Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 января 2018 г. по делу N 33-1567/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Голубевой И.В.

судей Александровой Н.А. и Хакимова А.Р.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Акобяна Р.К. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 9 октября 2017 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В, выслушав объяснения Акобяна Р.К, поддержавшего доводы жалобы, объяснения представителя ООО "Престиж" Кондрашовой С.В, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Престиж" обратилось в суд с иском к Акобян Р.К. о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения на отметке... площадью... кв.м, расположенного на цокольном этаже в адрес в адрес в сумме 277 644,85 рублей, неустойки 7 444,96 рублей, расходов по оплате госпошлины 6 050,90 рублей, указывая, что является управляющей организацией, обслуживает многоквартирный дом

N... по адрес в адрес. Акобян Р.Г. является собственником нежилого помещения площадью... кв.м. на отметке.., расположенного в вышеуказанном доме, свои обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет. дата ответчику направлена претензия с требованием погашения имеющейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения. По состоянию на дата сумма задолженности Акобян Р.К. составляет 277 644,85 рублей.

Обжалуемым решением суда исковые требования ООО "Престиж" к Акобян Р.К. о взыскании задолженности удовлетворены. С Акобян Р.К. в пользу ООО "Престиж" взыскана задолженность по оплате содержания нежилого помещения на отметке -... площадью... кв.м, расположенного на цокольном этаже адрес в сумме 277 644 рубля 85 копеек, неустойка 7 444 рублей 96 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 6 505 рублей 90 копеек.

В апелляционной жалобе представитель Акобяна Р.К. -

Хамидуллин Р.Р. просит отменить решение суда по мотиву его незаконности и необоснованности, указывая на то, что обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, право собственности Акобяна Р.К. на нежилое помещение не зарегистрировано, по акту приема-передачи ему не передано, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имелось.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Акобяна Р.К. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 9 октября 2017 года, заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жиле доме по адресу: адрес, оформленным протоколом от дата, ООО "Престиж" выбрана в качестве управляющей организации, утвержден договор обслуживания многоквартирного жилого дома.

Решением Кировского районного суда г. Уфы от дата признано право собственности Акобян Р.К. на нежилое помещение, расположенное по адресу адрес, на отметке... м, площадью... кв.м.

дата между ООО "Престиж" и Акобян Р.К. заключен договор N... на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения.

В соответствии с условиями договора, управляющая организация приняла на себя обязательства по техническому обслуживанию нежилого помещения, надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования здания, обеспечивает предоставление собственнику коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями договора: техническое обслуживание, (содержание кровли, запорной арматуры, труб холодного и горячего снабжения, мест общего пользования, подвального помещения, придомовой территории, прочистка и содержание вентиляционных каналов); теплоснабжение, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация (п. 1.3 договора).

Согласно п.1.2 договора, объектом технического обслуживания является изолированное нежилое помещение, общей площадью... кв.м, расположенное адресу: адрес.

В соответствии с разделами 3,4 указанного договора, собственник обязался вносить ежемесячно плату за предоставленные в соответствии с договором услуги до 10 числа месяца. Собственник производит оплату за коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), содержание (вывоз бытового мусора, обслуживание лифта), текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Размер платы рассчитывается управляющей организацией, как произведение утвержденных органами власти и/или местного самоуправления тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета, а при отсутствии таковых - объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым Государственным Комитетом РБ г.Уфы по тарифам.

Также, согласно п. 4.7 договора, оплата собственником оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого управляющей организацией счета и акта выполненных работ, в котором указываются размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности по оплате услуг за предыдущие периоды, сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора.

На основании указанного договора управляющая организация предъявила Акобяну Р.К, как собственнику нежилого помещения, счета и акты на оплату оказанных услуг по договору за период с февраля 2017 года по июль 2017 года. В феврале 2017 года стоимость услуг составила 79 608,50 рублей, в марте 2017 года - 50 623,85 рублей, в апреле 2017 года - 50 623,85 рублей, в мае 2017 года - 50 623,85 рублей, в июне 2017 года - 21 639,20 рублей, в июле 2017 года - 24 525,60 рублей, всего на общую сумму 277 644,85 рублей.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции, применительно к положениям ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, правильно исходил из подтвержденности факта оказания коммунальных и иных услуг в соответствии договором от дата, обязанности ответчика по его оплате и отсутствия данной оплаты, и пришел к выводу о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных услуг за период с февраля по август 2017 года, пени - с 11 марта по дата.

Судебная коллегия с такими выводами суда соглашается, поскольку они основаны на законе, тщательном исследовании обстоятельств дела и верной оценке имеющихся в деле доказательств в их совокупности и взаимосвязи.

Доводы апелляционной жалобы Акобяна Р.К. о том, что у него отсутствует обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги, поскольку по акту приема-передачи нежилое помещение ему не передавалось, государственная регистрация права собственности на нежилое помещение не произведена, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом регистрация права собственности является лишь условием приобретения соответствующим лицом правомочий собственника в полном объеме в соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ.

То обстоятельство, что застройщик не передал дольщику нежилое помещение, право собственности Акобяна Р.К. на нежилое помещение длительное время им не регистрируется, не означает того, что оно не возникло, т.к. основанием возникновения такого права являлось решение суда от дата. Неиспользование собственником нежилого помещения не является основанием невнесения платы за коммунальные и иные услуги, обязанность по внесению которых возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, неисполнение истцом договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт нежилого помещения ответчиком не доказаны.

Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 9 октября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Акобяна Р.К. - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Голубева

Судьи Н.А. Александрова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Сафиуллина Н.Ш.