Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 января 2018 г. по делу N 33-0953/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе: председательствующего фио

судей: фио, фио

при секретаре: фио

Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

Дело по апелляционной жалобе истца фиоЮ

на решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата..,

которым постановлено:

- в удовлетворении требований фио к наименование организации о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, признании недействительным договоров управления подземным гаражом-автостоянкой, взыскании неосновательного обогащения, обязании произвести перерасчет начислений по оплате за жилое помещение, аннулировании квитанций по оплате за содержание машиномест отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к наименование организации, о признании недействительным договора управления многоквартирным домом, признании недействительным договоров управления подземным гаражом-автостоянкой, взыскании неосновательного обогащения, обязании произвести перерасчет начислений по оплате за жилое помещение, аннулировании квитанций по оплате за содержание машиномест.

В обоснование заявленных требований истец указала, что при подписании договоров была ведена в заблуждение относительно прав наименование организации в качестве управляющей компании, поскольку наименование организации не имело законных прав на управление домом, истец заблуждалась относительно лица, с которым заключала договор. Кроме того, истец совершила сделку под влиянием обмана со стороны наименование организации, ответчик умышленно обманул ее, скрыл, что у него нет соответствующий правомочий. Истец была принуждена к подписанию договора, так как без подписания договора истцу отказывались выдать ключи от квартиры. На момент подписания договора управления, дата.., истец находилась в декретном отпуске по уходу за третьим ребенком, которому исполнилось шесть месяцев, истец проживала в квартире, которую арендовала, поэтому в силу данных обстоятельств была вынуждена выполнить требование наименование организации и подписать договор, так как нуждалась в жилье и должна быль отремонтировать квартиру в короткие сроки. Истца вынудили оплатить взносы за квартиру за шесть месяцев вперед, поскольку, в противном случае, наименование организации отказывалась разрешить запускать рабочих на территорию дома.

Кроме того, на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение за период с дата... по... дата.., в размере излишне полученной платы за содержание и ремонт помещения по ставке, не установленной в законном порядке, оплата должна была взиматься по ставкам Правительства адрес, с дата... наименование организации обязано применять ставки адрес и произвести перерасчет платы. Применяя ставки Правительства адрес, истец должна была оплатить за содержание и ремонт жилого помещения с дата... по дата... (дата общего собрания собственников) сумма.., а оплатила... сумма.., в связи с чем наименование организации неосновательно воспользовалось денежными средствами истца в сумме... сумма... и должно вернуть ей деньги на основании ст... 02 ГК РФ.

Кроме того, определением апелляционной инстанции Мосгорсуда от дата... протокол собрания собственников от дата... был признан недействительным, в связи с чем размер платы за содержание жилого помещения должен быть установлен в соответствии со ставкой Правительства адрес на дата.., и наименование организации обязан произвести перерасчет сумм, выставленных в квитанциях по оплате за жилое помещение с дата... по настоящее время и впредь до проведения общего собрания собственников.

наименование организации выставляет истцу квитанции за оплату машиномест.., однако, общее собрание собственников не принимало решений по оплате за содержания парковочных мест, в связи с чем ответчик обязан обосновать правомочность требований по взиманию платы за содержания парковочных мест, а до этого аннулировать квитанции по оплате содержания машиномест как выставленные безосновательно и с нарушением установленной законом процедуры.

Истец фио в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебном заседании в требованиях просила отказать по доводам письменных возражений, указав, на необоснованность заявленных истцом требований, а также заявила о пропуске срока исковой давности по требованию о признании договора управления недействительным.

Представитель 3-го лица ЖСК адрес фио в судебном заседании просила отказать в заявленных истцом требованиях по доводам письменного отзыва на исковое заявление, в том числе на основании пропуска истцом срока исковой давности по требованию о признании договора управления недействительным.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит истец фио по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, утверждая, что суд допустил нарушения норм материального права, неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения истца фио, представителя наименование организации по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.

Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установилимеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда.

В силу ст.42... ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.9 ст... 62 Жилищного кодекса РФ в редакции Закона на момент заключения сторонами спорного Договора управления МКД от 25 октября 20... 3 года управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI Жилищного кодекса РФ.

В силу частей... и 2 ст... 0 ЖК РФ (раздела V ЖК РФ) жилищный или жилищно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ч.8 ст... 56 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.6 ст... 56 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании справки о полной выплате пая, выданной ЖСК "Английский квартал"... 7 октября 20... 3 г, является собственником... /2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N500 общей площадью..,3 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д.7, стр... (л.д.24, 26).

Также из справки о полной выплате пая следует, что истец фио является членом ЖСК адрес с дата.., пай полностью выплачен дата... (л.д.26).

дата... между истцом фио и ответчиком наименование организации заключен Договор N... управления многоквартирным домом, по которому наименование организации в качестве управляющей компании приняло на себя обязательства по заданию истца оказывать за плату услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по указанному адресу (МКД), а также предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД в соответствии с приложениями к Договору (л.д.27-47).

Согласно Приложению N9 к Договору стороны согласовали, что размер платы за услугу "содержание и ремонт помещения" составляет... сумма с... кв.м в месяц без учета балконов и лоджий, за услугу "дежурные по подъезду" - сумма с... кв.м в месяц без учета балконов и лоджий, за охранные услуги - сумма с... кв.м в месяц без учета балконов и лоджий, за коммунальные услуги - в соответствии с показаниями приборов учета по тарифам, установленным постановлениями адрес на соответствующий год (л.д.47).

Приложением N2 установлен перечень работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д.35-36).

Указанный Договор от дата... заключен ответчиком с истцом во исполнение условий Договора N... на управление многоквартирным домом от дата.., заключенного между ЖСК адрес и наименование организации, по которому ЖСК после ввода МКД в эксплуатацию, действуя в рамках своих полномочий, возложенных на него Уставом ЖСК, поручил ООО ПИК-Комфорт" оказывать всем законным пользователям помещений МКД услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (л.д... 46-... 55).

Плату за управление МКД стороны согласовали в размере... сумма за... кв.м в месяц общей площади помещений за содержание и ремонт общего имущества, ставка оплаты дежурных по подъезду - сумма с... кв.м в месяц, за охранные услуги - сумма с... кв.м в месяц (статья 4 Договора от дата... ).

Исходя из приведенных выше обстоятельств суд пришел к правильному выводу о том, что заключенный договор соответствовал требованиям действующего закона.

Отказывая в удовлетворении иска о признании указанного договора недействительным, суд верно исходил из того, что заявленного основания в виде принуждения и обмана истец не доказала; дополнительным основанием к отказу в иске является пропуск истцом срока исковой давности. При том суд верно отметил, что истцу стало известно об обстоятельствах, с которым он связывает недействительность сделки, не позднее даты ее заключения - дата.., срок исковой давности по данному требованию истец дата.., иск предъявлен в... дата...

Оснований для перерасчета выставленных истцу ответчиком счетов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с дата... по настоящее время, а также оснований для дальнейшего начисления платы за оказываемые ответчиком услуги, в том числе, за услугу "содержание и ремонт помещений" по ставкам (тарифам), утвержденным постановлениями Правительства адрес, суд верно не усмотрел, поскольку все начисления за спорный и текущий период осуществляются ответчиком в соответствии с нормами действующего законодательства на основании размера оплаты и перечня услуг, утвержденных сначала правлением ЖСК, а затем общим собранием собственников помещений МКД, решения которого утверждены протоколом от дата... и незаконными не признаны.

В связи с признанной правильностью начислений в удовлетворении иска о взыскании неосновательного обогащения в размере... сумма... судом отказано.

Требования истца об аннулировании всех выставленных до настоящего времени квитанций по оплате за содержание машиномест судом отклонены, поскольку основанием для начисления платежей за услугу содержания и ремонта общего имущества в гараже по адресу: адрес.., являются Договоры управления подземным гаражом автостоянкой NN2/920 и... /... 47, заключенные между истцом и ответчиком (л.д.48-57).

Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.

В поданной апелляционной жалобе истец фио настаивает на том, что ставки платы за содержание и ремонт жилого помещения, машиноместа были установлены незаконно. Коллегия отклоняет эти доводы как несостоятельные, исследованные и отклоненные судом при рассмотрении дела. Так, суд установил, что управляющей компанией многоквартирного дома до проведения собрания дата... являлся созданный в ходе строительства ЖСК адрес. Ставки платы были утверждены общим собранием, решение оформлено протоколом от дата... без ограничения срока действия. Законность решений этого собрания подтверждена решением Пресненского районного суда от дата... Арбитражными постановлениями установлено право ЖСК "Английский квартала" исполнять функции управляющей компании и право ЖСК устанавливать размер платежей.

Возражения истца против установленной платы по машиноместам коллегия принять во внимание не может, поскольку обязанности истца закреплены договором, действительность которого не была опровергнута.

Доводы апелляционной жалобы в части недействительности оспариваемых договоров повторяют позицию, изложенную в иске, которая верно оценена судом, новых аргументов и доказательств жалоба не содержит.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Замоскворецкого районного суда адрес от дата... - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: