Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 21 ноября 2017 г. по делу N 33-23801/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Овчинниковой Л.Д.

судей

Пошурковой Е.В, Цыганковой В.А.

при секретаре

Клопове К.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 ноября 2017 г. апелляционную жалобу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2016 г. по гражданскому делу N 2-4923/2916 по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Авдееву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество судебных расходов; по иску третьего лица Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Авдееву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Овчинниковой Л.Д, выслушав мнение представителя Акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" - Воробьева А.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее ФГКУ "Росвоенипотека") обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Авдееву С.А. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу от 08 ноября 2013 г. N 1307/00088403 по состоянию на 23 ноября 2015 г. в размере 1 364 118 руб. 34 коп, из которой 1 248 699 руб. 73 коп. - основной долг, 105 750 руб. 83 коп. - проценты за пользование займом, 9 667 руб. 78 коп. - пени; о признании права на взыскание процентов за пользование займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% за период с 24 ноября 2015 г. по день окончательного возврата займа и обращении взыскания на предмет залога -квартиру N217 в доме N124, корп.2 по Октябрьской набережной в Санкт-Петербурге, кадастровый номер 78:12:0006357:3115 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости по итогам проведенной по делу товароведческой экспертизы, в обоснование требований истец ссылается на досрочное увольнение ответчика с военной службы и отказ ответчика от добровольного погашения задолженности.

Определением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 23 марта 2016 г. гражданское дело по вышеуказанному иску передано по территориальной подсудности в Невский районный суд Санкт-Петербурга для рассмотрения по существу.

В ходе судебного разбирательства третье лицо АО "АИЖК" обратилось в суд с самостоятельным иском к Авдееву С.С. заявив в окончательной редакции требования о взыскании задолженности по кредитному договору NВИ132000/00219 от 08 ноября 2013 г. по состоянию на 9 августа 2016 г. в размере 2 468 737 руб. 16 коп, из которой: 2 070 322 руб. 82 коп. - задолженность по основному долгу, 320 654 руб. 79 коп. - задолженность по процентам, 2 708 руб. 74 коп. - пени на просроченный основной долг, 75 050 руб. 81 коп. - пени на просроченные проценты, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 543 руб. 69 коп, в том числе истец просил суд признать право на взыскание процентов по ставке 11,25% годовых, начисленных на остаток задолженности по основному долгу за период с 10 августа 2016 г. и до вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога - "адрес" по Октябрьской набережной в Санкт-Петербурге путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 952 000 руб, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих обязательств по кредитному договору в добровольном порядке.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2016 г. постановлено:

Взыскать с Авдеева С.С. в пользу ФГКУ "Росвоенипотека" задолженность по договору целевого жилищного займа 1 364 118 руб. 34 коп, в том числе 1 248 699 руб. - основной долг, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 07.11.2014 по 23.11.2015 в размере 105 750 руб. 83 коп, пени в размере 9 667 руб. 78 коп, проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 24.11.2015 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %;

ФГКУ "Росвоенипотека" в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес" - отказано;

Взыскать с Авдеева С.С. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" задолженность по кредитному договору N ВИ132000/00219 от 08.11.2013 по состоянию на 09.08.2016 в размере 2 468 737 руб. 16 коп, в том числе задолженность по основному долгу) 2 070 322 руб. 82 коп, задолженность по процентам 320 654 руб. 79 коп, пени, начисленные на основной долг - 2 708 руб. 74 коп, пени на начисленные проценты - 75 050 руб. 81 коп;

Начиная с 10.08.2016 до вступления решения суда в законную силу взыскать проценты за пользование кредитом в размере 11,25 %, начисляемых на остаток задолженности по основному долгу;

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Авдееву С.С, кадастровый (условный) N.., расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 952 000 руб.

Взыскать с Авдеева С.С. в пользу АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 543 руб. 69 коп.

Взыскать с Авдеева С.С. в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 15 020 руб. 59 коп.

В апелляционной жалобе представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" просит решение суда отменить в части отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, как незаконное и необоснованное, принять по делу в указанное части новое решение.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность и обоснованность данного решения, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Представитель истца ФГКУ "Росвоенипотека" в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик Авдеев С.С. в заседание судебной коллегии не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом путем направления судебного уведомления по месту жительства ответчика, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, в судебную коллегию не представил. Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя АО "АИЖК", приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 8 ноября 2013 г. между ФГКУ "Росвоенипотека" (заимодавец) и ответчиком Авдеевым С.С. (заемщик) заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту N1307/00088430, по условиям которого, в порядке, установленном Правилами предоставления и погашения участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, истец предоставил ответчику целевой жилищный займ в размере 935 629 руб. 73 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры "адрес" по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 08 ноября 2013 года NВИ132000/00219, выданному ОАО КБ "Петрокоммерц" и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п. 4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: "адрес", возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Пунктом 6 договора займа предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п. 7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п.п.1, 2, 4 ст. 10 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленные правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п. 8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Судом установлено, что истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику целевой заем, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

Между тем, ответчиком условия договора не исполняется, что не было оспорено последним в ходе судебного разбирательства.

8 ноября 2013 г. между ответчиком (заемщик) и ОАО КБ "Петрокоммерц" (кредитор) был заключен кредитный договор N ВИ132000/00219, по условиям которого, ОАО КБ "Петрокоммерц" предоставило ответчику денежные средства в размере 2 090 370 руб. 27 коп. сроком на 151 календарный месяц, для приобретения по договору купли-продажи "адрес" "адрес", а ответчик, в свою очередь, обязался уплатить проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых, и ежемесячно погашать задолженность в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 1.3.1 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в силу закона с даты ее государственной регистрации.

3 декабря 2013 г. ответчиком оформлена закладная на спорную квартиру, законным владельцем которой, на момент рассмотрения дела судом первой инстанции являлось третье лицо АО "АИЖК".

Из материалов дела также следует, что 10 декабря 2013 г. право собственности ответчика на спорную квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу.

7 ноября 2014 г. ответчик Авдеев С.С. досрочно уволен из рядов вооруженных сил РФ. Именной накопительный счет Авдеева С. С. закрыт 30 марта 2015 г. без права на использование накоплений.

Размер задолженности ответчиком в суде первой инстанции не был оспорен, доказательств погашения задолженности ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд первой инстанции при рассмотрении дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции, учитывая вышеизложенные обстоятельства, условия договора целевого жилищного займа, заключенного между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком Авдеевым С.С, руководствуясь положениями ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании тщательного анализа представленных письменных доказательств, пришел к выводу об удовлетворении требований ФГКУ "Росвоенипотека" в части взыскания задолженности по договору целевого жилищного займа в размере 1 364 118 руб. 34 коп, а также процентов за пользование целевым жилищным займом за период с 24.11.2015 по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25 %.

Одновременно суд первой инстанции, основываясь на представленных в суд доказательствах, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований АО "АИЖК" о возврате суммы займа с причитающимися процентами за пользованием займом, в том числе на основании положений ст. ст. 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" суд первой инстанции пришел к выводу и об удовлетворении требований АО "АИЖК" в части обращения взыскания на предмет залог, а именно "адрес" "адрес", установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из 80% от рыночной стоимости, определенной отчетом об оценке спорной квартиры, в размере 1 952 000 руб.

Решение суда в указанной части не оспаривается и предметом апелляционного рассмотрения не является, поскольку существенные процессуальные нарушения, влекущие безусловную отмену судебного решения вне зависимости от доводов жалобы, судом не допущены.

Одновременно суд первой инстанции пришел к выводу, что поскольку исковые требования АО "АИЖК", как владельца закладной, об обращении взыскания на спорную квартиру удовлетворены, то в удовлетворении исковых требований ФГКУ "Росвоенипотека" об обращении взыскания на спорную квартиру надлежит отказать.

Между тем судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в указанной части, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог передана квартира по адресу: "адрес".

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ОАО Коммерческий банк "Петрокоммерц" (первичным залогодержателем в настоящее время является АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию"), что сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, несмотря на то, что на спорную квартиру обращено взыскание по иску ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, решение суда в части отказа ФГКУ "Росвоенипотека" в обращении взыскания на заложенное имущество нельзя признать правильным. Судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в указанной части и удовлетворить исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" в полном объеме, установив порядок обращения взыскания на заложенное имущество с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2016 г. отменить в части отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в отмененной части принять новое решение.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую ответчику Авдееву Сергею Сергеевичу, кадастровый (условный) N N.., расположенную по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1 952 000 рублей, указанные требования удовлетворяются после удовлетворения требований АО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

В остальной части решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 24 ноября 2016 г. оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: