Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 10 января 2018 г. по делу N 33-119/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Анненковой К.К,

судей Булгаковой М.В, Султанова Р.А,

с участием прокурора Трофимова А.А,

при секретаре Гатченко О.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области к Жаксыгалеевой Нурзаде Кулгалеевне о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

по апелляционной жалобе Жаксыгалеевой Нурзады Кулгалеевны на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 16 октября 2017 года,

установила:

Администрация МО Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с указанными выше исковыми требованиями к Жаксыгалеевой Н.К, ссылаясь в обоснование требований на то, что однокомнатная квартира N в жилом доме (адрес) постановлением администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района от 17.09.2012 года N 148-п отнесена к служебному жилью, включена в муниципальный специализированный жилищный фонд муниципального образования Первомайский поссовет и постановлением N 149-п от этой же даты предоставлена во временное пользование Жаксыгалеевой Н.К. на период её трудовых отношений с МУП "Ж.К.Х" МО Первомайский поссовет, в котором она исполняла обязанности паспортиста 3 разряда с (дата), (дата) заключен письменный договор найма. Впоследствии с (дата) ответчик переведена на должность заведующей кладбищем МУП "Ж.К.Х"МО Первомайский поссовет, с (дата) принята уборщиком территории 1 разряда МУП "Донгузтепло" МО Первомайский поссовет, а приказом от 01.06.2017 года N 68-к трудовой договор с Жаксыгалеевой Н.К. прекращен в связи с увольнением по сокращению численности работников предприятия. Условиями договора найма служебного жилого помещения предусмотрено прекращение договора в связи с истечением срока трудового договора, ответчик не относится к категории лиц, не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку является собственником иных жилых помещений, не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении. Кроме того, ответчик более двух лет в нарушение договора найма не использовала служебное помещение для проживания, сдавая его по договору поднайма с третьим лицом.

15.02.2017 года ответчику вручено письменное требование об освобождении служебного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которое до настоящего времени не исполнено, квартира не освобождена от вещей и лиц, проживающих в ней по договору поднайма.

Просили суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения, заключенный между администрацией МО Первомайский поссовет Оренбургского района и Жаксыгалеевой Н.К. (дата).

Признать Жаксыгалееву Н.К. утратившей (прекратившей) право пользования служебным жилым помещением, расположенным в (адрес), выселить без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ответчик Жаксыгалеева Н.К. участия не принимала, её представитель Тимошенко В.В, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на оспаривание в судебном порядке законности увольнения ответчика, недоказанность обстоятельств, связанных с нарушением запрета на передачу служебного жилого помещения третьим лицам по договору поднайма, отнесение ответчика, являющегося пенсионером по старости, к категории лиц, не подлежащих выселению из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решением Оренбургского районного суда Оренбургской области от 16 октября 2017 года исковые требования администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Жаксыгалеева Н.К. просит отменить решение суда и прекратить производство по делу, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения спора, нарушение порядка предоставления служебного жилого помещения ответчику до присвоения ему соответствующего статуса специализированного жилого помещения, факт нуждаемости ответчика в предоставлении жилого помещения в 2011 году в период работы в Донгузской КЭЧ МО РФ.

В суд апелляционной инстанции ответчик Жаксыгалеева Н.К, представители третьих лиц МУП "Донгуз Тепло" МО Первомайский поссовет, МУП "Ж.К.Х" МО Первомайский поссовет Оренбургского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела в апелляционном порядке, не явились.

Судебная коллегия в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ рассмотрела дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Заслушав доклад судьи Анненковой К.К, выслушав возражения по доводам жалобы представителя администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района Милохиной Н.А, действующей на основании доверенности, заключение прокурора Трофимова А.А, полагавшего решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив решение в пределах доводов жалобы в соответствии с требованиями статьи 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, муниципальное образование Первомайский поссовет Оренбургского района Оренбургской области является собственником жилого помещения- однокомнатной квартиры N, расположенной в многоквартирном жилом доме (адрес).

Постановлением администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района N 148-п от 17.09.2012 года указанная квартира включена в муниципальный специализированный жилищный фонд указанного муниципального образования, а постановлением N 149-п от 17.09.2012 года предоставлена Жаксыгалеевой Н.К. на период её трудовых отношений с МУП "Ж.К.Х" в качестве служебного жилого помещения.

(дата) между сторонами заключен договор найма служебного жилого помещения, (дата) ответчика зарегистрирована по адресу спорного помещения.

В период с 18.10.2011 года по 1.06.2017 года ответчик работала на предприятиях жилищно-коммунального хозяйства МО Первомайский поссовет Оренбургского района, а 01.06.2017 года уволена в связи с сокращением численности работников предприятия.

В результате проверки использования спорного помещения комиссией администрации МО Первомайский поссовет 09.02.2017 года установлено, что ответчик в квартире не проживает около двух лет, сдает ее в поднаем третьим лицам.

Жаксыгалеева Н.К. не состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения на условиях социального найма, не признана малоимущей, по сведениям из ЕГРП является собственником *** доли в незавершенном строительством жилом доме (адрес), собственником земельного участка в (адрес) и объекта незавершенного строительства на данном земельном участке, собственником земельного участка по (адрес), собственником квартиры в (адрес), а также реализовала свое право на приватизацию жилого помещения в (адрес), предоставленного ей по договору социального найма, отказавшись от участия в приватизации в пользу своего сына.

Разрешая спор с учетом установленных обстоятельств, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорное жилое помещение предоставлено Жаксыгалеевой Н.К. во владение и пользование на условиях договора найма служебного жилого помещения в 2012 году, с 01.06.2017 года ответчик утратила трудовые отношения с предприятием собственника спорного помещения администрации МО Первомайский поссовет Оренбургского района, в связи с чем имеются основания для расторжения договора найма, признания ответчика прекратившей право пользования специализированным жилым помещением. При этом суд принял во внимание, что Жаксыгалеева Н.К. является собственником иного жилого помещения, не стоит на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения, право состоять на таком учете у неё также отсутствует, следовательно к категории лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, она не относится, в настоящее время незаконно занимает спорную квартиру, предоставляя ее для проживания иным лицам, в связи с чем подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по иску собственника квартиры, направлявшего ответчику требование о добровольном освобождении жилого помещения.

Судебная коллегия находит выводы суда законными и обоснованными, соответствующими представленным доказательствам, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение предоставлено Жаксыгалеевой Н.К. до даты включения в число служебных помещений специализированного жилищного фонда МО Первомайский поссовет, не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку не опровергают правильные выводы суда о том, что статус специализированного жилого помещения на момент предоставления его 10.09.2012 года ответчику не изменялся при включении в специализированный жилой фонд муниципального образования 17.09.2012 года.

Ссылка в жалобе на обстоятельства признания ответчика малоимущей в 2011 году, постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление спорного помещения до передачи в собственность муниципального образования Первомайский поссовет не может повлечь за собой отмену решения суда, поскольку юридически значимыми для разрешения спора по иску собственника спорного жилого помещения, предоставившего такое жилое помещение во временное пользование на период трудовых отношений ответчику, не являются.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене обжалуемого решения суда не являются, поскольку не опровергают выводов суда, не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции

Предусмотренных гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации оснований для прекращения производства по делу, на что указано в требованиях апеллянта, также не имеется.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Определила:

Решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 16 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Жаксыгалеевой Нурзады Кулгалеевны - без удовлетворения.

Председательствующий судья:

Судьи: