Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 27 декабря 2017 г. по делу N 33-9559/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Никитиной А.И,

судей Булгаковой М.В, Донцовой Ю.И,

при секретаре Михалевой В.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Дикси" на решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 20 сентября 2017 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Дикси" к Мощенко А.А, Лакомову А.В, администрации муниципального образования Марьевский сельсовет Сакмарского района, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Ильину В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности и признании права собственности,

установила:

ООО "Дикси" обратилось в суд с иском к Мощенко А.А, Лакомову А.В, администрации МО Марьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области, Управлению Росреестра по Оренбургской области, Ильину В.Н. о признании недействительными договоров купли-продажи и применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим право собственности и признании права собственности, указав, что по договору купли-продажи, заключенному 12 мая 2005 года между ООО "Дикси" и ЗАО " ***", ООО "Дикси" были приобретены объекты: одноэтажное строение гаража, площадью 600 кв.м. стоимостью 47 866 руб. и зерносклад, площадью 1320 кв.м, стоимостью 77 000 руб, расположенные по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес).

В 2007 году на основании фиктивных документов Сельскохозяйственная артель (колхоз) "Заря" в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В. продала указанные объекты недвижимости Мощенко А.А. и Ильину В.Н.

Приговором Центрального районного суда г.Оренбурга от 17 февраля 2016 года, вступившим в законную силу, установлено, что Лакомов А.В. совершил мошеннические действия, в результате которых им было обеспечено приобретение Мощенко А.А. и Ильиным В.Н. права собственности на объекты недвижимости, в числе которых строение гаража, площадью 600 кв.м, зерносклад, площадью 1320 кв.м, расположенные по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес).

На основании предоставленных ответчиками документов была произведена государственная регистрация права собственности СХА (колхоз) "Заря" на вышеуказанные объекты с одновременной регистрацией перехода права к Мощенко А.А. и Ильину В.Н, о чем внесены записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом указанные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет и реализованы Лакомовым А.В. под видом имущества СХА (колхоз) "Заря" под иными наименованиями: одноэтажное строение - гаражи, как здание зерносклада, литер ВВ1, площадью 428,6 кв.м.; здание зерносклада, как свинарник, литер В11, площадью 842 кв.м.

Указанные объекты недвижимости незаконно переданы Лакомовым А.В. по договору купли-продажи, заключенному 10 апреля 2007 года между СХА (колхоз) "Заря", в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В. и Ильиным В.Н, и по договору купли-продажи, заключенному 23 ноября 2007 года между СХА (колхоз) "Заря", в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В. и Мощенко А.А.

Регистрация права собственности на здание зерносклада, литер ВВ1, площадью 428,6 кв.м. и здание свинарника, литер В11, площадью 842 кв.м. за СХА (колхоз) "Заря" ничтожна и не могла породить никаких юридических последствий. Договоры купли-продажи здания кормоцеха от 10 апреля 2007 года и от 23 ноября 2007 года также ничтожны.

ООО "Дикси", уточнив исковые требования, просили суд аннулировать записи в ЕГРН о праве собственности СХА (колхоз) "Заря" на объекты недвижимости: здание зерносклада, нежилое, литер ВВ1, площадью 428,6 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес); здание свинарника, нежилое, литер В1, площадью 842 кв.м, расположенное по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес); признать недействительным договор купли-продажи зерносклада, нежилое, литер ВВ1, адрес объекта: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес), заключенный 10 апреля 2007 года между СХА (колхоз) "Заря" в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В. и Ильиным В.Н.; признать недействительным договор купли-продажи зерносклада, нежилое, литер ВВ1, адрес объекта: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес), заключенный 14 декабря 2007 года между Ильиным В.Н. и Мощенко А.А.; признать недействительным договор купли-продажи свинарника, нежилое, литер В11, адрес объекта: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес), заключенный 23 ноября 2007 года между СХА (колхоз) "Заря" в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В. и Мощенко А.А; признать отсутствующим право собственности Мощенко А.А. и аннулировать записи в ЕГРН о праве собственности Мощенко А.А. на указанные объекты; признать за ООО "Дикси" право собственности на здание зерносклада, нежилое, литер ВВ1, площадью 428,6 кв.м. и на здание свинарника, нежилое, литер В11, площадью 842 кв.м, расположенные по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес).

В судебном заседании представители истца Аитов А.Д, Кузьмин В.В, Черненко В.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Мощенко А.А. и его представитель Долгий С.Л. исковые требования не признали, просили суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Ответчики Лакомов А.А, Ильин В.Н, представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, представитель администрации МО Марьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 20 сентября 2017 года в удовлетворении иска ООО "Дикси" отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Дикси" просят отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность. Полагают, что срок исковой давности следует исчислять с момента вступления в законную силу приговора Центрального районного суда г.Оренбурга от 17 февраля 2016 года.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО "Дикси", Лакомов А.В, Ильин В.Н, представитель Управления Росреестра по Оренбургской области, представитель администрации МО Марьевский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Никитиной А.И, объяснения Мощенко А.А, возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01 сентября 2013 года, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из материалов дела следует, что 12 мая 2005 года по договору купли-продажи, заключенному ЗАО " ***" и ООО "Дикси", ООО "Дикси" приобрело одноэтажное строение - гаражи, площадью 600 кв.м. в (адрес), зерносклад 1989 г. площадью 1320 кв.м. в с. (адрес).

10 апреля 2007 года между СХА (колхоз) "Заря" в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В. и Ильиным В.Н. заключен договор купли-продажи зерносклада площадью 828,6 кв.м, нежилое, литер ВВ1, адрес объекта: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес).

14 декабря 2007 года между Ильиным В.Н. и Мощенко А.А. заключен договор купли-продажи зерносклада площадью 828,6 кв.м, нежилое, литер ВВ1, адрес объекта: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес)

23 ноября 2007 года между СХА (колхоз) "Заря" в лице конкурсного управляющего Лакомова А.В. и Мощенко А.А. заключен договор купли-продажи свинарника площадью 842 кв.м, нежилое, литер В11, адрес объекта: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес).

Мощенко А.А. является собственником здания одноэтажного свинарника литер В11 площадью 842 кв.м, расположенного по адресу: (адрес) Сакмарского района Оренбургской области, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 14 декабря 2007 года.

Мощенко А.А. является также собственником одноэтажного зерносклада литер ВВ1, общей площадью 428,6 кв.м, расположенного по адресу: Оренбургская область, Сакмарский район, (адрес), о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним N от 29 января 2008 года.

26 июня 2008 года Арбитражным судом Оренбургской области отказано в удовлетворении иска ООО "Дикси" к ЗАО " ***" о признании права собственности на гаражи и зерносклад.

Решением Сакмарского районного суда Оренбургской области от 14 ноября 2008 года иск Мощенко А.А. к ООО "Дикси" об истребовании имущества из чужого незаконного владения, взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворен частично, истребовано из незаконного владения ООО "Дикси" здание кормоцеха, взыскана сумма неосновательного обогащения.

Приговором Центрального районного суда г. Оренбурга от 17 февраля 2016 года установлено незаконное отчуждение спорных объектов недвижимости конкурсным управляющим Лакомовым А.В. в пользу Мощенко А.А. в связи с фальсификацией акта приема-передачи от 21 февраля 1992 года и передаточного акта от 24 декабря 1998 года, справок о балансовой принадлежности и балансовой стоимости, выписки из протоколов собраний кредиторов, послуживших основанием для регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за СХА (колхоз) "Заря".

Отказывая в удовлетворении исковых требований ООО "Дикси", суд первой инстанции исходил из того, что, обратившись в суд 16 июня 2017 года, ООО "Дикси" пропустило трехгодичный срок исковой давности и уважительных причин пропуска срока исковой давности не представило.

Судебная коллегия с данным выводом суда первой инстанции соглашается, поскольку о начале исполнения сделок от 10 апреля 2007 года, от 14 декабря 2007 года и от 23 ноября 2007 года истец должен был узнать не позднее 26 июня 2008 года, когда Арбитражным судом Оренбургской области было отказано в удовлетворении иска ООО "Дикси" к ЗАО " ***" о признании права собственности на гаражи и зерносклад, а само исполнение оспариваемых сделок началось 14 декабря 2007 года и 29 января 2008 года - после государственной регистрации перехода права собственности на зерносклад и свинарник за Мощенко А.А. Таким образом, срок исковой давности по требованию о признании недействительными договоров от 10 апреля 2007 года, от 14 декабря 2007 года и от 23 ноября 2007 года истек 26 июня 2011 года.

Исковые требования о применении последствий недействительности сделки в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей являются производными от требования о признании сделки недействительной.

Пропуск истцом срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, что правомерно учтено судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности подлежит исчислению с даты вступления в законную силу приговора Центрального районного суда г.Оренбурга от 17 февраля 2016 года основаны на неверном толковании материального закона.

Положениями пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, применимой к спорным правоотношениям, течение срока исковой давности определялось не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок, как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом, и не имеют юридической силы, не создают каких - либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

По смыслу названной нормы права под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Разрешая исковые требования, суд пришел к правомерному выводу о том, что ООО "Дикси" не является лицом, которое имеет охраняемый законом интерес в признании оспариваемых сделок недействительными, поскольку доказательств, что истец является собственником здания зерносклада и свинарника не представлено, стороной оспариваемой сделки ООО "Дикси" не является.

Каких-либо противоправных действий со стороны Мощенко А.А. в отношении истца при заключении договоров купли-продажи судом не установлено.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют материальному закону, подлежащему применению, и установленным по делу обстоятельствам.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой представленных доказательств, с которой судебная коллегия соглашается и оснований к иной оценке не имеет, и не содержат предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене по существу правильного судебного решения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно определилобстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сакмарского районного суда Оренбургской области от 20 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дикси" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи