Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 18 января 2018 г. по делу N 33-1187/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Мирошниковой Е.Н.

судей

Вологдиной Т.И, Шумских М.Г.

при секретаре

Сергеевой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 января 2018 года гражданское дело N2-2462/2017 по апелляционной жалобе Расторгуевой Светланы Ильиничны на решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2017 года по иску Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" к Расторгуевой Светлане Ильиничне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расторжении договора.

Заслушав доклад судьи Мирошниковой Е.Н, доводы ответчика Расторгуевой С.И, поддержавшей апелляционную жалобу, воражения представителя истца СПб ГБУ "Горжилобмен" - Михеевой Т.С, действующей на основании доверенности N 14-35/16 от 26.10.2016, сроком по 01.02.2018, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда,

УСТАНОВИЛА:

Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение (далее СПБ ГБУ) "Горжилобмен" 13.03.2017 обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Расторгуевой Светлане Ильиничне о взыскании задолженности по договору купли-продажи, расторжении договора.

В обоснование иска истцом указано, что 03.04.2012 сторонами на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.04.2006 N169-27 "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 N 903 "О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением", распоряжений Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 18.11.2011 N733-рпр, от 20.01.2012 N22-рпр, был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа NРПЛ7/ЗР, в соответствии с которым Расторгуевой С.И. переданы в пользование 278/3573 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", на 4-м этаже, соответствующих комнате N... Стоимость жилого помещения составила 663 091, 80 рублей и по условиям договора должна была быть уплачена в полном объеме сроком до 03.04.2017 в предусмотренном сторонами порядке. Между тем, ответчик вносила платежи не в соответствии со сроками, чем нарушила условия договора. Истец направил в адрес Расторгуевой С.И. претензию с требованием об оплате задолженности и штрафной неустойки согласно п. 5.1 договора, однако данное требование не исполнено.

По мнению истца, исходя из положений п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 6.2 договора заключенная между сторонами сделка подлежит расторжению с исключением из ЕГРП сведений о регистрации договора купли-продажи. Кроме того, Расторгуева С.И. обязана уплатить штрафную неустойку за невнесение/несвоевременное внесение платежей за период с 01.06.2016 по 28.02.2017 в размере 5 984,19 рублей (л.д. 3-6).

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15.06.2017 удовлетворены исковые требования Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" к Расторгуевой С.И. о взыскании штрафной неустойки по договору купли-продажи, расторжении договора.

Суд постановилрасторгнуть с Расторгуевой С.И. договор купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа NРПЛ7/ЗР от 03.04.2012 и обязать Расторгуеву С.И. передать Санкт-Петербургу указанное жилое помещение. Также постановлено исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от 14.05.2012 N... о государственной регистрации договора N РПЛ7/ЗР купли продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа от 03.04.2012.

Кроме того, с ответчика в пользу истца взыскана штрафная неустойка за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей по договору купли - продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа N РПЛ7/ЗР за период с 01.06.2016 по 28.02.2017 - 5 984, 19 рублей с перечислением денежных средств на расчетный счет N... УФК по Санкт-Петербургу (Жилищный комитет) в Северо-Западном ГУ Банка России, БИК "... "

Ответчик Расторгуева С.И. не согласилась с законностью и обоснованностью решения суда, представила на нее апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение. В обоснование жалобы ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права. Ответчик полагает, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предложения о расторжении договора в ее адрес направлено не было. У Расторгуевой С.И. действительно имеется задолженность по внесению ежемесячных платежей, однако она образовалась в связи с тем, что она находилась в трудной жизненной ситуации: потеряла работу и долгое время не могла трудоустроиться, в январе 2016 года получила вред здоровью в результате наезда на нее автомобиля. Истец отказал в представлении отсрочки. Между тем, на расторжение договора ответчик не согласна, так как приобретенное жилое помещение является ее единственным местом жительства, от оплаты задолженности она не отказывается, при этом ею оплачена большая часть цены договора - 444 642,34 рубля.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 03.04.2012 между Санкт-Петербургом, в лице СПб ГБУ "Горжилобмен", действующего на основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 25.07.2006 N903 "О продаже жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга целевым назначением", и Расторгуевой С.И. был заключен договор купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа NРПЛ7/ЗР, в соответствии с которым покупателю переданы в пользование 278/3573 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", на 4-м этаже, общей площадью 597,2 кв.м, и соответствующих комнате N.., площадью 27,8 кв.м.

Государственная регистрация договора купли-продажи произведена 14.05.2012, номер регистрации 78-78-31/0019/2012-112.

Согласно п. 2.1. договора стоимость жилого помещения составляет 2 210 306 рублей, а с учетом понижающего коэффициента в размере 0,3, предусмотренного пп. 2 п. 4 ст. 3 Закона Санкт-Петербурга "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга" от 05.04.2006 года N 169-27 - 663 091, 80 рублей.

По условиям договора, покупателю предоставлена рассрочка оплаты цены договора сроком до 03.04.2017, при этом первый платеж в размере 198 927,60 рублей (не менее 30% от стоимости) вносится в течение 14 дней с момента подписания договора, а остальные денежные средства вносятся ежемесячно равными платежами по 7736,07 рублей в течение 60 месяцев с даты подписания договора. Сторонами подписан индивидуальный график внесения платежей.

Дополнительным соглашением от 03.06.2013 предусмотрены ежемесячные платежи в размере 6649,11 рублей, согласован новый график внесения платежей.

Пунктом 5.1. Договора установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

В случае невнесения или несвоевременного внесения покупателем очередного ежемесячного платежа в соответствии с графиком, покупатель выплачивает штрафную неустойку в размере 10 % от размера ежемесячного платежа по погашению остатка стоимости жилого помещения.

Как следует из дела, Расторгуевой С.И. был внесен первоначальный взнос в размере 30% от стоимости квартиры, однако ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части внесения ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. Согласно расчету истца за период с 03.07.2012 по 28.02.2017 размер основного долга составляет 218 449, 46 рублей, размер штрафной неустойки за невнесение/несвоевременное внесение ежемесячных платежей за период с 01.06.2016 по 28.02.2017 - 5 984,19 рублей.

Направленное в адрес ответчика уведомление о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в срок до 28.02.2017 не было добровольно исполнено Расторгуевой С.И.

В соответствии с п. 6.2 договор может быть досрочно расторгнут по требованию продавца в случаях возникновения у покупателя задолженности по погашению остатка стоимости жилого помещения, а также неисполнение требований продавца по оплате штрафной неустойки в течение трех месяцев подряд.

Разрешая заявленные требования в части расторжения договора купли-продажи жилого помещения, обязания возвратить имущество Санкт-Петербургу и исключения из ЕГРП записи о государственной регистрации договора, суд первой инстанции, проанализировав условия спорного договора купли-продажи, признал наличие у ответчика задолженности по внесению платежей в счет оплаты приобретенной комнаты и не внесения штрафной неустойки более трех месяцев подряд, и руководствуясь статьями 309, 450 ГК РФ, признал заявленные требования обоснованными и удовлетворил их.

Судебная коллегия полагает данные выводы суда ошибочными, поскольку судом не были приняты во внимания нормы ч.2 ст.452 ГК РФ, регулирующие порядок расторжения договора, а также разъяснение, содержащееся в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которому спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Так, в соответствии с подп.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст.452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем в материалах дела каких-либо сведений о том, что истцом предпринимались вышеуказанные меры по урегулированию спора с ответчиком, не содержится.

Согласно направленному в адрес Расторгуевой С.И. уведомлению о наличии задолженности от 01.02.2017, ответчик извещалась о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по погашению остатка стоимости жилого помещения и оплате штрафной неустойки в срок до 28.02.2017. Дополнительно сообщено, что в случае неисполнения обязательств по договору, СПБ ГБУ "Горжилобмен" будет направлено исковое заявление в суд о расторжении договора и выселении из выкупаемого жилого помещения. В то же время предложений о расторжении договора купли-продажи данное уведомление не содержит, не направлялось в адрес ответчика таких предложений и в иное время.

Ссылка в апелляционной жалобе на данное обстоятельство заслуживает внимания, допущенное судом нарушение является обстоятельством, влекущим отмену решения суда в части расторжения договора в силу ч. 3 ст. 330 ГПК РФ.

Согласно абз.2 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, требование о расторжении договора купли-продажи и производное от него - об исключении сведений о государственной регистрации договора не может быть разрешено, исковое заявление в данной части подлежит оставлению без рассмотрения.

В то же время коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о взыскании с Расторгуевой С.И. штрафной неустойки в размере 5 984,19 рублей и считает, что при разрешении данного требования суд правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановилрешение, основанное на оценке собранных по делу доказательств и отвечающее требованиям вышеуказанных норм материального права. Наличие задолженности по внесению ежемесячных платежей по договору подтверждается материалами дела, не оспаривалось ответчиком. Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда в указанной части.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2017 года отменить в части расторжения договора купли-продажи, обязании Расторгуевой Светланы Ильиничны передать Санкт-Петербургу жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", комнату N.., площадью 27,80 кв.м, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи от 14.05.2012 N... - отменить.

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Горжилобмен" к Расторгуевой Светлане Ильиничне в части требований о расторжении договора купли-продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа NРПЛ7/ЗР от 03.04.2012, исключении из единого государственного реестра недвижимости записи от 14.05.2012 N... о государственной регистрации договора N РПЛ7/ЗР купли продажи жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга с рассрочкой платежа от 03.04.2012 - оставить без рассмотрения.

В остальной части решение районного суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу Расторгуевой Светланы Ильиничны - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: