Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 16 января 2018 г. по делу N 33-271/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

Председательствующего Еремина В.А,

судей Скляр А.А, Сачкова А.Н,

при секретаре Богдан Л.Ф,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Решетниковой Н. И. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 октября 2017 года по делу по иску Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула к Решетниковой Н. И. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Заслушав доклад судьи Еремина В.А,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула (далее по тексту - Комитет) обратился в Железнодорожный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением к Решетниковой Н.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В обоснование заявленных требований указывалось, что ДД.ММ.ГГ зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа-города Барнаула Алтайского края на земельный участок с кадастровым номером ***:557, расположенный по "адрес".

Ответчику принадлежит нежилое помещение (гараж) площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***:115, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Поскольку договор аренды между сторонами не заключен, истец полагал, что с ответчика подлежит взысканию неосновательное обогащение, а также проценты за пользование чужими денежными средствами (л.д.4-7).

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнены, истец просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 35 065 руб. 57 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 14 924 руб. 95 коп. (л.д.34-35).

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 октября 2017 года исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула к Решетниковой Н. И. удовлетворены частично. Суд взыскал с Решетниковой Н. И. в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула Алтайского края сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 15 143 руб. 75 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6 966 руб. 04 коп. Взыскал с Решетниковой Н. И. государственную пошлину в бюджет муниципального образования городского округа г. Барнаула в размере 863 руб. 43 коп. В удовлетворении иска в оставшейся части требований отказал.

В апелляционной жалобе на указанное решение ответчик просит об отмене решения в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 6 966 руб. 04 коп. В остальной части с решением согласна. Указывает, что первой требование Комитета получила только в феврале 2017, после чего начала оплату, но вносила меньшую сумму, чем требовал Комитет из-за неправильного расчета и применения необоснованного повышенного коэффициента землепользования. Полагает, что на основании п.п.47,43 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", поскольку она до октября 2016 не знала, что Комитет судится с ней по оплате земли, не соблюдал претензионный порядок, до февраля она не знала реквизитов оплаты, платить проценты она не должна.

В суде апелляционной инстанции ответчик и ее представитель настаивали на удовлетворении жалобы.

Судебная коллегия, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие остальных неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы согласно ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Согласно п.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается, в частности, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Поскольку ставки арендной платы за земельные участки муниципальной собственности являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками муниципальной собственности с 01.01.2013 регулируется решением Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 N 24 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, условий и сроков ее внесения", в соответствии с которым - размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле: | АП = КС*S*К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложениями 1,2 к указанному Порядку.

В соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской. Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п.2 ст.1107 ГК РФ).

Как установлено в п.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи (п.6 ст.395 ГК РФ).

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п.43. Постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно п.44 этого Постановления, если должник, используя право, предоставленное статьей 327 ГК РФ, внес в срок, предусмотренный обязательством, причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, а в установленных законом случаях - в депозит суда, денежное обязательство считается исполненным своевременно (пункт 2 статьи 327 ГК РФ) и проценты, в том числе предусмотренные статьей 395 ГК РФ, на сумму долга не начисляются.

Должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ) (п.47 Постановления).

Судом первой инстанции по данному делу правильно применены указанные нормы материального права с учетом разъяснений Пленума ВС РФ, верно определены все обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда соответствуют имеющимся доказательствам.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером ***:557, расположенном по адресу: "адрес", площадью *** кв.м. и находящимся в муниципальной собственности городского округа - города Барнаула Алтайского края, расположены объекты недвижимости, в том числе объекты муниципальной собственности города Барнаула Алтайского края.

Один из объектов - нежилое помещение (гараж) площадью 214,6 кв.м. с кадастровым номером ***:115 принадлежит на праве собственности Решетникова Н.И. с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГ.

Поскольку ответчик, не обладая земельным участком на одном из вышеперечисленных прав, плательщиком земельного налога не являлась, а потому обязана вносить платежи за пользование земельным участком в размере, установленном в соответствии с действующим законодательством для арендаторов земельных участков с момента возникновения права собственности на объект недвижимости.

При расчете суммы, подлежащей уплате ответчиком, судом учтены: площадь земельного участка исходя из кадастрового учета земельного участка для ответчика в пропорции к площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности - 642кв.м; удельный показатель = 4480,55 руб./кв.м; дифференцированный коэффициент = 0,02.

При определении подлежащего применению коэффициента землепользования, суд счел возможным применить коэффициент 0,02, который в наибольшей мере соответствует назначению нежилого помещения (гараж), расположенного на спорном земельном участке.

С учетом изложенного, размер неосновательного обогащения определен судом в 15 148 руб. 36 коп, исходя из следующего расчета:

642 кв.м. (площадь земельного участка)*4 480 руб. 55 коп. (УПКС до 05.12.2015)*0,02 (дифференцированный коэффициент)/365*40 (с 01.07.2015 по 09.08.2015)=6 304 руб. 69 коп.;

642 кв.м.*4 480 руб. 55 коп.*0,02 (дифференцированный коэффициент)/365*37 (с 09.08.2015 по 15.09.08.2015)=5 831 руб. 83 коп.;

642 кв.м.*4 480 руб. 55 коп.*0,02 (дифференцированный коэффициент)/365*15 (с 16.09.2015 по 30.09.08.2015)=2 364 руб. 26 коп.;

642 кв.м.*4 480 руб. 55 коп.*0,02 (дифференцированный коэффициент)/365*66 (с 01.10.2015 по 05.12.2015)= 10 402 руб. 73 коп.;

642 кв.м.*1 612 руб. 59 коп. (УПКС после 05.12.2015)*0,02 (дифференцированный коэффициент)/365*26 (с 06.12.2015 по 31.12.2015)= 1 474 руб. 92 коп..;

642 кв.м.*1 612 руб. 59 коп. *0,02 (дифференцированный коэффициент)/366*91 (с 01.01.2016 по 31.03.2016)= 5 148 руб. 13 коп.;

642 кв.м.*1 612 руб. 59 коп. *0,02 (дифференцированный коэффициент)/366*91 (с 01.04.2016 по 30.06.2016)= 5 148 руб. 13 коп.;

642 кв.м.*1 612 руб. 59 коп. *0,02 (дифференцированный коэффициент)/366*92 (с 01.07.2016 по 30.09.2016)= 5 204 руб. 70 коп.;

642 кв.м.*1 612 руб. 59 коп. *0,02 (дифференцированный коэффициент)/366*92 (с 01.10.2016 по 31.12.2016)= 5 204 руб. 70 коп.;

642 кв.м.*1 612 руб. 59 коп. *0,02 (дифференцированный коэффициент)/365*90 (с 01.01.2017 по 31.03.2017)= 5 105 руб. 51 коп.;

642 кв.м.*1 612 руб. 59 коп. *0,02 (дифференцированный коэффициент)/365*91 (с 01.04.2017 по 30.06.2017)= 5 162 руб. 23 коп.;

57 351 руб. 83 коп. (общий размер арендной платы за период с 01.07.2015 по 30.06.2017)-42 203 руб. 47 коп. (денежные суммы, внесенные в счет оплаты за пользование земельным участком=15 148 руб. 36 коп.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2015 по 02.07.2017 составила 6 966 руб. 04 коп.

6 304 руб. 69 коп.*52 (с 10.08.2015 по 30.09.2015)*0,0825/300=90 руб. 16 коп.;

14 500 руб. 78 коп.*92 (с 01.10.2015 по 31.12.2015)80,0825/300=366 руб. 87 коп.;

26 378 руб. 43 коп.*91 (с 01.01.2016 по 31.03.2016)*0,11/300=880 руб. 16 коп.;

31 526 руб. 56 коп. *74 (с 01.04.2016 по 13.06.2016 )*0,11/300=855 руб. 42 коп.;

31 526 руб. 56 коп. *17 (с 14.06.2016 по 30.06.2016 )*0,105/300=187 руб. 58 коп.;

36 674 руб. 69 коп. *80 (с 01.07.2016 по 18.09.2016 )*0,105/300=1 026 руб. 89 коп.;

36 674 руб. 69 коп. *12 (с 19.09.2016 по 30.09.2016 )*0,1/300=146 руб. 70 коп.;

41 879 руб. 39 коп.*92 (с 01.10.2016 по 31.12.2016)*0,1/300=1 284 руб. 30 коп.;

47 084 руб. 09 коп.*29 (с 01.01.2017 по 29.01.2017)*0,1/300=455 руб. 15 коп.;

38 577 руб. 38 коп.*56 (с 30.01.2017 по 26.03.2017)*0,1/300=720 руб. 11 коп.;

38 577 руб. 38 коп.*5 (с 27.03.2017 по 31.03.2017)*0,0975/300=62 руб. 69 коп.

43682 руб. 89 коп.*9 ( с 01.04.2017 по 09.04.2017)*0,0975/300=127 руб. 77 коп.

40 682 руб. 89 коп.*8 (с 10.04.2017 по 17.04.2017)*0,0975/300=105 руб. 78 коп.;

35682 руб. 89 коп.*6 (с 18.04.2017 по 23.04.2017)*0,0975/300=69 руб. 58 коп.;

30 682 руб. 89 коп.*8 ( с 24.04.2017 по 01.05.2017)*0,0975/300=79 руб. 78 коп.;

30 682 руб. 89 коп.*9 ( с 02.05.2017 по 10.05.2017)*0,0925/300=85 руб. 15 коп.;

30 537 руб. 68 коп.*22 ( с 11.05.2017 по 01.06.2017)*0,0925/300=207 руб. 15 коп.;

25 537 руб. 68 коп.*4 (с 02.06.2017 по 05.06.2017)*0,0925/300=31 руб. 50 коп.;

25 498 руб. 28 коп. *13 (06.06.2017 по 18.06.2017)*0,0925/300=102 руб. 21 коп.;

25 498 руб. 28 коп. *1 (19.06.2017 по 19.06.2017)*0,09/300=7 руб. 65 коп.;

25 498 руб. 27 коп. *1 (20.06.2017 по 20.06.2017)*0,09/300=7 руб. 65 коп.;

20 498 руб. 27 коп. *8 (с 21.06.2017 по 28.06.2017)*0,09/300=49 руб. 20 коп.;

14 986 руб. 13 коп. *1 (29.06.2017 по 30.06.2017)*0,09/300= 4 руб. 50 коп.;

20 148 руб. 36 коп. *2 ( с 01.07.2017 по 02.07.2017)*0,09/300=12 руб. 09 коп..

Ответчик, оспаривая наличие у истца права на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, сам по себе расчет процентов судом в жалобе не оспаривает.

Поскольку закон, регулирующий обязательства вследствие неосновательного обогащения не устанавливает правила о претензионном порядке, то ссылка в жалобе на п.43. Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" принята во внимание быть не может.

Как было указано выше, закон устанавливает принцип платности пользования землей, а потому ответчик должна была знать, что с момента приобретения права собственности на объект недвижимости на указанном земельном участке, она обязана платить за такое использование земли.

Кроме того, решением мирового судьи судебного участка N 1 Железнодорожного района г.Барнаула от 27.06.2016, вступившим в законную силу 11.10.2016 с ответчика в пользу истца за пользование этим же участком взыскана сума неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Производить частичные платежи за землю ответчик начала только с апреля 2017, утверждая, что письмо комитета с расчетом задолженности и реквизитами получила лишь в феврале 2017.

Несогласие с расчетом истца не снимало обязанности с ответчика производить платежи в том размере, в котором она считала нужным.

Также она могла вносить платежи в депозит нотариуса.

Из материалов дела не следует, что истец отказал ей предоставлении таких реквизитов либо отсутствие иной возможности их получения.

В связи с этим, доводы жалобы об отсутствии оснований для взыскания с ответчика процентов по ст.395 ГК РФ, являются необоснованными.

С учетом изложенного, оснований для отмены или изменения решения, не усматривается.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Решетниковой Н. И. на решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула Алтайского края от 25 октября 2017 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: