Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу N 33-43010/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Грибова Д.В.,

судей Катковой Г.В, Матлахова А.С,

при секретаре Марченко Е.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Эйхгорна Е.С.

на решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 10 августа 2017 года,

которым постановлено:

Исковые требования ЖСК "Орбита" к Эйхгорн Е.С.о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт, удовлетворить частично.

Взыскать с Эйхгорн Е.С. в пользу ЖСК "Орбита" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб, пени в размере... руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб, а всего взыскать... руб. (... ) рублей 10 копеек.

УСТАНОВИЛА:

Истец ЖСК "Орбита" обратился в суд с иском к Эйхгорн Е.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взноса за капитальный ремонт. В обоснование своих требований истец указал, что Эйхгорн Е.С. зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул.... Согласно Договорам управления МКД с Управляющей организацией ГУП ДЕЗ района Щукино от 11 марта 2009 г. и 09 января 2013 г, правопреемником которой с 09.01.2014 является ГБУ "Жилищник района Щукино", ЖСК "Орбита" ежемесячно перечисляет Управляющей организации плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежного документа от Управляющей организации и оплачивает их в полном объеме за всех собственников жилых помещений. За эти услуги собственники квартир по расчетным и платежным документам вносят плату на счет ЖСК. Однако, являясь собственником квартиры по вышеуказанному адресу и, нарушая нормативные акты, указанные оплаты Эйхгорн Е.С. не производит фактически с 2011 года. Он оплачивает лишь отопление и горячую воду по отдельному счету МФЦ (ЕИРЦ) за одного зарегистрированного в квартире, тогда как фактически там проживает 3 человека. Должнику неоднократно делались предупреждения платежными извещениями с указанием суммы задолженности (уведомления) о необходимости погасить задолженность.

За период с 01.04.2014 г. по 01.04.2017 г. общая сумма задолженности составляет... руб.: за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги -... руб.; взносы на капитальный ремонт -... руб. ( за период с 01.07. 2015 г. по 01.04. 2017г.); пени -... руб.

Истец просил взыскать с ответчика Эйхгорна Е.С. сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере... руб, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб.

Представитель истца, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в состав платы за ЖКУ, начисляемой истцом, входит: содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, в части сервисного обслуживания системы подъездного запирающего устройства, техническая эксплуатация абонентских радиоточек, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

Представитель ответчика в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснил, что оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком оплачивается своевременно и в полном объеме в соответствии с ЕПД. Никаких договорных отношений с истцом ответчик не имеет, договор на управление домом не заключал. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, в судебное заседание явился, полагал заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, поскольку на расчетный счет ГБУ "Жилищник района Щукино", собственниками жилого помещения в доме 45 по ул. Народного ополчения в г. Москве оплачиваются только горячее водоснабжение, отопление, антенна и расходы по поставке газа. Предоставление остальных коммунальных услуг осуществляет ЖСК "Орбита".

Суд рассмотрел дело в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Эйхгорн Е.С. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии ответчик Эйхгорн Е.С, представитель третьего лица ГБУ "Жилищник района Щукино" не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.1, ч.2 ст.110 ЖК РФ Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено частями 2-4 ст.154 ЖК РФ (в редакции ФЗ N 401-ФЗ от 06.12.2011 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ(в редакции ФЗ N 401-ФЗ от 06.12.2011 г.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 2 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании положений ч. 7.2 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации.

В силу ч. 9, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 157, 156 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги и жилое помещение, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2,3 ст. 161 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии п. 14 ст. 155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик зарегистрирован и является собственником квартиры N.., расположенной по адресу г. Москва, ул..., общей площадью... кв.м, что подтверждается финансово-лицевым счетом (л.д.7).

В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от 09.01.2013 г, заключенному между ГУП ДЕЗ района "Щукино" и ЖСК "Орбита" истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул.... и выполняет работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания собственников помещений и других лиц, пользующихся и владеющих помещениями на законных основаниях, а также предоставляет коммунальные услуги. В состав платы за жилищно-коммунальные услуги входит: техническое обслуживание, холодная вода, радио точка, домофон, расходы ЖСК.

Согласно расчета суммы задолженности ответчику начислена плата за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2014 года по март 2017 года, которая составила: в 2014 г. за апрель-июнь по... руб, за июль-октябрь по... руб, ноябрь -декабрь по... руб.; в 2015 году за январь-март по... руб, за апрель - июнь по... руб, за июль - декабрь по... руб.; в 2016 году за январь - март по... руб, за апрель - июнь по... руб, за июль - декабрь по... руб.; в 2017 г. за январь - март по... руб.

Истец осуществляет функции управляющей организации надлежащим образом, осуществляя управление жилым домом, предоставляя пользователям помещений коммунальные услуги. О днако ответчик надлежащим образом обязанности по оплате услуг истца не выполнял, в связи с чем, за период с апреля 2014 г. по март 2017 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере... руб. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате ЖКУ истцом были начислены пени в размере... руб. Также за ответчиком числится задолженность по капитальному ремонту за период с 01.07.2015 г. по 01.04.2017 г, которая составила... руб, что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета, расчетом суммы задолженности, а также расшифровкой счетов по квартплате (л.д.8-14).

Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что ответчиком с апреля 2014 года по март 2017 года не производилась оплата за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, а потому, согласно расчету задолженности,, представленному истцом, с ответчика подлежит взысканию... руб. 22 коп, а также пени с учетом ст.333 ГК РФ в размере... рублей.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Одновременно, в порядке ст. 98 ГПК РФ, суд правомерно взыскал в пользу истца расходы, понесенные на оплату при подаче искового заявления в суд государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд не применил к настоящим правоотношениям срок исковой давности, является несостоятельным, поскольку суд взыскал задолженность за последние три года, что не противоречит требованиям ст. 196 ГПК РФ, тогда как оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась ответчиком с 2011 года, ответчик частично оплачивал лишь отопление и горячую воду по отдельному счету МФЦ (ЕИРЦ).

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что ЖСК "Орбита" неправомерно начисляются платежи по содержанию и ремонту жилья, были предметом проверки в суде и отклонены судом, как необоснованные.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда и не нуждаются в дополнительной проверке, в связи с чем также не могут быть приняты во внимание. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

При указанных обстоятельствах правовых оснований к отмене решение суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 10 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Эйхгорн Е.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи