Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 08 февраля 2018 г. по делу N 33-193/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего Кучукова О.М.

судей Бейтуганова А.З. и Хамирзова М.Х.

при секретаре Кишевой А.В,

с участием Недугова А.Н, представителя ответчика Шортанова А.Н,

по докладу судьи Хамирзова М.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Недугова Александра Николаевича на решение Майского районного суда КБР от 01 декабря 2017 года, по гражданскому делу по иску Недугова Александра Николаевича к местной администрации Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики об оспаривании достоверности величины стоимости объекта и изменение договора аренды земельного участка, встречному иску местной администрации Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики к Недугова Александра Николаевича о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности по возврату земельного участка,

установила:

Из материалов дела следует, что Недугов А.Н. обратился в суд с иском к местной администрации Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики о признании недостоверными (недействительными) отчетов Добротворской Натальи Николаевны (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. N N, N N, N N, N N, N И-070/1-10/16 и N N о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельными участками: площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером N расположенными по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, "адрес", район старого русла реки Черек участок с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование указанными земельными участками, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенного договора аренды от 21 декабря 2016 г. на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" от 19 июня 2017 г. N в размере 4514 руб, 9455 руб, 4 905 руб, 470 руб, 312 руб, 2 261 рублей соответственно, возложении на местную администрацию Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики обязанности внести изменения в договора аренды указанных земельных участков от 21 декабря 2016 г, изложив пункт 3.1 названного договора в следующей редакции: "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 74601 кв.м. составляет 4514 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1129 руб."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 156 283 кв.м. составляет 9 455 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 2 363 руб. 75 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 81 053 кв.м. составляет 4 905 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1 226 руб. 25 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 13 770 кв.м. составляет 470 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 117 руб. 50 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 9 136 кв.м. составляет 312 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 78 руб."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 43 652 кв.м. составляет 2 261 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 565 руб. 25 коп.". Третье лицо не заявляющее самостоятельные требования местная администрация с.п.Котляревская.

В обоснование иска указано, что на основании договоров аренды от 21.12.2016г. с администрацией с.п. Котляревская ему переданы шесть земельных участков. Однако когда истец стал пользоваться земельными участками, оказалось что их характеристики не соответствуют указанным в отчете оценщика Добротворской Н.Н. В связи с изложенным он обратился 13.03.2017г. к главе местной администрации Майского муниципального района о создании комиссии для решения вопроса об изменении размера аренды платы, однако получил отказ. Из отчета ООО "Паритет" следует, что величина платы за земельные участки выше, чем установлено договором аренды. Таким образом, поскольку истец исходил из соответствия качества арендуемого земельного участка характеристикам, указанным в отчете оценщика Добротворской Н.Н, то о нарушении прав ему стало известно с началом сельскохозяйственного года, когда начал пользоваться земельным участком.

Местная администрация Майского муниципального района КБР обратилась с встречным иском к Недугову А.Н, и с учетом последующих изменений просила взыскать с Недугова А.Н. 19561 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате за аренду указанных земельных участков, досрочном расторжении договоров аренды от 21.12.2016г. указанных земельных участков и возложении на Недугова А.Н. обязанности возвратить местной администрации Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики земельные участки.

В обоснование встречного иска указано, что в нарушение положений ст. 309 ГК РФ, условий договоров аренды Недуговым А.Н. арендная плата не вносится и 26.09.2017г. местная администрация Майского муниципального района направила Недугову А.Н. досудебное уведомление с требованием о погашении задолженность по договорам аренды спорных земельных участков.

Определением Майского районного КБР от 01.12.2017г. производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом Местной администрации Майского муниципального района КБР от иска.

Решением Майского районного суда КБР от 01 декабря 2017 года исковые требования Недугова Н.Н. оставлены без удовлетворения, встречный иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, считая его незаконным и необоснованным, Недугов Н.Н. подал на него апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, удовлетворив заявленный им иск и отказать в удовлетворении встречного иска, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Кроме того, в обоснование жалобы указано, что суд воспроизведя положения несколько статей ГК РФ и Закона "Об оценочной деятельности" без привязки их к фактическим обстоятельствам дела, постановилнеобоснованный судебный акт. Отказывая в первоначальном иске сослался лишь на свободу договора и рекомендательный характер отчета оценщика об определении рыночной стоимости права аренды земельных участков без учета того, что в соответствии с п. 3 Правил определения арендной платы утвержденных Постановлением Правительства КБР от 18.05.2015г. N 90-ПП, несмотря на то, что отчет оценщика носит рекомендательный характер. Однако суд не понял, что основанием обращения в суд было именно то, что оценка проводилась на основании неверных исходных данных качественных характеристик земельных участков. То есть при заключении договоров он исходил из характеристик указанных в отчете Добротворской Н.Н. и действительно он был согласен на данные условия. Но о том, что размер гумусного слоя почвы на земельных участках значительно завышен, узнал лишь после того как приступил к полевым работам. Обо всем этом с предоставлением доказательств, в том числе и актов ответчика было указано в судебном заседании и представитель ответчика не смог возразить на это.

В нарушение положений ГПК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 11 от 24.07.2008г. дело рассмотрено без надлежащей подготовки, а решение постановлено в отсутствие относимых и допустимых доказательств.

Досудебное уведомление от 26.09.2017г. было направлено автору жалобы 28.09.2017г. и получено им 02.10.2017г. и задолженность, которую было предложено погасить в течение 14 дней в размере 22417.86 рублей он перечислил 11.10.2017г. При этом в досудебном предупреждении отсутствует предложение о досрочном расторжении договора аренды. В последующем он перечислил аренду за время, в течение которого дело находилось в суде. Последующая оплата была произведена 09.11.2017г. в размере 20000 рублей. Причиной задержки внесения арендной платы явилось то, что апеллянт начал вести работы по изменению арендной платы, но ни в коем случае не уклонялся от исполнения обязательств. Платежи вносились им частично и за периоды, срок по которым не наступил.

Далее податель жалобы со ссылками на ст.ст. 425,450, 452 ГК РФ, п. 9 ст.22 Земельного кодекса РФ, п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ указывает, что истцом по встречному иску не соблюдена процедура расторжения договоров аренды, в связи с чем, решение суда в части удовлетворения встречного иска не может являться законным.

Заслушав доклад судьи Верховного суда КБР Хамирзова М.Х, обсудив в отсутствие представителя истца и ответчика доводы апелляционной жалобы, поддержанные представителем ответчика, изучив материалы дела, Судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Недуговым А.Н. и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района ДД.ММ.ГГГГг. заключены договора аренды земельных участков: площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером N расположенными по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, Майский район, станица Котляревская, район старого русла реки Черек участок с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, сроком на 5 лет, между сторонами была согласована арендная плата.

При этом обращаясь в суд, Недугов А.Н. просил изменить размер определенной договорами арендной платы, оспаривая отчеты оценщика Добротворской Н.Н. от 23 октября 2016 г. N N, N N, N N, N N, N N и N N о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельными участками.

Решением Совета местного самоуправления Майского муниципального района КБР от 31.01.2014г. N утверждены Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности Майского муниципального района.

В соответствии с п. 2 Правил размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Майского муниципального района, в расчете на год определяется уполномоченным органом: а) на основании кадастровой стоимости земельных участков; б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов); в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998г. N 135 ФЗ (далее Закон) итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке не установлено иное.

Статья ст. 13 названного Закона предусматривает, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2004 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 23 и 30 июня 2004 года (ответ на вопрос 17 раздела Иные вопросы), разъяснил, что исходя из того, что действующее законодательство (ст. ст. 11, 12 ГК РФ) допускает защиту гражданских прав в тех случаях, когда создается угроза их нарушения, то предъявление и рассмотрение судом самостоятельных требований об оспаривании достоверности величины стоимости объекта оценки, указанной в отчете независимого оценщика, возможно в том случае, если заключение независимого оценщика является обязательным при совершении сделок для определенных лиц в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом данное требование может быть заявлено тем лицом, для которого эта оценка является обязательной, если оно считает, что при заключении данной сделки его права могут быть нарушены.

В том случае, если заключение независимого оценщика не является обязательным для сторон при заключении сделки, а также в том случае, если действующее законодательство предусматривает обязательность совершения сделки по цене, равной оценке, определенной в отчете независимого оценщика, и сделка уже совершена, то стороны вправе оспорить результат оценки при рассмотрении конкретного спора, где заключение независимого оценщика будет являться одним из доказательств.

Таким образом, поскольку Правилами установлено несколько способов определения размера арендной платы, договора аренды заключены 21.12.2016г, соответственно после заключения договоров аренды и при отсутствии обязанности заключить сделку по цене, равной величине рыночной стоимости объекта, определенной в отчете оценщика, достоверность такой оценки может быть проверена судом только путем процессуальной оценки отчета оценщика как одного из доказательств по делу.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для рассмотрения в самостоятельном порядке требований Недугова А.Н. в части признания недостоверными (недействительными) отчетов Добротворской Натальи Николаевны (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. N N, N N, N N, N N, N N и N N о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельными участками.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 612 ГК РФ за недостатки, которые полностью или частично препятствуют пользованию сданным в аренду имуществом, отвечает арендодатель - даже если во время заключения договора аренды он не знал о них. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору, в частности, потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы либо досрочного расторжения договора.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Возможность изменения размера арендной платы предусмотрена п. 3 ст. 614 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

При этом в материалы дела не представлено доказательств обращения Недугова А.Н. в местную администрацию Майского муниципального района КБР по основаниям, предусмотренным абз. 3 п.1 ст. 612 и п. 3 ст. 614 ГК РФ об изменении арендной платы с предоставлением соответствующих документов, а именно отчетов ООО "Паритет".

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из анализа приведенных норм материального права и положений п. 2 ст. 328 ГК ПФ следует, что в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков; если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса).

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указано следующее. По смыслу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как пункт 3 статьи 619 данного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса.

Из имеющегося в материалах дела досудебного уведомления N от 26.09.2017г. следует, что местная администрация Майского муниципального района предлагает Недугову А.Н. погасить задолженность по арендной плате по состоянию 22.09.2017г. в размере 22417,86 рублей в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления, при этом предложений о досрочном расторжении договоров аренды в уведомлении не содержится. При этом указание в уведомлении на то, что в случае неоплаты в суд будет подан иск о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды от 21.12.2016г. Судебная коллегия не считает надлежащим предложением о расторжении договора аренды.

Кроме этого, из отчета об отслеживании почтового отправления 36111510688598 следует, что уведомление получено Недуговым А.Н. 02 октября 2017 года, соответственно последним днем для оплаты задолженности являлось 16 октября 2017 года, тогда как с иском местная администрация Майского муниципального района обратилась 13 октября 2017 года, то есть до истечения срока указанного в уведомлении.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Пунктом 1 части 1 статьи 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

В пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" содержится разъяснение о том, что вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, представлении, суду апелляционной инстанции при рассмотрении дела следует проверять наличие предусмотренных частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловных оснований для отмены судебного постановления суда первой инстанции, а также оснований для прекращения производства по делу (статья 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) или оставления заявления без рассмотрения (абзац второй - шестой статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку Недугова А.Н. в местную администрацию Майского муниципального района КБР по основаниям, предусмотренным абз. 3 п.1 ст. 612 и п. 3 ст. 614 ГК РФ об изменении арендной платы с предоставлением соответствующих документов, а именно отчетов ООО "Паритет" не обращался, в уведомлении местной администрации Майского муниципального района КБР предложение расторгнуть договора аренды в случае неисполнения обязанности по оплате аренды в указанный срок не содержалось, по мнению Судебной коллегии сторонами не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, соответственно первоначальный и встречный иски подлежали оставлению без рассмотрения.

При таких данных, с учетом того, что при рассмотрении дела судом допущены нарушения положений ч. 3 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене, а производство по делу в части иска Недугова А.Н. к местной администрации Майского муниципального района КБР о признании недостоверными (недействительными) отчетов Добротворской Натальи Николаевны (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. N N, N N, N N, N N, N N и N N о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельными участками: площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером N расположенными по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, Майский район, станица Котляревская, район старого русла реки Черек участок с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, подлежит прекращению.

Иск в части требований Недугова А.Н. к местной администрации Майского муниципального района КБР об определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование указанными земельными участками, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенных 21 декабря 2016 года договоров аренды на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" от 19 июня 2017 г. N в размере 4514 руб, 9455 руб, 4 905 руб, 470 руб, 312 руб, 2 261 рублей, возложении на местную администрацию Майского муниципального района КБР обязанности внести изменения в договора аренды земельных участков от 21 декабря 2016 г, изложив пункты 3.1 договоров в следующей редакции: "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 74601 кв.м. составляет 4514 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1129 руб."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 156 283 кв.м. составляет 9 455 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 2 363 руб. 75 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 81 053 кв.м. составляет 4 905 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1 226 руб. 25 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 13 770 кв.м. составляет 470 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 117 руб. 50 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 9 136 кв.м. составляет 312 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 78 руб."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 43 652 кв.м. составляет 2 261 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 565 руб. 25 коп." и встречный иск Местной администрации Майского муниципального района КБР к Недугову А.Н. о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером N расположенных по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, Майский район, станица Котляревская, район старого русла реки Черек, заключенные 21 декабря 2016 года между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики и Недуговым Александром Николаевичем и возложении на Недугова Александра Николаевича обязанности возвратить местной администрации Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики указанные земельные участки подлежит на основании п. 3 ст. 328 ГПК РФ оставлению без рассмотрения.

При этом Судебная коллегия разъясняет сторонам, что в силу ч. 2 ст. 223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия,

определила:

Решение Майского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Производство по делу в части иска Недугова А.Н. к местной администрации Майского муниципального района КБР о признании недостоверными (недействительными) отчетов Добротворской Натальи Николаевны (независимого оценщика) от 23 октября 2016 г. N N о рыночной величине годовой арендной платы за возмездное пользование земельными участками: площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером N, площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером N расположенными по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, "адрес", район старого русла реки Черек участок с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного использования, прекратить.

Иск Недугова А.Н. к местной администрации Майского муниципального района КБР об определении достоверной рыночной величины годовой арендной платы за возмездное пользование указанными земельными участками, обязательную для местной администрации Майского муниципального района и местной администрации сельского поселения станицы Котляревская Майского района для исполнения условий заключенных 21 декабря 2016 года договоров аренды на основании отчета общества с ограниченной ответственностью "ПАРИТЕТ" от 19 июня 2017 г. N в размере 4514 руб, 9455 руб, 4 905 руб, 470 руб, 312 руб, 2 261 рублей, возложении на местную администрацию Майского муниципального района КБР обязанности внести изменения в договора аренды земельных участков от 21 декабря 2016 г, изложив пункты 3.1 договоров в следующей редакции: "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 74601 кв.м. составляет 4514 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1129 руб."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 156 283 кв.м. составляет 9 455 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 2 363 руб. 75 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 81 053 кв.м. составляет 4 905 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 1 226 руб. 25 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 13 770 кв.м. составляет 470 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 117 руб. 50 коп."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 9 136 кв.м. составляет 312 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 78 руб."; "Сумма арендной платы установлена на основании отчета независимого оценщика от 19 июня 2017 г. N. Годовая арендная плата за арендуемый земельный участок площадью 43 652 кв.м. составляет 2 261 руб. Ежеквартальная арендная плата за арендуемый земельный участок составляет 565 руб. 25 коп." и встречный иск Местной администрации Майского муниципального района КБР к Недугову А.Н. о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков площадью 74601 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 156 283 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 81 053 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 13 770 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 9 136 кв.м. с кадастровым номером N, участок N; площадью 43 652 кв.м. с кадастровым номером N расположенных по адресу: Кабардино - Балкарская Республика, Майский район, станица Котляревская, район старого русла реки Черек, заключенные 21 декабря 2016 года между местной администрацией ст. Котляревская Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики и Недуговым Александром Николаевичем и возложении на Недугова Александра Николаевича обязанности возвратить местной администрации Майского муниципального района Кабардино - Балкарской Республики указанные земельные участки, оставить без рассмотрения.

Председательствующий О.М. Кучуков

Судьи А.З. Бейтуганов

М.Х. Хамирзов