Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2017 г. по делу N 33-43806/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Т.В,

судей Антоновой Н.В, Кнышевой Т.В,

при секретаре Шибаевой Е.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Д. А.Ю. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 01 марта 2017 года, которым постановлено:

В удовлетворении иска Д.А.Ю. к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на машиноместа N2387, N2388, расположенные по адресу:... - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Данилов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на машино-места N 2387 и N 2388, расположенные в подземном паркинге жилого дома ЖК "Аэробус" по адресу:... (строительный адрес), указывая в обоснование исковых требований, что он приобрел данные машиноместа на основании договоров о замене стороны в обязательствах от 12.12.2008г. и от 04.12.2008г. и дополнительных соглашений от 12.12.2008г. и от 04.12.2008г. к договорам инвестирования строительства гаража жилого дома N 13-25-1/СГ-2 от 29.03.2005г. и N 10-9-4/СГ от 25.03.2005г, согласно которым ООО "Инвест-Юнион" обязалось передать в будущем в собственность истца машиноместа, расположенные в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... Истец полностью оплатил стоимость машиномест, автостоянка в установленном порядке принята в эксплуатацию, истец пользуется указанными машиноместами, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательства по оформлению права собственности на спорные машиноместа на имя истца, в связи с чем Данилов А.Ю. обратился в суд с настоящим иском.

Истец Данилов А.Ю. в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Бикмаметова Р.Р. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, указав, что ответчик не уклоняется от своих договорных обязательств, вместе с тем, истцом заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, которые переданы во владение иным лица, поскольку спорные объекты не были конкретно определены в договоре.

Представители третьих лиц ООО "Капитал Груп", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, ТСЖ "Столица", извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом положения ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец Данилов А.Ю. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, постановленное решение затрагивает права и законные интересы лица, не привлеченного к участию в деле, - Т. Ю.В, с которым ООО "Инвест-Юнион" 30.09.2015г. заключены дополнительные соглашения к предварительным договорам купли-продажи парковочных мест, в отношении машиномест N 2387 и N 2388.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2017 года постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, поскольку рассмотрение настоящего спора затрагивает права и законные интересы Т. Ю.В, которому на основании дополнительных соглашений от 30.09.2015г. к предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г. и к предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенным между ООО "Инвест-Юнион" и Трифоновым Ю.В, переданы машиноместа N 2387 и N 2388, в отношении которых заявлен спор, однако к участию в деле Трифонов Ю.В. привлечен не был.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20 ноября 2017 года Трифонов Ю.В. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, установлено, что Трифонов Ю.В. умер 24.12.2015г.

Наследником по закону к имуществу умершего 24.12.2015г. Т. Ю.В. является жена Т. Л.С, принявшая наследство после его смерти в установленном законом порядке и срок, умершая 23.05.2017г.

Наследником по завещанию к имуществу умершей 23.05.2017г. Т. Л.С, принявшим наследство после ее смерти в установленном законом порядке и срок, является Буянова А.-М.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2017 года (в протокольной форме) произведена замена в порядке процессуального правопреемства в порядке ст. 44 ГПК РФ третьего лица Т. Ю.В, умершего 24.12.2015г, на его правопреемника Буянову А.-М.

Истец Данилов А.Ю. в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, уполномочил представлять свои интересы представителя по доверенности Прасолова С.Н, который доводы искового заявления и апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Д.А.Ю. удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Зотова И.Ю. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против удовлетворения искового заявления и апелляционной жалобы по доводам письменных возражений, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представитель третьего лица Буяновой А.-М. по доверенности Максимова С.А. в заседание судебной коллегии явилась, возражала против удовлетворения искового заявления и апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Представители третьих лиц ООО "Капитал Груп", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, ТСЖ "Столица" в заседание судебной коллегии не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц ООО "Капитал Груп", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве, ТСЖ "Столица".

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Д.А.Ю. по доверенности Прасолова С.Н, представителя ответчика ООО "Инвест-Юнион" по доверенности Зотовой И.Ю, представителя третьего лица Буяновой А.-М. по доверенности Максимовой С.А, обсудив доводы искового заявления и апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от 19.12.2003 г. решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании ( статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Из материалов дела следует, что к участию в деле не были привлечены правопреемники умершего 24.12.2015г. Т. Ю.В, которому на основании дополнительных соглашений от 30.09.2015г. к предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г. и к предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенным между ООО "Инвест-Юнион" и Трифоновым Ю.В, переданы машиноместа N 2387 и N 2388, в отношении которых заявлен спор.

При таких обстоятельствах, учитывая непривлечение указанных лиц к участию в деле, на права и обязанности которых может повлиять решение суда, судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что 25.03.2005г. между Белой А.Г. (инвестор) и ООО "Инвест-Юнион" (заказчик строительства) был заключен договор N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома, согласно условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства гаража в доме по адресу:.., в объеме, указанном в ст. 2 настоящего договора, а заказчик строительства осуществляет строительство гаража в жилом доме и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформляет инвестору в собственность одно машиноместо в гараже жилого дома (парковочное место) (л.д.26-27).

Согласно ст. 2 указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство гаража в жилом доме, составит сумму в размере 594 000 руб. из расчета стоимости одного парковочного места 594 000 руб, состоящей из суммы, направляемой заказчиком строительства на финансирование строительства гаража в жилом доме в качестве целевого инвестиционного взноса инвестора в размере 418 770 руб. и вознаграждения заказчика строительства за оказание информационно-консультационных услуг, связанных с вопросами финансирования строительства гаража в жилом доме и реализацией инвестиционного контракта, в размере 175 230 руб.

Согласно ст. 3 указанного договора инвестор обязан в срок до 12.01.2006г. перечислить полностью объем инвестиций на счет заказчика строительства.

Согласно ст. 4 указанного договора заказчик строительства с момента получения на счет суммы, указанной в ст. 2 настоящего договора, заверяет инвестора, что по окончании строительства гаража в жилом доме и сдачи жилого дома государственной комиссии передаст в собственность инвестора парковочное место.

Согласно ст. 8 указанного договора местоположение парковочного места в гараже-автостоянке объекта определяется заказчиком строительства самостоятельно и указывается после ввода гаража-автостоянки объекта в эксплуатацию.

04.12.2008г. между ООО "Инвест-Юнион" (заказчик строительства), Белой А.Г. (инвестор) и Даниловым А.Ю. (новый инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 25.03.2005г, согласно которому инвестор передает новому инвестору в полном объеме свои права и обязательства по указанному договору, а новый инвестор принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору (л.д.24).

04.12.2008г. между Белой А.Г. (инвестор) и Даниловым А.Ю. (новый инвестор) заключен договор о перемене стороны в обязательстве, согласно которому стороны договорились о замене инвестора на нового инвестора по договору N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 25.03.2005г, заключенному между инвестором и ООО "Инвест-Юнион" (л.д.25).

Согласно п. 3 договора стоимость уступаемых прав составляет 594 000 руб. Расчеты между сторонами на момент подписания настоящего договора произведены полностью.

Также из материалов дела следует, что 29.03.2005г. между Соколовой М.С. (инвестор) и ООО "Инвест-Юнион" (заказчик строительства) был заключен договор N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома, согласно условиям которого инвестор принимает участие в финансировании строительства гаража в доме по адресу:.., в объеме, указанном в ст. 2 настоящего договора, а заказчик строительства осуществляет строительство гаража в жилом доме и по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию оформляет инвестору в собственность одно машиноместо в гараже жилого дома (парковочное место) (л.д.31).

Согласно ст. 2 указанного договора стороны пришли к соглашению о том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство гаража в жилом доме, составит сумму в размере 594 000 руб. из расчета стоимости одного парковочного места 594 000 руб, состоящей из суммы, направляемой заказчиком строительства на финансирование строительства гаража в жилом доме в качестве целевого инвестиционного взноса инвестора в размере 418 770 руб. и вознаграждения заказчика строительства за оказание информационно-консультационных услуг, связанных с вопросами финансирования строительства гаража в жилом доме и реализацией инвестиционного контракта, в размере 175 230 руб.

Согласно ст. 3 указанного договора инвестор обязан в срок до 25.05.2006г. перечислить полностью объем инвестиций на счет заказчика строительства.

Согласно ст. 4 указанного договора заказчик строительства с момента получения на счет суммы, указанной в ст. 2 настоящего договора, заверяет инвестора, что по окончании строительства гаража в жилом доме и сдачи жилого дома государственной комиссии передаст в собственность инвестора парковочное место.

Согласно ст. 8 указанного договора местоположение парковочного места в гараже-автостоянке объекта определяется заказчиком строительства самостоятельно и указывается после ввода гаража-автостоянки объекта в эксплуатацию.

28.11.2008г. между ООО "Инвест-Юнион" (заказчик строительства), Соколовой М.С. (инвестор) и Будниковым В.Г. (новый инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г, согласно которому инвестор передает новому инвестору в полном объеме свои права и обязательства по указанному договору, а новый инвестор принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору (л.д.36).

28.11.2008г. между Соколовой М.С. (инвестор) и Будниковым В.Г. заключен договор о перемене стороны в обязательстве, согласно которому стороны договорились о замене инвестора на нового инвестора по договору N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г, заключенному между инвестором и ООО "Инвест-Юнион" (л.д.33).

12.12.2008г. между ООО "Инвест-Юнион" (заказчик строительства), Будниковым В.Г. (инвестор) и Даниловым А.Ю. (новый инвестор) заключено дополнительное соглашение к договору N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г, согласно которому инвестор передает новому инвестору в полном объеме свои права и обязательства по указанному договору, а новый инвестор принимает на себя в полном объеме права и обязательства по договору (л.д.30).

12.12.2008г. между Будниковым В.Г. (инвестор) и Даниловым А.Ю. (новый инвестор) заключен договор о перемене стороны в обязательстве, согласно которому стороны договорились о замене инвестора на нового инвестора по договору N 13-25-1/СГ-2 строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г, заключенному между Соколовой М.С. и ООО "Инвест-Юнион" (л.д.28).

Согласно п. 3 договора стоимость уступаемых прав составляет 594 000 руб. взаиморасчеты между сторонами на момент подписания настоящего договора произведены полностью.

Таким образом, на основании вышеуказанных договоров Данилов А.Ю. является новым инвестором строительства гаража в жилом доме по адресу:...

Даниловым А.Ю. в полном объеме выполнены обязательства по оплате уступаемых прав требования объектов недвижимого имущества - двух машиномест на основании договора N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 25.03.2005г, договора N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г. и вышеуказанных дополнительных соглашений к указанным договорам и договоров о перемене стороны в обязательстве.

05.04.2013г. ООО "Инвест-Юнион" подписан акт о реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 17.12.2003г. N ДЖП.03.САО.00577 в части строительства нежилых и подземных площадей многофункционального жилого комплекса по адресу:.., 2 и 3 (строительный адрес:... ), зарегистрированный в Едином реестре контрактов и торгов города Москвы 08.04.2013г. за N... (л.д.44-55).

01.10.2012г. между Даниловым А.Ю. (пользователь) и управляющей организацией ТСЖ "Столица" (исполнитель) заключен договор N 670 на обслуживание машиноместа, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги по обслуживанию машиноместа в подземном гараже (паркинге) по адресу:.., а пользователь обязуется оплатить указанные услуги. Временный номер машиноместа - 2388 (л.д.60-61).

01.01.2013г. между Даниловым А.Ю. (пользователь) и управляющей организацией ТСЖ "Столица" (исполнитель) заключен договор N 669 на обслуживание машиноместа, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги по обслуживанию машиноместа в подземном гараже (паркинге) по адресу:.., а пользователь обязуется оплатить указанные услуги. Временный номер машиноместа - 2387 (л.д.57-58).

Также 01.01.2013г. между ДаниловымА.Ю. (пользователь) и управляющей организацией ТСЖ "Столица" (исполнитель) заключен договор на обеспечение допуска на территорию, согласно которому исполнитель обязуется оказать услуги по обеспечению допуска на территорию многоквартирного дома по адресу:.., в соответствии с Правилами допуска на территорию, а пользователь обязуется оплатить эти услуги (л.д.59).

Спорные объекты недвижимого имущества согласно документам Савеловского ТБТИ имеют следующие характеристики: машино-место N 2387, общая площадь 12,1 кв.м, комната N 762, помещение N ХХ, машино-место N 2388, общая площадь 12,0 кв.м, комната N 763, помещение N ХХ, расположенные на 2-м этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу:... (л.д.20-23).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости спорным объектам недвижимости 27.05.2012г. присвоены кадастровые номера: машиноместо N 2387 - кадастровый номер.., машиноместо N 2388 - кадастровый номер... ; сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты недвижимости отсутствуют (л.д.82-87).

Отказывая в удовлетворении исковых требований Д. А.Ю. о признании права собственности на машиноместа, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310, 218, 420, 551, ст.487 ГК РФ, ст.ст. 1, 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", исходил из того, что право собственности ответчика ООО "Инвест-Юнион" на спорные машиноместа не регистрировалось; договорными обязательствами сторон не конкретизированы машиноместа, которые надлежит передать истцу в качестве объектов, право собственности на которые подлежит регистрации; из договорных обязательств, возникших в рамках договоров инвестирования, не следует, что истцу подлежат передаче указанные им машиноместа с теми номерами и той площадью, которые он отразил в исковом заявлении; исковое заявление истца подано в суд после подписания акта реализации инвестиционного контракта по объекту:...

Кроме того, суд принял во внимание, что согласно представленных ответчиком копий уведомлений, направленных в адрес истца, отправленных ему до его обращения с настоящим иском в суд, ему было предложено заключить дополнительные соглашения к договорам инвестирования строительства гаража жилого дома для определения конкретных характеристик машиноместа с целью его идентификации и последующего подписания акта приема-передачи такого машиноместа истцу, однако истец для подписания соответствующего дополнительного соглашения не явился, от подписания дополнительных соглашений уклоняется.

Также суд указал, что признание судом права собственности истца на машиноместа N 2387, N 2388 по адресу:.., может повлечь нарушение прав иных лиц на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку ответчиком представлены заключенные дополнительные соглашения на спорные объекты с иным лицом.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Д.А.Ю. о признании права собственности на машиноместа N 2387, N 2388 по адресу:...

Судебная коллегия полагает данные выводы суда первой инстанции ошибочными, постановленными в нарушение норм материального права и процессуального права без учета фактических обстоятельств.

Из материалов дела следует, что 14.08.2007г. между ООО "Инвест-Юнион" (продавец) и Трифоновым Ю.В. (покупатель) заключен предварительный договор N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении N 1 к настоящему договору (основной договор), по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машиноместо (парковочное место), расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... Стоимость парковочного места составляет 594 000 руб. (п. 3.1. договора). Продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место (п. 2.1.1.) (л.д.192-195).

30.09.2015г. между ООО "Инвест-Юнион" и Трифоновым Ю.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении N 1 к настоящему договору (основной договор), по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машиноместо N 2387, комната N 762, общей площадью 12,1 кв.м, расположенное в подземной автостоянке на этаже 2, в помещении N ХХ, в многофункциональном жилом комплексе по адресу:.., стр.1.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения продавец обязуется подписать с покупателем основной договор не позднее 31.12.2017г. (п. 2.1.1.) (л.д. 196-197).

Также 14.08.2007г. между ООО "Инвест-Юнион" (продавец) и Трифоновым Ю.В. (покупатель) заключен предварительный договор N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении N 1 к настоящему договору (основной договор), по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машиноместо (парковочное место), расположенное в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... Стоимость парковочного места составляет 594 000 руб. (п. 3.1. договора). Продавец обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 6 месяцев с даты государственной регистрации права собственности продавца на парковочное место (п. 2.1.1.) (л.д.198-201).

30.09.2015г. между ООО "Инвест-Юнион" и Трифоновым Ю.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, согласно которому стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи парковочного места на условиях, изложенных в Приложении N 1 к настоящему договору (основной договор), по которому продавец передаст в собственность покупателю, а покупатель примет в свою собственность машиноместо N 2388, комната N 763, общей площадью 12,0 кв.м, расположенное в подземной автостоянке на этаже 2, в помещении N ХХ, в многофункциональном жилом комплексе по адресу:.., стр.1.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения продавец обязуется подписать с покупателем основной договор не позднее 31.12.2017г. (п. 2.1.1.) (л.д. 202-203).

Трифонов Ю.В. 24.12.2015г. умер.

Нотариусом г. Москвы Грачевой Л.Ю. в рамках наследственного дела N 7/2016 наследнику по закону к имуществу умершего Т. Ю.В. - жене Т. Л.С. 29.12.2016г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на следующее имущество:

права требования по предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенному с ООО "Инвест-Юнион". Парковочное место (машиноместо) расположено в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... ;

права требования по предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенному с ООО "Инвест-Юнион". Парковочное место (машиноместо) расположено в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... Свидетельство зарегистрировано в реестре за N 2-3643 (л.д.210).

Т. Л.С. 23.05.2017г. умерла.

Врио нотариуса г. Москвы Грачевой Л.Ю. - Пигаревой О.Е. в рамках наследственного дела N 155/2017 наследнику по завещанию к имуществу умершей Т. Л.С. - Буяновой А.-М. 11.12.2017г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на следующее имущество:

права требования по предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенному с ООО "Инвест-Юнион", принадлежащие наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Москвы Грачевой Л.Ю. 29.12.2016г, реестровый N 2-3643. Парковочное место (машиноместо) расположено в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... ;

права требования по предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенному с ООО "Инвест-Юнион", принадлежащие наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Москвы Грачевой Л.Ю. 29.12.2016г, реестровый N 2-3643. Парковочное место (машиноместо) расположено в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... Свидетельство зарегистрировано в реестре за N 2-3643 (л.д.209).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По условиям заключенных между сторонами договора N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 25.03.2005г, дополнительного соглашения к нему от 04.12.2008г. и договора о замене стороны в обязательства от 04.12.2008г, договора N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г, дополнительных соглашений к нему от 28.11.2008г. и от 12.12.2008г, договоров о замене стороны в обязательства от 28.11.2008г. и от 12.12.2008г, ООО "Инвест-Юнион" приняло на себя обязательства передать в собственность инвестора Д. А.Ю. парковочные места по окончании строительства гаража в жилом доме и сдачи жилого дома в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что строительство жилого комплекса завершено и объект введен в эксплуатацию еще в 2008 году, величина стоимости парковочных мест в пользу ООО "Инвест-Юнион" оплачена первоначальными инвесторами в 2005 году, машиноместа N 2387, N 2388 переданы в фактическое владение и пользование Д. А.Ю, 01.10.2012г. и 01.01.2013г. между Даниловым А.Ю. (пользователь) и управляющей организацией ТСЖ "Столица" (исполнитель) заключены договоры N 670 и N 669 на обслуживание указанных машиномест N 2387, N 2388, согласно которым исполнитель обязуется оказать услуги по обслуживанию машиномест в подземном гараже (паркинге) по адресу:.., а пользователь обязуется оплатить указанные услуги. Более того, машиноместо N 2388 передано в пользование Д. А.Ю. в 2010 году, что подтверждается договором на возмещение затрат, связанных с организацией допуска в паркинг и обеспечением сохранности общего имущества паркинга, заключенного между ООО "ЭЭРОБУС-Сервис" и Даниловым А.Ю. (л.д.176).

Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный ООО "Инвест-Юнион" 05.04.2013 г, должен был явиться основанием для государственной регистрации права собственности ООО "Инвест-Юнион" на спорные объекты строительства.

Однако, каких-либо доказательств о регистрации права собственности на объекты недвижимости в виде спорных машиномест N 2387, N 2388, расположенных по адресу:.., ответчиком в материалы дела не представлено.

Из материалов дела следует, что основанием для привлечения денежных средств истца является инвестиционный контракт от 17.12.2003г. N ДЖП.03.САО.00577, заключенный между Правительством г.Москвы, ООО "Инвест-Юнион", ОАО "Мосовощтранс", МГО ВФСО "Динамо" о строительстве многофункционального жилого комплекса по адресу: г.Москва, Кочновский пр, вл. 4.

Заключив дополнительные соглашения к договору N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 25.03.2005г. и к договору N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г, договоры о замене стороны в обязательствах от 04.12.2008г. и 12.12.2008г, истец стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на машиноместа в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу: г.Москва, Кочновский пр, вл. 4.

Истец Данилов А.Ю. оплатил покупную стоимость машиномест в полном объеме и ему в пользование переданы машиноместо N 2387 - в 2013 году, машиноместо N 2388 - в 2010 году, то есть, указанными машиноместами истец пользуется соответственно четыре и семь лет.

Судебная коллегия полагает, что договор N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 25.03.2005г. и договор N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г. содержат все необходимые условия, предъявляемые к договорам купли-продажи недвижимого имущества, индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания любых сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией). Заключенные ООО "Инвест-Юнион" договоры инвестирования строительства гаража жилого дома фактически содержат все существенные условия договоров долевого участия в строительстве.

Истец указывает, что в августе 2016 года он обращался в ООО "Инвест-Юнион" с предложением передать ему в собственность машиноместа N 2387 и N 2388, однако до настоящего времени указанные машиноместа в собственность истца не переданы, что является подтверждением ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком перед истцом по договорам инвестирования строительства гаража жилого дома (л.д.101, 112-116)

В соответствии с положениями законодательства Российской Федерации ( ст. 3 ГПК РФ, ст. 12, 128, 130, 309, 310 ГК РФ) признание права собственности на объекты строительства возможно по решению суда.

Данилов А.Ю, надлежащим образом исполнив свои обязательства по дополнительным соглашениям к договору N 10-9-4/СГ инвестирования строительства гаража жилого дома от 25.03.2005г. и к договору N 13-25-1/СГ-2 инвестирования строительства гаража жилого дома от 29.03.2005г, договорам о замене стороны в обязательствах от 04.12.2008г. и 12.12.2008г, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договорам со стороны ООО "Инвест-Юнион", а при неисполнении обязательств со стороны ООО "Инвест-Юнион" - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в связи с чем добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом ( ст. 12 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что истец Данилов А.Ю. после подписания акта о результатах реализации инвестиционного контракта (05.04.2013г.) обращался в ООО "Инвест-Юнион" с требованием о передаче ему в собственность спорных машиномест, однако, каких-либо реальных юридически значимых действий со стороны ООО "Инвест-Юнион", направленных на оформление права собственности на парковочные места (машино-места) и передачи машиномест в собственность истца, ответчиком не предпринято, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Подписание ООО "Инвест-Юнион" акта о результатах реализации инвестиционного контракта само по себе о том, что ООО "Инвест-Юнион" не уклоняется от исполнения обязательств по заключению основных договоров купли-продажи с истцом, объективно согласно закону свидетельствовать не может.

Каких-либо самостоятельных исковых требований, направленных на оспаривание права Д. А.Ю. на машиноместа N 2387 и N 2388 в рамках настоящего процесса со стороны ООО "Инвест-Юнион" или иных лиц не предъявлялось.

То обстоятельство, что 30.09.2015г. между ООО "Инвест-Юнион" и Трифоновым Ю.В. заключено дополнительное соглашение к предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г. и дополнительное соглашение к предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, согласно которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машиноместа N 2387, комната N 762, общей площадью 12,1 кв.м. и машиноместа N 2388, комната N 763, общей площадью 12,0 кв.м, расположенных в подземной автостоянке на этаже 2, в помещении N ХХ, в многофункциональном жилом комплексе по адресу:.., стр.1, при вышеуказанных обстоятельствах и фактической передаче указанных машиномест во владение и пользование истцу Данилову А.Ю, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Д. А.Ю. о признании за ним права собственности на указанные машиноместа являться не может.

Судом установлено, что истец Данилов А.Ю. в течение длительного времени владеет и пользуется спорными машиноместами N 2387 и N 2388, несет расходы по их содержанию, каких-либо требований к истцу об освобождении указанных машиномест ни ответчиком, ни иными заинтересованными лицами не заявлялось.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец Данилов А.Ю, 28.03.1962 г.р,, является инвалидом третьей группы (причина инвалидности - травма получена при исполнении обязанностей военной службы), и имеет право на льготы и преимущества, установленные действующим законодательством для инвалидов Отечественной войны, что подтверждается удостоверением серии Р N 067010, выданным 08.02.2005г. Управлением социальной защиты населения района Коптево г.Москвы САО (л.д. 8-9).

В апелляционной жалобе истец указал, что расположение машиномест имеет для него важнейшее значение, поскольку имеются объективные причины, ограничивающие его в передвижении.

В то время, как Трифонову Ю.В, а после его смерти, последовавшей 24.12.2015г, его наследнику по закону Т. Л.С, а впоследующем наследнику по завещанию к имуществу Т. Л.С. - Буяновой А.-М. указанные машиноместа в пользование переданы не были.

В состав наследственного имущества, оставшегося после смерти умершего 24.1.2015г. Т. Ю.В, а также в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти умершей 23.05.2017г. Т. Л.С. входят права требования по предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенному с ООО "Инвест-Юнион"; парковочное место (машиноместо) расположено в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:... ; права требования по предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенному с ООО "Инвест-Юнион"; парковочное место (машиноместо) расположено в подземной автостоянке многофункционального жилого комплекса по адресу:...

При этом в выданном нотариусом на имя Т. Л.С. свидетельстве о праве на наследство по закону к имуществу умершего Т. Ю.В. и в выданном нотариусом на имя Буяновой А.-М. свидетельстве о праве на наследство по завещанию к имуществу умершей Т. Л.С. на права требования по предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г. и по предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенным с ООО "Инвест-Юнион", конкретные характеристики машиномест не указаны (номер машиноместа, номер комнаты, площадь, этаж).

При таких обстоятельствах признание за истцом Даниловым А.Ю. права собственности на машиноместо N 2387, комната N 762, общей площадью 12,1 кв.м. и на машиноместо N 2388, комната N 763, общей площадью 12,0 кв.м, расположенных в подземной автостоянке на этаже 2, в помещении N ХХ, в многофункциональном жилом комплексе по адресу:.., стр.1, прав наследника по завещанию умершей Т. Л.С. - Буяновой А.-М. не нарушает, поскольку ее наследственные права - требования по предварительному договору N 15-12-2/К/3/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г. и по предварительному договору N 15-12-2/К/2/СГ купли-продажи парковочного места от 14.08.2007г, заключенным между Трифоновым Ю.В. и ООО "Инвест-Юнион", могут быть реализованы посредством передачи и оформления в ею собственность ООО "Инвест-Юнион" иных свободных машиномест, имеющихся в указанной подземной автостоянке, что подтверждается также предложением ответчика передать в собственность истца иные машиноместа.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает решение суда первой инстанции подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, с принятием по делу нового решения о признании за истцом Даниловым А.Ю. права собственности на машиноместо N 2387, комната N 762, помещение N ХХ, на машиноместо N 2388, комната N 763, помещение N ХХ, расположенные на 2-м этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу:...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 01 марта 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым исковые требования Д. А.Ю. к ООО "Инвест-Юнион" о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.

Признать за Д.А.Ю.право собственности

на машиноместо N 2387, общая площадь 12,1 кв.м, комната N 762, помещение N ХХ,

на машино-место N 2388, общая площадь 12,0 кв.м, комната N 763, помещение N ХХ,

расположенные на 2-м этаже подземной автостоянки жилого дома по адресу:...

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Д. А.Ю. и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Председательствующий:

Судьи: