Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 января 2018 г. по делу N 33-601/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Голубевой И.В. и Смирновой О.В.

при секретаре Галяутдиновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валихановой Г.Г. к администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по апелляционной жалобе Валихановой Г.Г. на решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2017 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Смирновой О.В, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Валиханова Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указала, что 28 июня 2016 г. между Валихановой Г.Г. и ФИО1 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом нотариального округа г. Учалы и Учалинского района Республики Башкортостан, по условиям которого ФИО1 передала бесплатно в собственность Валихановой Г.Г. принадлежащие ей на праве собственности жилой дом общей площадью 33,7 кв.м и земельный участок с кадастровым номером N... площадью 1904 кв.м, расположенные по адресу: адрес ( далее - жилой дом, земельный участок).

Договор пожизненного содержания с иждивением от дата не прошёл государственную регистрацию в связи с болезнью ФИО1, 1941 года рождения.

25 июля 2017 г. ФИО1 умерла, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок на Валиханову Г.Г. не представляется возможным.

Просила признать за Валихановой Г.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 1904 кв.м с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 33,7 7 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований Валихановой Г.Г. отказано.

В апелляционной жалобе Валихановой Г.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.

В судебное заседание Валиханова Г.Г, представители администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Учалинскому району и г. Учалы, Управления Росреестра по Республике Башкортостан, нотариус нотариального округа нотариального округа г. Учалы и Учалинского района Республики Башкортостан Тажитдинова Г.Я. не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский процессуальный кодекс) основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса решение суда должно быть законным и обоснованным.

В подпунктах 2, 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Однако указанным требованиям обжалуемое решение не соответствует.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, исходил из того, что поскольку предусмотренное законом обязательное требование о государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением не соблюдено, то такой договор не порождает правовых последствий в виде возникновения у Валихановой Г.Г. права собственности на жилой дом и земельный участок в силу его ничтожности.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции основанными на неправильном применении норм материального права и несоответствующими, изложенным в решении суда обстоятельствам дела.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьёй 432 Гражданского кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 601 Гражданского кодекса по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно статье 584 Гражданского кодекса договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Между тем, указанную выше норму права следует применять с учётом требований части 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ), согласно которой правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 584 Гражданского кодекса, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01 марта 2013 г.

Как усматривается из материалов дела, договор передачи земельного участка и жилого дома с условием пожизненного содержания заключен в письменной форме между ФИО1 и Валихановой Г.Г. и удостоверен нотариусом 28 июня 2016 г.

Следовательно, с момента нотариального удостоверения договора, заключенного после 01 марта 2013 г, он признается заключенным и влечёт для сторон правовые последствия предусмотренные договором. Государственная регистрация перехода права для заключенного договора направлена на обеспечение принципа публичности и достоверности гражданско - правовых отношений.

При таких обстоятельствах вывод суда о недействительности договора в силу его ничтожности является незаконным и нарушает права истца лишенного возможности иным способом его восстановить.

Принимая во внимание, что сторона по договору ФИО1 умерла дата, на момент рассмотрения дела судом отсутствуют наследники принявшие наследство предусмотренным законом способом и сроки, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа г. Учалы и Учалинского района Республики Башкортостан от 29 сентября 2017 г. исх. N... об отсутствии наследственного дела, выпиской из домовой книги, выданной администрации сельского поселения Учалинский сельсовет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан от 27 декабря 2017 г. N.., об отсутствии зарегистрированных лиц и проживающих лиц на момент смерти наследодателя ФИО1 в жилом доме, учитывая признание ответчиком обстоятельств, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, судебная коллегия считает исковые требования Валихановой Г.Г. о признании права собственности на спорные объекты недвижимости законными и обоснованными, вследствие чего решение суда подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Учалинского районного суда Республики Башкортостан от 23 октября 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Валихановой Г.Г. к администрации сельского поселения Учалинский сельский совет муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности Валихановой Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером N... площадью 1904 кв.м с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 33,7 7 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

Председательствующий

Судьи

Справка: судья Шакирьянова А.Г.