Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 января 2018 г. по делу N 33-123/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Голубевой И.В,

судей Александровой Н.А. и Хакимова А.Р,

при секретаре Медведевой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "УЖХ Советского района городского округа г.Уфы РБ" к Хайруллину М.Г. о признании незаконным решения общего собрания собственников многоквартирного дома

по апелляционной жалобе представителя ОАО "УЖХ Советского района городского округа г.Уфы РБ" Жерновковой Е.Д. на решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Н.А, выслушав объяснения представителя Хайруллина М.Г, ООО "Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие N60" - Линьковой О.Е. считавшей решение законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "УЖХ Советского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан" обратилось в суд с иском к Хайруллину М.Г, мотивируя требования тем, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом N... по адрес. В адрес истца поступило уведомление от ООО "ЖРЭУ N60" N24 от 28.04.2017 года о принятии собственниками многоквартирного адрес на общем собрании собственников решения об отказе от договора управления с истцом, оформленного протоколом N... внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме. Истец считает, что данным решением общего собрания нарушены интересы и права ОАО "УЖХ Советского района городского округа г.Уфы Республики Башкортостан" как стороны договора управления, у собственников отсутствовали основания для отказа от договора управления и, как следствие, выбор новой управляющей организации и заключение с ней договора управления.

В связи с чем истец просит признать незаконным решения, принятые по п. 2, 3, 4, 5, 6, 7 повестки дня общего собрания собственников многоквартирного адрес, оформленного протоколом N... от дата.

Решением Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 августа 2017 года в удовлетворении исковых требований ОАО "УЖХ Советского района городского округа г.Уфы РБ" отказано.

В апелляционной жалобе представителя ОАО "УЖХ Советского района городского округа г.Уфы РБ" Жерновкова Е.Д. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая, что приведенные выводы в решении суда первой инстанции судом не обоснованы, судом не дана оценка доводов управляющей компании о том, что прекращение договоров на управление многоквартирным домом подлежат применению только в том случае, когда имеет место односторонний отказ собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в рамках одного и того же ранее выбранного способа управления многоквартирным домом - управления управляющей организацией и такой отказ связан с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, а не со сменой способа управления многоквартирным домом. Выводы суда первой инстанции построены на неправильно определенных юридически значимых обстоятельствах по делу, сделаны при неверном применении норм материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся в судебное заседание, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. При таких обстоятельствах судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 1 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор при указанных обстоятельствах в пределах и по основаниям заявленных требований, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу, что собрание проведено в соответствии с установленными законом требованиями. Собственники помещений в доме по своему усмотрению реализовали свое право на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела, из которых следует, что дата внеочередным общим собранием помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес принято решение об отказе от договора управления многоквартирного дома с ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа РБ" с дата.

Количество голосов, принявших участие в голосовании - 9497,71 кв.м, что составило 57% от общего количества. Решение принято большинством голосов.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на невозможность одностороннего отказа от исполнения договора управления жилым домом без доказательств ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств, на нарушение процедуры расторжения договора основанием для отмены решения суда не являются в связи со следующим.

В качестве оснований исковых требований ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" указывает на положения п.8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ и полагает, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Между тем, согласно положениям части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной ст. 44 Жилищного кодекса РФ и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что основания, по которым ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" просит признать незаконным решения, принятые по п. 2, 3, 4, 5, 6, 7 повестки дня общего собрания собственников многоквартирного адрес, оформленные протоколом N... от дата, не предусмотрены ст.181.4 Гражданского кодекса РФ. В связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан".

В сто же время, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" не относится к лицам, которые вправе в соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В пункте 104 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 правила главы 9.1 Гражданского кодекса РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ). В частности, Федеральным законом от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах", Федеральным законом от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", главой 6 Жилищного кодекса РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания соответственно акционеров, участников общества, собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса РФ к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" заявлены исковые требований о признании незаконными решений, принятых по п. 2, 3, 4, 5, 6, 7 повестки дня общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, оформленного протоколом N... от дата, в связи с нарушением норм гражданского и жилищного законодательства.

При таких обстоятельствах, управляющая компания ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" относится к лицам, которые в соответствии с ч.3 ст.181.4 Гражданского кодекса РФ вправе обжаловать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем неверный вывод суда о том, что ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" является ненадлежащими истцом пор заявленным требованиям не влечет отмену вышеуказанного решения суда первой инстанции, поскольку исковые требования ОАО "УЖХ Советского района ГО г.Уфа Республики Башкортостан" рассмотрены по существу, в связи с чем вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований судебная коллегия находит правомерным.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО УЖХ Советского района городского округа г. Уфа Республики Башкортостан Жерновковой Е.Д. - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Голубева

Судьи Н.А. Александрова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Иванов В.В.