Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2017 г. по делу N 33-49207/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Максимовой Е.В,

судей Курочкиной О.А, Лашкова А.Н,

при секретаре Малаховой Н.В,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя истца ООО "ЭК "Городские усадьбы" по доверенности Буренина А.В, представителя ответчика Калиновой Т.А. по доверенности Шелковской С.Н. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года, которыми постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Калиновой Т.А. задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги задолженность в размере.., пени в размере... ; расходы на содержание, ремонт, коммунальные услуги по машино-месту N... в размере.., пени в размере... ; расходы на содержание, ремонт, коммунальные услуги по машино-месту N..в размере.., пени в размере.., госпошлину в размере...

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать,

установила:

Истец ООО "ЭК "Городские усадьбы" обратилось в суд с иском к Калиновой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги: по нежилому помещению - машино-месту N... за... г. на общую сумму в размере... ; по нежилому помещению - машино-месту N... за... на общую сумму в размере... ; по жилому помещению - квартире N... за период с... - на общую сумму в размере... ; пени: по машино-месту N... в размере... руб, по машино-месту N... в размере... руб, по квартире N... в размере... руб, судебных расходов по оплате госпошлины в размере.., мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником машиномест N.., квартиры N.., по адресу:.., однако надлежащим образом своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и за техническое обслуживание не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг содержанию и ремонту, коммунальных услуг в отношении указанных машиномест и квартиры. Указанную сумму и пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности Буренин А.В. явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика на основании доверенности Шелковский А.И, Шелковская С.Н. в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных исковых требований, просила применить срок исковой давности.

Суд постановилуказанное выше решение, об изменении которого просит представитель истца и отмене которого просит ответчик Калинова Т.А, в лице представителя по доверенности Шелковской С.Н. по доводам апелляционных жалоб.

В заседание судебной коллегии представитель истца ООО "ЭК "Городские Усадьбы" по доверенности Буренин А.В. явился, доводы жалоб поддержал, в удовлетворении жалобы ответчика просил отказать.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему:

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку в соответствии с нормами материального права.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела,... года на основании протокола общего собрания собственников помещений в доме по адресу:.., собственниками помещений выбран способ управления домом - управление ООО "ЭК Городские усадьбы" и утвержден договор управления многоквартирным домом, согласно которого истец обязался оказывать услуги по управлению, содержанию, ремонту мест общего пользования дома и предоставлению коммунальных услуг, а собственники помещений многоквартирного дома обязались оплачивать оказанные услуги в порядке, сроки и размере, установленные договором.

Ответчик Калинова Т.А. является собственником машино-места N.., машино-места N.., квартиры N... расположенных по адресу: г...

В обоснование доводов искового заявления истец указывает, что ответчик имеет задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные и прочие услуги: за нежилые и жилое помещения, находящиеся в собственности Калиновой Т.А.

Согласно выпискам из финансово-лицевых счетов ООО "ЭК "Городские усадьбы" на машино-места N... расчёт платы за содержание и техническое обслуживание машино-мест производился по указанным тарифам. Кроме платы за содержание и техническое обслуживание машино-мест с... года начислялась плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды по машино-местам (отопление, электричество, водоснабжение).

При этом, законодатель при определении коммунальных услуг, подлежащих оплате собственником, не разделяет данных собственников на собственников жилых и нежилых помещений.

Начисление платы за содержание и техническое обслуживание машиномест в соответствии с выписками из финансово-лицевых счетов велось по тарифам в размере... в месяц за одно машино-место за... г. данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком и подтверждается протоколом собрания собственников помещений многоквартирного дома N... в форме заочного голосования от... г.

С... года плата в размере... за машино-место разделялась на три составляющие:... (содержание и текущий ремонт),... (услуги управляющей организации),... (дополнительные услуги). Согласно предварительной смете на... г, утвержденной общим собранием, к дополнительным услугам отнесена охрана объекта.

Согласно расчету истца, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате предоставленных услуг, за ответчиком числится задолженность по машино-месту N... за... - на общую сумму... руб.; по машино-месту N... за... -на общую сумму... руб.; по квартире N... за период с... -на общую сумму... руб.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по оплате предоставляемых услуг по машино-месту N... и машино-месту N... не выполнял в полном объеме, а именно, ответчик не производил предусмотренную договорами управления МКД оплату за содержание и ремонт нежилых помещений, в результате чего образовалась задолженность в размере... по машино-месту N... и пени в размере... ; задолженность по машино-месту N... в размере... и пени в размере.., согласно представленному расчету, который суд находит арифметически верным, а требования в отношении указанных машино-мест подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Из расчетов истца видно, что по машиноместу N... и по машиноместу N... г. указан долг.., с которым был не согласен ответчик. Как следует из пояснений, указанных в платежной квитанции, ОАО "Мосэнерго"... г. была выставлена ООО "ЭК "Городские усадьбы" задолженность за тепловую энергию, которая была истцом выставлена собственникам только жилых помещений, в связи с чем, в... г. произвели перерасчет за тепловую энергию, уменьшив начисления по квартирам и произведя перерасчет по машиноместам в... г.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

С учетом приведенных выше положений закона, суд пришел к правильному выводу о том, что организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в собственности, оплачивать коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию общего имущества. О тветчик Калинова Т.А. как собственник жилого помещений и нежилых помещений обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества.

Поскольку доначисления были произведены в... г, суд пришел к выводу, что к данной задолженности не подлежит применению срок исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика, поскольку обязанность по оплате платежей, выставленных в... г. возникла у ответчика в... г, то есть в пределах срока исковой давности.

Возражения представителей ответчика о необоснованности указанных сумм судом обоснованно отклонены, поскольку по вопросам необоснованного доначисления за тепловую энергию ответчик в УК не обращался, об отсутствии данных услуг не заявлял.

По вышеуказанному решению собственников помещений, тариф за услуги управляющей компании на... г. по дому был утвержден в размере... руб. за 1 кв.м. в месяц.

Как следует из пояснений истца, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов, ресурсоснабжающие организации выставляли счета за поставленные коммунальные ресурсы за прошедший месяц в следующие сроки:

- по договору энергоснабжения N... в соответствии с п. 2 приложения N... к данному договору: в срок до 10 числа расчётного месяца истец оплачивал 50% стоимости электрической энергии и в соответствии с п. 3 приложения N... к данному договору: в срок до 10 числа, следующего за расчётным, истец на основании счёта ресурсоснабжающей организации, оплачивает разницу между фактической потреблённой электроэнергией и ранее оплаченной долей потребления электроэнергии;

- по договору энергоснабжения для потребителей тепловой энергии в горячей воде... в соответствии с 7.2. ресурсоснабжающая организация до 10-го числа месяца, следующего за расчётным, выставляет истцу платёжное требование на сумму окончательного расчёта за тепловую энергию.

При расторжении договоров с ресурсоснабжающими организациями в отношении дома.., были составлены соглашения о расторжении договоров,... были подписаны акты о сдаче-приемке услуг и в... года выставлены счета с датой... за фактическое потребление коммунальных ресурсов за... года.

Таким образом, как правильно указал суд, ООО "ЭК "Городские усадьбы" не имело технической возможности выставить счета за потреблённые коммунальные ресурсы за... года жителям до... 16.

Учитывая наличие заявления представителя ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд пришел к выводу о необходимости его применения к требованиям истца о взыскании задолженности за период, предшествовавший... г. (с учетом обязанности по оплате коммунальных услуг до 10 числа каждого месяца).

В указанной части решение суда сторонами не обжалуется.

Суд первой инстанции не согласился с расчетом истца в части взыскания суммы задолженности за... г, а также за... г, поскольку указанные месяцы не включены в период исковых требований, на которые имеется ссылка в исковом заявлении.

Размер задолженности за период с... г. судом определен в размере...

В обоснование доводов апелляционной жалобы, истец указывает на то, что суд ошибочно из суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги по квартире... вычел сумму начислений за..,, поскольку данные месяца не входят в исковые требования истца и расчет суммы задолженности ответчика был составлен истцом без включения начислений за указанные месяца.

Проверив правильность расчета представленного истцом и расчета приведенного судом в тесте решения, судебная коллегия отмечает, что согласно заявленным исковым требованиям истца период задолженности заявленный ко взысканию по жилому помещению составляет: с...

В удовлетворении требований о взыскании задолженность за... судом отказано по причине пропуска срока исковой давности.

Согласно выписки из финансового-лицевого счета по квартире N... за... г. начислено к оплате... ).

За указанный период времени оплата произведена ответчиком на общую сумму...

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Размер пени, с учетом вышеуказанных требований закона, размера и периода просрочки, судом определена в сумме.., с чем судебная коллегия соглашается.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению.

Доводам апелляционной жалобы ответчика о разбивке платежей из графы "За содержание и ремонт" в другие графы, судом дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не усматривает.

Выводы суда первой инстанции в неизмененной части соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, а потому апелляционная жалоба ответчика по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года изменить в части суммы взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта за жилое помещение.

Взыскать с Калиновой Т.А. задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги по квартире N.., расположенной по адресу:...

В остальной части решение Савеловского районного суда г. Москвы от 28 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: