Решение Верховного Суда Республики Башкортостан от 17 января 2018 г. по делу N 3га-27/2018

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...

Верховный Суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осетровой З.Х,

при секретаре..,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Рамазанова Н.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по.., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

установил:

Рамазанова Н.В.... обратилась в Верховный Суд Республики Башкортостан с административным иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по.., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости

у нежилого здания с кадастровым номером

...

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником вышеуказанных объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых определена

у нежилого здания с кадастровым номером... по состоянию на... в размере...

у нежилого помещения с кадастровым номером... состоянию на... в размере...

у нежилого помещения с кадастровым номером... по состоянию на... в размере.., по мнению истца, значительно превышает их рыночную стоимость и существенно нарушает права истца, поскольку размер налоговых платежей исчисляется из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает возможным удовлетворить требования истца по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии со статьей 24.19 Закона об оценочной деятельности в Российской Федерации датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Рамазанова Н.В, как следует из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих государственную регистрацию прав и свидетельства о государственной регистрации права за N... от... является собственником

нежилого здания с кадастровым номером

...

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости усматривается, что кадастровая стоимость установлена

у нежилого здания с кадастровым номером... состоянию на... в размере...

у нежилого помещения с кадастровым номером...

Согласно отчетам за.., произведенным оценщиком.., рыночная стоимость определена

у нежилого здания с кадастровым номером...

у нежилого помещения с кадастровым номером

...

В ходе рассмотрения данного дела была назначена судебная экспертиза на предмет правильного определения рыночной стоимости данных объектов.

Согласно заключению эксперта Общества с ограниченной ответственностью "РегионЗемОценка"... рыночная стоимость определена

у нежилого здания с кадастровым номером

...

С учетом изложенных обстоятельств и, исходя из требований приведенных выше правовых норм, суд находит, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку размер налоговых платежей, которые истец обязан уплачивать за пользование вышеназванными объектами недвижимости, определяется, исходя из их кадастровой стоимости, обоснованность расчета которых суду не представлена и которые суд находит завышенными, поскольку при установлении размера их кадастровой стоимости не были приняты индивидуальные особенности этих объектов.

При этом суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта Общества с ограниченной ответственностью "РегионЗемОценка".., более объективно отображающей реальную рыночную стоимость объектов.

Данное заключение эксперта суд полагает необходимым принять в качестве обоснования рыночной стоимости объектов, поскольку находит его достоверным, допустимым, относимым и достаточным, считая, что заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Доказательств о недостоверности данных, содержащихся в заключении эксперта, несоответствии заключения эксперта установленным требованиям федерального законодательства об оценочной деятельности, суду не представлено.

При этом рыночная стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Руководствуясь ст.ст. 175, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Рамазанова Н.В. к Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по.., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.., Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, поданное в Верховный Суд Республики Башкортостан -.., удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость

у нежилого здания с кадастровым номером

...

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Судебную коллегию по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судья Верховного Суда

Республики Башкортостан п/п З.Х. Осетрова

...