Решение Думы г. Владивостока от 1 ноября 2001 г. N 40 "Об утверждении Положения о порядке аренды зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Думы г. Владивостока от 1 ноября 2001 г. N 40
"Об утверждении Положения о порядке аренды зданий и сооружений,
находящихся в муниципальной собственности города Владивостока"

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2001 г., 29 января, 21 марта 2002 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 10 июля 2002 г. N 119 настоящее решение признано утратившим силу

В соответствии со статьей 15 Федерального закона Российской Федерации от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 25 Закона Приморского края от 09.02.1996 N 28-КЗ "О местном самоуправлении в Приморском крае", решением Думы города Владивостока от 04.10.2001 N 30 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Владивостока" Дума города Владивостока

Решила:

1. Утвердить Положение о порядке аренды зданий и сооружений, находящихся в муниципальной собственности города Владивостока (прилагается).

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 21 марта 2002 г. N 77 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения

См. текст в предыдущей редакции

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы, используемую при расчете арендной платы - в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Думы города Владивостока по экономической политике и муниципальной собственности (Разник).

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 4 настоящего постановления изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Предложить главе администрации города Владивостока определить уполномоченный орган, выступающий арендодателем при заключении договора аренды, привести нормативно-правовые акты главы администрации города в соответствие с настоящим решением.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Думы

Б.Д. Данчин

Приложение

к решению

Думы г. Владивостока

Приморского края

от 1 ноября 2001 г. N 40

Положение
о порядке аренды зданий и сооружений, находящихся в муниципальной
собственности города Владивостока

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2001 г., 29 января 2002 г.

1.  Общие положения                               (пп. 1.1-1.6)

2.  Учет и инвентаризация Объектов аренды         (пп. 2.1-2.5)

3.  Порядок предоставления аренды                 (пп. 3.1-3.4)

4.  Предоставление аренды уполномоченным органом  (пп. 4.1-4.11)

5.  Договор аренды                                (пп. 5.1-5.10)

6.  Сдача арендованных объектов в субаренду       (пп. 6.1-6.10)

7.  Государственная регистрация договора аренды   (пп. 7.1-7.2)

8.  Передача объектов аренды арендатору           (пп. 8.1-8.3)

9.  Арендная плата                                (пп. 9.1-9.10)

10. Особенности аренды отдельных видов объектов   (пп.10.1-10.3)

11. Контроль за использованием объектов аренды    (пп.11.1-11.3)

Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду зданий, сооружений, а также их частей, являющихся объектами недвижимости, находящихся в собственности муниципального образования город Владивосток и не переданных на праве хозяйственного ведения, оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям.

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 абзац второй преамбулы настоящего Положения исключен

Порядок сдачи в аренду имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, иным законодательством Российской Федерации и решениями Думы города Владивостока.

1. Общие положения

1.1. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

здания, сооружения, их части (далее - Объекты) - объекты недвижимости, включая нежилые помещения промышленного, производственного, торгового, административного (канцелярского), лечебно-санитарного, культурно-просветительского, коммунально-бытового, складского, учебного и иного назначения, за исключением жилых помещений, находящиеся в собственности муниципального образования город Владивосток и не переданные на праве хозяйственного ведения, оперативного управления муниципальным унитарным предприятиям и муниципальным учреждениям;

аренда - предоставление уполномоченным органом арендатору Объектов за плату во временное владение и пользование или во временное пользование;

уполномоченный орган - специально уполномоченный главой администрации города Владивостока муниципальный орган, выступающий арендодателем при заключении договора аренды;

соискатель аренды - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, обратившиеся в упалномоченный орган с заявлением о предоставлении аренды;

арендатор - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, заключившие договор аренды;

субаренда - передача арендатором арендованного имущества, прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (субарендатору);

Методика расчета арендной платы - способ определения арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора при использовании Объекта аренды, технических характеристик Объекта, названных в техническом паспорте, места нахождения и других показателей, утверждаемый Думой города Владивостока.

1.2. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона Приморского края "О местном самоуправлении в Приморском крае", другого законодательства Российской Федерации и Приморского края, Устава муниципального образования г. Владивосток, решения Думы города Владивостока от 04.10.2001 N 30 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью города Владивостока".

1.3. Порядок, установленный настоящим Положением, обязателен для исполнения всеми расположенными на территории муниципального образования город Владивосток органами и должностными лицами местного самоуправления, предприятиями, учреждениями и организациями независимо от их организационно-правовых форм, а также гражданами.

1.4. Объекты аренды подлежат использованию в соответствии с их целевым назначением.

1.5. Переход права собственности на сданные в аренду Объекты к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

1.6. Передача Объектов в аренду влечет передачу права пользования земельными участками, на которых располагаются указанные Объекты.

2. Учет и инвентаризация Объектов аренды

2.1. В целях организации учета сведений о состоянии Объектов аренды уполномоченный орган ведет Реестр зданий, сооружений, их частей, находящихся в муниципальной собственности (далее - Реестр). Реестр зданий, сооружений, их частей является составной частью Реестра муниципальной собственности города Владивостока.

2.2. В Реестре на каждый Объект аренды должно быть указано:

2.2.1. Местоположение (почтовый адрес);

2.2.2. Площадь;

2.2.3. Целевое назначение;

2.2.4. Сведения об арендаторе: наименование, организационно-правовая форма, идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения - для юридического лица; фамилия, имя, отчество, идентификационный номер налогоплательщика, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя;

2.2.5. Номер и дата заключения договора аренды;

2.2.6. Срок договора аренды;

2.2.7. Сведения о субарендаторах (при наличии): наименование, организационно-правовая форма, идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения - для юридического лица; фамилия, имя, отчество, идентификационный номер налогоплательщика, место жительства, данные документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя;

2.2.8. Балансодержатель;

2.2.9. Иные сведения, полученные в результате инвентаризации объектов.

2.3. Инвентаризация Объектов аренды проводится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.

Основными целями инвентаризации являются: выявление фактического наличия имущества; сопоставление фактического наличия имущества с данными бухгалтерского учета; проверка полноты отражения в учете обязательств.

2.4. Инвентаризация может быть проведена по инициативе:

2.4.1. Думы города Владивостока;

2.4.2. Главы администрации города Владивостока;

2.4.3. Уполномоченного органа;

2.4.4. Балансодержателя;

2.4.5. Других лиц в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

2.5. Инвентаризация Объектов аренды проводится не реже 1 раза в 5 лет.

Для проведения инвентаризации Объектов аренды создается инвентаризационная комиссия, которая формируется уполномоченным органом.

Арендатор, балансодержатель, иные лица, выступившие с инициативой проведения инвентаризации по конкретным Объектам, вправе принять участие в работе инвентаризационной комиссии, а уполномоченный орган обязан обеспечить возможность их участия.

3. Порядок предоставления аренды

3.1. Предоставление Объектов в аренду осуществляется в порядке, установленном настоящим Положением:

3.1.1. Путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона на право заключения договора аренды. Условия и порядок проведения торгов определяются соответствующими положениями, принимаемыми Думой города Владивостока;

3.1.2. Уполномоченным органом:

в отношении Объектов аренды, имеющих определенное целевое назначение, в соответствии с перечнем, утверждаемым Думой города Владивостока (приложение 1);

в случае реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор либо его правопреемник, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор не позднее 60 дней до истечения срока договора.

3.2. Аренда на срок, превышающий 5 лет, возможна только в отношении Объектов аренды, установленных перечнем, утверждаемым Думой города Владивостока (приложение 2), за исключением Объектов аренды, передаваемых в аренду путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона.

3.3. Объекты, свободные от арендных отношений или высвободившиеся из арендных отношений, в том числе в силу соглашения сторон, утраты арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, расторжения

договора аренды в судебном порядке и по иным основаниям, предоставляются в аренду исключительно путем проведения торгов в соответствии с подпунктом 3.1.1, за исключением Объектов, указанных в приложении 1.

3.4. Передача в аренду Объектов другими способами не допускается.

4. Предоставление аренды уполномоченным органом

4.1. Для принятия решения о предоставлении аренды уполномоченным органом соискатель аренды представляет в уполномоченный орган следующие документы :

4.1.1. Заявление о предоставлении аренды с указанием наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя; вида деятельности; предполагаемого целевого использования Объекта аренды; местоположения и площади Объекта аренды;

срока аренды;

4.1.2. Копии учредительных документов, копию свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица - для юридических лиц;

4.1.3. Копию свидетельства о государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя для индивидуального предпринимателя;

4.1.4. Копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

4.1.5. Справку из налогового органа об отсутствии задолженности перед бюджетами и внебюджетными фондами всех уровней.

4.2. Настоящим Положением, иными решениями Думы города Владивостока может быть предусмотрено представление других документов.

Не допускается требовать от соискателя аренды представления документов, не предусмотренных настоящим Положением, иными решениями Думы города Владивостока.

4.3. Все документы, представленные в уполномоченный орган, принимаются по описи, копия которой направляется (вручается) соискателю аренды с отметкой о дате приема документов указанным органом.

4.4. На основании представленных документов уполномоченный орган принимает решение о предоставлении или об отказе в предоставлении аренды. Решение о предоставлении аренды или об отказе в ее предоставлении должно быть принято уполномоченным органом в срок, не превышающий тридцати дней со дня поступления заявления о предоставлении аренды со всеми необходимыми документами.

О принятом решении уполномоченный орган в письменном виде извещает соискателя аренды в пятидневный срок с момента вынесения соответствующего решения.

4.5. В случае подачи заявлений о предоставлении в аренду Объектов несколькими соискателями по одному Объекту аренды преимущественное право на заключение договора аренды при прочих равных условиях имеет соискатель аренды, ранее других подавший заявление.

В отношении остальных соискателей аренды уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении аренды.

4.6. Решение об отказе в предоставлении аренды должно содержать причины отказа. Не допускается вынесение немотивированных решений об отказе в предоставлении аренды.

4.7. Основаниями для принятия решения об отказе в предоставлении аренды являются:

4.7.1. Объект предоставляется в аренду исключительно путем проведения торгов;

4.7.2. Наличие в документах, представленных соискателем аренды, недостоверной или искаженной информации;

4.7.3. Несоответствие условий, предлагаемых соискателем аренды, условиям аренды, установленным применительно к конкретному Объекту аренды;

4.7.4. Отсутствие Объекта в приложении 1 - при подаче заявления о предоставлении Объекта с определенным целевым назначением;

4.7.5. Наличие действующего договора аренды на Объект;

4.7.6. Наличие преимущественного права соискателя аренды, ранее других соискателей подавшего заявление о предоставлении в аренду Объекта, имеющего определенное целевое назначение в соответствии с приложением 1, на заключение договора аренды;

4.7.7. Пропуск арендатором срока уведомления уполномоченного органа о желании заключить договор аренды - при реализации преимущественного права на заключение договора на новый срок согласно подпункту 3.1.2;

4.7.8. Неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором своих обязанностей по договору при реализации преимущественного права на заключение договора на новый срок согласно подпункту 3.1.2;

4.8. Отказ в предоставлении аренды по иным основаниям не допускается.

4.9. За предоставление недостоверных или искаженных сведений при подаче заявления о предоставлении аренды соискатель аренды несет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.10. В течение 10 дней после принятия решения о предоставлении аренды уполномоченный орган заключает с соискателем аренды договор аренды.

4.11. В случае пропуска соискателем аренды срока для заключения договора аренды уполномоченный орган выносит решение об утрате силы решения о предоставлении аренды.

5. Договор аренды

5.1. Решение уполномоченного органа о предоставлении аренды является основанием для заключения уполномоченным органом с соискателем аренды договора аренды.

5.2. Договор аренды заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами.

5.3. Договор аренды должен содержать следующие условия:

5.3.1. Сведения о сторонах договора, в том числе о балансодержателе Объекта аренды;

5.3.2. Данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве Объекта аренды (местонахождение Объекта и другие признаки), в том числе оговорку о недостатках Объекта аренды, если они есть;

5.3.3. Сведения обо всех обременениях сдаваемого в аренду Объекта (залог и т.п.);

5.3.4. Срок договора аренды. Если арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на новый срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц;

5.3.5. Порядок и срок передачи арендатору Объектов аренды;

5.3.6. Право арендатора сдавать Объект аренды в субаренду в соответствии с разделом 6 настоящего Положения;

5.3.7. Обязанности арендатора, в том числе обязанность использовать Объект аренды в соответствии с его целевым назначением; обязанность предоставить копию договора субаренды в уполномоченный орган; обязанность заключать договор на коммунальное обслуживание Объекта; а также обязанность арендатора ежегодно страховать Объект аренды в пользу арендодателя от пожара. Порядок определения страховой суммы устанавливается уполномоченным органом;

5.3.8. Право арендодателя в одностороннем порядке изменять величину арендной платы в случае, предусмотренном в пункте 6.5 и в пункте 9.6;

5.3.9. Обязанности арендодателя, в том числе распределение обязанностей между арендодателем и арендатором по текущему и капитальному ремонту Объекта аренды;

5.3.10. Осуществление контроля арендодателем и балансодержателем за использованием Объектов аренды;

5.3.1 1. Размер арендной платы, порядок и сроки ее уплаты;

5.3.12. Порядок и сроки возврата арендованного имущества по окончании договора аренды;

5.3.13. Условие о досрочном расторжении договора аренды в случае сдачи Объекта в субаренду на условиях, отличных от условий настоящего Положения, или без заключения договора субаренды;

5.3.14. Условие о преимущественном праве арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности по договору аренды, по истечении срока договора заключить договор аренды на новый срок;

5.3.15. Условие об обязанности арендодателя зарегистрировать договор аренды в соответствии с разделом 7 настоящего Положения;

5.3.16. Иные условия в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

5.4. Запрещается заключать договоры аренды, предусматривающие переход в последующем права собственности на Объект к арендатору (выкуп).

5.5. Арендатору при заключении договора аренды не передаются какие-либо документы на Объект аренды;

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 5.6 настоящего Положения изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.6. При проведении капитального ремонта арендатором он вправе потребовать зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы. Порядок зачета стоимости капитального ремонта, проводимого арендатором, в счет арендной платы утверждается решением Думы города Владивостока.

5.7. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

5.8. Арендатор не имеет права после прекращения договора на возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия арендодателя, не отделимых без вреда для имущества.

5.9. Риск случайной гибели или повреждения Объекта аренды несет арендатор.

5.10. О заключенном договоре аренды делается запись в Реестре.

6. Сдача арендованных объектов в субаренду

6.1. Передача Объектов аренды в субаренду осуществляется арендатором самостоятельно с получением обязательного разрешения уполномоченного органа на передачу Объекта в субаренду (далее - разрешение).

6.2. Обязательным условием для получения разрешения является отсутствие задолженности арендатора по арендной плате.

6.3. Для получения разрешения арендатору необходимо подать заявление в уполномоченный орган с указанием наименования, организационно-правовой формы, идентификационного номера налогоплательщика субарендатора, его места нахождения - для юридического лица; фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность субарендатора, его идентификационного номера налогоплательщика-для индивидуального предпринимателя; вида деятельности, предполагаемого целевого использования Объекта субаренды; местоположения и площади Объекта субаренды; срока субаренды.

6.4. Отказ в выдаче разрешения возможен только в случае наличия задолженности арендатора по арендной плате или непредоставления информации, указанной в пункте 6.3. Отказ по иным основаниям не допускается.

6.5. На основании предоставленной информации уполномоченный орган определяет коэффициент деятельности субарендатора в соответствии с Методикой расчета арендной платы (приложение 3).

В случае, если коэффициент деятельности субарендатора превышает коэффициент деятельности арендатора по действующему договору аренды, уполномоченный орган производит корректировку величины арендной платы по договору аренды, уведомляет об этом арендатора и вносит соответствующие изменения в договор аренды.

6.6. Разрешение оформляется в виде отдельного документа. Форму документа разрабатывает и утверждает уполномоченный орган.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 29 января 2001 г. N 71 пункт 6.7 настоящего Положения изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.7. После заключения договора субаренды арендатор обязан предоставить заверенную собственноручно копию договора субаренды в уполномоченный орган. Уполномоченный орган не взимает плату с субарендатора. Финансовые взаимоотношения между арендатором и субарендатором регулируются договором субаренды.

6.8. Субаренда Объекта на условиях, отличных от условий настоящего Положения, а также без заключения договора субаренды является существенным нарушением условий договора аренды и влечет его досрочное расторжение в судебном порядке.

6.9. О заключенном договоре субаренды делается запись в Реестре.

6.10. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

7. Государственная регистрация договора аренды

7.1. Договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (далее - регистрация) и считается заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Регистрация договора производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации за счет арендатора.

8. Передача объектов аренды арендатору

8.1. Объекты аренды передаются по передаточному акту, подписываемому сторонами. В передаточном акте должно быть зафиксировано санитарное и техническое состояние Объекта аренды, иные его особенности.

8.2. Обязательство уполномоченного органа передать Объект аренды арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору в фактическое владение или пользование и подписания сторонами передаточного акта.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 8.3 настоящего Положения изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.3. При прекращении договора аренды Объект аренды должен быть возвращен уполномоченному органу с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 8.1 настоящего Положения.

9. Арендная плата

9.1. За пользование Объектом аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с заключенным договором аренды.

Арендная плата - величина, определяемая на основании Методики расчета арендной платы с использованием базовой ставки годовой арендной платы.

Размер базовой ставки годовой арендной платы устанавливается решением Думы города Владивостока.

9.2. Арендная плата является источником формирования бюджета города Владивостока. Не допускается полное или частичное освобождение от арендной платы иначе, чем в порядке, предусмотренном настоящим Положением и иными решениями Думы города Владивостока.

9.3. Договор аренды должен содержать условие о размере арендной платы. В случае отсутствия в договоре согласованного между сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды считается незаключенным.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 9.3 настоящего Положения дополнен абзацем следующего содержания

Расчет арендной платы, выполненный в соответствии с Методикой расчета арендной платы, является обязательным приложением к договору аренды. В случае изменения арендной платы уполномоченный орган направляет арендатору изменившийся расчет арендной платы.

9.4. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 в пункте 9.5 настоящего Положения после слов "налог на добавленную стоимость" слова "и плату за содержание мест общего пользования" исключены

9.5. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с Методикой расчета арендной платы, не включает в себя налог на добавленную стоимость и плату за содержание мест общего пользования. В случае сдачи в аренду отдельно стоящих Объектов или комплексов Объектов арендная плата не включает плату за пользование земельным участком.

9.6. Размер базовой ставки годовой арендной платы может быть изменен в одностороннем порядке по решению Думы города Владивостока не чаще одного раза в год, а также в случае, предусмотренном пунктом 6.5 настоящего Положения.

9.7. В случае невнесения арендатором более двух месяцев подряд арендной платы либо при неоднократной, более трех раз, задержке внесения арендной платы уполномоченный орган требует от него досрочного внесения арендной платы в установленный уполномоченным органом срок, но не более чем за два срока подряд. Если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием досрочного расторжения договора аренды.

9.8. В случае невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный договором аренды, уполномоченный орган обязан начислить пеню за просрочку платежа из расчета тройной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

9.9. Коммунальные платежи оплачиваются арендаторами сверхарендной ллаты по установленным тарифам, ценам и фактическому потреблению.

9.10. Перечень физических и юридических лиц, которым предоставляются льготы по арендной плате, устанавливается Думой города Владивостока в приложении к настоящему Положению (приложение 4).

10. Особенности аренды отдельных видов объектов

10.1. Аренда Объектов, являющихся памятниками истории и культуры, допускается после предварительного согласования с государственным органом по охране и использованию памятников истории и культуры.

10.2. Аренда Объектов, находящихся в оперативном управлении муниципальных образовательных учреждений, допускается после предварительного согласования с Думой города Владивостока или уполномоченным ею органом.

10.3. В отношении отдельных видов Объектов аренды (приложение 5) Дума города Владивостока устанавливает особый способ расчета арендной платы в порядке, предусмотренном решением Думы города Владивостока.

11. Контроль за использованием объектов аренды

11.1. Уполномоченный орган обязан проверять использование Объектов аренды в соответствии с целевым назначением, указанным в договоре.

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 11.1 настоящего Положения дополнен абзацем следующего содержания

Порядок проведения проверок использования Объектов аренды в соответствии с целевым назначением уполномоченный орган определяет самостоятельно.

11.2. Проверки проводятся комиссией, состав которой формируется уполномоченным органом и включает балансодержателя и арендатора. Результаты проверки оформляются актом проверки.

11.3. Дума города Владивостока вправе требовать от уполномоченного органа проведения проверки выполнения условий договора аренды по конкретному Объекту. Уполномоченный орган в этом случае обязан создать комиссию с обязательным включением представителя Думы города Владивостока и в течение 30 дней с момента обращения представить в Думу города Владивостока результаты проверки.

Приложение 1 к Положению о

порядке аренды зданий и

сооружений, находящихся в

муниципальной собственности

города Владивостока

Перечень
Объектов аренды, имеющих определенное
целевое назначение

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 в настоящий Перечень строки следующего содержания

N	Адрес Объекта	Целевое назначение	Примечание
1.	Ул. Успенского, д. 86, строение 1, строение 2	религиозное	для совершения и обеспечения богослужений, молитвенных и религиозных собраний, других религиозных обрядов и церемоний, а также профессионального религиозного образования
2.	Ул. Байдукова, д. 4	религиозное	для совершения и обеспечения богослужений, молитвенных и религиозных собраний, других религиозных обрядов и церемоний, а также профессионального религиозного образования
3.	Ул. Русская, д. 57	религиозное	для совершения и обеспечения богослужений, молитвенных и религиозных собраний, других религиозных обрядов и церемоний, а также профессионального религиозного образования

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 29 января 2001 г. N 71 в настоящий Перечень строки следующего содержания

N	Адрес Объекта	Целевое назначение	Примечание
4.	Ул. Маковского, д. 157	детский оздоровительный лагерь

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 21 марта 2002 г. N 77 в настоящий Перечень строка следующего содержания

N	Адрес Объекта	Целевое назначение	Примечание
5.	Ул. Главная, 5-а, литеры а, б, в, г, д, е, ж, з, и, к, л, м	детский образовательный центр

Приложение 2 к Положению о

порядке аренды зданий и

сооружений, находящихся в

муниципальной собственности

города Владивостока

Перечень
Объектов, аренда которых допускается на срок свыше 5 лет

ГАРАНТ:

В настоящие Перечень будут вноситься строки последующими решениями Думы г. Владивостока

Приложение 3 к Положению о

порядке аренды зданий и

сооружений, находящихся в

муниципальной собственности

города Владивостока

Методика
расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока

Настоящая Методика устанавливает порядок исчисления размеров арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями (далее Объекты), находящимися в муниципальной собственности города Владивостока и расположенными на территории города Владивостока.

Данные, необходимые для определения величины арендной платы:

Полное наименование арендатора___________________________________________

Адрес арендуемого Объекта _______________________________________________

Код ОКОНХ арендатора ____________________________________________________

Площадь Объекта (5)______________________________________________________

     подвалы ______________________________________________________ кв. м

     цокольный этаж (полуподвал)  _________________________________ кв. м

     наземная встроенно-пристроенная часть_________________________ кв. м

     чердак (мансарда) ____________________________________________ кв. м

Износ Объекта _________________________________________________________ %

Целевое использование Объекта ___________________________________________

Экономико-планировочная зона г. Владивостока ____________________________

Тип деятельности арендатора _____________________________________________

Расположение помещения __________________________________________________

Степень технического обустройства _______________________________________

Удобство коммерческого использования ____________________________________

Удобство расположения входа _____________________________________________

Размер годовой арендной платы за 1 кв. м определяется по следующей формуле:

Апг = (Бс х Киз х Кц х Кз х Ктд х Кнж х Кл),

где: Апг - годовая арендная плата за 1 кв. м Объекта.

Бс - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. м Объекта устанавливается Думой города Владивостока.

Киз - коэффициент износа Объекта, определяющий степень износа передаваемого в аренду Объекта в сравнении с новым Объектом и определяемый по формуле:

Киз = 1+ ((100 - % износа)/100).

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 абзац седьмой преамбулы настоящей Методики расчета изложен в следующей редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Износ определяется согласно паспорту БТИ, который предоставляется арендатору уполномоченным органом без взимания дополнительной платы. Коэффициент износа Объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 1,1.

Кц - коэффициент целевого использования Объекта, определяющийся в зависимости от пригодности для использования в определенных целях.

Кз - коэффициент экономико-планировочной зоны города Владивостока, определяющийся в соответствии с зональным планом города Владивостока, утвержденным решением Владивостокского Совета народных депутатов от 19.09.1990 N 54.

Ктд - коэффициент типа деятельности, определяющийся в зависимости от кода ОКОНХ, соответствующего виду деятельности арендатора, осуществляемой в арендуемом Объекте, что может быть подтверждено целью использования имущества, предусмотренной договором аренды, соответствующей лицензией, выданной арендатору, а также иными документами. В случае, если в указанном порядке не представляется возможным определить вид деятельности арендатора в арендуемом Объекте, для определения Ктд используется код ОКОНХ арендатора, соответствующий виду деятельности арендатора, для которого предусмотрен максимальный Ктд.

Кнж - коэффициент качества Объекта, определяющийся совокупностью факторов, а именно расположением помещения в здании (этаж), степенью технического обустройства, удобства коммерческого использования (местонахождение относительно дорог) и удобства расположения входа в здании.

Кл - льготный коэффициент. Понижающий коэффициент согласно утверждаемому Думой города Владивостока Перечню физических и юридических лиц, имеющих право на предоставление льгот по арендной плате (приложение 4).

1. Коэффициент износа (Киз).

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 2 настоящей Методики расчета изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Коэффициент целевого использования Объекта (Кц):

- производственное, ремонтно-производственное, бытовое обслуживание 1

производственно-складское 1,1

складское 1,2

административное (офисное) 1,4

прочие 1,5

торговое 1,6

Примечание. При многоцелевом использовании арендуемого Объекта арендная плата рассчитывается пропорционально площади, используемой для каждой цели.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 3 настоящей Методики расчета изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Коэффициент экономико-планировочной зоны города Владивостока (Кз)*:

* Согласно зональному плану города Владивостока

Зона "деловой центр" 2,0

Ул. Светланская (чет. по N 118, нечет. по N 191) и ул. Алеутская.

Зона "историческое ядро" 1,7

Номера входящих микрорайонов: 29, 39, 40 (часть), 52, 53, 54 (часть).

Примечание. При описании границы указывается та сторона (часть) улицы, которая входит в зону, или улица при прохождении границы на всем ее протяжении. Граница зоны проходит:

в центральной части от набережной Амурского залива по ул. Октябрьской (чет.)

ул. Уборевича (нечет.) - ул. Суханова (чет.) - ул. Жертв Революции (NN 19, 21)

ул. Вс. Сибирцева (чет. до N 16)- ул. Пушкинской (чет. с N 16) - ул. Славянской (чет.) - ул. 2-я Морская (нечет.) - ул. Светланской (нечет. с N 191 до ул. Луговой)

- пл. Луговая - бухта Золотой Рог;

на п-ве Эгершельд от набережной Амурского залива по ул. Адм. Захарова (чет.)

Бестужева (чет. с N 32 по N 14) - Верхне-Портовой, 1 - 1 набережная бухты Золотой Рог.

Зона "центральная" 1,5

Номера входящих микрорайонов:

1 - 2 часть, 5, 5-а, 6, 8, 9 (часть), 12, 12-а, 16-18 (часть), 21 - 28,40 (часть), 41, 46 - 50, 51, 53, 54 (часть), 67 - 69.

Граница зон проходит:

в северной и центральной частях города от набережной Амурского залива по ул. Русской (нечет, до N 65) - ул. Бородинской (нечет.) - ул. Гамарника (чет.) - ул. Ю. Уральской (чет.) - ул. Ильичева (нечет.) - путепровод Народный проспект (нечет.) с N 15 - ул. 1-я Рабочая (нечет.) - ул. Шилкинской (чет.) - ул. Луговой - Карской (чет.) - ул. Адм. Спиридонова (чет. с N 14 по N 32) - ул. Шепеткова, 8 - ул. Батумской (чет.) - проезд Мира - ул. Воропаева, 18-а - ул. Фадеева (чет. с N 14 по N 16);

ул. Ручейная - ул. Борисенко до ул. Спортивной и далее по речке Объяснения до бухты Золотой Рог;

на полуострове Эгершельд по Казанскому мосту в конец ул. Верхне-Портовой.

Зона "серединная" 1,1

Номера входящих микрорайонов:

1, 2 часть, 3, 4, 8, 9 часть, 10, 13-16, 14-а, 16-а, 16-18 часть, 19, 20, 20-а, 42 - 45, 55 - 65, 70, 72, 73, 77 - 83, 75, 88, 89, 89-а, 92 - 94, 96 часть.

Граница зоны проходит по границам других зон, граничащих с ней.

Зона "курортная" 0,7

От ул. Лесной и 1-я Гражданская в районе 12 километра до границ п. Трудовое и жилого района <Новый> в северной части.

Зона "периферийная 1" 0,5

Номера входящих микрорайонов:

71, 71-а, 74-76, 75-а, 86, 87, 90, 91 (часть).

Граница зон проходит:

в северной части города по южной границе п. Трудовое;

в центральной и южной частях города включает улицы: Снеговая, Выселковая, Пржевальского, Курильская, Дежнева, Лаптева, Хуторская, Карьерная (по виадуку) - ул. 1-я Южная - ул. вице-адмирала Сабанеева (с N 8 по N 15) - ул. Стрелковая - ул. Воропаева - ул. Сахалинская (нечет.) - ул. Космонавтов набережная бухты Тихая;

на полуострове Голдобина от бухты Диомид - перекресток улиц Калининской и Черемуховой - ул. Калининская (чет.) - ул. О. Кошевого (чет.) - ул. Героев-Тихоокеанцев (полностью) - ул. Коммунаров (полностью) - ул. Минеров (полностью) - бухта Улисс.

Зона "периферийная 2" 0,3"

П. Трудовое.

Зона "периферийная З" 0,1"

П. Береговое, острова".

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 4 настоящей Методики расчета изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Коэффициент типа деятельности (Ктд):

4.1.Ктд=1,5

- банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;

- рынки автомобильные, промтоварные, продуктовые, оптовые;

- базы, склады, терминалы временного таможенного хранения.

4.2. Ктд =1,4

-организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, организации, осуществляющие инвестиционную, рекламную деятельность, биржи;

- организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерскую, аудиторскую деятельность;

- нотариальные, адвокатские конторы и юридические консультации, за исключением Приморской краевой коллегии адвокатов;

- страховые компании;

- консалтинговые компании.

4.3. Ктд-1,3

- гостиницы, мотели, кемпинги;

- организации, оказывающие посреднические и снабженческие услуги;

- сыскные и охранные бюро;

- предприятия оптовой и розничной торговли;

-художественные салоны и выставочные залы, в том числе ведущие реализацию;

- рестораны;

- парные и сауны;

- косметические кабинеты и салоны красоты;

- залы игровых автоматов, дискотеки;

- автосервис;

- немуниципальные лечебницы, клиники, медкабинеты, кроме указанных в пунктах 4.10, 4.11;

- экскурсионные и туристические бюро.

4.4.Ктд=1,2

- информационные агентства, фото-, теле-, кино-, видео- и аудиостудии;

- организации, предоставляющие услуги электро- и радиосвязи;

- телефонные узлы и станции.

4.5.Ктд=1,0

- почтовые организации, телеграфы;

- закусочные быстрого питания, пиццерии, кафе;

- автошколы;

- проектные организации;

- транспортные организации;

- прочие виды деятельности.

4.6. Ктд = 0,8

- цирки, театры, кинотеатры, концертные залы;

- печатные средства массовой информации;

- учебные заведения, дающие высшее образование;

- кулинарии, столовые;

- Приморская краевая коллегия адвокатов.

4.7. Ктд = 0,7

- фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеленения города;

- ветеринарные клиники;

- предприятия народных художественных промыслов;

- муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения вне зависимости от типа деятельности, кроме указанных в пунктах 4.8, 4.9, 4.10, 4.11;

- предприятия бытового обслуживания.

4.8. Ктд = 0,6

- организации, осуществляющие производственную деятельность;

- общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды;

4.9. Ктд=0,5

- спортклубы, спортзалы.

4.10. Ктд =0,4

- общественные бани;

- библиотеки, музеи;

- производственная деятельность, осуществляемая субъектами малого предпринимательства;

- учебные заведения, дающие среднеспециальное, среднее образование;

-муниципальные и государственные учреждения здравоохранения и образования, кроме указанных в пункте 4.11;

- научные организации.

4.11.Ктд=0,2

- фабрики кухни детского питания;

- муниципальные органы власти;

- группы дошкольного воспитания, детские клубы, детские сады, детские студии, детские картинные галереи;

- детские оздоровительные, медицинские реабилитационные лагеря и центры.

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 пункт 5 настоящей Методики расчета изложен в следующей редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Коэффициент качества Объекта (Кнж):

Кнж = 5.1 + 5.2 + 5.3 + 5.4

5.1. Расположение помещения:

- в отдельно стоящем здании 0,6;

- в надземной, встроенно-пристроенной части 0,5;

- в цокольном этаже (полуподвале) 0,1;

Информация об изменениях:

См. толкование абзаца пятого пункта 5.1 настоящей Методики расчета, приведенного в решении Думы г. Владивостока от 21 марта 2002 г. N 77

- на чердаке (мансарде), в подвале -0,3.

5.2. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление 0,6;

- водопровод, канализация, центральное отопление (или горячая вода) 0,5;

- водопровод, канализация 0,4;

- центральное отопление 0,3;

- отсутствие всех вышеперечисленных показателей 0,1.

5.3. Удобство коммерческого использования:

- местонахождение на расстоянии не более 50 м от основных городских улиц или в пределах делового центра 0,4;

- местонахождение на расстоянии от 50 до 200 м от основных городских улиц или в пределах исторического ядра 0,3;

- все остальные случаи 0,2.

Примечание. Перечень основных улиц города Владивостока утверждается Думой города Владивостока (приложение к Методике расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока).

5.4. Удобство расположения входа:

- два входа, включая отдельный с улицы 0,4;

- отдельный с фасада здания 0,38;

- вход с торца 0,2;

- отдельный со двора, через проходную, общий с улицы 0,1.

6. Кл - льготный коэффициент.

Приложение к Методике расчета

арендной платы за пользование

зданиями, сооружениями, их частями,

находящимися в муниципальной

собственности города Владивостока

Перечень основных улиц города Владивостока

1. Народный пр-т

2. Океанский пр-т 3; Партизанский пр-т

4. пр-т 100 летия Владивостока

5. пр-т Красного Знамени

6. пр-т Острякова

7. ул. 1-я Морская

8. ул. Адмирала Захарова

9. ул. Адмирала Фокина

10. ул. Алеутская

11. ул. Бестужева

12. ул. Борисенко

13 ул. Верхне-Портовая

14 ул. Вилкова

15. ул. Всеволода Сибирцева

16. ул. Гоголя

17. ул. Ивановская

18. ул. Иртышская

19. ул. Калинина

20. ул. Луговая

21. ул. Маковского

22. ул. Мордовцева

23. ул. Некрасовская

24. ул. Окатовая

25. ул. Октябрьская

26. ул. Пограничная

27. ул. Пологая

28. ул. Постышева

29. ул. Посьетская

30. ул. Прапорщика Комарова

31. ул. Пушкинская

32. ул. Русская

33. ул. Светланская

34. ул. Суханова

35. ул. Уборевича

36. ул. Уткинская

37. ул. Фонтанная

Информация об изменениях:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 настоящий Перечень изложен в следующей редакции

См. текст Перечня в предыдущей редакции

Приложение 4 к Положению о

порядке аренды зданий и

сооружений, находящихся в

муниципальной собственности

города Владивостока

Перечень
физических и юридических лиц, имеющих право на предоставление льгот по арендной плате

N	Наименование лиц, имеющих право на предоставления льгот по арендной плате	Размер льготного коэффициента	Примечания
1.	Общественные организации (отделения) Всероссийских общественных объединений инвалидов, индивидуальные предприниматели - инвалиды I, II группы, работающие в арендуемых помещениях лично	0,1
2.	Городские и районные налоговые органы	0,1
3.	Районные и городские органы и учреждения Министерства внутренних дел	0,1
4.	Районные Федеральные суды	0,1
5.	Районные службы судебных приставов	0,1
6.	Городские и районные прокуратуры	0,1
7.	Владивостокский городской совет ветеранов труда, Вооруженных Сил и правоохранительных органов	0,1

Приложение 5 к Положению о

порядке аренды зданий и

сооружений, находящихся в

муниципальной собственности

города Владивостока

Перечень
Объектов аренды, для которых предусмотрен особый порядок расчета арендной платы

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 25 декабря 2001 г. N 62 в настоящий Перечень внесены следующие строки

N	Адрес Объекта	Базовая ставка годовой арендной платы (руб.)	Примечание
1.	Ул. Успенского, д.86, строение 1, строение 2	75
2.	Ул. Байдукова, д. 4	75
3.	Ул. Русская, д. 57	75

ГАРАНТ:

Решением Думы г. Владивостока от 29 января 2001 г. N 71 в настоящий Перечень добавлены следующие строки

N	Адрес Объекта	Базовая ставка годовой арендной платы (руб.)	Примечание
4.	Ул. Маковского, д. 157	50