Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 декабря 2017 г. по делу N 33-46678/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Артюховой Г.М, Кнышевой Т.В.

при секретаре Шибаевой Е.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Бикмаметовой Р.Р. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2017 года, которым постановлено:

Иск Трошкиной Т. О. удовлетворить.

Признать за Трошкиной Т. О. право собственности на квартиру

N..3 общей площадью..кв. м, расположенную на... этаже по адресу: г. Москва,...

Признать за Трошкиной Татьяной Олеговной право собственности на машино-место N..6, комната., общей площадью... кв.м, в помещении..на этаже... по адресу: г. Москва,...

Право собственности Трошкиной Т. О.ы на указанную квартиру и машино-место подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Взыскать с ООО "Инвест-Юнион" в пользу Трошкиной Т.О. понесенные по делу расходы, в размере 50 000 рублей расходы на представителя, 30942,94

рубля расходы по оплате государственной пошлины; 521,0 рублей за направление претензионной телеграммы, а всего 81463,94 рублей,

УСТАНОВИЛА:

Юдина Ю.Ю, действующая в интересах несовершеннолетней Трошкиной Т.О, обратилась в суд с иском к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на квартиру и машино-место.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях привлечения денежных средств для инвестирования строительства дома по адресу: г. Москва,.., в частности спорной квартиры, ответчик заключил с ООО "Андерхил" договор инвестирования N... от 22.12.2004 года. 31 марта 2006 года права на квартиру перешли Юдиной Ю.Ю, на основании договора N... уступки прав и перевода обязательств. Истец приобрел право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно... кв.м, в подъезде... этаж..), месторасположение квартиры., на земельном участке, расположенном по адресу: г. Москва,.., заключив с Юдиной Ю.Ю. договор от 19.01.2009 замены стороны в обязательстве по договору N... от 31 марта 2006 года уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования N... от 22 декабря 2004 г. в части спорной квартиры. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: город Москва,.., и по результатам обмера БТИ квартире ориентировочной площадью... кв.м, находящейся в корпусе 2, соответствует квартира N., общей площадью... кв.м. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке. В связи с этим Истец просила признать за Трошкиной Т.О. право собственности на... комнатную квартиру N.., расположенную по вышеуказанному адресу.

Также 25.03.2005 Трошкин О.Г. заключил с ответчиком договор N... инвестирования строительства гаража жилого дома, предметом которого является участие инвестора в финансировании строительства гаража в доме по адресу: г. Москва,.., в объёме, предусмотренном договором, а после окончания строительства получение в собственность машино-места, как результата инвестиционной деятельности. На основании Договора от 19.01.2009г. замены стороны в обязательстве по договору N... инвестирования строительства гаража жилого дома права на спорное машино-место перешли к Истцу.

По условиям договоров инвестирования, истец обязался проинвестировать строительство квартиры и парковочного места, а ответчик, в свою очередь, обязался перечислить полученные от истца денежные средства участнику строительства, аккумулирующему инвестиционные средства, а по окончании строительства - обязался обеспечить оформление права собственности истца на созданные в результате строительства квартиру и машино-место.

В результате реализации инвестиционного проекта у Трошкиной Т.О. возникло преимущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде..комнатной квартиры, ориентировочной площадью... кв.м. расположенной по адресу: г. Москва,... и машино-место, с правом дальнейшей регистрации права собственности на недвижимость. Свои обязательства по договорам истец полностью выполнил. Однако до настоящего времени право собственности на квартиру и парковочное место на его имя не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет истцу необходимые документы для регистрации. В связи с этим, Трошкина Т.О. просила суд признать за ней право собственности на квартиру с окончательным N., общей площадью... кв.м, расположенную по указанному выше адресу, и на машино-место N., комната., общей площадью... кв.м, в помещении I по адресу: г.Москва,...

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Смирнова Т.М. иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, против удовлетворения иска возражала по основаниям изложенным в отзыве. Представители 3-х лиц - Росреестра по Москве, Правительства Москвы, Московской городской организации Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", ООО "Андерхилл" о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, никаких возражений против иска суду не представили.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого в части судебных расходов просит представитель ответчика - Бикмаметова Р.Р. по доводам апелляционной жалобы.

Истец Юдина Ю.Ю, действующая в интересах несовершеннолетней Трошкиной Т.О, представители Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы, Московской городской организации Общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо", ОАО "Мосовощтранс", ООО "Андерхилл" в заседание судебной коллегии не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Инвест-Юнион" - Собенко А.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. 16 Федерального закона РФ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых- актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.16 и 17 ФЗ РФ N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР", незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В судебном заседании установлено, между ООО "Андерхил" и ООО "Инвест-Юнион" был заключен договор инвестирования N... от 22.12.2004 года, согласно которому ООО "Андерхил" приобрел у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры общей площадью ориентировочно... кв.м, месторасположение квартиры., на..этаже, в... подъезде, расположенной в жилом доме по адресу: город Москва,...

Позднее на основании Договора от 31 марта 2006 года N... уступки прав и перевода обязательств по договору инвестирования N... от 22 декабря 2004 г. в части спорной Квартиры, ООО "Андерхил" уступил свои права на квартиру Юдиной Ю.Ю. Истец приобрел право на спорную квартиру 19.01.2009 года, заключив с Юдиной Ю.Ю. договор замены стороны в обязательстве по договору N...

27.02.2009 г. между Сторонами было заключено соглашение о внесении изменений в Договор инвестирования N... от 22.12.2004, согласно которому стороны уточнили номер квартиры., адрес: г. Москва,.., и площадь по данным обмера БТИ... кв.м.

Общая стоимость права на результат инвестиционной деятельности составила... рублей.

Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость жилой площади, что подтверждается приобщенным к делу платежным поручением N... от 05.04.2006 года и платежным поручением N... от 20.04.06 года. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил, хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенную им в порядке инвестирования квартиру.

25.03.2005 Трошкин О.Г, действующий в интересах несовершеннолетней Трошкиной Т.О, заключил с ответчиком договор N... инвестирования строительства гаража жилого дома, предметом которого является участие инвестора в финансировании строительства гаража в доме по адресу: г. Москва,.., в объёме, предусмотренном договором, а после окончания строительства получение в собственность машино-места, как результата инвестиционной деятельности. На основании Договора от 19.01.2009 замены стороны в обязательстве по договору N... инвестирования строительства гаража жилого дома права на спорное машино-место перешли к Истцу.

10.10.2016 дополнительным соглашением к договору N... инвестирования строительства гаража жилого дома стороны уточнили характеристики машино-места, подлежащего передаче в собственность Истцу, а именно: машино-место N.., комната., общей площадью... кв.м, в помещении I по адресу: г. Москва,...

Свои обязательства по договору истец полностью выполнил, оплатив предусмотренную договором стоимость парковочного места, что подтверждается приобщенным к делу платежным поручением N... 2 от 14.04.06.

Как следует из материалов дела, в настоящее время жилой дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора N RU77105000-001393, зарегистрированный под N 77 ГК 372001247 от 14.11.2008 года, подземная автостоянка введена в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Мосгорстройнадзора N RU77105000-001513, регистрационный номер N77 ГК 372001363 от 26.12.2008 г.

"05" апреля 2013 года Ответчиком подписан Акт реализации инвестиционного контракта в части нежилых помещений и 30.01.2015 в части строительства жилых площадей.

Согласно обмерам БТИ, квартире, ориентировочной площадью... кв.м, являющейся предметом договора N., соответствует квартира N.., общей площадью... кв.м, расположенная на... этаже, находящаяся в жилом доме по почтовому адресу: г. Москва,...

В настоящее время, как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ответчик передал, а истец принял во владение и пользование квартиру N... и машино-место N...

Как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик не в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по договору. Так, документы, требуемые для регистрации права собственности на квартиру, а именно второй экземпляр договора инвестирования и акты приема-передачи квартиры и машиноместа, акт реализации инвестиционного контракта, до настоящего времени истцом не получены, в связи с чем он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и машино-место.

Претензионная телеграмма Истца от 06.12.2016 года в адрес Ответчика с требованием оформить его право собственности, осталась без ответа.

Юридически значимых действий направленных на регистрацию права собственности Истца ООО "Инвест-Юнион" не совершил.

Как следует из сообщения Росреестра по Москве, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру и машино-место в ЕГРП отсутствуют.

Удовлетворяя требования истца, суд исходил из того, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира N... и машино-место N... переданы истцу в пользование, право истца на оформление квартиры и машино-места в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, и пришел к правомерному выводу о том, что указанные факты, являются основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу, установленными в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с положениями ст. ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ учитывая объем оказанных представителем юридических услуг, конкретные обстоятельства дела и характер спорных правоотношений, реальные затраты времени на участие представителя в деле, количество судебных заседаний, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 942,94

рубля; 521 рубль за направление претензионной телеграммы.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что сумма компенсации расходов на оплату услуг представителя, взысканная судом, не соответствует принципу разумности.

Данный довод не может служить основанием для отмены решения, поскольку разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются.

В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Исходя из принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса между правами лиц, участвующих в деле, а также принимая во внимание реально оказанную юридическую помощь, связанную со сбором доказательств по делу, время, которое необходимо на подготовку документов, объем совершенных представителем истца действий, связанных с подготовкой позиции по исковым требованиям, а также представлением интересов истца, апелляционный суд считает правильным вывод суда первой инстанции о разумности компенсации судебных расходов в размере 50 000 руб. Оснований для уменьшения размера судебных расходов у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что все обстоятельства по делу судом были проверены, изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют собранным по делу доказательствам, они не опровергаются доводами апелляционной жалобы, которая не содержит предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 10 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: