Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2017 г. по делу N 33-51997/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи - Шубиной И.И.

судей - Мищенко О.А, Морозовой Д.Х.

при секретаре - Ишмурзине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мищенко О.А. дело по апелляционной жалобе ответчика Уруповой Г.Н. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 23 мая 2017 года, которым постановлено:

Обязать Урупову Галину Николаевну заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом "Ладога" договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества "Ладога" при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях договора, утвержденного общим собранием членов Садоводческого некоммерческого товарищества "Ладога" 12 декабря 2015 года.

Взыскать с Уруповой Галины Николаевны в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества "Ладога" государственную пошлину в размере 6 000 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец СНТ "Ладога" обратилось в суд с иском к ответчику Уруповой Г.Н. и просит обязать ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества "Ладога" при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях договора, утвержденного общим собранием СНТ "Ладога" от 12 декабря 2015 года, взыскать судебные расходы, мотивируя свои требования тем, что Урупова Г.Н. является собственником земельного участка, кадастровый номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв. м, расположенного по адресу: ***. СНТ "Ладога" расположено по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, вблизи г. Апрелевка. СНТ "Ладога" является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом товарищества. Урупова Г.Н. не является членом СНТ "Ладога" и ведет садоводство в индивидуальном порядке. 12 декабря 2015 года в СНТ "Ладога" было проведено общее собрание членов, на котором принято решение об утверждении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Ладога". Также было решено установить взнос для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2017 год в размере 2500 рублей в месяц. В случае, если собственник земельного участка не участвовал в формировании объектов инфраструктуры, то добавить к установленному собранием взносу, сумму целевого взноса. Утвержденный общим собранием членов СНТ "Ладога" договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Ладога" при ведении садоводства в индивидуальном порядке и приложение N 1 к договору были направлен в адрес Уруповой Г.Н. с просьбой об их подписании 27 апреля 2016 года. Однако до настоящего времени Урупова Г.Н. указанный договор с СНТ "Ладога" не заключила, от подписания направленных по почте экземпляров она уклоняется.

Представители истца СНТ "Ладога" - Жмурко С.Е, Рассказов В.А. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Урупова Г.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Урупова Г.Н. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права.

Ответчик Урупова Г.Н. и ее представитель Ильин Н.В. в судебное заседание апелляционной инстанции явились, доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме, просили суд апелляционной инстанции принять по делу новые доказательства, которые не были предоставлены ответчиком в суд первой инстанции в связи с отсутствием ответчика в судебном заседании суда первой инстанции.

Представители истца СНТ "Ладога" - Жмурко С.Е, Рассказов В.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, полагали решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, по основаниям п.п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным определением судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением судом первой инстанции норм материального права.

Удовлетворяя исковые требования СНТ "Ладога" суд первой инстанции, руководствуясь положениями 420, 421, 445 ГК РФ, положениями Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", пришел к выводу, что заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры СНТ "Ладога" является для Уруповой Г.Н. обязательным в силу закона, так как она не является членом товарищества, условия договора, который Урупова Г.Н. обязана заключить, соответствуют требованиям закона, при том ответчик уклоняется от заключения договора.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку указанные выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам по делу, сделаны без учета положений действующего законодательства, в связи с чем решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, Урупова Г.Н, является собственником земельного участка, кадастровый номер ***, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 1000 кв. м, расположенного по адресу: *** на основании свидетельства о государственной регистрации права земельного участка от 27 марта 2012 года.

Право собственности Уруповой Г.Н. на земельный участок и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке.

СНТ "Ладога" расположено по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, вблизи г. Апрелевка, является основанной на членстве некоммерческой организацией, учрежденной гражданами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом товарищества.

Урупова Г.Н. не является членом СНТ "Ладога".

12 декабря 2015 года в СНТ "Ладога" было проведено общее собрание членов, на котором принято решение об утверждении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ "Ладога", установлен взнос для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на 2017 год в размере 2 500 рублей в месяц, об установлении целевого взноса для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке и не участвовавших в формировании объектов инфраструктуры.

27 апреля 2016 года СНТ "Ладога" направлена копия договора, утвержденного общим собранием членов СНТ "Ладога" при ведении садоводства в индивидуальном порядке и приложение N 1 к договору Уруповой Г.Н. с предложением его заключения (л.д. 8).

Уруповой Г.Н. истцу направлен ответ на предложение заключить договор в представленной истцом редакции, согласно которому она является членом ДНТ "Колос-1", пользуется объектами его инфраструктуры и осуществляет проход и въезд через территорию данного товарищества, все необходимые услуги ей предоставляет ДНТ "Колос".

Судом апелляционной инстанции, в соответствии с положениями ст. 327.1 ГПК РФ, приняты дополнительные доказательства, представленные Уруповой Г.Н. в суд апелляционной инстанции, которые она не могла представить в суд первой инстанции поскольку не присутствовала в судебном заседании, из которых следует, что земельный участок Уруповой Г.Н. расположен на границе ДНТ "Колос-1" и СНТ "Ладога" (л.д. 118).

При этом, въезд на все земельные участки СНТ "Ладога" осуществляется через территорию ДНТ "Колос-1", что установлено решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 24.09.2012 года, которым установлен частный сервитут для прохода и проезда к земельным участкам СНТ "Ладога".

Согласно выписке из Постановления общего собрания членов ДНТ "Колос-1" от 14.10.2012 года Урупова Г.Н. принята в члены ДНТ "Колос-1" (л.д. 114).

Согласно представленных в материалы дела квитанций и справок ДНТ "Колос-1" Уруповой Г.Н. оплачены вступительные взносы в ДНТ "Колос-1", оплачиваются членские и целевые взносы в ДНТ "Колос-1".

Согласно акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электроустановок напряжением до 1000В жилой дом потребителя Уруповой Г.Н. по адресу: *** подключен к электросетям ДНТ "Колос-1" (л.д. 121-123).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, понудить к заключению договора в судебном порядке можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Судом было установлено, что Урупова Г.Н. не давала согласия на заключение с СНТ "Ладога" договора пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, направила истцу возражения относительно заключения договора.

Как следует из материалов дела и текста договора, ответчик обязывался к заключению договора на предложенных истцом условиях, указанных в тексте договора на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ "Ладога", однако в ответ на предложение истца заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры, ответчик сообщила, что является членом ДНТ "Колос-1", все услуги, связанные с содержанием земельного участка и дома, расположенного на нем, включая электроснабжение, обслуживание внутренних, общих сетей и трансформаторных подстанций, газоснабжение, охрана, вывоз мусора оказываются ей ДНТ "Колос-1" и соответственно оплачиваются ею ДНТ "Колос-1". Указанное свидетельствует о том, что предусмотренных законом основания для обязания ответчика заключить с истцом договор о порядке пользования объектами инфраструктуры на предложенных истцом условиях не имелось.

При этом в материалах дела не содержится доказательств пользования ответчиком инфраструктурой СНТ "Ладога", объемов пользования объектами инфраструктуры СНТ "Ладога".

Тогда как, в соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Относительно рассматриваемого спора предметом договора выступает право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ, следовательно, его существенными условиями является перечень таких объектов и общего имущества, а также размер платы за пользование каждым таким видом имущества.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что в предложенном варианте договора не определены существенные условия, не определено, какие непосредственно объекты инфраструктуры СНТ "Ладога" находятся в пользовании ответчика и какова стоимость использования именно этих объектов, при том, что ответчик является членом ДНТ "Колос-1", смежного с СНТ "Ладога" и на границе в которым находится участок ответчика, пользуется объектами инфраструктуры ДНТ "Колос-1", что исключает взимание оплаты за объекты инфраструктуры истца, которыми ответчик не пользуется, однако которые включены истцом в условия договора.

Учитывая вышеизложенное, исходя из положений ст.ст. 445, 432 ГК РФ, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований СНТ "Ладога" к Уруповой Г.Н. об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ "Ладога" при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях договора, утвержденного общим собранием СНТ "Ладога" от 12 декабря 2015 года.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 23 мая 2017 года отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований СНТ "Ладога" к Уруповой Галине Николаевне об обязании заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества "Ладога" при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на условиях договора, утвержденного общим собранием СНТ "Ладога" от 12 декабря 2015 года отказать.

Председательствующий

Судьи