Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 января 2018 г. по делу N 33-422/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Голубевой И.В. и

Смирновой О.В,

при участии прокурора Фахретдиновой Ю.Ю,

при секретаре Галяутдиновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. к Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах Гаскарова Л.А, адрес ГО адрес о признании права пользования жилым помещением, признании права проживания, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, признании договора недействительным, по встречному исковому заявлению Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах Гаскарова Л.А. к Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. о выселении.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Гаскарова Л.А, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. обратилась в суд с иском к Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах Гаскарова Л.А, адрес ГО адрес о признании права пользования жилым помещением, признании права проживания, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, признании договора недействительным.

Требования мотивированы тем, что дата она вышла замуж за Гаскарова Л.А. и была вселена в квартиру как член семьи. С того времени постоянно проживает в адрес. В браке с Гаскарова Л.А. родились дети Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. Дети были зарегистрированы и проживали по указанному адресу. Спорная квартира предоставлена матери супруга Гаскарова Л.А. на основании ордера N... от дата. дата в квартире зарегистрирована племянница мужа - ответчик Гаскарова Л.А. Она была зарегистрирована для оформления пособия по уходу за пожилой свекровью Гаскарова Л.А. Ее регистрация в квартире носила формальный характер, поскольку ответчик постоянно проживала со своей матерью по иному адресу. В квартире нет личных вещей ответчика, у нее нет ключа от входной двери квартиры. Членом семьи истца она никогда не являлась. Гаскарова Л.А. умерла дата. Истец и члены ее семьи продолжали проживать в спорной квартире, оплачивали коммунальные услуги, несли бремя по ее содержанию. Ответчик в квартиру никогда не вселялась, оплату коммунальных услуг не осуществляла, ремонт в квартире не производила. дата ее дочь родила сына Гаскарова Л.А, который также стал проживать в спорной квартире. дата умер ее сын Гаскарова Л.А. дата умерла ее дочь Гаскарова Л.А, дата умер ее супруг Гаскарова Л.А. Истец осталась проживать в квартире вместе с внуком Гаскарова Л.А, над которым она оформила опеку. В квартире находятся личные вещи истца и несовершеннолетнего Гаскарова Л.А, истец оплачивает коммунальные услуги, произвела ремонт в квартире. При оформлении опеки над несовершеннолетним Гаскарова Л.А, она проходила медицинское обследование в поликлинике N адрес, то есть по месту ее фактического проживания. Кроме того, специалистами отдела опеки, попечительства, взаимодействия с медицинскими учреждениями администрации адрес ГО адрес Республики Башкортостан дата были обследованы жилищные условия истца и установлено, что истец постоянно с несовершеннолетним внуком проживает в адрес. В этом акте указано, что ответчик Гаскарова Л.А. только зарегистрирован в указанной квартире, а проживает по адресу: адрес. Вселение и проживание истца в спорной квартире осуществлено на законных основаниях, с согласия нанимателя Гаскарова Л.А. и членов ее семьи. Ответчик Гаскарова Л.А. никогда не вселялась в спорную квартиру в установленном законом порядке, в судебные и иные органы не обращалась, оплату за квартиру и коммунальные услуги никогда не производила и не производит.

Истец просила признать за ней право пользования и право проживания в адрес, признать ответчика Гаскарова Л.А. неприобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Впоследствии истец уточнила свои исковые требования, указав, что в спорной квартире также зарегистрирована дочь ответчицы Гаскарова Л.А. - Гаскарова Л.А, дата года рождения, которая никогда не вселялась в спорную квартиру, не проживала в ней, личных вещей в квартире не имеется. Несовершеннолетний Гаскарова Л.А. находится на попечении истца в связи со смертью матери. Его отец Гаскарова Л.А. лишен родительских прав. На момент заключения договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от дата истец и ее внук Гаскарова Л.А. проживали в спорной квартире. Кроме того, он является ребенком, оставшимся без попечения родителей, и иного жилья не имеет. Все сделки со спорной квартирой должны быть совершены с согласия органов опеки и попечительства.

С учетом уточнений истец просила признать за Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. право пользования жилым помещением - квартирой N... адрес, признать Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. неприобретшими право пользования спорным жилым помещением, снять их с регистрационного учета, признать договор передачи спорной жилой квартиры в общую долевую собственность от дата, заключенный между администрацией адрес ГО адрес Республики Башкортостан и Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. недействительным, прекратить право общей долевой собственности Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. на спорную квартиру.

Ответчик Гаскарова Л.А. подала встречное исковое заявление, в котором указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Право собственности на данное жилое помещение она приобрела в порядке приватизации, на основании договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от дата. На основании указанного договора Гаскарова Л.А. получена выписка из ЕГРПН, в которой указано, что ей принадлежит доля в праве ? на спорную квартиру. С дата она зарегистрирована по месту проживания в принадлежащем ей жилом помещении, в указанной квартире она проживала до конца августа 2016 года. дата Гаскарова Л.А. зарегистрировала в спорном жилом помещении свою несовершеннолетнюю дочь Гаскарова Л.А, дата года рождения. дата ответчики Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. сменили двери и замки в спорной квартире, ключи передавать отказались. В указанной квартире ответчики никогда зарегистрированы не были, освободить жилое помещение и выселиться из него отказываются, мотивируя тем, что квартира исключительно принадлежит им. Ответчик занимается вымогательством, просит купить у нее квартиру и выплатить ей... 000 рублей. В настоящее время ответчики в спорной квартире не зарегистрированы. Членом семьи истца ответчики не являются и не являлись, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Проживание ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец по встречному исковому заявлению просил суд выселить ответчиков Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. из адрес без предоставления другого жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей.

Определением суда от дата гражданское дело по иску Гаскарова Л.А. к Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А. о выселении из квартиры объединено с гражданским делом по иску Гаскарова Л.А. к Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А. о признании права пользования жилым помещением, признании права проживания, признании неприобретшими право пользования жилым помещением, признании договора недействительным.

Решением Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. к Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гаскарова Л.А. удовлетворить частично.

Признать за Гаскарова Л.А, а также за Гаскарова Л.А. до наступления совершеннолетия Гаскарова Л.А, право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Признать договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от дата N б/н квартиры по адресу адрес, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Гаскарова Л.А, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Гаскарова Л.А, недействительным.

В удовлетворении исковых требований о признании неприобретшими Гаскарова Л.А. и несовершеннолетнюю Гаскарова Л.А. право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, прекращении права общей долевой собственности отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гаскарова Л.А, о выселении Гаскарова Л.А. и несовершеннолетнего Гаскарова Л.А, отказать.

Данное решение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по адрес записи о регистрации договора от 20.01.2017г. N б/н передачи в собственность квартиры по адресу адрес, заключенного между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Гаскарова Л.А, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Гаскарова Л.А..

В апелляционной жалобе Гаскарова Л.А. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального права, указывая в обосновании доводов апелляционной жалобы на то, что ответчики зарегистрирован в квартире формально, в спорную квартиру не вселялись, ее членами семьи не являются. Кроме того, считает, что регистрация в спорной квартире не порождает права пользования и проживания в квартире без фактического вселения.

Не согласившись с решение суда, и.о. прокурора адрес Республики Башкортостан Гаскарова Л.А. подал апелляционное представление, в котором просил отменить решение суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывая, что Гаскарова Л.А. проживает в спорной квартире с момента рождения и соответственно приобрел право пользования жилым помещением с момента рождения. Спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетнего Гаскарова Л.А.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Гаскарова Л.А. ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность. Указывая, что суд нарушил права несовершеннолетней Гаскарова Л.А, поскольку право проживания у несовершеннолетних детей неразрывно связано с проживанием родителей. Указывает, что Гаскарова Л.А. пытается захватить имущество, не принадлежащее ей и ее несовершеннолетнему Гаскарова Л.А.

Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, в связи с тем, что решение суда принято о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, чьи права и законные интересы также затрагиваются данным решением. К участию в деле в качестве ответчиков привлечены Управление земельных имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, администрация городского округа адрес Республики Башкортостан.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело без участия лиц, извещенных надлежащим образом и не явившихся в судебное заседание. Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А., администрация адрес Республики Башкортостан, отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Управления по гуманитарным вопросам и образованию администрации адрес Республики Башкортостан, отдел опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями Управления по гуманитарным вопросам и образованию администрации адрес Республики Башкортостан, УФМС в адрес Республики Башкортостан, Управление Росреестра по адрес, Управление земельных имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, администрация городского округа адрес Республики Башкортостан извещены о времени и месте рассмотрение дела. Судебная коллегия находит, что судом приняты все необходимые меры для извещения ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Представитель Гаскарова Л.А. - Гаскарова Л.А. исковые требования Гаскарова Л.А. просила удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении исковых требований Гаскарова Л.А. просила отказать.

Представитель Гаскарова Л.А. - Гаскарова Л.А. встречные исковые требования поддержал в полном объеме. В удовлетворении исковых требований Гаскарова Л.А. просил отказать.

В суде апелляционной инстанции прокурор Гаскарова Л.А. исковые требования Гаскарова Л.А. просила удовлетворить частично.

На основании ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным, то есть должно быть принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, когда факты, имеющие для дела значение, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об относимости и допустимости.

Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции не были выполнены требования, установленные гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации для подготовки гражданского дела к судебному разбирательству, которая является самостоятельной стадией гражданского процесса и имеет целью обеспечение правильного и своевременного рассмотрения и разрешения, обязательна по каждому гражданскому делу.

Так, согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", разрешение при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (п. 4 ч. 1 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса РФ) необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле. Невыполнение этой задачи в стадии подготовки может привести к принятию незаконного решения, поскольку разрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном порядке.

В нарушение требований ст. 148 Гражданского процессуального кодекса РФ суд первой инстанции не определилсостав лиц, участвующих в деле, не привлек к участию в деле в качестве соответчиков - Администрацию города и Управление земельных имущественных отношений администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, тем самым лишив их гарантированного права на доступ к правосудию, что, в свою очередь, является существенным нарушением норм гражданского процессуального права.

Учитывая изложенное, постановленное решение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

При разрешении спора по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьи 47, 50 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г, устанавливали, что единственным основанием для вселения в предоставляемое жилое помещение является ордер, выдаваемый исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялся в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г.).

В соответствии со статьями 49, 52 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, принятым на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр.

Из материалов дела следует, что Гаскарова Л.А. выдан ордер N... от дата на основании решения Исполкома на право занятия трехкомнатной адрес микрорайона "Новиковка" с семьей, состоящей из 4 человек: Гаскарова Л.А. (квартиросъемщик), Гаскарова Л.А. (муж), Гаскарова Л.А. (сын), Гаскарова Л.А. (дочь).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. ст. 2 и 5 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" местом жительства является жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. На граждан Российской Федерации возложена обязанность регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, принятого 24 июня 1983 года, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В силу ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен в ч.1 ст. 70 ЖК РФ.

На основании ч.1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя -других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласия нанимателя.

Категория лиц, которая может относиться к членам семьи нанимателя, предусмотрена ст. 69 Жилищного кодекса РФ, согласно которой к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Исходя из изложенного, если бывший член семьи нанимателя вселился в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 Жилищного кодекса РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, имеет равные с ним права и обязанности.

Согласно свидетельству о заключении брака III-AI N... от дата Гаскарова Л.А. заключил брак с Гаскарова Л.А, в результате чего присвоены фамилии " Гаскарова Л.А.", " Гаскарова Л.А.".

Таким образом, истец Гаскарова Л.А. была вселена в спорную квартиру как член семьи собственника (квартиросъемщика) Гаскарова Л.А, являлась снохой (супругой сына Гаскарова Л.А.).

В соответствии со свидетельством о смерти I-AP N... от дата Гаскарова Л.А. умерла дата.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей.

На основании п.1 ст. 64 Семейного кодекса РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно свидетельству о рождении II-АР N... от дата Гаскарова Л.А. родился дата, родители - Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А.

Из свидетельства о смерти III-АР N... от дата следует, что Гаскарова Л.А. умерла дата.

В соответствии с Распоряжением Главы администрации адрес ГО адрес Республики Башкортостан от дата N... Гаскарова Л.А. назначена опекуном несовершеннолетнего Гаскарова Л.А, дата рождения, выдано удостоверение опекуна, что также подтверждено справкой от дата N...

Согласно справки МБОУ "Школа N... " ГО адрес образования администрации ГО адрес от дата Гаскарова Л.А, дата года рождения, проживает по адресу: адрес, обучается в 1В классе в 2016-2017 учебном году в МБОУ "Школа N... " ГО адрес.

Как следует из бытовой характеристики на 2015 год, Гаскарова Л.А, 1957 года рождения, проживает по адресу: адрес, с 1982 года (со слов соседей). Характеризуется вежливой, тактичной, поддерживает хорошие отношения со всеми соседями. Положительно относится к пожилым людям, живущим в подъезде, при необходимости помогает им, приглашает к себе в гости. Все свое время посвящает внуку, оставшемуся без родителей, заботится о нем. Водит его в детский сад, три раза в неделю в бассейн, на платные кружки английского языка и танцы. Ребенок всегда опрятно одет, вежливо здоровается и вступает в контакт со взрослыми и детьми.

Согласно Акту обследования условий жизни гражданина от дата Гаскарова Л.А. зарегистрирована по адресу: адрес, фактически проживает по адресу: адрес квартиры составляет 41 кв.м, состоит из 3 комнат, расположена на 2 этаже, в 1 подъезде, в девятиэтажном доме. адрес жилого помещения - 56 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ по состоянию на дата зарегистрированные права на квартиру по адресу: РБ, адрес. отсутствуют.

На основании ответа отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями администрации адрес ГО адрес от дата, распоряжением главы адрес ГО адрес РБ от дата N... над несовершеннолетним Гаскарова Л.А, дата года рождения, была оформлена предварительная опека, в связи с тем, что несовершеннолетний остался без попечения родителей, мать Гаскарова Л.А. умерла дата, отец Гаскарова Л.А. решением Октябрьского районного суда адрес от дата лишен родительских прав. Опекуном назначена родная бабушка Гаскарова Л.А, проживающая по адресу: адрес. Предварительная опека оформлена в адрес в связи с тем, что опекун и несовершеннолетний были зарегистрированы по адресу: адрес, после оформления предварительной опеки личное дело несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. переведено в отдел опеки адрес по месту фактического проживания для дальнейшего сопровождения семьи.

Из договора об оказании услуг проводного вещания (радиофикации) от дата, с оператором связи ОАО фирма "Башинформсвязь" филиал Уфимская городская телефонная сеть на оказание услуг проводного вещания в адрес заключен договор с Гаскарова Л.А.

На праве собственности у Гаскарова Л.А, дата года рождения, отсутствуют жилые помещения, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН Управления Росреестра по РБ от дата.

Как следует из медицинской карты амбулаторного больного N... Гаскарова Л.А. прикреплена к ГБУЗ РБ "Поликлиника N... ГО адрес" по месту проживания: адрес, а Гаскарова Л.А. к ГБУЗ РБ ДП N... адрес также по месту жительства: адрес.

Гаскарова Л.А. суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: адрес.

Судом первой инстанции допрошены свидетели - Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А, которые пояснили, что проживают в адрес, Гаскарова Л.А. с 1988 адрес свидетели длительно проживают в указанном доме и знают Гаскарова Л.А. давно. Совместно с ней проживает внук, над которым установлена опека. В квартире никто кроме истцов не проживает и никто не заселялся. Ранее семья проживала в составе 5 человек: истец, ее супруг, дети и бабушка. В 2000 году бабушка умерла. Жили всегда одной семьей. Никого из посторонних не видели, ответчиков не знают. Нанимателем квартиры была Гаскарова Л.А. - старшая, бабушка. Была зарегистрирована в квартире племянница, но она никогда не вселялась в спорную квартиру.

В соответствии с наследственным делом после смерти Гаскарова Л.А, умершей дата, наследниками после ее смерти являются - Гаскарова Л.А. (мать), Гаскарова Л.А. (отец), Гаскарова Л.А. (муж), Гаскарова Л.А. (сын).

Из справки МБДОУ "Детский сад N... " ГО адрес от дата следует, что Гаскарова Л.А, проживающий по адресу: РБ, адрес, посещал данный детский сад в период с 2011 по 2016 годы.

Как следует из договора N... от дата Гаскарова Л.А. и ООО "ГК Евразия" заключили договор на изготовление тамбурной двери, монтаж двери произведен по адресу: адрес.

В соответствии с заключением отдела опеки, попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями адрес ГО адрес РБ от дата исковые требования Гаскарова Л.А. подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Гаскарова Л.А. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что Гаскарова Л.А. была вселена в спорную квартиру на законных основаниях, являлась членом семьи нанимателя, проживала с нанимателем спорного жилого помещения одной семьей, вела с ним общее хозяйство, имела общий бюджет, оплачивала коммунальные услуги. Гаскарова Л.А. является членом семьи Гаскарова Л.А, так как является несовершеннолетним и над ним установлена опека. Из представленных справок и пояснений свидетелей следует, что Гаскарова Л.А. проживает в спорной квартире с момента своего рождения, соответственно, приобрел право пользования спорным жилым помещением с момента рождения. В спорной квартире находятся личные вещи истцов, ими оплачиваются коммунальные услуги, а также истец Гаскарова Л.А. несет бремя содержания спорного имущества. Ответчики Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. оплату за квартиру и коммунальные услуги никогда не производили, текущие расходы по содержанию жилого помещения не несут.

В силу ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования жилым помещением.

Свидетельскими показаниями подтверждается факт вселения и проживания Гаскарова Л.А. в спорное жилое помещение. Истец Гаскарова Л.А. была вселена в жилое помещение в качестве члена семьи, длительное время, с 1981 года, постоянно, без выезда проживала в спорном жилом помещении. С 2015 года, после смерти супруга, Гаскарова Л.А. в полной мере самостоятельно исполняла все обязанности нанимателя жилого помещения.

Кроме того, спорная квартира является постоянным и единственным местом жительства несовершеннолетнего Гаскарова Л.А, который в силу малолетнего возраста лишен возможности самостоятельно определять свое место жительства и не может проживать без законного представителя, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о признании приобретшими право пользования жилым помещением Гаскарова Л.А. и несовершеннолетним Гаскарова Л.А. Встречные исковые требования о выселении Гаскарова Л.А. и несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. не подлежат удовлетворению, поскольку они на законном основании приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Как следует из договора социального найма жилого помещения N... от дата и акта приема-передачи жилого помещения Гаскарова Л.А. получила в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: адрес.

На основании свидетельства о заключении брака II-АР N... от дата Гаскарова Л.А. в связи с заключением брака сменила фамилию на " Гаскарова Л.А.".

Согласно договору передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от дата Гаскарова Л.А. и Гаскарова Л.А. получили бесплатно однократно в общую долевую собственность квартиру по адресу: адрес по ? доли каждая.

На момент передачи спорной квартиры в общую долевую собственность Гаскарова Л.А. Л.А. и Гаскарова Л.А. дата, Гаскарова Л.А. и ее несовершеннолетний внук Гаскарова Л.А. проживали в спорной квартире. Несовершеннолетний является ребенком, оставшимся без попечения родителей, иного жилья не имеет, в связи с чем, несовершеннолетний Гаскарова Л.А. так же как и ответчики имеет право на участие в приватизации спорной квартиры.

Требования Гаскарова Л.А. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением Гаскарова Л.А. Л.А. и ее несовершеннолетней дочери Гаскарова Л.А. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Гаскарова Л.А. зарегистрирована с 1996 г. в спорной квартире с согласия нанимателя квартиры, в настоящее время не может пользоваться указанной квартирой в результате действий ответчика.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, судебная коллегия приходит к выводу что у Гаскарова Л.А. и ее несовершеннолетней дочери Гаскарова Л.А. возникло право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требования Гаскарова Л.А. о признании ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Согласие на приватизацию жилого помещения должны давать не только члены семьи нанимателя, фактически проживающие с ним, но и те лица, которые членами семьи нанимателя не являются, но имеют равное с нанимателем право на жилое помещение; при этом такое согласие необходимо и в том случае, если эти лица по каким-либо причинам в жилом помещении не проживают, но сохраняют на него право.

Таким образом, вышеуказанный договор не соответствует положениям ст.1, ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку истцы имели право участвовать в приватизации вышеназванной квартиры и подлежат включению в число собственников в договор передачи квартиры в общую долевую собственность.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Гаскарова Л.А. не участвовал в приватизации спорной квартире, а потому договор передачи квартиры в общую долевую собственность является недействительным, и Гаскарова Л.А. подлежат включению в качестве собственника в договор передачи квартиры в общую долевую собственность.

Судебная коллегия с учетом презумпции осуществления заботы со стороны родителей о благосостоянии детей, полагает, что договором передачи спорной квартиры в долевую собственность Гаскарова Л.А. Л.А.и Гаскарова Л.А. были нарушены права и законные интересы несовершеннолетнего Гаскарова Л.А, договор оформлен без согласия проживающих в квартире лиц, фактически приобретших право пользования спорной квартирой.

В нарушении требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ Гаскарова Л.А. допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что на момент подписания оспариваемого договора передачи квартиры в общую долевую собственность Гаскарова Л.А. было известно о нарушении жилищных прав несовершеннолетнего ребенка Гаскарова Л.А, не представлено, таких доказательств материалы дела не содержат.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, судебная коллегия считает договор о безвозмездной передаче квартиры в собственность следует признать недействительным частично: включить в число собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А. с определением долей по 1/3 каждому.

На момент заключения договора передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от дата ответчик Гаскарова Л.А. и ее несовершеннолетняя дочь Гаскарова Л.А. были зарегистрированы в спорной квартире, а также ответчик Гаскарова Л.А. зарегистрирована в указанной квартире с согласия нанимателя. Следует также отметить, что договор социального найма Гаскарова Л.А. не оспаривался. Следовательно, ответчики относятся к лицам, имеющим право пользования спорным жилым помещением, а потому в силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" вправе приобрести в общую долевую собственность занимаемое жилое помещение.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования Гаскарова Л.А. в части признания ответчиков неприобретшими право пользования жилым помещением, снятии их с регистрационного учета и прекращении права общей долевой собственности Гаскарова Л.А. и несовершеннолетней Гаскарова Л.А. не подлежат удовлетворению.

Договор приватизации спорной квартиры заключен дата, следовательно, доводы представителя ответчика Гаскарова Л.А. о том, что в настоящее время у Гаскарова Л.А. родилась вторая дочь, которая подлежит включению в договор приватизации, являются несостоятельными, поскольку круг участников приватизации спорной квартиры подлежал установлению по состоянию на дата.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия полагает необходимым исковые требования Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. к Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гаскарова Л.А. подлежат частичному удовлетворению. Исковые требования Гаскарова Л.А. о признании неприобретшими Гаскарова Л.А. и несовершеннолетнюю Гаскарова Л.А. право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, прекращении права общей долевой собственности удовлетворению не подлежат; в удовлетворении встречных исковых требований Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гаскарова Л.А, о выселении Гаскарова Л.А. и несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. к Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гаскарова Л.А. удовлетворить частично.

Признать за Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А. право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Гаскарова Л.А. о признании неприобретшими право пользования жилым помещением Гаскарова Л.А. и несовершеннолетнюю Гаскарова Л.А. и снятии с регистрационного учета отказать.

Признать договор передачи жилой квартиры в общую долевую собственность от дата N б/н квартиры по адресу адрес, заключенный между Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и Гаскарова Л.А, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней Гаскарова Л.А. частично недействительным: включить в число собственников квартиры, расположенной по адресу: адрес Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А. с определением долей по 1/3 каждому.

В удовлетворении встречных исковых требований Гаскарова Л.А, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Гаскарова Л.А, о выселении Гаскарова Л.А. и несовершеннолетнего Гаскарова Л.А, отказать.

Данное апелляционное определение является основанием для погашения в Управлении Росреестра по адрес записи о регистрации права собственности за Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А. квартиры по адресу адрес по ? доли за каждой, и регистрации права собственности за Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А, Гаскарова Л.А. право собственности на квартиру по адресу адрес по 1/3 доли за каждым.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи И.В. Голубева

О.В. Смирнова

Справка: судья Ронжина Е.А.