Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28 ноября 2017 г. по делу N 33-25503/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Игнатьевой О.С.

судей

Мариной И.Л.

Литвиновой И.А.

при секретаре

Арройо Ариас Я.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 ноября 2017 года апелляционную жалобу Шестаковой Ольги Викторовны на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03 августа 2017 года по гражданскому делу N 2-4727/2017 по иску Шестаковой Ольги Викторовны к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 1 Невского района" об обязании совершить определенные действия.

Заслушав доклад судьи Игнатьевой О.С, объяснения представителя истца - Никифорова В.А, действующего по доверенности, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Шестакова О.В. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО "Жилкомсервис N 1 Невского района" об обязании внести изменения в лицевой счет квартиры, расположенной по адресу: "адрес", указав в нем персональные данные нынешнего собственника Шестаковой О.В. и исключив задолженность, образовавшуюся вследствие неоплаты коммунальных платежей прежним собственником квартиры до даты 27.01.2017 г.

В обоснование иска Шестакова О.В. указала, что обязанность по несению расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у нее с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, однако, ответчик направляет платежные документы с указанием задолженности, образовавшейся до приобретения истцом указанной квартиры, что нарушает права истца и препятствует осуществлению истцом ее прав как собственника по оплате коммунальных платежей, требование истца о внесении изменений в лицевой счет оставлено ответчиком без удовлетворения.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 03.08.2017 г. отказано в удовлетворении исковых требований Шестаковой О.В. к ООО "Жилкомсервис N 1 Невского района" об обязании совершить определенные действия.

Не согласившись с указанным решением суда, истец подала на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в лицевой счет, исключив задолженность, образовавшуюся вследствие неоплаты коммунальных платежей прежним собственником квартиры до 27.01.2017 г, принять по делу в данной части новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на нарушение при его принятии норм материального права, неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Управления Роспотребнадзора в Невском районе Санкт-Петербурга, надлежащим образом извещенных о дне судебного заседания и не сообщивших о причинах неявки.

Руководствуясь статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает необходимым проверить законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, поскольку иное противоречило бы диспозитивному началу гражданского судопроизводства, проистекающему из особенностей спорных правоотношений, субъекты которых осуществляют принадлежащие им права по собственному усмотрению, произвольное вмешательство в которые силу статей 1,2,9 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены либо изменения решения суда, постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Шестаковой О.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 25.01.2017 г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес", государственная регистрация права собственности Шестаковой О.В. произведена 27.01.2017 г. (л.д. 6-8, 39-41).

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО "Жилкомсервис N 1 Невского района".

23.03.2017 г. Шестакова О.В. обратилась в адрес ООО "Жилкомсервис N 1 Невского района" с претензией, содержащей требования устранить нарушение прав и снять задолженность предыдущего собственника. До сведения ответчика доведено, что указанная в лицевом счете задолженность образовалась в период до момента покупки жилого помещения, т.е. до 27.01.2017 г. (л.д.9).

17.04.2017 г. ответчик направил письменный ответ с отказом в удовлетворении требований, содержащихся в претензии, указал, что исключить задолженность, сделать перерасчет задолженности по финансово-лицевому счету не представляется возможным, поскольку долг за жилищно-коммунальные услуги остается на лицевом счете, который при смене собственника не меняется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что включение сведений о задолженности в лицевой счет на жилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства, оснований для обязания ответчика исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника квартиры не имеется, поскольку задолженность была образована именно по счету N.., исключение задолженности из лицевого счета лишит ответчика права требовать погашения задолженности с Н.А.В.

Суд первой инстанции также указал, что наличие на лицевом счете истцов задолженности Н.А.В. по оплате жилья и коммунальных услуг является его личным долгом и не следует за судьбой принадлежавшей ему квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их правильными.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пункту 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с разъяснениями Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга, содержащимся в Приказе N 80-п от 30 марта 2005 г. "Об утверждении Инструкции о порядке оформления документов при вселении граждан в жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", лицевой счёт - карточка (регистр бухгалтерского аналитического учёта), открытая бухгалтерией организации для учёта расчётов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичную функцию лицевой счёт несет применительно к жилым помещениям, находящимся в частной собственности.

Из материалов дела следует, что в выписке по лицевому счету N... отражено наличие долга, образовавшегося в период до 27.01.2017 г. в размере 284806 рублей 65 копеек.

Задолженность за период нахождения недвижимого имущества в собственности истца по предоставленным жилищно-коммунальным услугам составляет 24043 рубля 17 копеек (л.д. 24-28).

Из объяснений сторон, выписки из лицевого счета N... следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность в размере 284806 рублей 65 копеек, возникла в период владения данной квартирой предыдущим собственником - Н.А.В.

Н.А.В. 25.01.2017 г. продал квартиру Шестаковой О.В, при этом в пункте 5 договора указано, что на момент заключения договора в отчуждаемом жилом помещении сохраняется право пользования за Н.О.А. (л.д.39-40).

В соответствии с заявлением от 03.03.2017 г, Н.А.В. подтверждает наличие задолженности по оплате коммунальных платежей по спорной квартире, также сообщает о намерении погасить задолженность (л.д.42).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что истец Шестакова О.В. до 27.01.2017 г. не пользовалась жилищно-коммунальными услугами в спорной квартире, в связи с чем, в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на нее не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение. Из содержания договора купли-продажи от 25.01.2017 г. также не следует, что сторонами договора было достигнуто соглашение об обязанности на стороне покупателя Шестаковой О.В. внести платежи за коммунальные услуги и электроэнергию, возникшие до заключения договора.

Вместе с тем, судом обоснованно указано на отсутствие правовых оснований для исключения из лицевого счета сведений о размере предыдущей задолженности, образовавшейся до 27.01.2017 г, исходя из представленных потребителем документов, поскольку нарушения положений законодательства такими действиями не допущено.

Истцом фактически заявлены требования о списании задолженности по коммунальным услугам, образовавшейся у бывшего собственника указанной квартиры, что приведет к нарушению прав ответчика и лишит его возможности требовать погашения задолженности от предыдущего собственника квартиры.

Однако, поскольку истец не является правопреемником по долгам предыдущего собственника - Н.А.В, что следует из договора купли-продажи, сохранение упомянутой выше задолженности не влечет нарушение прав истца.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении действиями ответчика прав истца являются несостоятельными, учитывая, что доказательств предъявления ответчиком требований о взыскании задолженности предыдущего собственника с истца в предусмотренном законом порядке в материалы дела не представлено.

Довод жалобы о наличии у истца оснований для требования солидарной оплаты коммунальных платежей с Н.О.А. за период ее регистрации в спорной квартире, не может служить основанием для исключения из лицевого счета задолженности предыдущего собственника, так как не имеет правового значения.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, не подтверждают наличие предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, которая была предметом исследования и получила надлежащую оценку при разрешении спора, выражают несогласие с оценкой обстоятельств дела. Оснований для иной оценки спорных правоотношений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда города Санкт-Петербурга от 03 августа 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шестаковой Ольги Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: