, 15, 16, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 29, 30, 31, 32, которые не содержали даты голосования, что не позволяет установить их действительное участие в голосовании в период, установленный для голосования, тогда как в силу ч.2 ст. 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Судом обоснованно отклонены доводы ответчика и копии решений собственников вышеуказанных квартир, представленные ответчиком в суд, в которых указаны даты голосования. При этом судом правильно учтено, что данные решения были представлены в копиях в ГЖИ, в которых не были указаны даты принятия решений, ответчик самостоятельно проставила в них даты, о чем ответчик дала пояснения в суд.

Доводы ответчика о том, что даты были ею проставлены в соответствии с тем, когда бюллетени были ей сданы, несостоятельны, не подтверждены доказательствами с ее стороны, опровергаются представлением в ГЖИ 11.07.2016 и 29.11.2016 копий бюллетеней (решений) без даты, соответственно изначально даты не были проставлены, и принятие собственниками решений и их отражение в таких бюллетенях в установленный для голосования срок не был зафиксирован и не подтвержден.

Ссылка ответчика на то, что в ГЖИ бюллетени (решения) предоставляла не она, не порочит выводы ГЖИ и суда об отсутствии в ряде решений дат их принятия. Бюллетени (решения) представлены в ГЖИ лицом, в распоряжении которого имелись их копии, в том числе копии таких решений без даты, и свидетельствуют о том, что на момент их представления в ГЖИ даты в них не были проставлены, соответственно проставлены в решениях указанных выше собственников самим ответчиком позднее даты окончания голосования.

С учетом изложенного несостоятельны доводы апелляционной жалобы о необоснованности исключения из подсчета голосов собственников вышеуказанных квартир.

Вместе с тем, при подсчете голосов ГЖИ правомерно исключены голоса несобственников по квартирам N 14 (20,39 кв.м), N 14 (20,39 кв.м), N 18 (18,68 кв.м). Ответчиком возражений относительно данного вывода и доказательств в его опровержение не представлено.

При таком положении, поскольку отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд пришел к выводу о неправомочности проведенного собрания и соответственно недействительности принятого на нем решения о выборе новой управляющей организации ОАО "Сити Сервис", оформленного протоколом от 28.12.2015, что отвечает требования п. 2 ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: