Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 января 2018 г. по делу N 33-1968/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Куловой Г.Р. и

Смирновой О.В,

при секретаре Баскаковой Т.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбулько В.В. к Горбулько В.В, Горбулько В.В. о признании права на... доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, прекращении зарегистрированного права единоличной собственности Горбулько В.В. на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N... от дата о государственной регистрации права собственности Горбулько В.В, по апелляционной жалобе Горбулько В.В. на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А, выслушав объяснения представителя Горбулько В.В. - Горбулько В.В. о законности решения суда, судебная коллегия,

установила:

Горбулько В.В. обратилась в суд иском к Горбулько В.В, Горбулько В.В. о признании права на... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, прекращении зарегистрированного права единоличной собственности Горбулько В.В. на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N... от дата о государственной регистрации права собственности Горбулько В.В.

Исковые требования мотивированы тем, что она с дата состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Горбулько В.В. Ответчик Горбулько В.В, являлась собственником индивидуального жилого дома с надворными постройками, 1-этажный, общая площадь... кв.м, расположенного по адресу: адрес. С... г. на месте указанного жилого дома, а период нахождения в зарегистрированном браке и совместного проживания с Горбулько В.В, ими был построен новый жилой дом (лит. Б), двухэтажный с мансардой, общей площадью... кв.м. Право собственности Горбулько В.В. на новый жилой дом, общей площадью... кв.м, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано. По достигнутой между ними договоренности, новый дом построен за счет совместных средств супругов Горбулько В.В... Фактически на момент начала вложения ее средств уже стояли стены дома, а также была перекрыта крыша. При этом внутри стен нового дома еще стоял старый дом, который они полностью демонтировали и начали выполнять работы внутри уже нового дома. За период времени с... ими были приобретены необходимые строительные материалы и произведена оплата работы строительных бригад в сумме... рублей. Понесены расходы по оформлению технической документации в сумме... рублей, полностью производилась оплата жилищно-коммунальных услуг (... ) в сумме... рублей. При строительстве нового дома, помимо вложенных вышеуказанных денежных средств из получаемой ими заработной платы, были дополнительно привлечены следующие денежные средства (также являющиеся затратами на строительство дома):... рублей - заемные средства Горбулько В.В.; -... рублей кредитные средства;... рублей - кредитные средства;... рублей - заемные средства иных лиц. Кроме того, были приняты кредитные обязательства по договору от дата, оформленному на имя Горбулько В.В, на сумму... рублей, платежи по которым производились ею лично, что подтверждается соответствующими квитанциями. В результате произведенных платежей, с учетом установленных процентов по каждому из договоров, ими выплачено... рублей. В настоящее время сохраняются неисполненные в полном объеме обязательства по вышеуказанным договорам. Фактически необходимые работы по строительству и отделке были завершены в дата. Таким образом, ею совместно с ответчиками достигнуто соглашение о создании объекта недвижимости на праве долевой собственности и строительства жилого дома. В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает c момента такой регистрации. Поскольку индивидуальный жилой дом не может быть разделён без изменения его назначения, т.к. является неделимой вещью, то в силу положений п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ, на него возникает общая собственность двух или нескольких лиц. Согласно п. 5 указанной статьи по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Согласно ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Поскольку достичь соглашения о размере долей, подлежащих выделению им в собственность не удалось, то полагает, что доли каждого из них должны быть определены равными. Доля истца в праве собственности на жилой дом должна оставлять.., соответственно доля ответчика Горбулько В.В..., и доля Горбулько В.В.... Такое определение долей полностью согласуется с положениями действующего законодательства Российской Федерации и степенью их участия в строительстве индивидуального жилого дома. дата она обратилась к ответчикам с предложением принять необходимые меры для регистрации права долевой собственности на возведенный жилой дом. Каждым из них уведомление получено, но до настоящего времени оставлено без ответа. Просила суд признать за ней... доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, прекратить зарегистрированное право единоличной собственности Горбулько В.В. на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N... от дата о государственной регистрации права собственности Горбулько В.В.

Решением Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Горбулько В.В. к Горбулько В.В, Горбулько В.В. о признании права на... долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, улица: М.Горького, адрес, прекращении зарегистрированного права единоличной собственности Горбулько В.В. на объект недвижимости индивидуальный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 46,90 кв.м, расположенный по адресу: адрес, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: запись регистрации N... от дата о государственной регистрации права собственности Горбулько В.В. - оставить без удовлетворения в полном объеме.

В апелляционной жалобе Горбулько В.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального права. В обоснование жалобы указано о том, что вывод суда об отсутствии договора о создании долевой собственности неправомерен.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Горбулько В.В. является супругой ответчик Горбулько В.В, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата (л.д. 10).

Ответчик Горбулько В.В. является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью... кв.м, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

На основании договора купли-продажи земельного участка N... от дата ответчик Горбулько В.В. приобрела в собственность земельный участок, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, данное обстоятельство отражено в свидетельстве о государственной регистрации права от дата (л.д. 96).

