Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2017 г. по делу N 33-49975/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио,

судей фио, фио,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Взыскать с фио в пользу Администрации адрес в счет задолженности по оплате арендной платы за земельный участок за период с дата по дата в размере сумма

Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма,

УСТАНОВИЛА:

Представитель истца Администрации адрес обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата в размере сумма, указывая на то, что между Комитетом по управлению имуществом адрес и наименование организации (ИНН Х заключен договор аренды земельного участка от дата N 090-з/06 под автозаправочную станцию контейнерного типа площадью 2000,1кв.м, кадастровый номер Х, расположенного по адресу: адрес, сроком действия до дата. Соглашением от дата права и обязанности по договору от дата N 090-з/06 перешли к фио Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от дата N 090-з/06 размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере следующими частями: не позднее 15.04 - ? годовой суммы; не позднее 15.07 - ? годовой суммы; не позднее 15.10 - ? годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. З.1, п. 3.2. договора, приложение к договору). За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2, договора). В соответствии с п. 3.6 договора аренды арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении или изменении условий договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с которого в него внесены изменения. Пунктом 3.9 договора аренды установлено, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи. Учитывая, что права и обязанности по договору аренды перешли к фио на основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного регистрирующим органом дата, а также в соответствии с положениями п. 3.6 договора аренды, истец правомерно начислил арендную плату ответчику с дата. Впоследствии фио на основании соглашения от дата передал права и обязанности по договору аренды фио Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата. Принимая во внимание положения п.п. 3.6 и 3.9 договора аренды, исчисление арендной платы фио прекращено дата, то есть с дата обязанность по оплате арендной платы возникла у фио

Представитель истца Администрации адрес в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд постановилвышеуказанное решение, которое представитель ответчика фио по доверенности фио просит отменить по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку судом нарушены нормы материального и процессуального права, неверно установлены фактические обстоятельства по делу, выводы, изложенные в решении. не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Администрации адрес по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.

Так, согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

Из материалов дела видно и судом установлено, что дата между Комитетом по управлению имуществом адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка N 090-з/06 под автозаправочную станцию контейнерного типа площадью 2000,1 кв.м, кадастровый номер Х, расположенного по адресу: адрес, сроком действия до дата.

Стороны согласовали в договоре аренды земельного участка от дата N 090-з/06 размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату в размере следующими частями: не позднее 15.04 - ? годовой суммы; не позднее 15.07 - ? годовой суммы; не позднее 15.10 - ? годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (п. З.1, п. 3.2. договора, приложение к договору).

Соглашением от дата права и обязанности по договору от дата N 090-з/06 перешли к фио

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2, договора).

В соответствии с п. 3.6 договора аренды арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора. При продлении или изменении условий договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен договор или с которого в него внесены изменения.

Пунктом 3.9 договора аренды установлено, что при расторжении договора аренды исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем подписания Акта приема-передачи.

Также судом установлено, что фио на основании соглашения от дата передал права и обязанности по договору аренды фио Данное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, что подтверждается выпиской из ЕГРП от дата.

Принимая во внимание положения п.п. 3.6 и 3.9 договора аренды, исчисление истцом арендной платы фио прекращено дата, поскольку с дата обязанность по оплате арендной платы возникла у фио

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку, в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

Так, суд правомерно сделал вывод о том, что поскольку права и обязанности по договору аренды перешли к фио на основании соглашения о передаче прав и обязанностей дата, в дальнейшем дата права и обязанности по договору аренды фио были переданы фио, на основании соглашения, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, в соответствии с п. 3.6 договора аренды истец правомерно начислил арендную плату ответчику с дата, определив задолженность фио по арендной плате за период с дата по дата (фактически за 2 месяца) в размере сумма, руководствуясь следующим расчетом: сумма(стоимость 1 кв.м.) х 200,1 кв.м. (площадь объекта) х 2% х 3 (показатель) х время).

Кроме того, с ответчика, в силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета адрес взыскана государственная пошлина в сумме сумма

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о ненадлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания с достоверностью опровергаются материалами дела, из которых усматривается, что по адресу регистрации фио, указанному в соглашении N 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата, была выслана судебная повестка (л.д. 39), которая не была им получена, по независящим от суда обстоятельствам.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Таким образом, поскольку о смене места жительства ответчиком сообщено не было, доказательства обратного не представлены, доводы о ненадлежащем ответчике отклоняются судебной коллегией как несостоятельные.

Доводы апелляционной жалобы о неверном исчислении арендной платы являются несостоятельными, не основанными на положениях заключенного сторонами договора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что арендная плата, включая июль, была оплачена новым арендатором фио, противоречат материалам дела, в соответствии с которыми фио произведена оплата арендных платежей за 5 месяцев, не включая дата

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не противоречат материалам дела, собранным по делу доказательствам.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, основанием к отмене решения суда не являются.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: