Определение Московского городского суда от 09 февраля 2018 г. по делу N 4г-0801/2018

Судья Московского городского суда Масленникова Л.В., изучив кассационную жалобу Фединой Т.А., действующей в интересах ООО "Дженерал Факторинг" и ООО Микрофинансовая компания "Микро Капитал Руссия", поступившую в суд кассационной инстанции 16 января 2018 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским дела Московского городского суда от 06 сентября 2017 года по делу по иску Вайнберг Аллен Анны Львовны к Ландау Софье Давидовне, Обществу с ограниченной ответственностью МФК "Микро Капитал Руссия" и Обществу с ограниченной ответственностью "Город Денег-Лизинг и Факторинг" о выделении супружеской доли, признании права собственности на долю в жилом помещении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договоров недействительными и применении последствий их недействительности, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об обременении ипотекой,

установил:

Вайнберг Аллен Анна Львовна обратилась в суд с иском к Ландау С.Д, ООО МФК "Микро Капитал Руссия" и ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" о выделении супружеской доли, признании права собственности на ? долю в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, кв.25, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договоров недействительными, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении ипотекой.

В обоснование заявленных требований Вайнберг Аллен А.Л. ссылалась на то, что является наследником по закону первой очереди Вайнберга Льва Иосифовича, наследство приняла, обратившись с заявлением к нотариусу, вторым наследником по закону первой очереди, принявшим наследство, является ее мать и жена наследодателя - Ландау С.Д. С момента вступления в наследство право собственности на имущество наследодателя перешло к его наследникам, принявшим наследство. В состав наследства входит 1\2 доля квартиры по адресу: Москва, ул. Б.**, д.67. кв.25, право собственности на нее зарегистрировано за Ландау С.Д, однако квартира приобретена ее родителями в период брака и является совместно нажитым имуществом, 1\2 доля принадлежит наследодателю. В августе 2015 г. Ландау С.Д. без согласования с ней совершила сделку по продаже спорного жилого помещения - квартиры N 25 ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" и последующую за ней сделку о заключении финансовой аренды (лизинга) на проданную квартиру. Ей стало известно об отчуждении ответчиком Ландау С.Д. квартиры, лишь после получения претензии ООО "Город Денег - Лизинг" с требованием об уплате задолженности по лизинговым платежам.

В этой связи истец просила суд выделить супружескую долю отца Вайнберг Льва Иосифовича, умершего 22 февраля 2010 года, наследником первой очереди которого она является, в виде ? доли в квартире N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, признать за ней право собственности на ? доли в квартире N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, признать недействительным договор купли-продажи N ** от 23 декабря 2014 г, заключенный между Ландау С.Д. и ООО "Город Денег-Лизинг", применить последствия недействительности сделки - договора купли-продажи N ** от 23 декабря 2014 г, в виде возврата ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" Ландау С.Д. 3/4 доли в квартире N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, возврата Ландау С.Д. в пользу ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" 20 000 000 руб, истребовать из чужого незаконного владения ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" 1/4 доли квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ** от 26.12.2014 г, аннулировать в ЕГРП запись о регистрации права собственности ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" на квартиру N 25, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, признать недействительным договор лизинга N ** от 23 декабря 2014г. зарегистрированный Управлением Росреестра по г. Москве за номером **, признать недействительным договор займа N ** от 22 декабря 2014г. заключенный между ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" и ООО "Микро Капитал Руссия" в части передачи в залог квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, аннулировать запись в ЕГРП об обременении ипотекой в пользу ООО "Микро Капитал Руссия" квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67.

Решением Замоскворецкого районного суда города Москвы от 01 февраля 2017 года постановлено:

Исковые требования Вайнберг Аллен Анны Львовны к Ландау Софье Давидовне, Обществу с ограниченной ответственностью МФК "Микро Капитал Руссия" и Обществу с ограниченной ответственностью "Город Денег-Лизинг и Факторинг" о выделении супружеской доли, признании права собственности на долю в жилом помещении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договоров недействительными и применении последствий недействительности, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи об обременении ипотекой, удовлетворить.

Выделить 1/2 супружеской доли Вайнберг Льва Иосифовича в праве собственности на квартиру N 25 расположенную по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67.

Признать за Вайнберг Аллен Анной Львовной право собственности на ? доли квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, в порядке наследования по закону после смерти отца Вайнберга Льва Иосифовича.

Признать недействительным договор купли-продажи N ** от 23 декабря 2014 года, квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, заключенный между Ландау Софьей Давидовной и ООО "Город Денег-Лизинг", применить последствия недействительности сделки, в виде возврата ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" Ландау Софье Давидовне ? доли в квартире N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, возврата Ландау Софьи Давидовны в пользу ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" 20 000 000 рублей.

Истребовать из незаконного владения ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" ? доли квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права ** от 26 декабря 2014 года о регистрации права собственности на квартиру N 25, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, выданное 26 декабря 2014 года ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг", запись о регистрации права N **.

Признать недействительным договор лизинга N ** от 23 декабря 2014 года, зарегистрированный Управлением Росреестра по г. Москве за номером **.

Признать недействительным договор займа N ** от 23 декабря 2014 года, заключенный между ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" и ООО "Микро Капитал Руссия", в части передачи в залог квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67,

- решение является основанием для погашения записи о праве собственности ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" на указанный объект недвижимости и основанием для внесения записи о праве собственности Вайнберг Аллен Анны Львовны на ? доли квартиры N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2017 года решение Замоскворецкого районного суда города Москвы от 01 февраля 2017 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене апелляционного определения, как незаконного и необоснованного.

В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции допущено не было.

Судом установлено, что Вайнберг Аллен Анна Львовна является дочерью *, что подтверждается копией свидетельства о рождении.

Ландау Софья Давидовна является супругой *, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданного Дворцом Бракосочетания г. Киева * года.

Ландау С.Д. состояла в зарегистрированном браке с *Л.И. в период с 30 апреля 1967 года по 22 февраля 2010 года (дату смерти В* Л.И.).

Брачный договор между супругами не заключался, что в ходе судебного заседания никем не оспаривалось.

Также суд установил, что в период брака с * Л.И, а именно * года, ответчиком Ландау С.Д. по договору купли-продажи было приобретено жилое помещение- квартира, расположенная по адресу: г. Москва, ул. Большая **, д. 67, кв. 25.

* скончался 22.02.2010 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти, выданного Нагатинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы 22 февраля 2010 года.

Согласно материалам наследственного дела N *, нотариусом г. Москвы С***А.Е. открыто наследство к имуществу умершего В* Л.И.

14 мая 2010 года Вайнберг Аллен А.Л. подала нотариусу заявление о принятии наследства после смерти отца, что подтверждается копией заявления.

С учетом положений п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое Вайнберг Аллен А.Л. наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вайнберг А.А.Л. просит выделить супружескую долю отца Вайнберг Л.И. в квартире N 25, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Б. **, д. 67, мотивируя тем, что квартира приобретена супругами Вайнберг Л.И. и Ландау С.Д. в период брака.

Как установлено судом, на момент смерти наследодателя указанная квартира находилась в собственности Ландау С.Д, что сторонами в ходе судебного заседания не оспаривалось.

Исходя из приведенных выше обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что в состав наследства должна быть включена 1\2 доля квартиры, принадлежащая наследодателю по праву совместной собственности с Ландау С.Д. После смерти * Л.И. его право на 1\2 долю квартиру перешло к его наследникам по закону, приявшим наследство, по праву долевой собственности.

ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии * от 26 декабря 2014 г.

Спорное жилое помещение было приобретено ответчиком ООО "Город Денег-Лизинг и Факторинг" на основании договора купли-продажи от 23 декабря 2014 года, что подтверждается копией вышеуказанного договора.

23 декабря 2014 года между Ландау С.Д. и ООО "Город Денег-Лизинг" заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости, по условиям которого лизингодатель (ООО "Город Денег-Лизинг") на условиях договора лизинга и приложений к нему, предоставляет квартиру лизингополучателю (Ландау С.Д.) за плату на 36 месяцев во временное владение и пользование с обязанностью приобретения спорной квартиры по окончанию срока договора лизинга в свою собственность по выкупной стоимости, определенной соглашением сторон.

Учитывая, что Ландау С.Д. с момента открытия наследства не имела права распоряжаться всей квартирой, так как часть этого недвижимого имущества в размере 1\4 доли принадлежало истцу и ее участие и согласие на заключение договора не доказано, суд пришел к выводу о признании сделки недействительной, как противоречащей требованиям закона.

В порядке реституции квартира возвращена в собственность Ландау С.Д. и с нее в пользу продавца взысканы переданные по сделке 20 миллионов рублей, а 1\4 доля недвижимого имущества истребована в пользу истца, что соответствует положениям ст. 167 и 302 ГПК РФ.

ООО "Город Денег-Лизинг" и ООО МФК "Микро Капитал Руссия" заключили договор займа от 22 декабря 2014 г. N **, который в части залога (ипотеки) спорной квартиры признан судом недействительным, поскольку залогодатель не имел права собственности на это имущество и не мог им распоряжаться, в том числе и путем передачи в залог.

Заключенный 23 декабря 2014 года между Ландау С.Д. и ООО "Город Денег-Лизинг" договор финансовой аренды (лизинга) недвижимости N **, также суд признал недействительным в связи с тем, что права лизингодателя и лизингополучателя вытекали из договора купли-продажи квартиры, который является недействительным.

С учетом перераспределения долей в праве собственности на спорное имущество, требования истца о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру выданное ООО "Город Денег Лизинг и Факторинг" 26 декабря 2014 года, аннулировании записи в ЕГРП об обременении (залогом) ипотекой в пользу ООО "Микро Капитал Руссия" судом также были удовлетворены.

Апелляционная инстанция с такими выводами суда согласилась.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции было доказано согласие и участие истца в заключении сделки по продаже квартиры судебная коллегия признала несостоятельными, поскольку они носят предположительный характер, не основаны на доказательствах и противоречат установленному факту, того что стороной сделки истец не являлась. Кроме того, намерение истца продать спорную квартиру само по себе не свидетельствует о том, что истец была согласна на продажу квартиры за 20 миллионов рублей, что почти в три раза меньше рыночной цены этого имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец не намеревалась претендовать на долю спорной квартиры, поскольку не оформила свои права на протяжении 7 лет, также не доказаны. Из полученных дополнительно копий судебных постановлений о взыскании денежных средств, составляющих долговые обязательства наследодателя, судом было установлено, что требования были предъявлены к обоим наследникам - Ландау С.Д. и Вайнберг А.А.Л, при этом объем обязательств наследников рассчитывался исходя из стоимости унаследованного имущества, состав которого определялся с учетом доли наследодателя в совместно нажитом имуществе и включал долю спорной квартиры (решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 04 февраля 2014 года по * определение судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда по делу по иску *.).

Судебной коллегией также признаны необоснованными доводы ответчика о добросовестном характере их действий при заключении договора купли-продажи, так как ООО "Город Денег-Лизнг и Факторинг" как профессиональный участник рынка недвижимости не проявил достаточной степени осмотрительности и не установилполного круга собственников квартиры и возможные притязания на это имущества со стороны лиц, не участвующих в сделке.

Выражая несогласие с апелляционным определением, заявитель ссылается на доводы, которые по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и оспариванию указанных выше обстоятельств, основанных на оценке доказательств по делу.

Между тем изменение данной оценки не входит в компетенцию суда кассационной инстанции согласно положениям главы 41 ГПК Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 390 ГПК Российской Федерации суд при рассмотрении дела в кассационном порядке проверяет правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права судами, рассматривавшими дело, в пределах доводов кассационных жалобы, представления.

Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

С учётом изложенного оснований, предусмотренных ст. 387 ГПК Российской Федерации для удовлетворения кассационной жалобы и отмены обжалуемого судебного постановления, не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 383, 387 ГПК Российской Федерации,

определил:

в передаче кассационной жалобы Фединой Т.А, действующей в интересах ООО "Дженерал Факторинг" и ООО Микрофинансовая компания "Микро Капитал Руссия", на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06 сентября 2017 года, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - отказать.

Судья

Московского городского суда Л.В. Масленникова