Согласно техническому паспорту жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) по состоянию на дата, жилой дом, общей площадью... кв.м, расположенный по адресу: адрес, построен в... (л.д. 12-19).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В силу действующего законодательства общая собственность на имущество у лиц, не состоящих в браке, может возникнуть лишь в случае наличия между ними договоренности о создании общей собственности.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст.263 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (в редакции 30.11.1990), индивидуальное жилищное строительство осуществляется в целях обеспечения жилой площадью тех граждан и членов их семьи, которым в установленном порядке предоставлен в бессрочное пользование земельный участок для строительства дома. Поэтому участие посторонних для застройщика лиц в строительстве дома не может служить основанием для признания за ними права собственности на часть построенного дома. Эти лица вправе требовать возмещения собственником дома произведенных ими затрат. В отдельных случаях с учетом всех обстоятельств дела суды могут признать за указанными лицами право собственности на часть дома. При этом необходимо тщательно проверять действительные отношения сторон, устанавливать причины, по которым строительство дома производилось с участием лиц, претендующих на признание за ними права собственности на часть дома, имелась ли между сторонами договоренность о создании общей собственности на дом.

В п.5 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", даны разъяснения о том, что сам по себе факт содействия застройщику со стороны членов его семьи или родственников в строительстве дома не может служить основанием для удовлетворения их претензий к застройщику о признании права собственности на часть дома.

Такой иск может быть удовлетворен судом лишь в тех случаях, когда между этими лицами и застройщиком имелась договоренность о создании общей собственности на жилой дом и именно в этих целях они вкладывали свой труд и средства в строительство жилого дома.

При таких обстоятельствах, при доказанности факта договоренности о создании общей собственности лицами, не состоящими в браке, доли в праве собственности на общее имущество определяются в зависимости от объема вложений каждого из участников в создание общего имущества.

При этом, сам по себе факт совместного проживания сторон не является доказательством состоявшейся между сторонами договоренности о создании общего имущества, указанная договоренность, а также размер материальных вложений в создание общего имущества должны быть подтверждены допустимыми средствами доказывания.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из системного толкования положений гражданского законодательства следует, что при обращении с требованием о признании права общей собственности истец должен доказать, что обе стороны согласовали в договоре либо иным образом выразили свою волю на поступление имущества в общую собственность, либо то, что поступление имущества в общую собственность предусмотрено законом, а также то обстоятельство, что лицо, требующее признания за ним права собственности, изначально имело намерение получить данное имущество в свою собственность. При этом собственник имущества не должен доказывать основания возникновения его права собственности на спорное имущество.

Истцом не предоставлено достаточных и неопровержимых доказательств тому, что возведение жилого дома по адресу: адрес имело целью создание общей долевой собственности истца и ответчиков Горбулько В.В, Горбулько В.В.

Ни свидетельскими показаниями, ни письменными доказательствами, доводы апелляционной жалобы не подтверждены.

Судом были исследованы показания допрошенных по инициативе истца свидетелей: Горбулько В.В, Горбулько В.В. Однако, их показания не могут с достоверностью подтвердить наличие между сторонами договоренности о создании общей долевой собственности и в дальнейшем - оформлении права собственности на жилой дом в равных долях. Совместное проживание и ведение общего хозяйства сторонами, наличие дохода у истца в период их совместного проживания, кредитных обязательств не являются достаточным основанием для возникновения права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований возникновения общей долевой собственности истца и ответчиков на спорное имущество.

Судебная коллегия также исходит из того, что собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, является ответчик Горбулько В.В, которая в суде первой инстанции отрицала наличие договоренности с истцом о создании общей долевой собственности на её земельном участке.

В силу ч.2 ст.263 ГК РФ Горбулько В.В. как собственник земельного участка вправе приобрести право собственности на спорный жилой дом. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из положений ч.2 ст.263 ГК РФ, ст.244 ГК РФ.

Судебная коллегия находит, что при разрешении спора суд правильно определилюридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену обжалуемого решения, судом не допущено.

Доводы жалобы о том, что в период брака с Горбулько В.В. возводились перегородки в доме, были вставлены окна, осуществлялся подвод коммуникаций к дому, покупались строительные материалы, оплачивались коммунальные услуги, являются несостоятельными. В силу закона вышеперечисленные обстоятельства не влекут возникновение общей долевой собственности на жилой дом, и соответственно признание за истцом право собственности на 1/3 доли жилого дома.

Ссылка в жалобе на то, что между истцом и Горбулько В.В. имелась устная договоренность о строительстве нового дома на месте прежнего, о создании объекта недвижимости на праве общей собственности, не является основанием для отмены обжалуемого решения суда. Ответчик Горбулько В.В. в ходе рассмотрения дела исковые требования не признала, отрицала наличие договоренности о создании общей собственности на жилой дом. Иные письменные доказательства истцом в подтверждении создания общей собственности на жилой дом не представлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию апеллянта с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного разбирательства, эти доводы направлены на иную оценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, а потому не могут быть основанием к отмене данного судебного решения.

Иных доводов, которые могли бы опровергнуть выводы суда и являться основанием к отмене судебного решения, жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Горбулько В.В. без удовлетворения.

Председательствующий З.А. Науширбанова

Судьи Г.Р. Кулова

О.В. Смирнова

Справка: судья Лыщенко Е.С.