Постановление Президиума Ставропольского краевого суда от 25 января 2018 г. по делу N 4Г-1996/2017

Президиум Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Козлова О.А.

членов президиума: Макеевой Г.В, Шаталовой Е.В, Кудрявцевой А.В, Блинникова В.А, Песоцкого В.В,

секретаря судебного заседания Андрющенко А.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Магомедтагирова М.Ш. к ЖСК "Запад" о признании незаконными решений общего внеочередного собрания членов жилищно-строительного кооператива, по встречному иску жилищно-строительного кооператива "Запад" к Магомедтагирову М.Ш. о признании его исключенным и прекращении права собственности,

направленное в президиум определением судьи краевого суда Шаталовой Е.В. от 18.12.2017 по кассационной жалобе Бабаяна О.Л. в интересах ЖСК "Запад" на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19.04.2017,

заслушав доклад судьи Шаталовой Е.В,

установил:

Магомедтагиров М.Ш. обратился в суд с указанным иском к ЖСК "Запад", в котором после уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просит признать недействительными решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Запад", состоявшегося 13.01.2014, по вопросу N3 повестки дня об увеличении текущих паевых взносов на завершение строительства нежилых помещений (кроме парковочных мест) до 40 000 рублей за 1 кв.м, а также решение внеочередного общего собрания членов ЖСК "Запад", состоявшегося 12.12.2015, по вопросу N3 повестки дня об исключении его из числа членов ЖСК "Запад" и освобождении закрепленных за ним помещений.

ЖСК "Запад" иск не признал и обратился со встречными требованиями о признании Магомедтагирова М.Ш. как исключенного члена ЖСК "Запад", не выплатившего полностью паевого взноса, о прекращении права собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - принадлежащие ему нежилые помещения, обязании Управления Росреестра по Ставропольскому краю внести в ЕГРП соответствующие регистрационные записи о прекращении права собственности ответчика - Магомедтагирова М.Ш. на незавершенный объект строительства: нежилые помещения NN27, 28, 34, 35, 38 и нежилое помещение N13 (доля в праве 29/40), по адресу: "... ".

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 30.01.2017 в удовлетворении исковых требований Магомедтагирова М.Ш. отказано в полном объеме, встречные исковые требования ЖСК "Запад" удовлетворены частично:

прекращено право собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещения NN 27, 28, 34, 35, 38, степень готовности - 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) номер "... ", адрес: "... ";

прекращено право собственности Магомедтагирова М.Ш. на объект незавершенного строительства - нежилые помещения, назначение: нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение N 13 (доля в праве 29/40), степень готовности - 35%, на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер "... ", адрес: "... ";

в удовлетворении исковых требований о признании Магомедтагирова М.Ш. исключенным из числа членов ЖСК "Запад" - отказано.

Суд указал, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о праве собственности Магомедтагирова М.Ш. на вышеназванные объекты незавершенного строительства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19.04.2017 вышеназванное решение суда первой инстанции в части прекращения права собственности Магомедтагирова М.Ш. на указанные объекты незавершенного строительства отменено и принято новое решение об отказе в их удовлетворении, в остальной части оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель ЖСК "Запад" - Бабаян О.Л. просит указанное апелляционное определение отменить в части отказа в удовлетворении встречных исковых требований о прекращении права собственности Магомедтагирова М.Ш. на спорные объекты незавершенного строительства, оставив в силе решение суда первой инстанции.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей ЖСК "Запад" - Матевосяна А.М. и Леонидову Я.С, а также представителей Магомедтагирова М.Ш. - Мирзаханова Ф.М. и Максимову А.Г, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, президиум краевого суда находит, что имеются основания для отмены принятых по делу судебных постановлений.

В соответствии с требованиями ст. 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Президиум считает, что судами были допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права, являющиеся в силу приведенной выше нормы основанием к отмене обжалуемых судебных актов, выразившиеся в следующем.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В силу ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Судом установлено, что ЖСК "Запад" образовано 11.07.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии 26 N"... " и протоколом N01 общего собрания учредителей ЖСК "Запад" от 03.07.2007.

Как следует из Устава кооператива, его деятельность направлена на защиту прав участников долевого строительства жилого дома со встроенными офисными помещениями, строившегося ЗАО "А... " по адресу: "... ", а также на завершение строительства и приобретение в интересах членов кооператива жилья на праве собственности. Деятельность кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления. Удовлетворение потребностей членов кооператива в жилье, а также управление жилыми помещениями и нежилыми помещениями в кооперативном доме осуществляется путем объединения членами имущественных паевых взносов (п. 1.1, 1.6 Устава).

Магомедтагиров М.Ш, ранее являвшийся дольщиком ЗАО "А... ", 15.05.2009 подал заявление о вступлении в члены ЖСК "Запад" с целью участия в достройке жилого дома по адресу: "... " и завершения строительства объекта недвижимости. На основании поступившего заявления и решения общего собрания, отраженном в протоколе N17 от 19.06.2009, Магомедтагиров М.Ш. был принят в члены ЖСК "Запад".

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятому в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

При этом согласно п. 5.4. Устава ЖСК "Запад" член кооператива обязан, в том числе, соблюдать положения Устава, решения общего собрания, правления, председателя кооператива и ревизора, своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы, нести бремя расходов на содержание, ремонт помещений, принадлежащих члену кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пунктом 3.6. Устава ЖСК "Запад", установлено, что текущие паевые взносы используются только на завершение строительства жилых и нежилых помещений для членов Кооператива. Размер каждого из текущих паевых взносов определяется общим собранием на каждый квартал строительства, исходя из потребности генерального подрядчика, осуществляющего завершение строительства дома.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения содержит ч. 1 ст. 129 ЖК РФ.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что обязательства по внесению текущих паевых взносов Магомедтагировым М.Ш. надлежащим образом не исполнялось.

В силу ч. 3 ст. 130 ЖК РФ член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно пункту 5.7. Устава, член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания в случае грубого неисполнения им без уважительных причин своих обязанностей, в том числе неуплаты установленных взносов в течение 2 месяцев с момента наступления срока выплаты.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Запад", Протокол N38 от 12.12.2015 Магомедтагиров М.Ш. исключен из членов ЖСК "Запад" в связи с грубым неисполнением этим членом без уважительных причин своих обязанностей по уплате паевых взносов, установленных ЖК РФ и уставом ЖСК "Запад".

Частью 2 ст. 117 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Указанное решение общего собрания было обжаловано Магомедтагировым М.Ш, однако суд отказал в признании его незаконным, в связи с чем оно является действительным и обязательным для исполнения.

Между тем, отказывая в удовлетворении исковых требований ЖСК "Запад" о прекращении права собственности Магомедтагирова М.Ш. на спорные объекты незавершенного строительства, суд апелляционной инстанции исходил из того, что право собственности на незаконченные строительством нежилые помещения не было основано исключительно на членстве Магомедтагирова М.Ш, поскольку до образования ЖСК "Запад" данное право было признано за ним решением суда.

С данным выводом судебной коллегии согласиться нельзя по следующим основаниям.

Судом установлено, что на момент вступления в члены ЖСК "Запад" Магомедтагирову М.Ш. на основании решения Ленинского районного суда г. Ставрополя от 20.12.2006 и в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 29.09.2008 NN"... " и "... " принадлежали:

на праве собственности объект незавершенного строительства - нежилые помещения, номера на поэтажном плане: Помещения NN 27,28,34,35,38, степень готовности - 35% на первом этаже, кадастровый (или условный) номер: "... "

на праве общей долевой собственности (доля в праве 29/40) объект незавершенного строительства - нежилое помещение, номера на поэтажном плане: помещение N 13. Степень готовности - 35% на 0 этаже, кадастровый (или условный) номер: "... ".

В обоснование встречных исковых требований ЖСК "Запад" ссылался на то, что в настоящее время многоквартирный жилой дом с офисными помещениями, расположенный по адресу: "... " достроен и сдан в эксплуатацию. Следовательно, на момент рассмотрения настоящего спора объекты недвижимости, на которые решением суда за Магомедтагировым М.Ш. признано право собственности, не существуют.

По смыслу ч. 1 ст. 129 ЖК РФ, а также п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности в ЖСК возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.

Кроме того, судом не проверялось, имеются ли правопритязания третьих лиц в отношении спорных объектов недвижимости.

С учетом приведенных выше положений закона, указанные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения настоящего спора, однако в нарушении требований ст.ст. 56, 196 и 198 ГПК РФ они не получили должной оценки в принятых по делу судебных постановлениях.

С учетом изложенного, состоявшиеся по делу судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 387, 388, 390 ГПК РФ, президиум

постановил:

решение Ленинского районного суда г. Ставрополя от 30.01.2017 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 19.04.2017 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Ленинский районный суд г. Ставрополя в ином составе суда.

Председательствующий: О.А. Козлов