Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 22 января 2018 г. по делу N 33-303/2018

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Тепляковой Е.Л,

судей Пунегова П.Ф, Сусловой Н.А,

при секретаре Поповой О.К.

рассмотрела в судебном заседании 22 января 2018 года дело по апелляционной жалобе администрации "Адрес обезличен" МО ГО "Сыктывкар" на решение Эжвинского районного суда "Адрес обезличен" от "Дата обезличена", которым исковые требования ФИО9 удовлетворены.

Возложена на администрацию "Адрес обезличен" МО ГО "Сыктывкар" обязанность организовать замену двух оконных блоков в жилом помещении, расположенном по адресу: "Адрес обезличен".

Заслушав доклад судьи Сусловой Н.А, судебная коллегия

установила:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации "Адрес обезличен" МО ГО "Сыктывкар" об обязании заменить оконные блоки в жилом помещении, расположенном по адресу: "Адрес обезличен".

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЭМУП "Жилкомхоз".

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивал.

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился, указав, что замена оконных блоков действующим законодательством отнесена к текущему ремонту и производится за счет нанимателя.

Представитель третьего лица - ЭМУП "Жилкомхоз" в судебное заседание не явился.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ответчик просит его отменить как незаконное и необоснованное.

От истца возражения на апелляционную жалобу не поступили. Препятствий для рассмотрения жалобы не установлено.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, поскольку в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации их неявка не является препятствием к рассмотрению дела.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы настоящего дела, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Из материалов дела следует, что "Адрес обезличен". 3 по "Адрес обезличен" в "Адрес обезличен" находится в собственности МО ГО "Сыктывкар", полномочия собственника в отношении данного недвижимого имущества осуществляет Администрация Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар".

"Дата обезличена" между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "Адрес обезличен", и ЭМУП "Жилкомхоз" заключён договор управления многоквартирным домом.

Согласно п.п. 4.1.1 договора управляющая компания ЭМУП "ЖКХ" обязалась обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества дома. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества приведен в Приложении "Номер обезличен" Договора.

Истец ФИО9 является нанимателем "Адрес обезличен".... по "Адрес обезличен" по договору социального найма, зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении.

Согласно акту осмотра от "Дата обезличена", составленному главным специалистом "Адрес обезличен" МО ГО "Сыктывкар" ФИО6 и начальником ЖЭУ-4 ЭМУП "Жилкомхоз" ФИО7, в жилой комнате по указанному адресу на оконных блоках и рамах наблюдаются следы гнили, оконные коробки подвержены гниению, рамы рассохлись, соединения подвижны, отсутствует плотный притвор створок, на наружной левой створке наблюдается излом нижнего бруска. Необходима замена оконных блоков в количестве двух штук.

Разрешая спор, суд правильно применил нормы материального права.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, согласно которой по договору социального найма жилого помещения наймодателем является собственник жилого помещения государственного жилого (фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.

На основании п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Подпунктом "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315 предусмотрено, что наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения, к которому относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

Все иные работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения, который в силу подпункта "в" пункта 5 Типового договора обязан осуществлять наймодатель.

В соответствии с пунктом 4 Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к Постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" замена оконных блоков относится к капитальному ремонту.

Удовлетворяя исковые требования, оценив представленные сторонами доказательства, в том числе акт осмотра спорного жилого помещения от 04 сентября 2017 года, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик является лицом, осуществляющим капитальный ремонт жилых помещений, и несет ответственность за невыполнение требования истца о замене оконных блоков в жилом помещении, которые пришли в негодность.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку изложенные выводы следуют из всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ. Мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в решении суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что действующим законодательством, а также договором между нанимателем - ФИО9 и наймодателем - администрацией Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" замена оконных блоков производится за счет средств нанимателя, основан на неправильном толковании закона, на что правильно указал суд в своем решении. Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно учел, что оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту дома, а не к текущему, который должен осуществляться нанимателем за свой счет.

В целом доводы жалобы не содержит фактов, которые не были бы проверены и оценены судом при рассмотрении дела, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, в связи с чем не являются основанием для отмены решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения, судом первой инстанции не допущено.

Учитывая, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, а доводы жалобы не опровергают выводов суда и не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 08 ноября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Эжвинского района МО ГО "Сыктывкар" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи