Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 января 2018 г. по делу N 33-1416/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Троценко Ю.Ю.

судей Валиуллина И.И.

Мартыновой Н.Н.

при секретаре Хасанове Р.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Синагатуллина Рифа Рашитовича на решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 31 октября 2017 г, которым постановлено:

в удовлетворении искового заявления Синагатуллина Рифа Рашитовича к администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж отказать.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Синагатуллин P.P. обратился в суд с исковым заявлением администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, обосновывая свои требования следующим.

Постановлением мэрии г. Белебей РБ N 266 от 22.03.1995 истцу Синагатуллину P.P. был выделен земельный участок под строительство гаража по адресу: адрес с кадастровым номером N... В 1995 году на отведенном земельном участке истец построил гараж с техническими характеристиками согласно прилагаемому техническому паспорту от 10.06.2013г. Инвентаризационная стоимость гаража 102 670 рублей. Постановлением администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ N 93 от 06.06.2017г, построенному истцом гаражу был присвоен новый почтовый адрес: адрес. Поскольку истец владеет вышеуказанным гаражом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за собой право собственности на указанное недвижимое имущество.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановилприведенное выше заочное решение.

Не согласившись с принятым решением, Синагатуллин Р.Р. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что он 19 лет пользуется спорным гаражом, добросовестно и непрерывно им владеет, что является основанием для признания права собственности истца на спорный гараж в порядке приобретательной давности.

От Мироновой О.И. поступило возражение.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Мироновой О.И. - Аглиуллина З.Т. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе обсудив указанные доводы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением мэрии г. Белебей РБ N 266 от 20.03.1995г. Синагатуллину P.P. выделен земельный участок общей площадью 6,0 х 6,0 (м) под строительство гаража по адрес

Постановлением администрации городского поселения г. Белебей муниципального района Белебеевский район РБ N 93 от 06.06.2013г. гаражу, расположенному по адрес, на земельном участке с кадастровым номером N... присвоен новый почтовый адрес: адрес 2Е.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 20.09.2017г. N... в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: адрес.

Согласно договору купли-продажи от 04.07.2014г. Курбангалиева З.Я. приобрела у Синагатуллина P.P. в собственность нежилое здание, одноэтажное, общей площадью 71,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером N.., общей площадью 84 кв.м, находящиеся по адресу: адрес за 250 000,00 рублей.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 12.12.2016г. в удовлетворении искового заявления Курбангалиевой З.Я. к Синагатуллину P.P. о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, - отказано.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 22.02.2017 решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 12.12.2016 отменено. Принято по делу новое решение. Исковые требования Курбангалиевой З.Я. удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи от 04.07.2014г, заключенный между Синагатуллиным P.P. и Курбангалиевой З.Я. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности Курбангалиевой З.Я. на земельный участок с кадастровым номером N.., площадью 84 кв.м. и нежилое здание (гараж), площадью 71,2 кв.м, расположенные по адресу: адрес. Взыскано с Синагатуллина P.P. в пользу Курбангалиевой З.Я. 250 000, 00 рублей, переданных во исполнение обязательств по договору купли-продажи от 04.07.2014г.

Решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 19.04.2016г. договор купли-продажи земельного участка по адресу: адрес N 186 от 11.06.2014 года, заключенный между Синагатуллиным P.P. и Администрацией муниципального района Белебеевский район РБ, признан недействительным. В удовлетворении иска Синагатуллина P.P. к Администрации муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж, отказано. Исковые требования Мироновой О.И. к Синагатуллину P.P, 3-й лица: Администрация муниципального района Белебеевский район РБ, Курбангалиева З.Я. о сносе самовольной постройки, удовлетворены. Указанным решением суд обязал Синагатуллина P.P. произвести за свой счет демонтаж самовольной постройки - гаража, расположенного по адресу: адрес

Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от 08.08.2016г. в удовлетворении исковых требований Мироновой О.И. к Синагатуллину P.P. об обязании произвести за свой счет демонтаж самовольной постройки-гаража, расположенного по адресу: адрес, отказано. В остальной части решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 19.04.2016г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба Синагатуллина P.P. без удовлетворения.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу, что оснований для признания права собственности на гараж в порядке приобретательной давности не имеется, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым помещением.

Исходя из п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, доводы истца в апелляционной жалобе о том, что он с 1995 года постоянно пользуется спорным гаражом, добросовестно и непрерывно им владеет, не могут являться основанием для признания права собственности истца на спорный гараж в порядке приобретательной давности, поскольку с учетом установленных обстоятельств состоявшимися решениями суда, изложенными выше, на самовольно возведенное строение, как на имущество, которое никогда в установленном порядке не поступало в гражданско-правовой оборот и не имело законного владельца, не может быть признано право собственности по правилам ст.234 ГК РФ, таким образом истцом не доказан факт непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным объектом.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым суд дал надлежащую оценку, с этой оценкой судебная коллегия согласна. Фактически доводы апелляционной жалобы повторяют доводы искового заявления, направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены, верно, в связи, с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от 31 октября 2017 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Синагатуллина Р.Р. - без удовлетворения.

Председательствующий Ю.Ю. Троценко

Судьи И.И. Валиуллин

Н.Н. Мартынова

Справка: судья Харисов М.Ф.