Определение Московского городского суда от 06 февраля 2018 г. по делу N 4га-1273/2018

Судья Московского городского суда Магжанова Э.А., рассмотрев кассационную жалобу представителя ООО "Аксиома" по доверенности Прощенского М.Б., поступившую в Московский городской суд 19.01.2018 г., на решение Московского городского суда от 12.09.2017 г. и апелляционное определение Судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 15.11.2017 г. по административному делу по административному иску ООО "Аксиома" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости,

установил:

ООО "Аксиома", с учетом уточнений в порядке части 1 статьи 46 КАС РФ, обратилось в суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, по адресу: ***, равной их рыночной стоимости, по состоянию на 01.01.2016 года без учета НДС в размере 233 284 745,76 руб, ссылаясь на то, что по результатам государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства по состоянию на 01.01.2016 года установлена кадастровая стоимость нежилых помещений, собственником которых он является, в размере 496 458 904 руб. Установленная кадастровая стоимость нежилых помещений, по мнению административного истца, является завышенной.

Решением Московского городского суда от 12.09.2017 г. постановлено:

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений площадью ***кв.м с кадастровым номером ***по адресу: ***, в размере их рыночной стоимости, равной 275 276 000 руб. и определенной по состоянию на 01.01.2016 года на период с 01.01.2017 г. и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровым номером ***, определенной по результатам проведения очередной государственной кадастровой оценки, в единый государственный реестр недвижимости.

Датой обращения с заявлением считать 27.03.2017 года

Апелляционным определением Судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 15.11.2017 г. решение Московского городского суда от 12.09.2017 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель заявителя ставит вопрос об изменении вышеуказанных судебных постановлений в части установления кадастровой стоимости нежилых помещений с учетом НДС 18%, просит изменить вышеуказанные судебные постановления в части, установить кадастровую стоимость нежилых помещений без учета НДС 18%.

Согласно ч. 1 ст. 245 КАС РФ ю ридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 323 КАС РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных актов в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных актов остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с административным делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Основаниями для отмены или изменения судебных актов в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход административного дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 328 КАС РФ).

Таких нарушений судебными инстанциями допущено не было.

Судом установлено, что ООО "Аксиома" является собственником нежилых помещений площадью ***кв.м с кадастровым номером ***по адресу: ***.

Кадастровая стоимость нежилых помещений определена в размере 496 458 904 руб.

Оспаривая названную кадастровую стоимость, административный истец представил в суд отчет об оценке за N1026/0117 от 15.02.2017 года, подготовленный ООО "***", в котором по состоянию на 01.01.2016 года рыночная стоимость нежилых помещений определена в размере 273 613 000 руб.

Против удовлетворения заявленных требований Правительством Москвы и Департаментом городского имущества города Москвы представлены письменные пояснения.

Определением суда от 26.06.2017 года назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ЗАО " *** "*** ".

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от 15.02. 2017 года отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки. Рыночная стоимость нежилых помещений составляет 275 276 000 руб.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость объекта недвижимости должна быть установлена в размере его рыночной стоимости с учетом НДС на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия, проверяя решение суда в апелляционном порядке, с указанным выводом суда обоснованно согласилась, не найдя оснований для его отмены, указав, что заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Выводы судебных инстанций являются верными, в решении суда и апелляционном определении мотивированными, в кассационной жалобе по существу не опровергнутыми.

Доводы кассационной жалобы о необходимости определения кадастровой стоимости нежилого помещения в размере рыночной без учета НДС, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и мотивированно отклонены судом применительно к конкретным фактическим обстоятельствам дела, что нашло свое отражение в обжалуемых судебных актах, и у суда кассационной инстанции оснований иной к оценке не имеется, поскольку как правильно указали суды первой и апелляционной инстанций, исходя из определения рыночной стоимости, приведенного статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", на открытом рынке объект недвижимости отчуждается по цене, содержащей НДС. При этом включение НДС в рыночную стоимость объекта недвижимости при пересмотре его кадастровой стоимости не влечет за собой двойного налогообложения, поскольку уплата данного налога и налога на имущество относится к различным периодам владения имуществом.

На территории города Москвы результаты оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости включают НДС, в связи с чем не имеется оснований полагать, что при ее оспаривании рыночная стоимость подлежит определению без учета НДС.

Доводы кассационной жалобы были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая оценка, они направлены на оспаривание обоснованности выводов судов обеих инстанций об установленных обстоятельствах, и не могут служить предусмотренными ст. 328 КАС РФ основаниями для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений, поскольку суд кассационной инстанции правом переоценки доказательств не наделен.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов кассационная жалоба не содержит, следовательно, основания для передачи жалобы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - Президиум Московского городского суда, отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 323, 324 КАС РФ,

определил:

в передаче кассационной жалобы представителя ООО "Аксиома" по доверенности Прощенского М.Б. на решение Московского городского суда от 12.09.2017 г. и апелляционное определение Судебной коллегии апелляционной инстанции Московского городского суда от 15.11.2017 г. по административному делу по административному иску ООО "Аксиома" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, установлении кадастровой стоимости нежилых помещений равной их рыночной стоимости - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда отказать.

Судья Московского

городского суда Э.А. Магжанова