Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16 января 2018 г. по делу N 33-416/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Фединой Е.В,

судей областного суда Васякина А.Н, Полшковой Н.В,

при секретаре Плешивцевой К.Г,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Месропяна Меружана Агвановича на решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 10 октября 2017 года по делу по иску Месропяна Меружана Агвановича к администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области, Дрягиной Галине Викторовне, администрации муниципального образования Беляевский район Оренбургской области о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу ул. Липовая, д.7А, с. Беляевка, Беляевский район, Оренбургская область, от 01 апреля 2014 года, заключенного между администрацией муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области и Дрягиной Галиной Викторовной, и применении последствий ничтожной сделки,

заслушав доклад судьи Васякина А.Н, мнение представителя Месропяна М.А. - Дорошенко В.И, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Месропян М.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области (администрации МО Беляевский сельсовет) и Дрягиной Г.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, указав, что для восстановления его прав и охраняемых законом интересов необходимо применить последствие недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи от (дата), заключенного между продавцом администрацией муниципального образования Беляевский сельсовет и покупателем Дрягиной Г.В, предметом которой являлась купля-продажа земельного участка по (адрес), примерной площадью *** кв.м. Истец указал, что земельный участок на дату заключения оспариваемого договора не был поставлен на кадастровый учет и не имел кадастрового номера, не зарегистрирован за продавцом в соответствии с действующий законодательством Российской Федерации. Просил отменить данный договор и восстановить положение, существовавшее до нарушения его права на свободное пользование, владение и распоряжение объектами вновь созданного истцом недвижимого имущества, которое находится в границах данного земельного участка, а именно: нежилым помещением литер Г общей площадью *** кв.м.; жилым помещением литер Г1 общей площадью *** кв.м.; нежилым помещением литер Г, общей площадью *** кв.м.: нежилым помещением литер Г, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Месропян М.А, его представитель Газетдинов Р.М, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Дрягина Г.В, представители соответчиков - администрации МО Беляевский район Оренбургской области, администрации МО Беляевский сельсовет Беляевского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Дрягиной Г.В. - Стройкина А.В, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Решением Беляевского районного суда Оренбургской области от 10 октября 2017 года в удовлетворении иска Месропяна М.А. отказано.

В апелляционной жалобе Месропян М.А. просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме

Исследовав материалы дела, проверив решение суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых в силу подп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ является акт органа государственной власти, органа местного самоуправления или должностного лица, такой акт является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст.166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ по состоянию на момент заключения указанного договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании вступившего в законную силу решения Беляевского районного суда Оренбургской области от (дата) Дрягиной Г.В. принадлежит жилой дом N по (адрес).

Из свидетельства о государственной регистрации права следует, что Дрягиной Г.В. на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит земельный участок, расположенный по ул. N в (адрес).

Также в материалах дела имеется квитанция об оплате и договор купли-продажи земельного участка от (дата).

Вступившим в законную силу решением Беляевского районного суда Оренбургской области от (дата) удовлетворен иск Дрягиной Г.В. к Месропяну М.А. о выселении, в удовлетворении встречных требований Месропяну М.А. к Дрягиной Г.В. *** отказано.

Из указанного решения следует, что во встречном иске Месропян М.А. ссылался на то, что спорный дом создан на денежные средства Месропяна М.А. *** с Дрягиной Г.В, ему принадлежит *** доли в праве собственности на жилой дом, просил суд признать, что между ним и Дрягиной Г.В. ***, признать за ним право собственности на *** доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом N, по (адрес), а также исключить из Единого Государственного реестра прав на недвижимость сведения о Дрягиной Г.В, как единственном собственнике спорного дома и земельного участка, и внести в Единый Государственный реестр прав на недвижимость сведения о Месропяне М.А, как о собственнике *** долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом по (адрес).

Из материалов дела следует, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, на спорном земельном участке был объект недвижимости, поэтому регистрация проводилась без торгов.

Судом установлено, что земельный участок был отведен Дрягиной Г.В. в период брака с ФИО8, земельный участок предоставлялся на основании постановления администрации Беляевского района.

Отказывая в удовлетворении требований о признании сделки купли - продажи земельного участка недействительной (ничтожной) и применении последствий ничтожной сделки, суд, пришел к верному выводу о том, что истец не представил доказательства того, что оспариваемой сделкой нарушены его права, поскольку не являлся стороной оспариваемой сделки, не является собственником спорных объектов недвижимости, при этом, собственником земельного участка и расположенных на нем строений является Дрягина Г.В, что подтверждается материалами дела.

Судебная коллегия соглашается со всеми вышеизложенными выводами суда.

Доводы апелляционной жалобы основаны на несогласии подателя жалобы с решением суда, не опровергают правильных выводов суда о том, что истец не представил доказательства нарушения его прав оспариваемой сделкой, поскольку истец не являлся ни стороной оспариваемой сделки, ни собственником спорных объектов.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Беляевского районного суда Оренбургской области от 10 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Месропяна Меружана Агвановича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: