Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 декабря 2017 г. по делу N 33-45343/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей Бузуновой Г.Н, Карпушкиной Е.И,

при секретаре Заниной В.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. дело по апелляционной жалобе истца Алимпиевой Т.Н. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 года, с учетом определения суда от 21 августа 2017 года об исправлении описки, которым постановлено:

исковые требования Алимпиевой Т.Н. к ООО "Кара +", Банк ВТБ 24 (ПАО), Алимпиевой Е.С, Алимпиеву Т.М. об исключении имущественных прав и обязанностей наследодателя из состава наследства, переводе прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве и кредитному договору - оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Истец Алимпиева Т.Н. обратился в суд с иском к ответчикам ООО "Кара +", Банк ВТБ 24 (ПАО), Алимпиевой Е.С, Алимпиеву Т.М, в котором, с учетом уточнений, просила суд исключить из состава наследства А.М.А, умершего ДАТА: право требования передачи нежилого помещения - апартаментов квартирного типа общей проектной площадью 29,6 кв.м, условный номер 1101, расположенные на 11-ом этаже в осях Б-В/3-4 строящегося здания по адресу: АДРЕС по договору участия в долевом строительстве N ПР-1101 от 02.03.2016; обязательства по оплате ипотечного кредита по договору N 634/3600-0006131 от 02.03.2016 в размере 1 850 000 руб.; обязательства по возврату суммы займа в размере 1 900 000 руб. по договору беспроцентного займа N 1 от 01.03.2016; произвести перевод прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N ПР-1101 от 02.03.2016 на имя Алимпиевой Т.Н.; произвести перевод прав и обязанностей должника по кредитному N 634/3600-0006131 от 02.03.2016 на имя Алимпиевой Т.Н.

Требования мотивированы тем, что 02.03.2016 между ООО "Кара +" и А.М.А. заключен договор долевого участия в строительстве N ПР-1101, объектом которого является нежилое помещение площадью 29,6 кв.м, условный номер 1101 по адресу: г. АДРЕС, общая стоимость участия по договору составила 3729 223 руб, из которых А.М.А. обязался уплатить из собственных средств 1879223 руб, остальные за счет кредитных средств, предоставленных ВТБ 24 (ПАО) в сумме 1850 000 руб, для чего последний заключил с банком кредитный договор N 634/3600-0006131 от 02.03.2016 для приобретения указанного помещения. Ранее 01.03.2016 между Алимпиевой Т.Н. и А.М.А. был заключен договор беспроцентного займа N 1, по которому Алимпиева Т.Н. передала А.М.А... в займы 1900000 руб. для оплаты первоначального взноса за приобретаемое нежилое помещение. При этом стороны договорились, что договор долевого участия и кредитный договор будут заключены с А.М.А. по причине того, что Алимпиевой Т.Н. отказано в выдаче кредита, кредит будет полностью оплачивать Алимпиева Т.Н, А.М.А. заключил со своей супругой Д. Е.С. брачный договор, по которому приобретаемое нежилое помещение будет являться единоличной собственностью А.М.А, после окончания строительства, А.М.А. обязался передать Алимпиевой Т.Н. нежилое помещение по договору дарения, а в случае нарушения данного обязательства, стороны предусмотрели ответственность. Алимпиева Т.Н. передала А.М.А... 1900000 руб. для уплаты первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения, ежемесячно вносит плату по кредиту. ДАТА ее сын А.М.А. погиб, после его смерти истец продолжает исполнять обязательства по кредитному договору.

Истец Алимпиева Т.Н. и ее представитель Ратничкина Е.А. в суде первой инстанции заявленные требования поддержали, пояснили, что у А.М.А. не было воли на приобретение нежилого помещения, именно истец забронировала данное помещение, оплатила данную услугу и не смогла приобрести его от своего имени по причине отказа ей Банком в выдаче кредита.

Представитель ответчика ООО "Кара +" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Банк ВТБ 24 (ПАО) в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором против удовлетворения требований возражал, ссылаясь на то, что истец стороной обязательства не является, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Алимпиева (Д.) Е.С, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего Алимпиев Т.М, в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец Алимпиева Т.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции явился истец Алимпиева Т.Н, которая доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представитель ответчика Банка ВТБ 24 (ПАО) - Ким В.С. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы не признала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями ст.ст. 218, 307, 308, 391, 1112, 1113, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 02.03.2016 между ООО "Кара +" и Алимпиевым А.М. был заключен договор участия в долевом строительстве N ПР-1101, по которому застройщик обязался построить и передать А.М.А... объект долевого строительства - апартаменты квартирного типа площадью 29,6 кв.м, условный номер 1101, на 11 этаже задания в осях Б-В/3-4 по адресу: г. АДРЕС. В соответствии с договором цена объекта долевого строительства составляет 3729 223 руб, за счет собственных средств оплачено 1879223 руб, за счет кредитных, предоставленных Банк ВТБ 24 (ПАО) 1 850 000 руб, на основании кредитного договора, между Алимпиевым и Банком от 02.03.2016 N N 634/3600-0006131.

01.03.2016 между Алимпиевой Т.Н. и А.М.А. был заключен договор беспроцентного займа N 1, по которому Алимпиева Т.Н. передала А.М.А... в займы 1 900 000 руб. для оплаты первоначального взноса за приобретаемое нежилое помещение.

При этом стороны договорились, что договор долевого участия и кредитный договор будут заключены с А.М.А. по причине того, что Алимпиевой Т.Н. отказано в выдаче кредита, кредит будет полностью оплачивать Алимпиева Т.Н, А.М.А. заключил со своей супругой Д. Е.С. брачный договор, по которому приобретаемое нежилое помещение будет являться единоличной собственностью Алимпиева А.М, после окончания строительства, А.М.А. обязался передать Алимпиевой Т.Н. нежилое помещение по договору дарения, а в случае нарушения данного обязательства, стороны предусмотрели ответственность.

Алимпиева Т.Н. передала Алимпиеву А.М. 1 900 000 руб. для уплаты первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве нежилого помещения.

03.03.2016 во исполнение договора долевого участия в строительстве А.М.А. перечислил ООО "Кара +" 1879223 руб. в счет оплаты по договору.

Начиная с апреля 2016, по настоящее время Алимпиева Т.Н. вносит на счет А.М.А. денежные средства в размере ежемесячного платежа по кредиту в Банк в сумме 30 001 руб, что подтверждается приходными кассовыми ордерами.

ДАТА А.М.А. умер.

В производстве нотариуса нотариального округа г. Дубна Московской области П. М.А. находится наследственное дело к имуществу А.М.А. Наследниками А.М.А, принявшими наследство являются мать Алимпиева Т.Н, супруга Алимпиева (Д.) Е.С, сын Алимпиев Т.М, отец Алимпиев А.В. отказался от наследства в пользу Алимпиевой Т.Н.

15.02.2016 между А.М.А. и Д. Е.С. был заключен брачный договор, по которому супруги договорились, что приобретаемые Алимпиевым А.М. апартаменты по указанному выше адресу, а также имущественные права в отношении указанного имущества, приобретенного в кредит, в период брака и после его расторжения являются личной собственностью А.М.А. Д. Е.С. не несет ответственности по кредитному договору.

Материалами дела подтверждается, что 16.12.2015 Алимпиева Т.Н. забронировала апартаменты, которые впоследствии приобрел А.М.А, оплатила бронь ООО "АЛВЕК РЕАЛТИ" по договору N Б-1101/ПР. Заявление на получение ипотечного кредита Алимпиевой Т.Н. от 24.12.2015 Банк ВТБ 24 (ПАО) отклонил, аналогичное заявление отклонил 20.01.2016 Транскапиталбанк.

Истец в суде первой инстанции пояснил, что намерений приобретать апартаменты у А.М.А. не было, кредитный договор и договор долевого участия в строительстве был оформлен на имя А.М.А, поскольку истцу было отказано в предоставлении ипотечного кредита.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что ни кредитным договором, ни договором долевого участия в строительстве не предусмотрено, что права и обязанности по этим договорам возникнут у Алимпиевой Т.Н.; что требования Алимпиевой Т.Н. не обоснованы, поскольку права и обязанности по договорам долевого участия в строительстве и кредитному договору возникли у А.М.А. и не создали прав и обязанностей для истца; что в связи со смертью последнего имущественные права и обязанности по указанным договорам входят в состав наследства; перевод долга по кредитному договору невозможен в отсутствие согласия кредитора - Банка.

Кроме того, суд первой инстанции посчитал возможным отметить, что интересы Алимпиевой Т.Н. в спорном наследственном имуществе могут быть учтены при разделе долгов наследодателя.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, полагает их ошибочными, а доводы апелляционной жалобы, заслуживающими внимание, в силу следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как следует из материалов в дела, в соответствии с договором беспроцентного займа N 1 от 01 марта 2016 года, заключенным между Алимпиевой Т.Н. (займодавец) и А.М.А. (заемщик), займодавец передает заемщику заем в сумме 1 900 000 рублей наличными деньгами, а заемщик обязуется внести полученную сумму на расчетный счет ИП А.М.А. с целью последующего перевода на расчетный счет ООО "Кара+" по договору долевого участия в строительстве апартамента квартирного типа в строящемся здании по адресу: г. Москва, СВАО, Бибирево, ул. Пришвина, вл. 4а, условный номер 1101, этаж N 11, общей проектной площадью 29,6 кв.м, расположенного в осях Б-В/3-4 Указанный апартамент квартирного типа забронирован 16 декабря 2015 года по договору бронирования N Б-1101/ПР на имя Алимпиевой Т.Н. и оплачен Алимпиевой Т.Н. в сумме 135257 рублей двумя приходными кассовыми ордерами: от 16.12.2015 года на сумму 15000 рублей и от 17.12.2015 года на сумму 120257 рублей. Договор долевого участия в долевом строительстве N ПР-1101 и ипотечный кредит в Банке ВТБ 24 (ПАО) будут оформлены на А.М.А, т.к. Алимпиева Т.Н. получила отказ в получении ипотечного кредита в Банке ВТБ 24 (ПАО), ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" и др, т.к. на сегодня у Алимпиевой Т.Н. уже существует два кредитных обязательства. Вносить денежные средства по ипотечному кредиту по графику платежей будет Алимпиева Т.Н. согласно договоренности с А.М.А. Так как А.М.А. состоит в браке, Алимпиевой Т.Н. и Алимпиевым М. А. было принято решение о заключении брачного договора между А.М.А. и его супругой Д. Е.С. от 15.02.2016 года касающийся объекта недвижимости - апартамента квартирного типа условный N 1101, строящийся на земельном участке по адресу: г. АДРЕСа, который оплатила Алимпиева Т.Н. посредством перевода денежных средств с карты Сбербанка Алимпиевой Т.Н. на карту Сбербанка А.М.А. После полного погашения кредитных обязательств Алимпиевой Т.Н. по ипотечному кредиту, который будет оформлен на имя А.М.А, А.М.А. обязуется после окончания строительства и получения права собственности на апартамент квартирного типа по указанному выше адресу произвести отчуждение указанного апартамента квартирного типа, а именно, переоформить по договору дарения на Алимпиеву Т.Н, так как никаких личных денежных средств в данный объект недвижимости А.М.А. не вкладывал и не будет вкладывать, а все расходы связанные с данным объектом недвижимости оплачиваются и будут оплачены далее Алимпиевой Т.Н, либо возвратить полученную сумму в сроки и в порядке, указанном в настоящем договоре.

В соответствии с распиской в получении суммы займа от 01 марта 2016 года, А.М.А. получил от Алимпиевой Т.Н. денежные средства в сумме 1900000 рублей для размещения на расчетный счет ИП А.М.А. с целью последующего перевода на расчетный счет ООО "КАРА+" в качестве первоначального взноса по договору долевого участия в строительстве апартамента квартирного типа в строящемся здании по адресу: г. Москва, СВАО, Бибирево, ул. Пришвина, вл. 4а, условный номер 1101, этаж N 11, который забронирован 16 декабря 2015 года по договору бронирования N Б-1101/ПР на имя Алимпиевой Т.Н. (матери А.М.А.), и обязался возвратить Алимпиевой Т.Н. сумму займа в срок до 31 марта 2016 года в том случае, если сделка по приобретению апартамента не состоится по каким - либо причинам. При условии, что сделка по выше указанному апартаменту состоится, на имя А.М.А. будет оформлен ипотечный кредит в Банке ВТБ 24 (ПАО), а Алимпиева Т.Н. полностью выплатит всю сумму по ипотечному кредиту, формально оформленному на А.М.А, то согласно п. 1 договора беспроцентного займа N 1 от 01.03.2016 года между займодавцем Алимпиевой Т.Н. заемщиком А.М.А, после окончания строительства выше указанного объекта недвижимости и получения А.М.А. права собственности на апартамент, А.М.А. обязался произвести отчуждение, а именно, оформить договор дарения на свою мать - Алимпиеву Т.Н. апартамента квартирного типа по указанному выше адресу.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам, Алимпиевой Т.Н. оплачены ООО "Алвек Реалти" денежные средства в размере 120257 руб. и 15000 руб, в качестве основания в квитанциях указано: оплата за услуги по договору N Б-1101/ПР от 16.12.2015 года.

Согласно договору N Б-1101/ПР от 16.12.2015 года, заключенному между ООО "Алвек Реалти" (исполнитель) и Алимпиевой Т.Н. (заказчик), предметом договора является оказание исполнителем услуг заказчику: подбор и бронирование выбранных апартаментов квартирного типа (помещение) в соответствии с требованиями заказчика в строящемся здании с целью создания необходимых условий для дальнейшего приобретения заказчиком (третьим лицом по его указанию) прав требования на получение помещения в собственность. Под бронированием понимается закрепление конкретного помещения за заказчиком в строящемся здании по адресу: г. Москва, СВАО, Бибирево, ул. Пришвина, вл. 4а.

В соответствии с п. 3.1.1 указанного договора, исполнитель принимает на себя обязанность осуществить подбор помещения в соответствии с параметрами, заданными заказчиком, в строящемся здании со следующими характеристиками: апартамент квартирного типа, условный номер 1101, этаж 11, общей проектной площадью 29,6 кв.м, расположено в осях Б-В/3-4 и забронировать для заказчика выбранное помещение.

Согласно п. 4.1 договора, стоимость бронируемого помещения составляет 3729223 рубля. Окончательная стоимость помещения определяется по результатам обмеров организацией технической инвентаризации общей площади помещения.

За оказываемые исполнителем услуги по бронированию помещения заказчик вносит на расчетный счет исполнителя вознаграждение в размере 135257 рублей в срок до 17 декабря 2015 года.

В соответствии с письмами Банка ВТБ 24 (ПАО), "Транскапиталбанк", истцу отказано в предоставлении кредита.

02 марта 2016 года между ООО "КАРА+" (застройщик) и А.М.А. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N ПР-1101, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание на земельном участке, расположенном по адресу: : г. АДРЕСа, и после получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию передать объект участнику, который обязуется уплатить установленную договором цену и принять объект в порядке и сроки, определенные договором.

Объектом долевого строительства являются апартаменты квартирного типа общей проектной площадью 29,6 кв.м, условный N 1101, расположены на 11 этаже здания, в осях Б-В/3-4.

В соответствии с п.п. 5.1-5.2.2 договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства составляет 379223 рублей. Оплата участником долевого строительства цены договора осуществляется за счет собственных средств в размере 1879223 рублей, которые участник оплачивает в течение 3 календарных дней с момента подписания договора; за счет кредитных средств в размере 1850000 рублей, полученных участником долевого строительства по кредитному договору N 634/3600-0006131, заключенному 02 марта 2016 года между А.М.А. и Банком ВТБ 24 (ПАО).

02 марта 2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и А.М.А. заключен кредитный договор N 634/3600-0006131, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил А.М.А... кредит в размере 1850000 руб. для приобретения апартаментов по адресу: г. АДРЕСа, этаж 11, условный N 1101, расположены в осях Б-В/3-4, по договору участия в долевом строительстве N ПР-1101 от 02 марта 2016 года.

Из материалов дела следует, что 15 февраля 2016 года между А.М.А. и Д. Е.С. заключен брачный договор.

В соответствии с п. 2.1 брачного договора, апартаменты квартирного типа условный N 1101, расположенные на 11-м этаже в осях Б-В/3-4 гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа, строящегося на земельном участке по адресу: г. АДРЕСа, а также имущественные права в отношении указанных апартаментов квартирного типа, в том числе право требования на приобретение в собственность указанных апартаментов квартирного типа, приобретенные в период брака на имя А.М.А. на средства ипотечного кредита, предоставленного ему Банком ВТБ 24 (ПАО), либо иным банком или кредитной организацией, в период брака и в случае его расторжения являются личной собственностью А.М.А, а обязательства по вышеуказанному ипотечному кредиту в период брака и в случае его расторжения являются его личными обязательствами. Д. Е.С. не несет ответственности за исполнение обязательств по указанному выше ипотечному кредиту.

Согласно п. 2.2 брачного договора, в связи с изложенным в п. 2.1 настоящего договора, не требуется согласие Д. Е.С. на приобретение и отчуждение вышеуказанных апартаментов квартирного типа или имущественных прав, приобретенных на средства указанного выше ипотечного кредита.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что истец и А.М.А. предусмотрели, что вышеуказанное имущество - апартаменты квартирного типа являются имуществом Алимпиевой Т.Н, поскольку они достигли соглашения о том, что данное имущество оформляется на А.М.А, но нести обязательства по приобретению данного имущества обязалась Алимпиева Т.Н, что ей исполняется до настоящего времени.

Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что спорное имущество приобреталось исключительно в интересах Алимпиевой Т.Н. и за счет принадлежащих ей денежных средств, тогда как А.М.А. не был заинтересован в фактическом вступлении в права владения указанным имуществом и не принимал участия в оплате стоимости, несмотря на оформление прав на данный объект недвижимости на его имя.

В сложившихся обстоятельствах, когда Алимпиева Т.Н. не обладала денежными средствами в достаточном размере для оплаты всей стоимости объекта единовременно, а в получении кредита банковскими учреждениями ей было отказано, стороны (А.М.А. и Алимпиева Т.Н.) достигли соглашения о приобретении апартаментов квартирного типа на имя А.М.А, кредит в недостающей сумме которому был одобрен, с последующим переоформлением прав на указанное имущество в пользу Алимпиевой Т.Н, при условии исполнения последней обязательств как по внесению первоначального взноса за апартаменты, так и погашению кредита.

Факт исполнения истцом обязательств по внесению денежных средств в счет первоначального взноса и погашения кредита по кредитному договору N 634/3600-000131 подтверждаются представленными в материалы дела договором займа и приходными кассовыми ордерами.

Представить Банка ВТБ 24 (ПАО) в судебном заседании апелляционной инстанции не оспаривал факт исполнения истцом обязательств по кредитному договору, при этом, Банк принимает от истца исполнение по кредитному договору.

Таким образом, судебная коллегия полагает, что спорное имущество принадлежало умершему А.М.А... формально, в связи с чем, приходит к выводу, что из состава наследства А.М.А. подлежат исключению имущественные права и долговые обязательства, а именно: право требования передачи вышеуказанных апартаментов квартирного типа по договору участия в долевом строительстве; обязательства по оплате ипотечного кредита по кредитному договору N 634/3600-0006131; обязательства по возврату суммы займа по договору займа; и за истцом подлежит признанию право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении вышеуказанных апартаментов квартирного типа; обязанность по погашению кредита по указанному кредитному договору.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, с принятием по делу нового решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 июля 2017 года, с учетом определения суда от 21 августа 2017 года об исправлении описки, отменить.

Принять по делу новое решение.

Исключить из состава наследства А.М.А, умершего ДАТА, следующие имущественные права и долговые обязательства:

Право требования передачи нежилого помещения - апартаментов квартирного типа общей проектной площадью 29,6 кв.м, условный номер 1101, расположенные на 11-ом этаже в осях Б-В/3-4 строящегося здания по адресу: АДРЕС по договору участия в долевом строительстве N ПР-1101 от 02.03.2016;

Обязательства по оплате ипотечного кредита по кредитному договору N 634/3600-0006131 от 02.03.2016;

Обязательства по возврату суммы займа в размере 1 900 000 руб. по договору беспроцентного займа N 1 от 01.03.2016.

Признать за Алимпиевой Т.Н. право требования по договору участия в долевом строительстве N ПР-1101 от 02.03.2016 в отношении нежилого помещения - апартаментов квартирного типа, общей проектной площадью 29,6 кв.м, условный номер 1101, расположенные на 11-ом этаже в осях Б-В/3-4 строящегося здания по адресу: АДРЕС;

Признать за Алимпиевой Т.Н. обязанность по погашению кредита по кредитному договору N 634/3600-0006131 от 02.03.2016, заключенному между Банком ВТБ 24 (ПАО) и А.М.А.

Председательствующий

Судьи