Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Приморскому краю от 20 октября 2006 г. N 18/1169(03-14) "О кадастровой стоимости"

На N 4053 от 18 октября 2006 г.

Заместителю прокурора

Пожарского района

Е.В. Клименко

Государственная кадастровая оценка земель поселений Приморского края проведена во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 года N 945 "О государственной кадастровой оценке земель", в соответствии с Правилами проведения кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением равительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316 "Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель" Сибирским региональным кадастровым центром "Земля" (генеральный подрядчик) на основании договора N 45-прим от 28 мая 2001 г. на проведение работ по государственной кадастровой оценке земель поселений Приморского края.

Государственная кадастровая (массовая) оценка земли проводится для целей налогообложения, проводится организациями, имеющими лицензии (сертификаты) на проведение данного вида работ. Рыночная (индивидуальная) оценка земель может проводиться независимыми оценщиками в целях проведения сделок между покупателем и продавцом, при ипотеке.

Порядок проведения и состав участников работ по государственной кадастровой оценке земель поселений Приморского края регламентирован постановлением Губернатора Приморского края от 23.08.2001 г. N 637 "О государственной кадастровой оценке земель поселений Приморского края".

Государственная кадастровая оценка земель поселений Пожарского муниципального района проводилась подрядчиком ООО "Меридиан" на основании договора с Генеральным подрядчиком N 2-П от 28 июня 2001 г. и регламентирована постановлением Главы Пожарского района N 569 от 30.07.2001 г. "О государственной кадастровой оценке земель поселений Пожарского района".

Государственная кадастровая оценка земель поселений Пожарского муниципального района проведена по "Методике государственной кадастровой оценки земель поселений" (ГКОЗП), утвержденной Федеральной службой земельного кадастра России 18 октября 2000 года. В реализацию утвержденной Методики разработаны "Технические указания по ГКОЗП", в которых даны разъяснения по используемому в Методике математическому аппарату, этапам и видам работ по ГКОЗП. Технические указания сопровождаются специальным программным обеспечением (СПО). Методика, технические указания, специальное программное обеспечение и руководство пользователя СПО составляют единое методическое обеспечение производства работ по определению кадастровой стоимости земель поселений.

Методика позволяет определить удельные показатели кадастровой стоимости земель поселений в целом и кадастровых кварталах в составе поселений по видам функционального использования земель.

Вид функционального использования земельного участка определялся согласно "Типового перечня (копия прилагается) видов функционального использования земель установленного для государственной кадастровой оценки земель поселений" (приказ Госкомзема N 84 от 22.11.99 г. и приказ Росземкадастра N П/24 от 22.02.2001 г.) и в соответствии с нормативным документом о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, собственность, пожизненно-наследуемое владение.

Данный участок относится к виду функционального использования - земли гаражей и автостоянок (4 группа Типового перечня) и не может быть отнесен к какой-либо другой группе.

Удельные показатели кадастровой стоимости земель в поселениях по видам функционального использования рассчитывались генеральным подрядчиком СИБРКЦ "Земля" с учетом:

- факторов, характеризующих местоположение кадастровых кварталов в границах поселка и окружающей среды;

- факторов, характеризующих влияние на кадастровые кварталы различных точечных (наличие и доступность к местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового обслуживания населения) и линейных (наличие и доступность транспорта, обеспеченность инженерными сетями) объектов инфраструктуры поселка;

- информации о сделках с земельными участками и другими объектами недвижимости (копия прилагается).

Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель п. Лучегорск проводилось по кварталам (согласно Методики) и использовались документы:

информация о сделках с квартирами за 2001 год предоставленная муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации (МУП БТИ) Пожарского муниципального района;

данные анкет, заполняемые экспертами, в результате обработки которых получены удельные веса ценообразующих факторов по видам функционального использования влияющие на стоимость.

Все земельные участки относящиеся к соответствующему виду функционального использования имеют одинаковый удельный показатель (стоимость 1 кв.м.) и в зависимости от площади имеют разную кадастровую стоимость земельного участка. Площадь земельного участка определяется согласно предоставленных правооблодателем документов на землю.

Результаты государственной кадастровой оценки земель Пожарского муниципального района рассмотрены и согласованы комиссией по рассмотрению результатов работ по государственной кадастровой оценке земель поселений муниципального образования Пожарский район и Главой администрации Пожарского района (копии протокола от 14 мая 2002 года и постановления N 582 от 26.06.02 г прилагаются).

Результаты государственной кадастровой оценки земель поселений Приморского края, в том числе и поселений Пожарского района прошли экспертизу в Федеральной службе земельного кадастра России (копия прилагается).

И.о. руководителя управления

А.В. Васин

____________________

ГАРАНТ:

Текст приложения не приводится